Hartanah di Augsburg sentiasa mendapat permintaan di kalangan pelabur berpengalaman yang dapat menilai dengan betul keadaan di pasaran di bandar yang mempunyai ciri-ciri tersendiri. Walaupun pada hakikatnya Augsburg sebagai sebuah bandar universiti dicirikan oleh kuasa beli yang rendah dan sama sekali bukan tahap pengangguran yang rendah, penunjuk penting seperti daya tarikan pelaburan hartanah sebagai pasaran tempatan yang stabil bandar, populasi yang semakin meningkat, tahap pembangunan perindustrian, ekologi yang cemerlang dan peratusan tinggi penyewa berdiri di sisi ahli perniagaan. ... 
Ciri-ciri pasaran hartanah di Augsburg
Augsburg ialah sebuah bandar universiti di barat daya Bavaria dengan populasi lebih 293,000, kedua selepas dua bandar lain di negeri persekutuan - Munich dan Nuremberg. Terima kasih kepada sejarah 2000 tahunnya, ia dianggap sebagai bandar paling kuno di Jerman selepas Trier.
Penampilan bandar, infrastruktur, rangkaian pengangkutan
Augsburg menyerlah dengan keindahannya: jalan-jalan bersih yang kemas, rumah yang dibina dengan harmoni dan landskap yang mewah meninggalkan kesan yang menggalakkan. Hutan bandar di tenggara, zoo, taman botani di bahagian selatan bandar dan taman alam semula jadi negara yang besar "Augsburg Western Forests" memberi peluang untuk berehat di udara segar betul-betul di tengah-tengah bandar besar itu.
Mengikut keputusan pertandingan 1997, di mana 9 negara Eropah mengambil bahagian, Augsburg menerima anugerah "Bandar paling meriah dan paling hijau".
Kedekatan alam semula jadi menjadikan Augsburg sangat menarik bagi penduduk bandar Jerman lain yang merancang untuk berpindah ke tempat kediaman baharu. Di samping itu, 16% penduduk kota adalah warga asing yang tiada tempat tinggal. Dan penduduk Augsburg sendiri tidak berusaha untuk bergerak, seperti yang dibuktikan oleh dinamik positif pertumbuhan penduduk.
Sementara itu, tidak begitu ramai pemilik rumah di sini, dan oleh itu adalah menguntungkan bagi pelabur untuk memajak premis kediaman untuk pajakan jangka panjang.
Seluruh kehidupan Augsburg tertumpu kepada pendidikan. Terdapat lebih daripada 80 sekolah awam dan swasta, kolej teknikal, konservatori, beberapa sekolah vokasional dan universiti di bandar ini. Pihak berkuasa Augsburg setiap tahun memperuntukkan kira-kira 40 juta euro untuk penyelenggaraan institusi pendidikan. Oleh itu, ia berikutan bahawa asrama pelajar, bangunan pangsapuri berhampiran institusi pendidikan dan pangsapuri murah dengan keluasan 30 m2 dan 60 m2 akan menjadi pemerolehan yang sangat menguntungkan bagi pelabur. Ramai ibu bapa pelajar bersedia membantu mereka membayar sewa mereka.
Ia menawarkan keadaan yang sesuai untuk sukan, terutamanya spesies akuatik, kerana Augsburg ialah "bandar tiga sungai" dan memiliki tasik buatan Kuhsee dengan keluasan 15 hektar.
Terdapat banyak laluan berbeza untuk pelari, pemain skate dan pejalan kaki, sepuluh kolam dalaman dan luaran tersedia untuk perenang, dan berkanu tersedia untuk pendayung.
Terdapat 50 padang bola sepak, 60 gim, 70 padang sukan luar. Tidak masuk akal untuk membeli kompleks sukan atau gim - terdapat 75 ribu atlet di bandar, tetapi penduduk tempatan lebih suka bersenam di luar.
Terdapat 935 doktor di pusat perubatan swasta di Augsburg, tetapi kebanyakan mereka adalah doktor gigi (228 pakar) dan ahli terapi (152 pakar). Oleh itu, pelancongan perubatan tidak begitu mantap di sini seperti di Berlin, Bonn, Hamburg, Munich, Karlsruhe, Frankfurt am Main atau Cologne. Dalam hal ini, pelabur tidak mungkin menerima pendapatan yang besar daripada pangsapuri di kawasan berhampiran klinik tempatan.
Augsburg mempunyai rangkaian pengangkutan dan rangkaian jalan raya yang sangat baik. Bilangan trem yang mencukupi (5 laluan, satu lagi dirancang) dan bas (27 laluan ditambah bas malam) membolehkan penduduk sampai ke kawasan perumahan di pinggir bandar dalam masa yang singkat.
Ia juga mempunyai lapangan terbang sendiri. Selalunya, orang yang tiba atas isu perniagaan lebih suka menyewa apartmen dan bukannya bilik hotel, dan oleh itu adalah munasabah untuk membeli sebuah apartmen di Augsburg berhampiran lapangan terbang untuk disewa setiap hari.
Augsburg ialah pusat saintifik dan perindustrian utama. Perhatian rapi diberikan kepada isu teknologi alam sekitar dan inovasi teknologi tinggi.
Kilang-kilang Siemens, Messerschmitt, MAN dan lain-lain juga terletak di wilayah Augsburg. Pekerjaan disediakan oleh syarikat seperti AVAG Holding AG (perdagangan dan penyelenggaraan kereta), Augsburg Airways (pengangkutan udara), Anton Böhm & Sohn (rumah penerbitan muzik), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (syarikat farmaseutikal), Brauhaus Riegele ( syarikat pembuatan bir).
Ekonomi bandar ini stabil - ia tidak bergantung kepada mana-mana industri tertentu.
Di Augsburg, terdapat muzium, teater (termasuk Puppenkiste yang terkenal), pawagam, galeri: penduduk mempunyai pelbagai pilihan tempat untuk menghabiskan masa lapang, kebosanan tidak menggalakkan penduduk berpindah. Pasar bandar dan pelbagai perayaan rakyat menghidupkan pusat itu.
Bagi pelancongan, Augsburg boleh dipanggil bandar pelancongan kerana kehadiran sejumlah besar tarikan. Tetapi sebahagian besar tetamu datang dalam perjalanan perniagaan atau melawat saudara-mara.
Tempoh purata penginapan tetamu di bandar ialah 1.7 hari, memandangkan penginapan di Augsburg dihadkan kepada pemeriksaan singkat dalam masa 1-2 hari. Setiap tahun kira-kira 290,000 tetamu datang ke sini - mereka ditampung oleh 40 hotel: 16 besar, 14 kelas pertengahan, 10 bajet. Pada dasarnya, pembelian hotel akan membawa pendapatan yang kukuh kepada pelabur, tetapi keuntungan akan bermusim, dan ia patut memberi tumpuan kepada hotel dengan bilik persidangan untuk ahli perniagaan.
Seni bina bandar, sektor kediaman
Augsburg pada setiap masa menjadi lebih kaya dan lebih cemerlang daripada bandar-bandar jiran. Air pancut yang mewah, gereja-gereja yang indah, bangunan persatuan yang tenang, dewan bandar - monumen seni bina sekular Zaman Renaissance - adalah komponen penting dalam penampilan seni bina Augsburg yang unik. Monumen Rococo dan Baroque, serta bangunan dalam gaya Art Nouveau abad ke-19-20 dipelihara dengan teliti di sini.
Bangunan kediaman hanya menduduki satu perempat daripada wilayah Augsburg, dan bersama-sama dengan zon bebas bersebelahan. Pihak berkuasa merancang untuk membangunkan sektor kediaman dengan mengorbankan 200 hektar kawasan penukaran, yang sudah mempunyai infrastruktur mahal. Selebihnya wilayah itu dikhaskan untuk tanah pertanian dan hutan.
Sehingga 2008, terdapat 36,106 rumah di Augsburg (untuk sejumlah 546 ribu bilik) dan 141,000 pangsapuri, di mana:
- 17,000 pangsapuri satu dan dua bilik (statistik bandar tidak membezakan perumahan satu bilik sebagai kategori berasingan);
- 39,000 pangsapuri tiga bilik;
- 47,000 pangsapuri empat bilik;
- 37,000 pangsapuri berbilang bilik.
Bahagian pentadbiran
Augsburg merangkumi 17 daerah dan 42 daerah:
| daerah | Kawasan-kawasan |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- dan Bismarckviertel -Georgs- dan Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Pautan der Wertach-Süd -Pautan der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Barat |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- dan Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Barat -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg menggabungkan kelebihan metropolis yang meriah dan bandar kecil yang asli. Teknologi tinggi, banyak kawasan hijau dan pembangunan budaya menyediakan taraf hidup yang baik untuk penduduk. Kelemahan bagi pelabur adalah kadar pengangguran tempatan - ia adalah lebih kurang sama dengan purata untuk Jerman, tetapi ternyata 2 kali lebih tinggi daripada purata untuk Bavaria.
Ini dijelaskan oleh spesifik bandar besar dengan peratusan tinggi penduduk bukan peribumi. Di samping itu, majoriti pelajar tidak mempunyai pendapatan sendiri, yang menunjukkan penunjuk purata keupayaan untuk membayar penduduk Augsburg.
Ciri-ciri hartanah dibentangkan di pasaran hartanah oleh daerah Augsburg
Jadual di bawah menunjukkan maklumat tentang ciri-ciri hartanah bagi setiap daerah di Augsburg:
| Daerah | Hartanah, seni bina | Daya tarikan untuk segmen tertentu penduduk |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Sukar untuk membeli sebuah apartmen di bahagian tengah Augsburg. Pangsapurinya luas dan cantik, satu-satunya kelemahan ialah kekurangan tempat letak kereta. Anda juga boleh mencari pangsapuri murah di mana pelajar tinggal. | Pasangan tanpa anak, orang bujang, pelajar. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen mempunyai warga asing yang paling ramai, ramai kanak-kanak - hartanah yang baik dan agak murah ditawarkan di sini untuk keluarga. Di selatan daerah ini terdapat rumah-rumah keluarga tunggal kecil dan bangunan pangsapuri. Berhampiran stesen dan di kedua-dua belah Donauwörther Straße adalah bangunan ibu kota. Kawasan Wertach-Nord didominasi oleh bangunan tinggi. | Keluarga pendatang |
| Bärenkeller | Kedua-dua kawasan kediaman tempatan berbeza dengan ketara antara satu sama lain. Salah seorang daripada mereka dikuasai oleh rumah keluarga tunggal dengan taman yang besar di sekelilingnya, dan yang lain - bangunan pangsapuri. Bahagian utara daerah ini terdiri hampir secara eksklusif daripada rumah keluarga tunggal dan bangunan pangsapuri kecil dengan taman yang mewah. Di bahagian selatan terdapat kompleks kediaman rumah teres. | Rumah mahal hanya tersedia untuk keluarga kaya; pangsapuri murah di bangunan pangsapuri didiami oleh rakyat yang berpendapatan rendah. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Perumahan di sini pada asalnya dibina untuk pekerja di kilang-kilang di kawasan perindustrian yang berdekatan, dan oleh itu terdapat taman-taman besar berhampiran rumah yang ditanam sayur-sayuran dan buah-buahan. Tanah di Augsburg adalah mahal, jadi ia adalah tepat kerana plot seluas 1600-1800 m2 yang penduduk Augsburg berpindah dari kawasan lain ke Viernhaberau, dan ini menimbulkan peningkatan dalam kadar sewa. | Pesara dan keluarga yang mempunyai anak. |
| Hammerschmiede | Terutamanya rumah keluarga tunggal dengan taman bersaiz sederhana. Terdapat beberapa rumah teres dan berkembar. | Pesara, keluarga miskin dengan anak. |
| Lechhausen | Kawasan paling ramai penduduk di Augsburg. Di timur - kawasan komersial dan perindustrian yang besar, di barat - kawasan kediaman. Imej kawasan itu dicipta oleh rumah berbilang keluarga dan teres yang besar. Di sepanjang jalan utama Neuburger Straße (B10) atau Blücherstraße, rumah berbilang keluarga yang cantik dan bangunan keluarga tunggal boleh dilihat. | Keluarga kaya dengan anak, pekerja industri. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Rumah keluarga tunggal moden telah dibina di wilayah bekas berek tentera. Bentuk rumahnya ringkas, fasadnya berwarna-warni. Struktur individu boleh dipanggil vila. Hartanah bukan murah. | Keluarga muda yang mempunyai cita-cita |
| Pfersee | Pelbagai pilihan perumahan. Yang paling indah ialah Rosenauviertel dan Thelottviertel yang bersejarah. Daerah ini mempunyai lebih 100 rumah keluarga tunggal dengan halaman hijau yang besar di antara mereka. Penginapan boleh digambarkan sebagai moden, tetapi tidak terlalu mewah. | Keluarga dengan anak |
| Hochfeld (Hochfeld) | Kawasan ini hanya terdiri daripada rumah teres dengan halaman besar dan bangunan pasang siap. | Keluarga dengan anak, pesara. |
| Antonsviertel | Kawasan perumahan mahal yang bagus. Terdapat banyak rumah bandar dua dan tiga tingkat yang cantik dalam gaya neo-baroque. Fasad rumah-rumah dicat dengan warna-warna cerah yang menyenangkan. Di seberang daerah adalah salah satu bangunan moden yang paling terkenal di bandar - menara Hotel Augsburg, setinggi 107 meter. | Keluarga kaya dengan anak dan pasangan tanpa anak. |
| Spikel | Terdapat beberapa bangunan tinggi di landasan kereta api. Selebihnya - pangsapuri dan rumah keluarga tunggal, rumah teres ringkas dengan taman. | Pasangan tanpa anak, pesara. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Bangunan pangsapuri berfungsi yang asalnya dibina untuk pekerja di kilang tekstil. Terdapat banyak bangunan tinggi di selatan. Di barat, dikuasai oleh rumah keluarga tunggal, bangunan pangsapuri kecil, terdapat beberapa rumah teres. Di sebelah timur, terdapat rumah berderet, pasang siap dan teres. | Keluarga berpendapatan sederhana dengan anak |
| Hochzoll | Pelbagai pilihan perumahan - daripada rumah bingkai dan teres kepada bangunan keluarga tunggal. Ia tidak disyorkan untuk membeli sebuah apartmen di Friedberger Straße - ia sangat bising di sini kerana kesesakan lalu lintas yang berterusan. | Pelajar, pasangan muda. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten mempunyai pelbagai jenis hartanah, daripada pangsapuri pelajar yang murah kepada rumah bandar yang luas. Di Siebenbrunn - estet desa, rumah kecil dengan taman yang besar. | Infrastruktur Haunstätten yang dibangunkan dengan baik, rangkaian pengangkutan yang sangat baik dan banyak peluang rekreasi telah menjadikan kawasan ini sama popular untuk semua segmen penduduk. Siebenbrunn ialah sebuah perkampungan dengan beberapa rumah; jarang sekali sesiapa berpindah ke sini. |
| Göggingen (Göggingen) | Di bahagian timur terdapat deretan bangunan tinggi, di sebelah barat terdapat rumah kecil dan bangunan pangsapuri tunggal. Bahagian utara diduduki oleh zon perindustrian dan komersial. Pangsapuri boleh didapati mewah dan bajet. | Keluarga dengan anak, pesara. |
| Inningen | Kawasan tenang luar bandar. Terdapat terutamanya rumah keluarga tunggal, terdapat juga rumah teres moden. Bangunan pangsapuri yang tinggi jarang kelihatan. | Pesara, keluarga dengan anak dengan pendapatan purata. |
| Bergheim (Bergheim) | Kawasan luar bandar yang jarang penduduknya. Jalan-jalan dipenuhi dengan rumah lama dan baru, yang kebanyakannya dibina untuk satu keluarga. | Pesara, orang bujang yang berpendapatan rendah. |
| Universitätsviertel | Kebanyakannya bangunan kediaman bertingkat (kadang-kadang sehingga 200 pangsapuri) dengan penampilan yang menarik. Universiti ini terletak di barat daerah, kawasan perumahan di timur. Di utara anda boleh menemui bangunan lama (sewa lebih murah di sini), di selatan terdapat bangunan yang agak baru. | pelajar |
Hartanah komersial
Hartanah komersial di Augsburg mudah dibeli oleh pelabur. Walau bagaimanapun, seseorang harus mengambil kira beberapa ciri yang dikaitkan dengan spesifikasi bandar besar universiti.
Rumah persaraan dengan kediaman tetap akan menjadi pemerolehan yang menguntungkan. Pada masa ini, 30 institusi sosial sedemikian telah dibuka di Augsburg untuk sejumlah 3,900 tempat, 700 daripadanya adalah tempat untuk penginapan sambilan. Bagi OKU terdapat rumah khas untuk 270 tempat kediaman tetap.
Pada masa yang sama, statistik menunjukkan bahawa penduduk bandar itu semakin tua. Antara tahun 2005 dan 2008 sahaja, bilangan orang muda berumur 16-25 tahun menurun sebanyak 9%, manakala bilangan orang tua melebihi 60 tahun meningkat sebanyak 19%.
Objek yang menguntungkan juga boleh:
- kafe kecil di kawasan tempat tinggal pelajar, atau berdekatan dengan universiti, kolej dan sekolah;
- bangunan pangsapuri dengan pangsapuri murah mudah berhampiran institusi pendidikan;
- kediaman pelajar terletak sedekat mungkin dengan institusi pendidikan;
- pangsapuri satu dan dua bilik serta bilik untuk disewa harian berhampiran lapangan terbang.
Jadual di bawah akan membantu anda membiasakan diri dengan maklumat semasa tentang objek komersial yang ditawarkan di pasaran Augsburg dan penunjuk keuntungannya:
| Objek harta | Tahun dibina | Luas, m2 ) | Keberuntungan (%) | Pendapatan Mutlak (EUR) | Kos (EUR) | Tambah. perbelanjaan (notari, cukai pembelian, komisen broker) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asrama pelarian | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Kedai di pinggir bandar | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Pasaraya | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Bangunan pejabat | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Harga untuk menyewa hartanah pelbagai saiz mengikut daerah
Harga sewa di Augsburg adalah lebih rendah daripada purata Bavaria, tetapi lebih tinggi daripada di Jerman secara keseluruhan. Secara purata, 17.7% daripada pendapatan bulanan, tidak termasuk bil utiliti, dibelanjakan untuk menyewa apartmen untuk penduduk Agsburg (dan ini adalah tambahan 205 euro sebulan untuk kediaman dengan keluasan 85 m2).
Yang paling popular adalah pangsapuri satu dan dua bilik, kerana penyewa paling kerap adalah pelajar. Walau bagaimanapun, jika pelabur bersedia untuk menyewa satu apartmen kepada beberapa pelajar, maka orang muda juga boleh menyewa perumahan berbilang bilik untuk 4-5 orang.
Perumahan di Augsburg mempunyai permintaan yang tinggi: mengikut statistik, ia mengambil masa purata 13 hari dari tarikh pengumuman sewa pangsapuri hingga ketibaan penyewa.Adalah menguntungkan untuk mula meletakkan iklan 6 bulan sebelum permulaan tahun akademik - dalam tempoh inilah pelajar mula mencari tempat tinggal untuk diri mereka sendiri dan berhadapan dengan kekurangan tawaran di pasaran.
Jika pembelian bangunan pangsapuri atau pangsapuri kelihatan seperti pelaburan yang besar untuk pelabur, terdapat juga pilihan yang tidak memerlukan perbelanjaan besar - menyewakan semula perumahan. Sekali lagi, anda boleh menyewa apartmen dalam tempoh pelajar telah berjaya mencari tempat tinggal, dan menyiarkan iklan untuk menyewa apartmen pada awal tahun persekolahan - pelajar baru akan bersedia untuk menerima tawaran walaupun harganya terlalu tinggi. Sebagai alternatif, anda boleh menyewa apartmen berbilang bilik dan menyewakan bilik berasingan - jumlah sewa akan melebihi yang asal.
Adalah mungkin untuk membuat perjanjian sublease berhubung dengan hartanah komersial, tetapi dengan ini adalah lebih baik untuk menunggu sehingga tawaran yang benar-benar bagus muncul - ia harus menjadi kafe pelajar atau institusi belia lain. Harga sewa meningkat setiap tahun, oleh itu, setelah mengambil objek pada satu kos, anda boleh menaikkan kadar dalam beberapa bulan.
Jadual di bawah memberikan maklumat tentang harga sewa purata untuk hartanah komersial di Augsburg:
| Harta komersil | Luas, m2 ) | Kos (euro / m2) |
|---|---|---|
| Bangunan pejabat (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Gudang runcit (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bar bistro (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Studio yoga, bilik belajar (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Tanah perindustrian (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Harga sewa pangsapuri
Harga purata untuk sewa pangsapuri di bandar Augsburg, negeri persekutuan Bavaria dan di Jerman secara keseluruhan pada 2021 dibentangkan dalam jadual:
| Kawasan pangsapuri | Harga sewa (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Dinamik harga untuk menyewa pangsapuri di bandar Augsburg, negeri persekutuan Bavaria dan Jerman untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
| tahun | Harga sewa pangsapuri (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Jadual di bawah menunjukkan purata harga sewa untuk pangsapuri di daerah Augsburg:
| Daerah | Harga sewa pangsapuri (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Harga sewa rumah kediaman
Purata harga sewa untuk bangunan kediaman di Augsburg, Bavaria dan Jerman untuk 2021 dibentangkan dalam jadual berikut:
| kawasan rumah | Harga sewa (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinamik harga untuk menyewa rumah persendirian di Augsburg, Bavaria dan Jerman untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
| tahun | Harga sewa rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Kos purata bagi harta kediaman dan komersial
Kos pangsapuri di Augsburg adalah kira-kira 8% lebih rendah daripada di Bavaria, tetapi kira-kira 18% lebih tinggi daripada purata untuk Jerman. Tetapi rumah persendirian di Augsburg agak mahal - kosnya melebihi harga di Bavaria sebanyak kira-kira 24%, dan di Jerman - sebanyak 75%. Terutama mahal adalah vila dan rumah bandar di tengah-tengah, berhampiran sungai dan di sekitar kawasan hijau yang besar.
Jadual menunjukkan dinamik permintaan untuk hartanah kediaman di semua daerah Augsburg (berbanding 2021):
| Daerah | Dinamik permintaan untuk hartanah (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Penjualan hartanah di Augsburg dicirikan oleh kepantasan, dan hartanah komersial juga dijual dengan pantas, walaupun kos yang tinggi. Ini disebabkan oleh fakta bahawa di bandar terdapat permintaan yang tinggi untuk perkhidmatan katering, salun kecantikan, kedai, pusat hiburan, kelab, bar dan pertubuhan lain, kerana kebanyakannya orang muda tinggal di Augsburg, menjalani kehidupan sosial yang aktif.
Anda boleh melihat contoh kos hartanah komersial dalam jadual:
| Objek harta | Luas, m2) | Harga untuk 1 m2 (euro) | Kos (EUR) |
|---|---|---|---|
| Sebidang tanah (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Pejabat (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Bengkel, bangunan baharu (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Ruang runcit (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Premis untuk pertubuhan katering (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Harga pangsapuri
Jadual berikut menunjukkan purata harga semasa untuk 1 m2 ruang kediaman pangsapuri pelbagai saiz di Augsburg, Bavaria, Jerman:
| Kawasan pangsapuri | Kos pangsapuri (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Berikut ialah jadual dengan penunjuk dinamik harga untuk pangsapuri dengan keluasan 30 m2, 60 m2 dan 100 m2 untuk tempoh dari 2021 hingga 2021 di Augsburg, Bavaria, Jerman:
| tahun | Harga pangsapuri (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Jadual di bawah menunjukkan harga purata untuk pangsapuri di daerah Augsburg, tempat pangsapuri ditawarkan untuk pembelian pada masa ini:
| Daerah | Kos pangsapuri (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Harga rumah kediaman
Harga purata untuk rumah individu di Augsburg, Bavaria dan Jerman pada 2021 ditunjukkan dalam jadual:
| kawasan rumah | Nilai rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Dinamik harga untuk rumah persendirian di Augsburg, Bavaria dan Jerman untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
| tahun | Harga rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | Jerman | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Dalam jadual di bawah, anda akan menemui harga purata untuk kondominium dan kediaman persendirian di pelbagai daerah di Augsburg:
| Daerah | Harga rumah (EUR / m2) | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Kesimpulan
Hartanah di Augsburg, kediaman dan komersial, adalah pembelian yang menguntungkan. Tetapi jangan lupa tentang spesifikasi bandar universiti besar. Di samping itu, Augsburg telah semakin tua dalam beberapa tahun kebelakangan ini - paradoks ini juga harus diambil kira dan, mungkin, memberi tumpuan bukan sahaja pada permintaan hartanah di kalangan orang muda, tetapi juga pada perumahan dan institusi sosial untuk warga tua.
Jika tidak, semua penunjuk yang diambil kira semasa menilai daya tarikan pelaburan menunjukkan bahawa pelabur tidak sepatutnya melepaskan peluang untuk melabur dalam bangunan tempatan, tetapi pada masa yang sama, dia mesti berhati-hati memilih daerah bandar: ia mesti popular bukan sahaja di kalangan pelajar dan migran, jika tidak seorang ahli perniagaan berisiko menghadapi permintaan yang tidak mampu bayar.
Sebagai kesimpulan, kami membentangkan penunjuk harga purata utama yang diperoleh semasa analisis daya tarikan pelaburan hartanah Augsburg:
| Indeks | euro / m2 |
|---|---|
| Harga sewa purata | 7.80 |
| Kos purata 1 m 2 perumahan | 2.300 |
| Nilai rumah purata | 390.000 |
| Dinamik harga hartanah berbanding tahun sebelumnya (2017) | +6,60% |
