Pendaftaran gadai janji dengan permit kediaman di Persekutuan Rusia

Bank memberi peluang kepada warga asing yang telah menerima permit kediaman di wilayah Persekutuan Rusia untuk mendapatkan gadai janji. Bagi mereka yang tidak mempunyai kewarganegaraan Rusia, institusi kewangan dan kredit sedang membangunkan program kredit khas.

Adakah permit kediaman memberi hak untuk mengeluarkan gadai janji? Peruntukan perundangan

Selaras dengan Undang-undang Persekutuan No. 102 "Mengenai Gadai Janji", tidak ada sekatan ke atas pemerolehan hartanah, bergantung kepada kewarganegaraan. Bank mempunyai hak untuk membuat perjanjian gadai janji dengan warga asing dan juga orang tanpa kerakyatan. Tetapi mengeluarkan pinjaman kepada rakyat negara lain dikaitkan dengan beberapa risiko. Jika peminjam pulang ke rumah, ia akan menjadi masalah untuk mencarinya.

Organisasi perbankan lebih suka bekerjasama dengan pendatang yang mempunyai permit kediaman. Pemberi pinjaman melihat tempoh kediaman di Rusia, jumlah tempoh perkhidmatan. Semakin lama seseorang tinggal di Persekutuan dan bekerja di satu tempat, semakin besar kemungkinan mereka untuk membayar gadai janji mereka.

Kesukaran dan nuansa pemberian pinjaman kepada warga asing

Mengambil gadai janji dengan permit kediaman untuk pendatang dari negara lain adalah lebih mudah daripada mendapatkan pinjaman pengguna atau pelan ansuran. Bank lebih aktif dalam bersetuju dengan pinjaman bercagar.

Tetapi apabila cuba membuat pinjaman gadai janji, warga asing menghadapi beberapa kesukaran. Bank mengenakan keperluan yang lebih ketat kepada mereka berbanding dengan syarat di mana pinjaman diberikan kepada Rusia.

Perhatian! Institusi kewangan tidak mempunyai akses kepada biro kredit negara lain, mereka tidak boleh menilai niat baik bakal pelanggan. Bank berhati-hati memeriksa warganegara yang telah memohon - mereka menganalisis tempat pekerjaan, hubungan keluarga, kepercayaan kredit dan kebolehpercayaan.

Orang yang tinggal dan bekerja di Rusia mengikut syarat undang-undang mempunyai hak untuk bergantung pada mendapatkan pinjaman gadai janji. Warga asing yang telah menerima permit kediaman disamakan dengan hak dengan orang Rusia, jadi bank bersedia untuk memberi pinjaman kepada mereka.

Sikap bank tempatan untuk memberi pinjaman kepada orang dalam permit kediaman

Banyak institusi perbankan lebih suka bekerjasama hanya dengan orang Rusia. Pemberian pinjaman kepada warga asing dikaitkan dengan risiko berikut:

• Seorang migran boleh pulang ke rumah, meninggalkan pinjaman tanpa dibayar;
• Majikan boleh menamatkan perjanjian kerjasama dengan warga asing.

Tahap pendapatan warganegara asing hanya disahkan oleh sijil yang disediakan oleh majikan, sukar untuk menyemak kesolvenannya. Walaupun sesetengah syarikat pemberi pinjaman memperlakukan pinjaman gadai janji secara berbeza, mereka percaya bahawa membeli rumah anda sendiri mendorong anda untuk lebih bertanggungjawab terhadap kewajipan anda.

Keperluan asas untuk warga asing yang membuat keputusan untuk mengambil gadai janji

Untuk mendapatkan pinjaman gadai janji, setiap pelanggan berpotensi yang tidak mempunyai kewarganegaraan Rusia mesti mendaftar hak untuk tinggal dan bekerja di Persekutuan.

Bank juga mengenakan syarat berikut kepada pendatang:

• umur lebih 21 tahun pada hari penyerahan borang permohonan sehingga 65-70 tahun pada tarikh pembayaran terakhir yang dijadualkan;
• Ketersediaan nombor mudah alih yang sah;
• Pekerjaan rasmi dan pengalaman kerja berterusan dengan majikan Rusia dari 6 bulan;
• Penginapan, pendaftaran di bandar di mana bank mempunyai pejabat perwakilan.

Organisasi perbankan selalunya memerlukan peminjam bersama dan/atau penjamin daripada orang yang mempunyai kewarganegaraan asing.

Syarat pinjaman

Apabila mempertimbangkan permohonan untuk pinjaman gadai janji, organisasi perbankan menilai kebolehpercayaan dan kesolvenan calon peminjam.

Sebelum memberikan gadai janji, bank akan menyemak sama ada pelanggan memenuhi syarat berikut:

• Kediaman sah di Rusia;
• Pembayaran cukai dan yuran yang betul;
• Kesolvenan (jumlah obligasi peminjam tidak boleh melebihi 40% pendapatan keluarga);
• Tiada hutang lain;
• Sejarah kredit yang baik (jika warga asing sebelum ini telah membuat pinjaman di Rusia).

Sesetengah institusi perbankan memerlukan kekananan di Rusia untuk melebihi penggal 2 tahun. Bank boleh menetapkan syarat kredit lain untuk pendatang untuk meminimumkan risiko mereka.

Mata wang dan kadar faedah

Bank Rusia mengeluarkan semua pinjaman gadai janji dalam rubel. Tidak mustahil untuk mengeluarkan gadai janji dalam mata wang lain.

Jumlah lebihan bayaran secara langsung berkaitan dengan polisi kredit bank. Tetapi institusi kewangan mengeluarkan pinjaman yang lebih mahal kepada warga asing. Kadar faedah meningkat sebanyak 1-1,5% berbanding dengan kos pinjaman untuk Rusia.

Dalam pasaran pinjaman gadai janji, anda boleh mencari tawaran yang mana lebihan bayaran pinjaman itu berasal 9,25% tahunan.

Bayaran muka, keperluan insurans

Bank Rusia mengeluarkan gadai janji kepada rakyat negara lain hanya selepas membuat pembayaran awal. Bagi pendatang, bank menetapkannya dalam jumlah 15%... Tetapi ada yang menaikkan kepada 50-60% daripada nilai yang dinilai.

Anda boleh mengelak daripada membayar ansuran pertama jika aset cair lain dicagarkan sebagai cagaran. Adalah penting bahawa jumlah pinjaman tidak melebihi 85% daripada nilai cagaran.

Banyak pemberi pinjaman memerlukan anda untuk menginsuranskan hartanah bercagar apabila mengeluarkan pinjaman gadai janji.

Amaran! Sesetengah bank mengeluarkan wang kepada peminjam asing hanya dengan syarat nyawa dan kesihatan pelanggan diinsuranskan.

Senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran gadai janji oleh orang yang mempunyai permit kediaman

Untuk mendapatkan gadai janji daripada bank Rusia, pendatang mesti mengemukakan permohonan dan melampirkan:

• Pasport sivil negara di mana dia adalah warganegara, dengan terjemahan notari;
• Dokumen yang mengesahkan hak untuk tinggal di Rusia (permit kediaman, kad migrasi, visa, permit kediaman);
• Kertas yang mengesahkan kehadiran pekerjaan rasmi dan jumlah pendapatan;
• Permit kerja di Persekutuan;
• Dokumen untuk perumahan yang bakal dibeli oleh bakal peminjam.

Institusi kewangan dan kredit mempunyai hak untuk menuntut:

• Penyata akaun bank untuk mengesahkan kesolvenan;
• Dokumen untuk harta yang diperoleh sebelum ini;
• Kertas yang mengesahkan pendidikan yang diterima.

Atas budi bicaranya sendiri, bank boleh mengembangkan senarai dokumen yang diperlukan.

Bank di Persekutuan Rusia yang menyediakan gadai janji

Anda boleh mendapatkan wang untuk membeli rumah anda sendiri di:

• Bank Alfa;
• VTB;
• UnicreditBank;
• Raiffeisenbank;
• DeltaCredit.

Sberbank tidak bekerja dengan orang asing. Salah satu syarat untuk pinjaman dari bank paling terkenal di Rusia ialah kewarganegaraan Rusia.

Maklumat mengenai syarat pinjaman oleh pelbagai institusi kredit disediakan dalam jadual:

Bank	Jumlah pinjaman, gosok.	Matempoh pinjaman maksimum, tahun	Bayaran muka minimum,%	Kadar faedah minimum,%
Bank Alfa	50 000 000	30	15	9,29
VTB	60 000 000	30	20	10,1
Bank UniCredit	30 000 000	30	15	10,75
Raiffeisenbank	26 000 000	30	15	10,25
DeltaCredit	Jumlah minimum ialah 300,000	25	15	8,75

Sebab enggan memberikan gadai janji kepada orang asing dengan permit kediaman

Jika, semasa pengesahan dokumen, palsu didedahkan, atau peminjam kelihatan tidak boleh dipercayai, maka dia akan dinafikan pinjaman. Mereka tidak akan memberi gadai janji kepada orang yang tidak memenuhi keperluan dan syarat yang dikemukakan oleh bank.

Tetapi walaupun menyediakan pakej penuh dokumen, mempunyai pekerjaan, pendapatan tinggi dan pendaftaran bukanlah jaminan bahawa pengeluaran gadai janji akan diluluskan.

Pakar kredit menamakan yang berikut antara sebab paling biasa untuk penolakan:

• Kekurangan sejarah kredit (tiada cara untuk menilai kebolehpercayaan pelanggan);
• sejarah kredit buruk;
• Bilangan mata pemarkahan yang tidak mencukupi (orang yang sudah berkahwin dan mempunyai anak mempunyai peluang yang lebih tinggi untuk kelulusan permohonan);
• sabitan;
• Denda yang tidak dibayar, hutang atas pinjaman, nafkah;
• Kekurangan pendidikan tinggi;
• Majikan yang tidak boleh dipercayai;
• Jumlah dana percuma yang tidak mencukupi pada akaun;
• Sabitan terdahulu atau sejarah kredit buruk dengan saudara, penjamin, peminjam bersama.

Kadangkala penolakan boleh diterima jika bank mengesyaki bahawa peminjam merancang untuk membayar balik pinjaman lebih awal daripada jadual. Jika sudah terdapat beberapa penolakan daripada institusi kewangan lain dalam sejarah kredit, maka rayuan seterusnya kepada bank baharu juga mungkin berakhir dengan kegagalan.

Kami meningkatkan peluang untuk mendapatkan pinjaman dan memintas perangkap

Anda boleh meningkatkan kemungkinan kelulusan gadai janji dengan menghubungi bank yang baru dibuat. Mereka lebih bersedia untuk meluluskan pinjaman, kerana mereka perlu membina asas pelanggan mereka.

Pakar kredit mengesyorkan kepada bakal peminjam:

• Sediakan hanya data yang boleh dipercayai;
• Bawa peminjam bersama, penjamin;
• Menyediakan cagaran lain (selain harta yang dibeli);
• Sentiasa berhubung;
• Mematuhi keperluan dan tarikh akhir untuk menyerahkan dokumen.

Nasihat! Pertama, anda boleh cuba mendapatkan pinjaman pengguna atau kad kredit di bank yang dipilih. Institusi kewangan lebih bersedia untuk meluluskan pinjaman lain kepada pelanggan mereka.

Anda boleh mengelakkan masalah semasa mengemukakan permohonan dan mengurangkan kemungkinan penolakan jika anda tahu tentang semua perangkap pinjaman gadai janji Rusia. Pengantara boleh membantu untuk menyelesaikan nuansa.

Warga asing mempunyai hak untuk mendapatkan gadai janji di Rusia, banyak bank bekerja dengan penduduk negara lain. Tetapi pendatang yang secara sah menetap di wilayah Persekutuan, bekerja, mempunyai pendapatan rasmi dan tinggal di wilayah di mana bank itu berada boleh mengharapkan untuk menerima pinjaman.