Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, harga rumah di Jerman telah meningkat secara purata 2-3% setiap tahun. Tetapi pasaran negara tidak homogen, dan oleh itu seseorang harus membiasakan diri dengan keunikan bandar tertentu di mana pelabur merancang untuk membeli sebuah apartmen atau rumah. Hartanah di Oldenburg adalah pelaburan yang boleh dipercayai, kerana bandar-bandar di Jerman Barat mempunyai potensi pelaburan terbesar dan mendahului tanah timur dari segi pembangunan ekonomi: terdapat kadar pertumbuhan penduduk yang tinggi dan indeks keupayaan pengguna, sebahagian besar daripada penyewa dan kenaikan harga rumah yang pesat.
Ciri-ciri pasaran hartanah Oldenburg
Oldenburg ialah ibu kota duchy dengan nama yang sama, terletak di tebing Sungai Gunthe di wilayah Lower Saxony, dan salah satu bandar terbesar di Jerman dengan kualiti hidup tertinggi bagi penduduk. Sebilangan besar acara kebudayaan diadakan di pusat Oldenburg, dan ini disebabkan oleh kehadiran institusi seperti perpustakaan bandar dan negeri, muzium bandar dan pusat kebudayaan terkenal PFL. Kedai-kedai dan butik penuh sesak di sini pada waktu siang, dan bar sesak pada waktu malam.
Populariti Oldenburg difasilitasi oleh fakta bahawa 14.7% kawasan bandar dikhaskan untuk taman, hutan, tasik, benteng dan tempat lain untuk rekreasi luar. Penduduk tempatan malah memanggil Oldenburg sebagai taman bandar, dan pihak berkuasa menaja aktiviti empat pusat penyelidikan yang mengkhususkan diri dalam penciptaan sumber tenaga boleh diperbaharui.
Bandar ketiga terbesar di Lower Saxony boleh menawarkan bukan sahaja integrasi mudah ke dalam masyarakat dan mengembangkan taman perumahan untuk pendatang - ia juga menawarkan peluang yang luas untuk pelabur.
Oldenburg menawarkan pelaburan yang menguntungkan dalam pelbagai jenis hartanah kediaman dan komersial: kedua-dua bangunan lama dan rumah baharu berada di pasaran.
Gabungan bangunan lama yang telah diubah suai dan vila Scandinavia klasik mencipta kontras yang menarik.
Oldenburg ialah sebuah bandar universiti dan pusat kebudayaan dan ekonomi di seluruh wilayah. Kerajaan Oldenburg secara aktif menarik saintis muda, orang yang berkelayakan tinggi dengan tahap pendapatan yang tinggi. Penempatan itu memenuhi sepenuhnya jangkaan pendatang dan sepadan dengan status bandar dengan populasi kira-kira 160 ribu orang.
Walaupun tidak semua daerah adalah sama popular: daerah elit seperti Ziegelhof dan Gerichtsviertel bersebelahan dengan daerah Nadorst dan Donnerschwee yang kurang menarik. Harga rumah yang tidak terlalu tinggi di sini mungkin disebabkan oleh adanya projek pembinaan yang belum siap.
Dari segi pentadbiran, Oldenburg dibahagikan kepada 9 daerah, yang seterusnya juga dibahagikan kepada 34 daerah yang dibentuk mengikut sejarah. Bandar ini agak padat penduduk, dan oleh itu plot tanah percuma untuk pembinaan rumah kediaman individu adalah kekurangan. Walaupun bangunan sedang dipulihkan di mana-mana, setakat ini kelaziman struktur lama telah diperhatikan.
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Oldenburg telah kehilangan sebahagian besar rumah kompak di jalan-jalan lama di pusat, tetapi bandar ini masih mempunyai banyak tarikan.
Hartanah di Oldenburg dicirikan, untuk sebahagian besar, oleh pergantungan suku tahunan. Pada masa yang sama, kawasan kediaman boleh dipanjangkan atau tradisional.
Terdapat banyak bangunan lama yang mewah, sebahagiannya dipulihkan, di pusat bandar. Tanah terbiar dibina dengan kompleks kediaman dua dan tiga tingkat.
Mereka yang akan tinggal di Oldenburg selepas membeli rumah cenderung untuk mendapatkan sebuah apartmen di pusat juga kerana terdapat kawasan yang selesa khusus untuk pejalan kaki, serta kebanyakan hotel, kedai, restoran, hiburan dan pusat membeli-belah.
Jadual di bawah memberikan maklumat tentang ciri-ciri daerah dan majlis perbandaran yang popular di Oldenburg:
| Daerah atau perbandaran | Keanehan | Daya tarikan untuk kategori populasi tertentu |
|---|---|---|
| Ohmstede (Kawasan Bandar VII) | Penginapan di kawasan luar bandar, kawasan rekreasi di tepi tasik Bornhorster beberapa minit berjalan kaki dari rumah, banyak rumah ladang yang menarik. | Keluarga, pesara |
| Kreyenbrück (Kawasan Bandar IX) | Kawasan kediaman bercampur, banyak ruang untuk orang muda dan orang tua, rangkaian pengangkutan yang baik, hospital di kawasan berhampiran. | Keluarga |
| Osterburg (Kawasan Bandar IV) | Kawasan yang meriah, luas, pilihan pangsapuri yang agak besar. | Pasangan, orang kesepian |
Di sepanjang Tirpitzstraße terdapat rumah bandar mahal yang menghadap ke air, manakala rumah selebihnya terletak dengan tenang di baris kedua. Barat Oldenburg didominasi oleh kawasan kediaman klasik yang lebih luar bandar.
Timur masih menjadi rumah kepada sejumlah besar ladang klasik dan kawasan kediaman bercampur. Julat harga di sini, sewajarnya, juga agak luas.
Kompleks baharu sedang dibina di Krusenbusch atau Kreyenbrück, dan seluruh bahagian selatan kini secara eksklusif menjadi kawasan kediaman. Di utara, terutamanya di Nadorst, terdapat pasangan muda dan orang bujang yang menyukai kedekatan bandar dan urbanisme suku yang semakin meningkat.
Dobben dan Haarenesch dikuasai oleh vila dan rumah bandar yang lebih besar. Kawasan ini secara tradisinya popular dengan keluarga dan warga emas. Disebabkan trend ini, Oldenburg telah mencatatkan peningkatan yang besar dalam kos perumahan.
Di barat, contohnya di Wechloy atau Bloherfelde, kawasan kediaman bercampur klasik diutamakan. Di timur, wilayah itu sebahagiannya dibina dengan rumah bandar moden dan ladang yang memerlukan pengubahsuaian dan sangat mendapat permintaan akhir-akhir ini.
Keluarga dan pasangan lebih suka menetap di selatan, di mana rumah-rumah sederhana pada harga yang berpatutan terletak di jalan-jalan kediaman, kurang kerap kampung kampung.
Hartanah di Oldenburg telah lama dianggap sebagai pelaburan yang selamat dan terjamin. Oldenburg melebihi Hanover dari segi dinamik dan tahap harga umum.
Sebabnya ialah kualiti hidup yang tinggi dan keadaan ekonomi yang stabil di bandar dan di Lower Saxony secara amnya. Permintaan tinggi untuk pangsapuri dan rumah di Oldenburg dengan cepat mengurangkan tahap kemampuan hartanah kediaman. Satu-satunya pengecualian adalah projek pembinaan baharu yang sedang dalam pembinaan.
Oldenburg bertindak balas terhadap pembentukan permintaan tinggi untuk hartanah dengan membangunkan lot-lot kosong yang luas di bahagian tengah, di mana bangunan kediaman juga sedang dibina pada masa ini. Di daerah tentera seperti Donnershvi, pemaju projek memberi tumpuan kepada rumah kompak, dan kira-kira 240 pembangunan kediaman baharu kini dalam peringkat akhir pembinaannya. Oleh kerana lokasi yang baik di timur laut pusat bandar, kompleks kediaman tempatan menarik seisi keluarga, pasangan suami isteri dan orang bujang.
Menurut rancangan untuk pengagihan bajet Oldenburg untuk tahun-tahun akan datang, sebahagian besar dana akan diarahkan untuk membiayai bersama projek pembinaan. Langkah-langkah yang sama telah diambil untuk meningkatkan kemampuan perumahan untuk kumpulan penduduk berpendapatan rendah. Bagaimana ini akan menjejaskan pembangunan harga pada masa ini tidak diketahui.
Walau apa pun, bandar ini sudah mempunyai tanah yang mencukupi di kawasan menarik yang disediakan untuk bangunan kediaman baru, yang bermaksud bahawa permintaan yang sentiasa meningkat untuk hartanah daripada pendatang dan pelabur akan berpuas hati.
Jadual di bawah menunjukkan spesifik memilih kawasan untuk kediaman, tipikal untuk kategori tertentu warga Oldenburg:
| Orang sunyi | Pasangan berkahwin | Keluarga | pelajar | pesara |
|---|---|---|---|---|
| Pusat (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Banyak bangunan lama, pub dan bar yang telah diubah suai dalam jarak berjalan kaki, perkhidmatan komunikasi dan komunikasi yang baik. | Selalunya terdapat bangunan kediaman kecil, mudah untuk sampai ke pusat, terdapat banyak kawasan rekreasi. | Beberapa sekolah menengah dan Universiti Sains Gunaan di kawasan berhampiran, kehadiran pusat kebudayaan dan hiburan, kompleks kediaman yang menarik. | Tempat yang sesuai untuk tinggal jika anda memerlukan akses cepat ke bangunan universiti. Ini kebanyakannya adalah kawasan kediaman bersaiz sederhana dengan banyak pangsapuri tersedia untuk disewa. | Kawasan kediaman yang indah, bangunan yang menarik dengan taman, kedai, farmasi. |
Oldenburg (sekurang-kurangnya buat masa ini) adalah bandar penyewa klasik, dan oleh itu menguntungkan bagi pelabur untuk membeli keseluruhan bangunan kediaman untuk menyewa pangsapuri - atas sebab ini, bangunan kadang-kadang dibeli sepenuhnya dengan dana beberapa pelabur.
Bahagian pembelian hartanah di bawah perjanjian pemilikan bersama adalah kira-kira 40%, di mana dalam 60% kes rumah dibeli, dan dalam 40% - kondominium.
Untuk bandar yang begitu besar, bekalan hartanah secara mutlak adalah di bawah purata. Projek pembinaan baru dilaksanakan agak perlahan. Di samping itu, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kos pangsapuri dan rumah telah meningkat dengan ketara, yang membawa kepada "pembekuan" dalam harga untuk masa terdekat (berbanding dengan dinamik harga secara purata di Jerman), tetapi penganalisis berjanji bahawa dalam beberapa tahun keadaan akan berubah menjadi lebih baik untuk pelabur. ...
Harga sewa purata
Jika kita membandingkan kos menyewa dan menyelenggara apartmen di Oldenburg dengan kos purata apartmen yang disewa di Lower Saxony dan di Jerman secara keseluruhan, kos menyewa apartmen di Oldenburg akan masing-masing 14.3% lebih tinggi dan 4.5% lebih rendah. .
Perumahan yang disewa di Oldenburg agak diminati: mengikut statistik, ia mengambil masa 14 hari secara purata dari menerbitkan iklan untuk menyewa sebuah apartmen hingga membuat perjanjian dengan penyewa. 
Penduduk membelanjakan 16.8% daripada pendapatan mereka untuk membayar sewa premis kediaman, jika kita tidak mengambil kira kos utiliti dan perbelanjaan lain.
Harga belian purata untuk hartanah
Penginapan di Oldenburg adalah berpatutan. Purata harga pasaran bagi setiap meter persegi untuk sebuah apartmen di Oldenburg adalah 39.4% lebih tinggi daripada purata untuk Lower Saxony dan 1.9% lebih rendah daripada purata nasional.
Di daerah selatan Oldenburg, seperti Bümmerstede dan Kreyenbrück, apartmen penthouse yang dibina baru seluas 120 m2 berharga purata 270 hingga 300 ribu euro. Penjualan pangsapuri di bangunan lama saiz yang sama boleh dijalankan untuk € 180,000 - harga untuk hartanah itu jarang meningkat melebihi 240,000.
Pangsapuri paling mahal, dimodenkan dan terletak di kawasan mewah, boleh didapati di Haarenesch, Dobben dan sekitarnya. Bangunan pangsapuri lama dengan keluasan 145 m2 jarang dianggarkan oleh penjual kurang daripada 420 ribu euro, tetapi, sebagai peraturan, harga jualan bermula pada 500 ribu.
Dalam membangunkan kawasan kediaman, harga untuk pangsapuri tersebut bermula pada 600 ribu euro.
Perlu diingatkan bahawa harga untuk perumahan yang terletak di bangunan baru adalah agak stabil, kerana terdapat beberapa projek yang siap pada masa ini.
Rumah bandar yang dibina semula terletak terutamanya di sekitar pusat, manakala rumah teres terletak di kampung kotej di pinggir. Bloherfelde menarik kebanyakan keluarga, dan hartanah menawarkan sejumlah besar rumah persendirian 160 m2 dalam julat harga dari 320 hingga 360 ribu euro - kos akhir akan bergantung kepada saiz tanah.
Pelabur yang lebih suka melabur dalam hartanah komersial boleh dinasihatkan untuk membeli sebuah hotel atau restoran kecil di pusat Oldenburg, lebih dekat dengan tempat pelancongan. Sebagai alternatif, anda boleh berundur dan membeli kedai runcit atau kafe kecil di kawasan yang kurang popular di Oldenburg, di mana penduduk tempatan tidak mempunyai kemudahan untuk memenuhi keperluan harian mereka.
Jadual berikut menunjukkan contoh harga (berkaitan untuk 2021) untuk hartanah komersial yang terletak di wilayah Oldenburg:
| Jenis hartanah | Kos (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| di tengah | di pinggir | Luas, m2 ) | |
| Sebuah restoran | 415,000 (Dobben) | 265,000 (Haarentor) | 200 |
| Restoran-hotel | 310,000 (Zentrum) | 360,000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760,000 (Dobben) | 450,000 (Nadorst) | 350 |
| Kedai runcit | 120,000 (Haarenesch) | 70,000 (Blankenburg) | 50 |
| Bangunan pejabat | 2,218,000 (Zentrum) | 375,000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Kemudahan industri | 1,200,000 (Zentrum) | 875,000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 plot tanah) |
| Premis komersial | 335,000 (Donnerschwee) | 245,000 (Ohmstede) | 86.72 |
Kos hartanah komersial di pusat bandar akan kos beberapa kali lebih tinggi, dan keuntungan akan tinggi. Tetapi pelabur baru, secara realistik menilai keupayaan mereka, akan berpuas hati dengan kadar bayaran balik kedai runcit kecil di pinggir Oldenburg.
Perbandingan pasaran pelaburan hartanah bandar-bandar yang paling menjanjikan di Jerman
Pakar dari Postbank, salah satu bank terbesar di Jerman, menganalisis penunjuk makro dan sosio-ekonomi 402 penempatan di negara itu, serta prospek pembangunan mereka sehingga 2030. Matlamat kajian adalah untuk mengenal pasti pasaran yang paling menjanjikan di Jerman dari segi pelaburan jangka panjang dalam hartanah kediaman.
Menurut hasil penyelidikan, Hamburg, Munich, Oldenburg, Stuttgart dan Bonn mempunyai potensi pertumbuhan tertinggi.
Daya tarikan pelaburan pasaran tertentu dipengaruhi oleh satu set faktor:
- Keadaan demografi. Semakin ramai penduduk, semakin cepat permintaan dan harga perumahan meningkat. Di bandar-bandar yang ternyata menjadi pemimpin mengikut hasil kajian, bilangan penduduk selama 3 tahun (dari 2021 hingga 2021) meningkat lebih cepat daripada purata di Jerman, iaitu, pertumbuhan itu disebabkan tepat oleh keanehan bandar, dan bukan kepada keadaan di Jerman. Menurut ramalan oleh Pejabat Perangkaan Persekutuan Jerman (Statistisches Bundesamt), dari 2021 hingga 2030 populasi Oldenburg akan menurun sebanyak 4.7% (di kawasan tengah).
- Pasaran buruh. Bandar dengan kadar pengangguran rendah lebih menarik kepada pelabur atas dua sebab:
- ketiadaan pengangguran adalah tanda keadaan ekonomi yang menggalakkan;
- penduduk yang bekerja adalah bakal penyewa.
- Dinamik harga. Daya tarikan pasaran hartanah ditunjukkan oleh kenaikan harga yang stabil pada tahap melebihi purata negara - sebagai peraturan, ini adalah hasil daripada permintaan yang tinggi. Pakar posbank berpendapat bahawa pasaran Oldenburg tempatan akan kekal stabil atau akan berkembang sekurang-kurangnya 1.5% setiap tahun dalam tempoh 15 tahun akan datang.
- Kuasa beli penduduk dan kemampuan perumahan. Di Oldenburg, kuasa beli penduduk adalah lebih tinggi daripada purata negara, iaitu penduduk bandar ini mampu membelanjakan lebih banyak wang untuk perkhidmatan dan barangan, termasuk hartanah kediaman. Ia juga penting untuk mengetahui nisbah pendapatan rakyat kepada harga hartanah - ini menunjukkan bagaimana permintaan pelarut untuk premis kediaman. Oldenburg mempunyai kelebihan - Penganalisis posbank menganggarkan bahagian pendapatan kumpulan penduduk tertentu adalah purata bayaran gadai janji, dan ternyata Oldenburg adalah peneraju di antara bandar Jerman lain di kawasan ini: untuk mana-mana kategori penduduk (orang bujang , keluarga dengan anak, pesara dan lain-lain) bahagian pembayaran gadai janji adalah kurang daripada 35% dalam struktur pendapatan. Jika perumahan tidak mampu dimiliki oleh banyak kategori rakyat, maka akan terdapat banyak penyewa berpotensi dalam pasaran ini.
- Penunjuk pasaran sewa. Sekiranya terdapat lebih ramai penyewa daripada pemilik rumah di sesuatu kawasan, adalah menguntungkan bagi pelabur untuk membeli pangsapuri dan rumah yang menguntungkan untuk menyewakannya. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kadar sewa hanya meningkat.
- Ekonomi dan infrastruktur. Untuk menilai dengan secukupnya prospek pelaburan Oldenburg, adalah penting untuk memberi perhatian kepada beberapa petunjuk kualitatif:
- Tahap pembangunan ekonomi dan ketersediaan industri. Bagi pelabur, keutamaan harus diberikan kepada bandar yang tidak bergantung kepada pengeluaran dan perkhidmatan dalam mana-mana satu industri. Oldenburg adalah rumah kepada banyak syarikat dan perusahaan yang terlibat dalam industri maju dan penting dari segi ekonomi. Bandar ini merupakan salah satu pusat perindustrian yang paling penting di negara ini - berikut ialah kilang tembakau pertama di Jerman, kilang faundri dan kilang kejuruteraan, pemprosesan kulit dan pengeluaran kaca, ladang kuda.
- Kehadiran universiti. Oldenburg adalah rumah kepada Carl von Ossietzky Universität Oldenburg yang terkenal, tempat ramai pelajar asing belajar. Perlu diingat bahawa bagi bandar-bandar dengan populasi kurang daripada 200,000 orang (inilah Oldenburg), adalah sangat penting untuk mempunyai institusi pendidikan yang menarik pelajar dari luar negara dan dari wilayah lain di Jerman - mereka mewujudkan permintaan tambahan untuk sebenar. harta pusaka.
- Kehadiran klinik besar. Jerman terkenal dengan sistem penjagaan kesihatan yang berkualiti tinggi, dan oleh itu pelancongan perubatan sangat maju di sini. Oleh itu, kehadiran klinik mewujudkan permintaan untuk rumah sewa berhampiran pusat kesihatan. Di Oldenburg, terdapat Hospital Universiti Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), yang dikunjungi oleh pesakit yang, sebahagian besarnya, memerlukan bantuan pakar bedah saraf dan pakar bedah. Ia juga berkaitan dengan rawatan kanser, dan terapi onkologi, seperti yang anda tahu, mengambil masa yang lama, di mana saudara-mara pesakit mungkin memerlukan perumahan.
Penunjuk berangka yang disebutkan untuk 5 bandar paling menjanjikan dari segi pelaburan hartanah di Jerman dibentangkan dalam jadual berikut:
| Faktor yang mempengaruhi daya tarikan pelaburan | Oldenburg | Hamburg | Munich | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Perkembangan populasi (%). Purata untuk Jerman = 0.7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Kadar pengangguran (sehingga Julai 2015,%). Purata untuk Jerman = 6.3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Purata pertumbuhan tahunan dalam harga hartanah (2011-2014,%). Purata untuk Jerman = 2.0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Indeks Kuasa Beli (semua Jerman = 100). Purata untuk Jerman = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Jumlah pendapatan tahunan satu keluarga yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen. Purata untuk Jerman = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Bahagian penyewa di kawasan tengah (%). Purata di Jerman = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Dinamik sewaan (2011-2015,%). Purata untuk Jerman = 34.3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Oleh itu, untuk melabur dalam hartanah yang menguntungkan di Jerman dan membeli perumahan, Oldenburg sesuai dengan semua petunjuk utama yang disyorkan oleh broker antarabangsa untuk memberi perhatian kepada:
- keadaan demografi: dinamik penduduk adalah positif, terdapat prospek untuk pertumbuhan selanjutnya;
- pengangguran - di bandar dengan populasi kurang daripada 200,000 orang, kadar pengangguran tidak boleh melebihi 7%;
- pertumbuhan harga perumahan: kadar yang disyorkan adalah daripada 2% setahun;
- bahagian penyewa: orang yang menyewa rumah hendaklah lebih daripada 50%;
- keadaan ekonomi - mesti ada sekurang-kurangnya 2 industri utama di bandar;
- infrastruktur - universiti besar dan klinik universiti harus beroperasi di bandar.
Kos sara hidup di Oldenburg
Sekiranya pembeli berminat dengan sebuah apartmen di Oldenburg, kerana dia akan tinggal di bandar pada masa akan datang, pertama sekali, adalah perlu untuk menilai perkara utama perbelanjaan yang menanti selepas berpindah.
Di tempat pertama, sebagai peraturan, pendatang berminat dengan kos produk makanan. Di Oldenburg, makanan lebih mahal daripada purata Jerman, kira-kira 12%.
| Produk makanan | Kos (EUR) |
|---|---|
| Sebuku roti putih segar (500 g) | 0.99 |
| Susu (1 l) | 0.66 |
| Telur (12 pcs.) | 1.71 |
| Keju tempatan (1 kg) | 6.67 |
| Dada Ayam Tanpa Tulang dan Tanpa Kulit (1kg) | 6.96 |
| Daging lembu (1 kg) | 11.82 |
| Epal (1 kg) | 2.08 |
| Pisang (1 kg) | 1.56 |
| Kentang (1 kg) | 0.93 |
| Bawang (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg adalah sebuah bandar besar dengan bilangan restoran dan kafe yang agak besar. Kos perkhidmatan katering di sini tidak boleh dipanggil rendah, tetapi jika kita bercakap tentang harga purata di Jerman, maka kos makan di luar di bandar ini adalah 7.16% lebih rendah.
| Makan tengah hari dan minuman di restoran | Kos (EUR) |
|---|---|
| Makan tengah hari di restoran yang murah | 9.50 |
| Makan tengah hari tiga hidangan untuk dua orang di restoran kelas pertengahan | 40.00 |
| McMill di McDonald's (atau set hidangan serupa) | 7.20 |
| Cappucino | 2.50 |
| Air (botol, 0.33 l) | 1.70 |
Kos menyelenggara kediaman juga tidak terlalu tinggi - kos utiliti di Oldenburg adalah 15% lebih rendah daripada purata di Jerman.
| Khidmat komunal | harga |
|---|---|
| Bekalan kuasa, pemanasan, penyaman udara, bekalan air, pelupusan sisa, pembetungan (untuk sebuah apartmen dengan keluasan 85 m 2) | 180.67 € sebulan |
| 1 minit perbualan pada tarif prabayar pengendali mudah alih tempatan (tanpa diskaun dan pengaktifan pelan tarif) | 0.09 EUR |
| Internet (dari 60 Mbps, tanpa had, kabel / ADSL) | € 27.50 sebulan |
Seperti mana-mana bandar lain di Jerman, orang yang sering menggunakan perkhidmatan pengangkutan awam mendapati lebih menguntungkan untuk membeli pas bulanan. Kosnya adalah 28.5% lebih rendah daripada purata nasional.
| Perkhidmatan pengangkutan | Kos (EUR) |
|---|---|
| Tiket sehala (pengangkutan bandar) | 2.40 |
| Pas Bulanan (Harga Biasa) | 50.00 |
| Teksi "Mula" (tarif biasa) | 3.50 |
| Teksi (tambang biasa, untuk 1 km perjalanan) | 1.89 |
| Teksi, 1 jam menunggu (kadar biasa) | 25.00 |
| Petrol (1 l) | 1.32 |
Secara umum, Oldenburg tidak boleh diklasifikasikan sebagai bandar dengan kos sara hidup yang tinggi, tetapi gaji di bandar itu lebih rendah daripada purata negara sebanyak 17%: 1,816.67 euro berbanding 2,190.48 euro sebulan (selepas cukai).
Kesimpulan
Pasaran hartanah sentiasa berubah di bawah pengaruh pelbagai faktor, dan pelabur sentiasa mencari peluang pelaburan baharu. Jerman adalah salah satu negara yang paling stabil dari segi ekonomi; bangunan kediaman dan komersial sangat diminati di sini.
Apabila terdapat kekurangan bekalan dalam pasaran hartanah Jerman dan pasaran tidak dapat bersaing dengan peningkatan permintaan daripada pembeli untuk rumah dan pangsapuri, pelabur berpuas hati dengan pilihan pelaburan yang kurang popular atau mengambil risiko dan melabur dalam hartanah yang mereka miliki tidak diuruskan sebelum ini. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja projek pembinaan yang terletak di bandar besar yang sedang berkembang dijual untuk dijual, semua perhatian pemodal beralih kepada mereka. Salah satu daripada bandar ini ialah Oldenburg - sebuah bandar yang mendahului berpuluh-puluh penempatan lain di Jerman dalam semua penunjuk daya tarikan pelaburan.
