Hartanah di Jerman berada dalam permintaan yang stabil, dan pelabur telah menemui peluang baharu untuk menjana pendapatan - hari ini mereka secara aktif membeli perumahan murah kelas B dan C. Sebahagian besar urus niaga pembelian dan penjualan jatuh ke atas apa yang dipanggil negeri persekutuan baharu - bandar-bandar di Jerman Timur, yang secara tradisinya dianggap sebagai wilayah ekonomi yang mundur ... Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terdapat permintaan yang stabil untuk hartanah di Magdeburg, Leipzig, Dresden dan Erfurt. Nota khusus ialah Magdeburg, yang tiba-tiba menjadi menarik kepada pelabur tempatan dan asing.
Pasaran hartanah di Magdeburg
Magdeburg ialah ibu kota negeri persekutuan Saxony-Anhalt dengan populasi kira-kira 230 ribu orang, bilangannya terus berkembang, walaupun pada kadar yang perlahan. Ia adalah bandar kedua terbesar (selepas Halle) di Saxony-Anhalt, dan daripada institusi negeri di Magdeburg, hanya Parlimen yang terletak.
Bandar ini dihargai oleh penduduk tempatan dan menarik peneroka dengan sejumlah besar tempat untuk rekreasi luar - 28% daripada kawasan Magdeburg diduduki oleh taman, hutan, tasik.
Terdapat beberapa teater, muzium dan pusat kebudayaan di bandar ini. Magdeburg mempunyai keadaan hidup yang baik, dan oleh itu penduduk bandar tidak tergesa-gesa untuk berpindah.
Menurut statistik, purata 18 hari berlalu dari saat iklan untuk menyewa apartmen diletakkan sehingga kesimpulan perjanjian pajakan, yang bercakap tentang permintaan untuk perumahan dan kaitan pelaburan dalam hartanah di Magdeburg untuk menjana pendapatan sebegini. Di samping itu, orang Jerman tidak berusaha untuk memperoleh perumahan mereka sendiri - hanya 52% penduduk negara itu memiliki apartmen atau rumah.
Memandangkan kita terutamanya bercakap tentang hartanah murah kelas B dan C, anda juga boleh memikirkan tentang menyewa pangsapuri kepada pelajar - terdapat beberapa universiti di bandar.
Tidak seperti warga negara CIS, orang Jerman selalunya menjadi penyewa tetap dan menjadi mereka pada masa penempatan semula daripada ibu bapa mereka, biasanya sejurus selepas meninggalkan sekolah. Fakta ini, sekali lagi, adalah kelebihan bagi tuan tanah yang memiliki sebuah apartmen di bandar tempat institusi pendidikan beroperasi.
Seseorang tidak boleh mengharapkan untuk menyewa pangsapuri kepada pelancong: satu hari sudah cukup untuk menerokai bandar dan membeli-belah di pusat membeli-belah tempatan, kerana kebanyakan monumen bersejarah telah musnah semasa pengeboman Perang Dunia Kedua. Kadangkala, warga asing menyewa pangsapuri dan bukannya bilik hotel jika mereka akan menerokai bandar sekitar: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Ia adalah lebih mudah dan lebih pantas untuk mendapatkan mereka dari Magdeburg.
Jika anda memberi tumpuan kepada keuntungan daripada menyewa apartmen kepada pelancong, lebih baik membeli hartanah berhampiran stesen kereta api (di pusat bandar) - pelancong biasanya datang dengan kereta atau kereta api. Di samping itu, terdapat jalan persekutuan berhampiran, yang mudah untuk turun dari stesen kereta api, dan kebanyakan tarikan di bandar ini boleh dikunjungi dalam beberapa minit.
Di Jerman, terdapat aliran besar migran buruh setiap tahun, yang apabila tiba akan memerlukan perumahan yang murah untuk jangka masa yang agak lama. Semasa zaman GDR, Magdeburg dianggap sebagai bandar kejuruteraan berat, tetapi selepas penyatuan semula Jerman, perusahaan besar berpecah kepada yang lebih kecil dan diswastakan.
Hari ini, kebanyakan syarikat diisytiharkan muflis atau terbiar. Walaupun begitu, buruh migran mencari pekerjaan di majikan tempatan terbesar - di Syarikat Keretapi Jerman dan di perusahaan kecil dalam industri ringan dan makanan, yang terdapat banyak.
Pekerjaan baharu juga muncul di bandar berikutan perkembangan aktif industri berikut:
- kejuruteraan mekanikal, pengeluaran peralatan perindustrian;
- teknologi mesra alam dan kitar semula;
- penjagaan kesihatan (setiap 100 ribu penduduk Magdeburg - 221.2 doktor yang mengamalkan (purata untuk Jerman ialah 230 doktor setiap 100 ribu orang Jerman));
- logistik.
Magdeburg bersedia untuk menawarkan pelabur bukan sahaja kediaman tetapi juga hartanah komersial. Bandar ini mempunyai semua jenis hartanah komersial yang mungkin, pembelian yang akan membawa usahawan menerima pendapatan tinggi daripada penyewaan premis:
- bangunan sosial;
- premis dan bangunan pejabat;
- kemudahan pengeluaran dan gudang;
- bangunan berasingan untuk pejabat, amalan persendirian, bengkel kraf (mengikut budi bicara pelabur);
- premis untuk organisasi perdagangan runcit (kedai, pusat membeli-belah, pasar);
- pangsapuri untuk disewa setiap hari;
- premis untuk kegunaan percuma (sesuai untuk hotel, restoran, kafe, pusat sukan).
Yang paling popular, menguntungkan dan cepat dibayar balik ialah hartanah komersial, yang:
- terletak di tengah atau di kawasan tidur Magdeburg, di mana terdapat lalu lintas pejalan kaki dan kereta;
- terletak berhampiran tempat letak kereta atau mempunyai tempat letak kereta sendiri.
Jadual di bawah menunjukkan kos beberapa objek hartanah komersial di Magdeburg, yang kini ditawarkan untuk dijual oleh pemilik, keuntungan dan ciri-cirinya:
| Sebuah objek | tahun | Luas, m2) | maklumat tambahan | Keberuntungan (%) | Pendapatan Mutlak (EUR) | Kos (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pasaraya | 1997 | 917 | Keluasan tanah - 5020 m 2, tempat letak kereta - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Pusat membeli-belah | 1994 | 28.068 | Keluasan tanah - 76.938 m 2, tempat letak kereta - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Rumah penjagaan | 1998 | 8.674 | 129 pangsapuri, 8 ruang runcit | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotel | - | - | 143 bilik | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Stesen minyak | 2017 | 11 | Keluar ke lebuh raya dari stesen minyak | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Bangunan apartmen | - pengubahsuaian pada tahun 2015 | 2.086 | 38 pangsapuri, tempat letak kereta - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Apabila merancang pembelian hartanah komersial, anda harus bersedia untuk kos tambahan, iaitu, untuk membayar:
- yuran notari untuk pendaftaran hak harta (1.5-2%);
- cukai pemerolehan hartanah (5%);
- komisen broker (biasanya 4.5-5%).
Jika hartanah di Magdeburg dibeli untuk tujuan tinggal di bandar, lebih baik jangan memilih kawasan berhampiran stesen kereta api - bising di sini, dan pemandangan dari tingkap tidak dapat dilihat.
Jika anda ingin tinggal lebih dekat dengan pusat, anda harus melihat dengan lebih dekat rumah-rumah berhampiran Elbe - tambak di sini bersih dan terang pada waktu petang.
Magdeburg menarik perhatian pelabur kerana bandar ini terus berkembang dan membangun, yang menjanjikan harga yang lebih tinggi untuk hartanah tempatan.
Magdeburg terletak di tengah-tengah Eropah, bandar ini merupakan persimpangan jalan raya dan kereta api yang paling penting (serta laluan pengangkutan air Eropah), kereta api antara bandar (Inter City) melalui Cologne, Hanover dan Leipzig, dan terdapat kereta api setiap jam ke Berlin.
Lebuh raya itu juga menghubungkan Magdeburg dengan Dresden - secara amnya, infrastruktur ibu kota Saxony-Anhalt mewujudkan keadaan ideal untuk Magdeburg mengambil salah satu kedudukan utama dalam kalangan pusat logistik Eropah terbesar.
Keuntungan dalam pasaran pelaburan jatuh di Magdeburg, menurut data yang diterbitkan oleh syarikat broker Aengevelt pada April 2021. Walau bagaimanapun, fakta ini tidak menjejaskan keazaman pelabur Jerman dan asing: mereka terus membeli hartanah, kerana bandar ini mempunyai lokasi yang sangat baik, harga hartanah yang rendah, alam semula jadi yang indah dan kekayaan budaya.
Selain itu, KDNK Saxony-Anhalt berkembang dengan stabil: antara 1991 dan 2021, penunjuk meningkat daripada 20.3 bilion kepada 59 bilion euro. Negeri persekutuan ini menarik jumlah pelaburan langsung terbesar di kalangan wilayah Jerman Timur.
Menurut maklumat yang diberikan oleh Persatuan Broker Jerman (IVD), purata pulangan tahunan pelaburan dalam hartanah kediaman di Magdeburg ialah:
- 12.5% untuk rumah lama (sebelum 1948);
- 10.0% untuk rumah yang baru dibina (sejak 1949);
- 8.3% untuk rumah mewah.
Pulangan awal untuk bangunan pejabat di Magdeburg kini berada dalam julat 5.9 hingga 8%. Persatuan Broker Jerman menganggarkan keadaan ekonomi dalam pasaran hartanah Magdeburg untuk beberapa tahun akan datang sebagai menguntungkan untuk pelaburan.
Hartanah di Magdeburg adalah sama menarik untuk pelabur dan mereka yang ingin berpindah ke Jerman untuk kediaman tetap. Pembeli memilih pangsapuri dan rumah di bandar ini kerana harga rumah yang rendah, kos sara hidup yang rendah, lokasi yang selesa di bandar-bandar Magdeburg yang agak besar di Jerman, warisan sejarah yang kaya dan alam semula jadi yang indah.
Bahagian pentadbiran bandar
Seperti mana-mana bandar lain, Magdeburg mempunyai kategori daerah yang berbeza: mudah, sederhana, baik, sangat baik dan elit. Di daerah sederhana dan sederhana, peratusan perumahan kosong agak tinggi, dan oleh itu harga pangsapuri tidak naik. Tetapi di kawasan yang baik, sangat baik dan elit, keadaannya berbeza sama sekali. Kawasan perumahan berhampiran Sungai Elbe mendapat permintaan paling tinggi.
Wilayah bandar Magdeburg dibahagikan kepada 40 daerah pentadbiran - sesetengahnya sangat popular, manakala penduduk bandar lain memilih untuk tidak berpindah. Terdapat juga beberapa kawasan yang tidak berpenghuni.
Kawasan maju dan popular
Kawasan makmur di mana penduduk Magdeburg ingin menetap termasuk bahagian pentadbiran berikut:
Altstadt (Altstadt). Wilayah tengah ini adalah yang paling popular, dan oleh itu perumahan sentiasa berada dalam harga di sini. Semua laluan trem sedia ada (terdapat sembilan) dan laluan 5 malam berjalan melalui Altstadt. Bahagian Magdeburg ini mempunyai infrastruktur yang sangat baik dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik. Penduduk mempunyai akses ke gedung serbaneka, kedai, tiga pusat membeli-belah, teater opera dan drama, kabaret Zwickmuhle yang terkenal. Bahagian utara Altstadt dicirikan oleh bangunan panel dan premis syarikat, di bahagian tengahnya dikumpulkan institusi awam dan pusat membeli-belah, dan di bahagian selatan anda boleh mengagumi bangunan lama. Di sinilah Dataran Hasselbach, Jalan Hegel, kawasan besar dengan bangunan Baroque dan Grunder, serta Dataran Katedral dan Kota Hijau terletak.
- Harga sewa purata untuk 1 m2 ruang kediaman (euro) - 5.90
- Kos purata sebuah kondominium (€ / m2) - 1,850
- Kos purata rumah persendirian (euro) - 581,000
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1 bilik (35 m2) - 136,155
- 2-bilik (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Kawasan ini sesuai untuk mereka yang mencari ketenangan, tetapi ingin lebih dekat dengan pusat. Alte Neustadt menawarkan penduduk banyak ruang hijau untuk rekreasi, yang pada musim bunga bertukar menjadi lautan bunga Scylla biru kecil.
Wilayah ini adalah rumah kepada satu-satunya kilang pemanggang kopi di Jerman Timur, Universiti Otto von Guericke, Institut Max Planck, Institut Fraunhofer, tadika dan sekolah. Pusat bandar boleh dicapai dengan mudah dan cepat dengan pengangkutan awam.
Terdapat banyak pilihan pangsapuri dari mana-mana kategori harga. Banyak bangunan telah musnah semasa Perang Tiga Puluh Tahun, dan oleh itu terdapat kedua-dua rumah lama dan baru. Di sesetengah tempat, terdapat loji industri lama dan bangunan kediaman terbiar. Berhampiran universiti - kawasan kediaman, sekitar Haydn Square - vila lama, rumah Gründerseit yang indah, bangunan baharu. Pangsapuri di Magdeburg kebanyakannya diperoleh di hartanah di Alt Olfenstedt.
- Harga sewa purata setiap 1 m2 ruang kediaman (euro) - 5.50
- Kos purata sebuah kondominium (EUR / m2) - 1 100
- Kos purata rumah persendirian (euro) - 256,000
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1 bilik - 48 000
- 2 bilik - 75 000
Bückfeld Kawasan ini boleh dianggap sebagai alternatif yang murah kepada pusat bandar. Ia dihargai kerana rangkaian pengangkutan yang sangat baik dan keupayaan untuk tinggal di kawasan kediaman yang popular. Di sini, berhampiran pusat Magdeburg, bandar lama ini berjarak 2 minit berjalan kaki dari 2 jambatan Elbe. Banyak apartmen mempunyai pemandangan sungai. Kawasan ini menganjurkan konsert, acara sukan, kedai, 2 restoran, sebuah sekolah rendah dan sebuah tadika. Pilihan perumahan untuk pembelian juga berbeza - daripada bangunan baharu yang cantik kepada struktur lama yang telah diubah suai.
- Harga sewa purata setiap 1 m2 ruang kediaman (euro) - 5.00
- Kos purata sebuah kondominium (€ / m2) - 1,200
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1 bilik - 87 944
- 2 bilik - 148 250
Herrenkrug Wilayah ini dibezakan oleh flora dan fauna terkaya. Di sebelah timur terdapat kawasan hutan, di Herrenkrug juga terdapat 2 taman bandar yang besar. Kereta api Magdeburg-Berlin berjalan melalui kawasan itu, terdapat banyak tarikan, Universiti Sains Gunaan, padang golf, dewan persidangan pameran, hippodrome, dan Rumah Rama-rama. Bangunan-bangunan itu terletak di bahagian barat daya Herrenkrug. Kawasan itu tidak kehilangan popularitinya walaupun jelas bahawa terdapat ancaman banjir di utara.
- Harga sewa purata setiap 1 m2 ruang kediaman (euro) - 6.30
- Kos purata sebuah kondominium (€ / m2) - 1 900
- Kos purata rumah persendirian (euro) - 244,000
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1 bilik - 153 877
- 2 bilik - 191 200
Leipziger Straße Sebilangan besar warga asing Magdeburg tinggal di kawasan ini. Berikut ialah Hospital Universiti Magdeburg, anak syarikatnya, pusat penyelidikan, sekolah, banyak kedai kecil dan pasar raya. Kawasan ini mempunyai rangkaian pengangkutan yang baik. Penduduk digalakkan menghadiri acara sukan dan hiburan.
Hartanah Leipziger Strasse - vila lama, bangunan pangsapuri, rumah bingkai, rumah tunggal dan keluarga tunggal, vila mewah (di Leipziger Strasse vila yang paling mengagumkan di Magdeburg).
- Harga purata setiap 1 m2 ruang hidup (euro) - 5.30
- Kos purata sebuah kondominium (€ / m2) - 900
- Kos purata rumah persendirian (euro) - 258,000
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1 bilik - 41 600
- 2-bilik - 63 000
Barat Laut (Nordwest). Kawasan yang popular di kalangan mereka yang akan membina rumah persendirian, walaupun kos tanah yang agak tinggi. Nordwest ialah kawasan hijau dan tenang berhampiran dengan pusat bandar, sesuai untuk keluarga. Terdapat pasar raya, farmasi, tadika, sekolah rendah, klinik dan pusat beli-belah Flora Park. Hanya ada bas dari pengangkutan awam - tidak ada trem. Di utara Nordwest - kawasan kediaman baru dengan rumah persendirian, di barat laut - kawasan kediaman yang tenang dengan bangunan pangsapuri dan plot dengan bangunan individu.
- Harga sewa purata setiap 1 m2 ruang kediaman (euro) - 7.50
- Kos purata sebuah kondominium (€ / m2) - 183,000
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1 bilik - 53 846
- 2-bilik - 84 615
Pembaharuan Kawasan ini telah menjadi popular kerana infrastrukturnya yang sangat baik, peluang sukan dan rekreasi yang baik, dan sejumlah besar kawasan hijau untuk rekreasi. Terdapat 3 kelab sukan dan kedai di sini. Pengangkutan awam - trem, bas - berjalan dengan kerap ke kawasan lain dan pusat Magdeburg. Antara hartanah untuk dijual ialah pangsapuri di bangunan baharu di sebelah selatan, rumah bujang dan berkembar, serta pangsapuri di kawasan perumahan. Perlu diperhatikan bahawa jalan-jalan tidak mempunyai nama - rumah-rumah hanya ditanda dengan huruf.
Sudenburg (Sudenburg). Kawasan padat penduduk dan sangat popular dengan kira-kira 17,000 penduduk. Sudenburg mempunyai rangkaian pengangkutan yang sangat baik, sebilangan besar kedai, pasar raya, restoran, bank, bar dan kelab - dan semuanya terletak, seperti kata penduduk tempatan, berdekatan. Hartanah diwakili oleh bangunan moden, rumah lama yang diubah suai era Wilhelmina, vila bandar.
- Harga sewa purata setiap 1 m2 ruang kediaman (euro) - 5.20
- Kos purata sebuah kondominium (EUR / m2) - 1,150
- Kos purata rumah persendirian (euro) - 515,000
- Harga purata pangsapuri (euro):
- 1-bilik - 58 000
- 2 bilik - 72 000
Kawasan kurang mewah
Kawasan yang disenaraikan di bawah sangat jarang dipilih untuk penempatan semula dari bahagian lain Magdeburg kerana kekurangan institusi sosial, kedai runcit, acara hiburan dan pengangkutan awam. Sebagai peraturan, umur purata penduduk kawasan tersebut bermula dari 40 tahun, orang asing dan orang muda tidak berpindah ke sini:
- Alt Olvenstedt Kawasan itu mengekalkan ciri-ciri perkampungan berusia seribu tahun. Dari Alt Olfenstedt, lebuh raya boleh dikunjungi dalam beberapa minit. Pusat kebudayaan tempatan menganjurkan bulatan membaca, konsert dan malam kelab. Jalan-jalan sunyi dan turapan diperbuat daripada batu buntar. Hampir tidak ada laluan, tidak ada pasar raya, kanak-kanak melawat sekolah dan tadika di negara jiran Neu-Ollenstedt. Hartanah di kawasan itu termasuk estet lama, ladang lama dan rumah keluarga baharu.
- Beyendorf-Sohlen Kawasan ini hanya sesuai untuk pencinta alam semula jadi - ia adalah dunia kampung tanpa bunyi jalanan, pemandangan hebat, gunung, peluang untuk menunggang kuda. Beierndorf-Solen terletak 15 minit dari pusat, bas berjalan setiap jam, anda juga boleh menaiki kereta api. Tiada sekolah di sini - hanya sebuah tadika. Anda boleh membeli rumah keluarga tunggal.
- Buckau Kawasan berpenduduk padat ini terletak betul-betul di Sungai Elbe, bertentangan dengan bahagian selatan Taman Landskap Rotehorn (boleh diakses dengan feri). Adalah titik permulaan untuk kawasan kalung mutiara yang dipanggil. Terdapat loji pembinaan mesin dan stesen kereta api.
- Fermersleben (Farmersleben). Di timur ia bersempadan dengan Elbe. Terdapat kawasan rekreasi Tasik Salker, kompleks sukan, marina. Terdapat laluan trem dan bas, beberapa perusahaan komersial. Secara umumnya, ia adalah kompleks kediaman yang bersih tanpa penempatan industri.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Kawasan sederhana tanpa perusahaan perindustrian dan pertanian. Di bahagian utara terdapat beberapa kawasan membeli-belah, padang bola, sekolah dan tadika.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Daerah muda - pembinaan bangunan kediaman pertama bermula pada 31 Januari 1981. Pelajar dan warga emas tinggal di sini, yang penting untuk mereka mengubah suai pangsapuri untuk sewa kecil, tempat untuk rekreasi, kawasan hijau, taman, rangkaian pengangkutan yang mudah. Anda boleh sampai ke pusat Magdeburg melalui susur keluar lebuh raya, di sepanjang lebuh raya persekutuan, dengan trem atau bas. Terdapat juga laluan pengangkutan malam. Kawasan ini mengambil bahagian dalam program Ost Stadtumbau, jadi pangsapuri kosong dan keseluruhan bangunan pangsapuri sedang dirobohkan di sini. Kira-kira 1,500 pangsapuri telah dirobohkan di bawah projek Rennebogen. Terdapat kurang daripada 3 ribu pangsapuri yang tinggal di pasaran untuk dijual. Pada masa hadapan, ia dirancang untuk membangunkan dataran bekas kawasan kediaman Rennebogen dengan bangunan 1 pangsapuri dan 2 pangsapuri.
- Ottersleben Kawasan ini mengingatkan sebuah kampung yang menawan dengan sekolah rendah dan menengah, pusat membeli-belah, restoran dan kedai. Kawasan lain boleh dicapai dengan bas. Hartanah diwakili oleh rumah keluarga tunggal, ladang lama, pangsapuri di kawasan kediaman. Tetapi rumah-rumah baru sedang dibina di sini secara semula jadi, kerana populasi secara beransur-ansur meningkat.
- Pechau Pechau adalah tempat yang tenang di tengah-tengah Elbe yang terbentang. Terdapat landskap yang menawan, kelab memancing, kumpulan sukan wanita, kelab sukan untuk pemain bola sepak dan bola tampar, dan peminat menunggang kuda. Terdapat rizab alam semula jadi dan banyak laluan basikal di kawasan itu. Ia mengambil masa 15 minit untuk sampai ke pusat dengan kereta, dan ia mengambil masa yang lama untuk pergi dengan pengangkutan awam - pertama dengan bas, kemudian dengan trem. Pehau juga ada tadika, taman permainan, kedai, dua buah restoran. Antara hartanah untuk dijual ialah rumah keluarga tunggal, ladang lama, rumah persendirian baru. Kelemahan kawasan tersebut ialah ancaman banjir ketika air pasang. Empangan telah dibina, tetapi bahaya masih wujud kerana tekanan air bawah tanah yang tinggi.
- Prester. Satu lagi kawasan hijau, yang juga merupakan rizab alam semula jadi. Prester dikelilingi oleh padang rumput, padang, tasik. Terdapat sebuah restoran di Empangan Elbe dan beberapa kedai. Pusat boleh dicapai dengan trem dan bas, dengan kereta boleh dicapai dalam beberapa minit. Anda boleh membeli rumah keluarga tunggal di kompleks kediaman yang bersih.
- Ost Stadtfeld Kawasan ini dikuasai oleh bangunan pangsapuri tertinggi di Magdeburg dengan panjang 220 meter. Di bahagian selatan Ost Stadtfeld, terdapat beberapa perusahaan, tetapi sebaliknya ia adalah pembangunan kediaman yang padat dengan kebanyakannya bangunan berbilang tingkat.
- Werder (Bremen). Daerah pulau yang disambungkan ke seluruh bandar melalui tiga jambatan. Terdapat tiga laluan trem dan bas. Pembangunan perumahan mendominasi di utara, dengan Taman Rotehorn di selatan.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Kawasan ini sesuai untuk keluarga yang mencari kehidupan yang tenang dan pemandangan yang indah. Di pintu masuk ke Westerhusen, anda boleh melihat jalan-jalan tanah dan bangunan kediaman, tetapi kemudiannya pusat bersejarah muncul, feri yang membawa penumpang, kereta dan penunggang basikal menyeberangi sungai, dan taman. Kawasan perumahan mempunyai pemandangan indah Frohser Berg. Bangunan kediaman yang kosong dan musnah, bangunan perindustrian yang terbiar merosakkan pemandangan. Terdapat sebuah sekolah rendah, sebuah tadika, dan 3 kelab - bola sepak, pelayaran dan gimnastik. Kedai roti, daging dan kedai runcit dibuka. Hartanah ini diwakili oleh bangunan kediaman yang telah diubah suai dengan baik, di barat - rumah keluarga di atas plot dengan pemandangan gunung yang indah.
Kawasan yang paling kurang makmur
Di bawah ialah senarai daerah Magdeburg di mana pembelian hartanah tidak menjanjikan atas pelbagai sebab, sama ada kekurangan pembangunan, infrastruktur atau penduduk:
- Stadtfeld Barat (Stadtfeld). Kawasan berpenduduk padat, dibahagikan kepada 3 penempatan, dengan hospital Katolik dan kompleks sukan. Tiada pelawat, orang muda, atau orang asing di sini.
- Salbke Kawasan ini diwakili oleh zon perindustrian bekas kilang Karl Liebknecht dan kawasan kediaman dengan bangunan pangsapuri berbilang tingkat dan bangunan satu dan dua apartmen. Terdapat stesen kereta api dan rangkaian trem di sini.
- Rothensee Kawasan sunyi dengan banyak rumah bujang dan berkembar. Beberapa kawasan perumahan tidak berpenghuni, yang lain sedang diubah suai dan dimodenkan. Terdapat trem, tadika dan sekolah. Tiada tempat untuk riadah kanak-kanak, kedai tutup.
- Randau-Calenberge Kawasan yang tenang di alam semula jadi, jauh dari kebisingan bandar. Orang ramai tinggal di rumah keluarga, di ladang lama, di kompleks kediaman. Antara kekurangannya, seseorang boleh perhatikan kekurangan sekolah, doktor, kedai, perjalanan jauh ke pusat Magdeburg dan kawasan lain, serta ancaman banjir.
- Neustädter See Kawasan ini terdiri daripada kompleks perindustrian, kawasan kediaman, beberapa tasik, pejabat 181 syarikat ahli Dewan Perniagaan dan Perindustrian dan 30 syarikat ahli Dewan Kraf.
- Cracau (Krakau). Kawasan bandar bebas Krefeld. Di barat daya terdapat bangunan bertingkat, di timur laut terdapat rumah keluarga tunggal dan vila yang luas. Krakau dilalui oleh beberapa laluan pengangkutan yang menghubungkan pusat bandar dengan lebuh raya dan seluruh kawasan timur. Pasar borong tempatan adalah pameran perdagangan.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg hanyalah kawasan komersial, kampung dan bangunan kediaman bertingkat.
- Diesdorf (Diezdorf). Satu pertiga daripada kawasan itu digunakan untuk pertanian. Ia adalah kawasan perumahan dengan penempatan komersial kecil, sebuah kampung di mana Sungai Struthe mengalir. Terdapat laluan pengangkutan malam, trem dan bas, termasuk laluan serantau.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Kawasan pertanian yang terlalu sunyi dan hijau, di mana beberapa kawasan perumahan kosong. Kawasan perumahan di Lemsdorf bersih, orang ramai tinggal di bangunan pangsapuri, kebanyakannya telah dimodenkan. Terdapat juga kediaman keluarga tunggal.Terdapat beberapa kedai di kampung, pasar raya baru, padang bola sukan. Sekolah telah ditutup.
- Neue Neustadt Sejak 2021, penduduk tempatan mula mengadu tentang pendatang Romania yang menetap di bangunan pasang siap GDR yang diswastakan di sekitar Moritzplatz. Sekarang terdapat sampah di jalanan, bunyi bising, tahap jenayah yang tinggi, rondaan polis bekerja dengan kerap.
- Berliner Chaussee (Lebuhraya Berliner). Sebelum ini, kawasan itu digunakan untuk pertanian (untuk padang rumput). Hari ini, terdapat beberapa rumah kecil di plot taman dan batu peringatan kem tahanan, yang didedikasikan untuk ingatan mereka yang meninggal dunia semasa Perang Dunia Kedua. Tidak ada orang muda, warga asing - 0.9% daripada jumlah migran di Magdeburg, umur purata penduduk ialah 41 tahun.
- Zipkeleben Penduduk - 94 penduduk. Kawasan ini diwakili oleh kawasan pertanian dan perikanan, 3 penempatan banglo (100 banglo, di mana sehingga 250 orang tinggal pada musim panas), sebuah monumen semula jadi.
- Barleber See. Penduduk - 61 penduduk. Keluasan daerah ini adalah 5.4 km2, di mana 1.7 km2 ditempati oleh tasik Barleber See I dan Barleber See II. Daerah ini tidak mempunyai struktur petempatan yang bersatu dan pusatnya sendiri. Ia adalah penempatan rekreasi, koloni nelayan, perkhemahan untuk 625 tempat. Penduduk tempatan bekerja dalam pengekstrakan kerikil.
- Gewerbegebiet Nord Penduduk - 12 orang. Di wilayah daerah (kawasan komersial) terdapat pengeluaran turbin angin Enercon, kilang bio-minyak Magdeburg.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Penduduk - 8 penduduk. Kawasan komersial dan tanah pertanian.
- Kreuzhorst Kawasan tidak berpenghuni.
Harga sewa hartanah
Penduduk Magdeburg membelanjakan purata 14.7% daripada pendapatan bulanan mereka untuk sewa, jika kita tidak mengambil kira kos bil utiliti. Kos sewa satu meter persegi keluasan apartmen akan bergantung pada jumlah kawasan perumahan:
Kos akhir menyewa apartmen akan bergantung pada keadaan bangunan pangsapuri dan kediaman itu sendiri.
Yang tertinggi di Magdeburg ialah sewa untuk tinggal di pangsapuri di bangunan baru di kawasan elit, yang pada tahun 2021 ialah 8.50 euro / m2.
Kos menyewa hartanah kediaman mungkin menarik minat pelabur bukan sahaja dari segi keuntungan pangsapuri dan rumah yang dibeli untuk disewa. Selalunya, usahawan tempatan dan asing yang tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli hartanah dalam hartanah memperoleh dengan menyewakan: pelabur membuat perjanjian pajakan dengan pemilik bangunan pangsapuri, vila atau apartmen, selepas itu dia menawarkan perumahan kepada pihak ketiga di harga yang lebih tinggi.
Skim serupa boleh beroperasi berhubung dengan hartanah komersial - terdapat banyak cadangan di pasaran untuk pemindahan pertubuhan katering, gudang, pejabat, premis industri di bawah perjanjian pajakan.
Jadual di bawah mengandungi maklumat tentang kos menyewa bangunan komersial di kawasan yang berbeza di Magdeburg:
| Objek harta | Lokasi | Luas, m2 ) | Kos (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| Pejabat | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Bangunan pejabat | Sudenburg | 114 | 6 |
| Premis komersial | Altstadt | 202 | 8 |
| Premis komersial | Ost Stadtfeld | 65 | 10.47 |
| Gudang | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Sebuah restoran | Altstadt | 150 | 11.2 |
Ia juga berlaku bahawa pemilik perumahan atau bangunan komersial menawarkan pelabur untuk membeli atau memajak premis yang seseorang sudah menyewa. Seperti yang anda lihat, walaupun kenaikan harga sewa sebanyak 1-2 euro setiap meter persegi ruang akan membawa pendapatan yang besar. Untuk menjamin pulangan pelaburan, anda harus memilih hartanah komersial di kawasan atau blok yang tiada premis serupa berdekatan.
Harga pasaran purata untuk pembelian hartanah
Populariti hartanah di ibu negara Saxony-Anhalt banyak dipengaruhi oleh nilainya - kedua-dua syarikat besar dan pelabur swasta mampu membeli hartanah di Magdeburg. Nilai pasaran purata satu meter persegi kawasan sebuah apartmen di Magdeburg adalah 1.5-2 kali lebih rendah daripada penunjuk yang sama untuk Jerman:
Perlu diingat bahawa harga hartanah boleh berbeza-beza bergantung pada keadaan bangunan pangsapuri di mana pangsapuri itu dibeli.
Memandangkan hartanah kediaman di bandar-bandar besar di Jerman biasanya kekurangan bekalan, pelabur, sementara menunggu penampilan pangsapuri dan rumah yang ditawarkan untuk pembelian, juga memberi perhatian kepada hartanah komersial. Premis pejabat dan keseluruhan bangunan diperoleh, sebagai peraturan, untuk tujuan menyewakannya pada masa hadapan.
Hartanah perindustrian jarang dijual, tetapi pertubuhan katering dan kedai runcit sentiasa bertukar pemilik. Di Magdeburg, paling menguntungkan untuk membeli kafe kecil di kawasan universiti dan institusi berdekatan, serta hotel di kawasan pelancongan.
Berikut ialah jadual dengan harga untuk pelbagai hartanah di wilayah Magdeburg, yang direka untuk menunjukkan julat harga untuk bangunan komersial:
| Objek harta | Daerah Magdeburg | Luas, m2) | Kos (EUR) |
|---|---|---|---|
| Pejabat | Sudenburg Ost Stadtfeld Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Taman perniagaan | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Restoran bistro | Altstadt | 120 | 80 |
| Sebuah restoran | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Gudang yang dipanaskan | Salbke | 588 | 259 |
| kedai | Altstadt | 50 | 33.5 |
Kos sara hidup di Magdeburg
Salah satu ciri menarik Magdeburg ialah kos sara hidup yang agak rendah. Terima kasih kepada ini, migran buruh datang ke bandar untuk menjimatkan wang: tidak seperti pelancong, mereka lebih suka menyewa sebuah apartmen, kerana ia lebih murah daripada tinggal di hotel. Pemilik hartanah mendapat peluang untuk mendapatkan wang di atasnya.
Perkara utama perbelanjaan sentiasa membeli makanan. Di bawah anda akan menemui maklumat tentang nilai produk gastronomi yang paling kerap dibeli (paras harga adalah 13.89% lebih rendah daripada di Berlin):
- Sebuku roti putih segar (500 g) - 0.86 €
- Susu (1 l) - 0.62 €
- Telur (12 pcs.) - 1.63 €
- Keju tempatan (1 kg) - 4.75 €
- Dada ayam tanpa tulang, tanpa kulit (1 kg) - 7.33 €
- Daging lembu (1 kg) - 8.48 €
- Epal (1 kg) - 2.16 €
- Pisang (1 kg) - 1.28 €
- Kentang (1 kg) - 1.20 €
- Tomato (1 kg) - 2.25 €
Senarai di bawah akan membantu anda menavigasi harga bagi mereka yang bercadang untuk menjamu selera di restoran dan kafe di Magdeburg (harga adalah 16.71% lebih tinggi daripada di Berlin):
- Makan tengah hari di restoran yang murah - 10.00 €
- Makan tengah hari tiga hidangan untuk dua orang di restoran kelas pertengahan - 56.00 €
- McMill di McDonald's (atau set hidangan yang serupa) - 6.75 €
- Bir tempatan (0.5 l botol) - 2.90 €
- Bir yang diimport (botol 0.33 l) - 3.25 €
- Cappuccino - 2.47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0.33 l botol) - 1.90 €
- Air (botol 0.33 l) - 2.25 €
Satu lagi item perbelanjaan penting ialah kos membayar utiliti, penyedia perkhidmatan Internet dan pengendali mudah alih:
- Elektrik, pemanasan, penyaman udara, bekalan air, pelupusan sisa isi rumah, pembetungan (untuk sebuah apartmen dengan keluasan 85 m2) - 183.49 euro sebulan
- 1 minit perbualan pada tarif prabayar pengendali mudah alih tempatan (tanpa diskaun dan pengaktifan pelan tarif) - 0.09 euro
- Internet (dari 60 Mbps, tanpa had, kabel / ADSL) - 23.33 euro sebulan
Apabila merancang belanjawan, kos perkhidmatan pengangkutan awam atau penyelenggaraan kereta juga harus diambil kira:
- Tiket sehala (pengangkutan bandar) - 2.10 €
- Pas bulanan (harga biasa) - 53.50 €
- Teksi (tambang biasa, setiap 1 km perjalanan) - 1.50 €
- Petrol (1 l) - 1.30 €
Tahap harga pengguna di Magdeburg, tidak termasuk sewa, adalah 8.14% lebih rendah daripada di Berlin (dan mengambil kira sewa, ia lebih rendah sebanyak 17.87%). Penginapan untuk tetamu Magdeburg adalah 41.62% lebih murah daripada penduduk di ibu kota Jerman. Tetapi gaji di Magdeburg lebih rendah daripada di Berlin sebanyak 22.1% (1,600.00 euro berbanding 2,053.98 euro selepas cukai).
Kesimpulan
Pelaburan dalam hartanah di Jerman mempunyai tempoh bayaran balik yang agak singkat, sebahagian besarnya disebabkan oleh kadar sewa yang tinggi di negara itu.Kemungkinan untuk membeli bangunan komersial, rumah dan pangsapuri di bawah sejenis perjanjian pajakan (iaitu perjanjian pajakan jangka panjang dengan hak berikutnya untuk memperoleh pemilikan) juga menyumbang kepada peningkatan dalam permintaan untuk hartanah tempatan. Peranan penting dimainkan oleh kawalan ketat oleh keadaan semua transaksi pembelian dan penjualan, yang tidak termasuk kemungkinan penipuan di pihak penjual.
Wilayah timur Jerman, termasuk Saxony-Anhalt, sangat menjanjikan dari segi pelaburan wang dalam hartanah - komersial dan kediaman. Kawasan ini mempunyai julat harga yang lebih berpatutan untuk hartanah, dan turun naik di Anhalt membolehkan pelabur membuat pulangan yang baik.
Bandar-bandar di Jerman Timur, termasuk Magdeburg, telah selama bertahun-tahun dianggap sebagai wilayah ekonomi negara yang kurang maju, dan oleh itu sebelum ini tidak diendahkan oleh pelabur tempatan dan asing. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, peluang pelaburan yang disediakan oleh tanah-tanah ini jauh lebih menarik daripada di Jerman barat, di mana keuntungan biasanya tidak melebihi 6%.
Pada masa ini, apabila terdapat kekurangan harta tanah Jerman, dan bank-bank menaikkan kadar untuk pembiayaan disebabkan oleh sejumlah besar permohonan daripada warga Jerman untuk pinjaman untuk membeli rumah mereka sendiri, pelabur dan penganalisis sebulat suara bercakap tentang keperluan untuk mencari kawasan yang kurang nilai. dan mengkaji prospek mereka.
