Menyewa dan membeli hartanah di Karlsruhe

Pelabur sentiasa mencari peluang dan sumber pendapatan baharu, sambil juga menggunakan kaedah pelaburan yang terbukti. Melabur dalam hartanah kediaman dan komersial di bandar-bandar besar dengan populasi yang besar, prestasi ekonomi yang tinggi dan prospek pembangunan selanjutnya adalah pelaburan yang boleh dipercayai. Atas sebab inilah hartanah di Karlsruhe tidak berhenti dalam permintaan, yang membawa kepada kenaikan harga, penjualan pangsapuri dan rumah melalui lelongan dan pembangunan wilayah baru oleh bandar, di mana pembinaan kediaman dirancang.

Pasaran hartanah di Karlsruhe

Memandangkan Karlsruhe ialah bekas kediaman diraja, bandar ini mempunyai warisan seni bina yang kaya. Ia hanya diasaskan pada tahun 1715, namun bandar lama itu memancarkan daya tarikan bandar pameran zaman pertengahan. Keindahannya menarik lebih ramai keluarga dan pelajar muda setiap tahun.

Peranan penting dimainkan oleh fakta bahawa 36.7% daripada kawasan Karlsruhe diperuntukkan kepada hutan, taman, tasik, benteng dan tempat lain untuk rekreasi penduduk bandar di udara segar. Daripada keseluruhan kawasan yang diduduki oleh bandar, iaitu 174 km2, hanya satu perempat daripada wilayah telah diperuntukkan untuk bangunan.

Karlsruhe ialah sebuah bandar yang sedang berkembang, yang sudah pun menempatkan kira-kira 300 ribu orang. Pasaran hartanah di bandar ini agak serba boleh, terutamanya kerana terdapat sejumlah besar kondominium dalam apa jua jenis dan saiz untuk dijual.

Kediaman itu, yang asalnya dibina untuk penduduk kota yang kaya, kini menjadi rumah kepada saintis muda, pasangan tanpa anak dan pelajar. Tetapi di dalam bandar terdapat juga rumah reka bentuk kelas tinggi yang telah diubah suai menjadi bangunan pangsapuri. Mereka sering dipilih untuk tinggal oleh profesor dan pekerja lain Universiti Teknikal dan institut bersebelahan.

Karlsruhe ialah sebuah bandar yang berkembang maju dengan pendapatan per kapita melebihi purata Jerman. Tidak seperti bandar-bandar lain di wilayah Baden-Württemberg, seperti Freiburg im Breisgau dan Stuttgart, pasaran hartanah bandar tempatan tidak dikawal dengan begitu rapi oleh pihak berkuasa.

Ini bermakna, pertama sekali, peningkatan dalam bilangan projek pembinaan yang ditaja oleh pelabur swasta, berkat kompleks kediaman baru telah dibina baru-baru ini. Projek yang paling ketara ialah Taman Bandar di kawasan Südstadt. 1,100 apartmen pertama telah ditauliahkan pada pertengahan 2021.

Pembangunan kediaman baharu telah pun dirancang di sepanjang Ludwig-Erhard-Allee. Bandar ini juga sedang mempertimbangkan untuk membeli sebidang tanah seluas 6 hektar untuk pembinaan perumahan bersubsidi.

Jualan hartanah di Karlsruhe sedang berjalan dengan pantas. Disebabkan permintaan yang tinggi, hartanah dijual dalam mod lelongan untuk harga tertinggi yang ditawarkan pada lelongan; akibatnya, di beberapa bahagian bandar kos pangsapuri dan rumah meningkat. Karlsruhe terus berkembang, dan hasil sewa agak tinggi, jadi setiap tahun bilangan pelabur yang ingin membeli pangsapuri di bandar hanya meningkat.

Walaupun Karlsruhe adalah bandar yang agak muda, bahagian bangunan bersejarah di sini melebihi purata negara. Bandar ini boleh dianggap kaya, ia adalah pusat borjuasi, jadi pelajar dan saintis yang melawat menduduki rumah keluarga lama.

Karlsruhe sentiasa diperbaharui tanpa kehilangan kemegahan lamanya. Banyak rumah bandar telah diubah suai dengan teliti dan kini dijual sebagai bangunan kediaman. Banyak perhatian juga diberikan kepada bangunan tenemen pada zaman pasca perang, yang mendominasi kawasan kejiranan sekitarnya.

Walaupun nilai hartanah komersial dan kediaman meningkat, harga pembelian masih berada pada tahap sederhana, manakala potensi pembangunan masih kekal. Bagi pelabur, Karlsruhe bersedia untuk menawarkan pelbagai jenis hartanah tipikal - daripada vila eksekutif dan rumah Art Nouveau kecil kepada bangunan kediaman ringkas pada tahun 1950-an.

Kawasan popular dan kurang menarik

Walaupun pada hakikatnya Karlsruhe ialah sebuah bandar yang popular secara amnya, tidak semua daerahnya sama menarik untuk penduduk dan, oleh itu, untuk pelabur juga. Di bawah ialah senarai kawasan yang paling sesuai untuk didiami dengan infrastruktur yang dibangunkan, rangkaian pengangkutan yang baik dan tempat untuk rekreasi dan hiburan.

Pusat

Pusat bandar adalah nadi Karlsruhe. Di sini orang bekerja, membeli-belah, belajar, tinggal dan menghabiskan masa lapang mereka. Kawasan ini terdiri daripada daerah timur (Innenstadt-Ost) dan barat (Innenstadt-Barat). Sempadan antara mereka ialah Karl-Friedrich-Strasse.

Innenstadt-Ost adalah rumah kepada sebahagian besar daerah beli-belah di bandar ini, Istana Karlsruhe dan bahagian utama kampus universiti - kehidupan sedang berlangsung di sini.

Di tengah-tengah Karlsruhe terdapat sebuah istana yang indah dari tahun 1715, sentiasa kelihatan di atas rumah, dan sebuah taman. Istana ini menempatkan Mahkamah Perlembagaan Persekutuan dan Muzium Negeri Baden. Separuh daripada kawasan perumahan dibina dengan rumah lama dan baru. Kaiserstraße ialah jalan membeli-belah terpanjang di bandar dengan banyak kedai tipikal dan gedung serbaneka di bandar besar.

Trem dan kereta api elektrik membawa orang ramai ke Kaiserstraße. Di kawasan timur, penduduk menaiki tiga bas. Stesen pusat terletak di luar Innenstadt-Ost. Persimpangan jalan yang direka dengan baik dengan pelbagai lorong utama dan lebuh raya persekutuan menjadikannya mudah dan cepat untuk pergi dari pedalaman ke tengah dalam beberapa minit.

Di dataran pasar, vendor menawarkan pelbagai jenis barangan dan membuat penghantaran beberapa kali seminggu. Di sebelah timur terdapat bangunan Universiti Karlsruhe. Taman istana yang besar dengan taman botani terbentang sehingga ke sempadan Hardwald. Ia adalah salah satu kawasan hijau yang paling popular di bandar ini, terletak sepenuhnya di Innenstadt-Ost. Terdapat tadika, sekolah semua peringkat pendidikan, institusi perubatan, dan rumah untuk orang tua.

Innenstadt-Ost adalah salah satu kawasan yang paling diingini untuk didiami di Karlsruhe. Ia mati hanya pada waktu lewat petang.

Innenstadt-West adalah rumah kepada kebanyakan Istana Karlsruhe. Bahagian barat daerah ini diwakili hampir secara eksklusif oleh bangunan pangsapuri dan beberapa bangunan dalam gaya lama dan baharu.

Jalan-jalan di kawasan perumahan dihiasi dengan banyak pokok dan rumput kecil. Bilangan bangunan lama dan baru adalah seimbang. Pejabat dan pusat membeli-belah terletak dalam struktur kaca. Istana memberikan kawasan itu watak bersejarah. Kaiserstrasse ialah jalan membeli-belah utama dengan gedung serbaneka, kedai, restoran berderet sehingga ke Europaplatz. Di sebelah barat ialah Mahkamah Perlembagaan Persekutuan, dan di Selatan ialah Mahkamah Persekutuan.

Kaiserstrasse disambungkan ke pelbagai laluan trem dan kereta api yang berjalan di jalan beli-belah utama. Dua hab pengangkutan membolehkan anda sampai ke mana-mana titik bandar dari pasar Karlsruhe dan Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse menghubungkan utara dan selatan rantau ini, dan jalan persekutuan menghubungkan timur dan barat.
Terdapat banyak kawasan hijau dan hutan di kawasan itu.

Terdapat banyak sekolah rendah semua peringkat pendidikan di daerah ini. Terdapat juga sekolah swasta dan akademi malam. Tetapi tidak cukup tadika di daerah ini.

Innenstadt-West dicirikan oleh kehidupan perniagaan yang kukuh, lalu lintas yang padat, bangunan pangsapuri yang diselenggara dengan baik.

Wilayah Barat

Daxlanden ialah sebuah daerah besar Karlsruhe, dibahagikan kepada 4 lagi daerah kecil: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost dan Reinstrindzlung. Di wilayahnya terdapat kawasan hijau yang besar, di mana orang ramai berehat di kelab di bawah awning.Bandar ini mengingatkan kepada kawasan luar bandar.

Kawasan ini dikelilingi oleh kaki bukit buatan Rhine. Di wilayahnya ialah pulau Rappenwört. Rheinstrandsiedlung dibina dengan rumah keluarga tunggal yang kecil, dan selebihnya daerah kecil adalah kawasan kediaman bercampur dengan rumah tunggal dan berbilang keluarga, gereja dan kawasan membeli-belah kecil. Terdapat juga bangunan bersejarah yang masih terjaga.
Rangkaian pengangkutan cukup baik. Satu laluan trem menghubungkan kawasan itu dengan hab pengangkutan utama di Karlsruhe, satu lagi menghubungkan bahagian utara kawasan itu ke pelabuhan Rhine. Di selatan, terdapat sambungan ke rangkaian jalan S-Bahn, laluan S2 berjalan antara daerah dan pusat Karlsruhe dan berakhir di Rheinstetten. Di utara dan selatan terdapat jalan keluar ke lebuh raya persekutuan. Pusat bandar boleh dikunjungi dalam masa 15 minit dengan pengangkutan awam.
Terdapat 7 buah tadika di daerah ini, kebanyakannya sekolah Kristian. Sebuah sekolah rendah dan menengah telah dibuka, serta sebuah institusi pendidikan di pusat itu, di mana kedua-dua sekolah tersebut digabungkan sekali gus.

Daxlanden dipilih untuk hidup oleh orang yang mencintai alam semula jadi, lebih kerap oleh seluruh keluarga. Ia adalah kawasan yang sangat hijau, terpesona oleh menara gereja, taman yang terawat, kaki bukit Rhine dan Althein.

Grünwinkel terletak di barat Karlsruhe dan merupakan daerah tertuanya. Kawasan penting Grunwinkel dikhaskan untuk zon perindustrian, dan kawasan kediaman sedang membangun di sini berkat kehadiran sambungan S-Bahnnya sendiri dan akses mudah ke jalan bandar.

Kawasan ini mengekalkan suasana bersejarahnya, dan pelbagai gaya seni bina boleh didapati di sini. Di antara bangunan bujang dan pangsapuri yang baru, dicat dengan cat segar, terdapat bangunan lama. Grunwinkel mempunyai salah satu gereja tertua di Karlsruhe, kawasan ini menarik dengan banyak gereja. Kawasan membeli-belah berjalan di sepanjang S-Bahn. Terdapat juga kedai DIY, pasar raya besar, dewan pendakian, banyak pub dan bar, dan dua disko.
Laluan bas menghubungkan Grunwinkel dengan pusat bandar. Stesen S-Bahn terletak betul-betul di pintu gerbang Grunwinkel dan menyediakan sambungan ke hab pengangkutan di bandar ini. Bas melalui antara stesen kereta api utama dan kawasan pameran. Terdapat jalan utama di mana anda boleh pergi ke bahagian tengah bandar yang bertentangan dalam masa yang sesingkat mungkin. Terdapat jalan desa di selatan Grunwinkel, yang merupakan cara paling mudah untuk keluar dari bandar.
Terdapat 6 buah tadika, sekolah rendah dan menengah. Terdapat beberapa kelab sukan yang tersusun rapi di kawasan itu. Di selatan daerah ini terdapat kawasan hutan yang luas dengan laluan pejalan kaki.

Grunwinkel menawarkan penduduk bandar peluang untuk menganjurkan membeli-belah yang baik. Tetapi rangkaian pengangkutan di sini tidak boleh dipanggil dibangunkan. Grunwinkel, walaupun kawasan perumahan, tidak mempunyai standard yang tinggi.

Mühlburg (Mühlburg). Bandar Mühlburg yang dahulunya merdeka kini merupakan kawasan kediaman yang terpelihara dengan baik di sungai dan salah satu kawasan paling padat penduduk di Karlsruhe. Ia dibezakan dengan pemandangan metropolitan, kehadiran pusat perniagaannya sendiri, ruang komersial dan bangunan lama yang telah diubah suai.

Mühlburg ialah kawasan metropolitan yang tipikal. Hampir semua bangunan baru dan lama mempunyai balkoni. Jalan-jalan ditanam dengan pokok dan rumput. Kedai runcit dan stesen minyak diedarkan dengan baik di seluruh daerah. Terdapat pusat perniagaan di selatan. Di barat laut terdapat kawasan komersial dengan pusat boling dan kelab.

Kawasan ini mempunyai rangkaian pengangkutan yang sangat baik ke pusat bandar. Laluan kereta api bandar berjalan antara pasar Karlsruhe dan Mühlburg. Selain itu, penumpang diangkut dengan 4 buah bas. Mulburg dilintasi oleh beberapa jalan dua lorong, dan terdapat juga jalan keluar terus ke jalan utama.

Di tengah-tengah terdapat taman hijau yang popular, dan tebing sungai Alba dan Günter-Klotz-Anlage di negara jiran Beyertheim sesuai untuk bermain tenis dan bola keranjang, berjoging, berjalan-jalan jauh atau bersantai di halaman. Terdapat tadika dan sekolah, rumah penjagaan dan taman permainan yang mencukupi untuk kanak-kanak.

Mühlburg ialah tempat yang sesuai untuk mereka yang ingin menginap di Karlsruhe tetapi masih berasa seperti berada di bandar yang berbeza.

Oberreut Kawasan ini terletak kira-kira 2.5 kilometer dari pusat Karlsruhe. Kira-kira 10 ribu penduduk daerah itu kebanyakannya tinggal di bangunan pangsapuri yang telah diubah suai dengan balkoni.

Imej kawasan ini sebahagian besarnya dicipta oleh bangunan tinggi, tetapi di beberapa tempat terdapat bangunan pangsapuri dengan halaman kecil. Seni bina yang tidak popular didedahkan dalam cahaya positif terima kasih kepada skema warna mesra fasad dan jalan hijau.
Penduduk di kawasan itu kebanyakannya menggunakan trem, semasa waktu sibuk ia bergerak dari pusat Karlsruhe ke Oberreuth dan kembali. Kawasan perumahan dilayan dengan bas.
Di sebelah barat dan selatan, kawasan ini dikelilingi oleh hutan dengan laluan berjoging. Pusat sukan tempatan mempunyai kelab sukan. Anda boleh berehat di kompleks besar dengan tasik, yang terletak di daerah jiran Beyertheim, di mana anda boleh menyewa bot, gelanggang tenis dan bola keranjang, kawasan hijau. Terdapat sebuah sekolah rendah dan menengah di Oberreuth, dan sebuah lagi sekolah terletak di utara masyarakat. Pusat Komuniti Weiße Rose telah ditubuhkan di tengah-tengah daerah dan kerap menganjurkan acara tempatan untuk golongan muda dan pesara.

Sebuah penempatan dengan bangunan tinggi yang tidak popular sukar direka bentuk dengan lebih baik daripada Oberreuth.

Weststadt boleh digambarkan sebagai kawasan kediaman yang bersih dengan jalan yang luas dan rangkaian pengangkutan awam yang baik. Bangunan kediaman biasanya empat tingkat, selalunya dengan balkoni.

Kebanyakan kawasan perumahan dihuni oleh bangunan pangsapuri baru dan bangunan lama. Terdapat bangunan pangsapuri yang dibina semula menjadi rumah agam. Kebanyakan jalan-jalan diperluaskan secara visual dengan pokok-pokok dan ruang hijau kecil. Terdapat banyak pasar raya dan restoran di daerah ini.
Trem dan kereta api komuter berjalan melalui Yorkstrasse di tengah-tengah daerah, dengan sambungan ke semua bahagian Weststadt. Laluan bas menghala ke kawasan perumahan, dan jalan tentera, yang merupakan lebuh raya persekutuan, telah diletakkan di tengah daerah.
Di Selatan terdapat Gunther-Klotz-Anlage. Di sini anda boleh menyewa bot, bermain tenis dan bola keranjang dengan alasan khas. Europahalle yang berdekatan adalah rumah kepada kawasan hiburan dan membeli-belah yang kerap di mana anda boleh pergi membeli-belah. Di Weststadt, terdapat 2 sekolah rendah dan satu sekolah menengah, hospital kanak-kanak.

Weststadt adalah kawasan yang popular untuk hidup, struktur penduduknya seimbang. Kawasan itu boleh dipanggil meriah, kedekatan dengan pusat meningkatkan kualiti hidup penduduk.

Kawasan timur

Rintheim terletak di timur Karlsruhe di kawasan luar bandar. Pada tahun 1970-an, sebuah lot kosong tempatan telah dibina dengan bangunan pencakar langit 16 tingkat.

Kampung ini terkenal dengan jalan-jalan yang tenang dengan bangunan bujang dan pangsapuri. Banyak bangunan mempunyai halaman. Padang bertingkat tinggi terletak di sebelah timur Rintheim, dan kontras di antaranya dan seluruh kawasan itu serta-merta menarik perhatian. Rintheim boleh dipanggil berorientasikan sosial, majoriti penduduk tempatan hidup dengan kebajikan.
Laluan trem menghubungkan Rintheim dengan pusat Karlsruhe dan menuju ke pelabuhan Rhine. Di utara, penumpang dilayan oleh trem lain. Lebuh raya ini membawa anda ke pusat bandar. Terdapat lebuh raya di pinggir.
Elfmorgenbruch terletak berhampiran dengan kawasan perumahan, dengan hutan dan rumput untuk berjalan kaki dan berjoging. Rehat rosak dengan bunyi bising lalu lintas kereta dan beberapa kawasan tercemar. Terdapat taman kecil yang rimbun berhampiran, yang lebih menyenangkan untuk berjalan di sana. Daerah ini mempunyai beberapa sekolah rendah dan menengah, lima tadika, kebanyakannya beragama Kristian, sebuah kelab sukan dan beberapa kelab hobi.

Bangunan kediaman Rintheim adalah kawasan yang boleh didiami dengan taman yang dijaga rapi dan jalan yang tenang. Dan bangunan tinggi di Feld Rintheim mencipta kesan suram.

Hagsfeld di timur laut dibahagikan kepada 2 kawasan perumahan dan beberapa taman perniagaan. Kawasan ini kelihatan lebih seperti kawasan luar bandar, dikelilingi oleh bendang dan padang yang luas. Rumah individu separuh kayu dan beberapa kedai runcit melengkapkan penampilan mesra Hagsfeld.

Hagsfeld merangkumi beberapa kawasan kediaman dengan bangunan tunggal dan berbilang keluarga serta taman perniagaan. Sebagai tambahan kepada rumah separuh kayu yang telah dipulihara dengan indah, terdapat juga rumah agam. Roßweid dan Am Storenacker mempunyai dua kawasan komersial di sepanjang lebuh raya. Selain pengeluaran perindustrian, Hagsfeld mempunyai beberapa kedai DIY dan peruncit besar lain. Taman disko yang popular, bar dan kafe tarian dibuka.

Rangkaian pengangkutan yang sangat baik dan semua jenis pengangkutan awam. Kereta api berjalan di seluruh kawasan dan membawa penduduk Hagsfeld ke pusat Karlsruhe dan ke kawasan jiran. Kawasan perumahan dilayan dengan bas. Lebuh raya membolehkan pengguna jalan raya dengan cepat meninggalkan kawasan itu. Jalan ke barat menghala ke pusat Karlsruhe.
Di utara, terdapat hutan beech dengan laluan dan kawasan lapang untuk bersantai. Hagsfeld South mempunyai pusat sukan dengan gelanggang tenis, kolam renang dan bilik olahraga. Sekolah rendah di sini adalah satu-satunya di seluruh daerah - kira-kira 300 pelajar belajar di dalamnya. Terdapat juga tadika dan kelab hobi. Hagsfeld ialah pinggir bandar Karlsruhe yang tenang. Sebuah lagi lebuh raya dirancang untuk dibina di selatan daerah ini.

Grötzingen terletak di pinggir Karlsruhe dan boleh dianggap sebagai perbandaran bebas berhampiran daerah Durlach.

Di barat Grötzingen, terdapat tiga bangunan tinggi yang sedikit mengganggu landskap. Jika tidak, kawasan itu dibina dengan bangunan bujang dan pangsapuri serta menyerupai kawasan luar bandar. Terdapat cukup kedai di daerah ini, terdapat gereja Katolik dan Evangelical.
Stesen daerah didekati dengan 2 laluan S-Bahn (kereta api metropolitan) - satu laluan menghubungkan Grötzingen dengan pusat Karlsruhe, dan satu lagi bermula dari stesen utama bandar dan melalui seluruh daerah ke stesen utama Pforzheim. Bas berjalan melalui kawasan perumahan. Di selatan, terdapat lebuh raya persekutuan yang menghubungkan Grötzingen dengan paksi trafik utama Karlsruhe dan daerah jiran. Penduduk juga boleh menggunakan pengangkutan awam di Durlakh berdekatan.
Di luar kawasan perumahan adalah Great Forest, destinasi popular untuk pejalan kaki, jogging dan penunggang basikal. Kawasan ini dikelilingi oleh ladang, padang rumput dan hutan. 4 tadika, sebuah sekolah rendah dan sebuah sekolah menengah telah dibuka, di mana kanak-kanak dari daerah jiran juga pergi. Banyak kelab hobi telah dianjurkan.

Grötzingen ialah sebuah kampung dengan ciri landskap luar bandar dan rangkaian pengangkutan yang baik.

Durlach bersambung dengan baik ke pusat bandar melalui rangkaian pengangkutan dan mempunyai segala-galanya untuk penginapan yang selesa. Ia mempunyai julat harga perumahan yang paling luas. Rumah dan vila keluarga tunggal Art Nouveau turun ke jalan.

Durlakh telah mengekalkan rupa lamanya. Jalan-jalan bulat di sini melalui rumah-rumah abad yang lalu. Baki bangunan bersejarah boleh dilihat di seluruh kawasan. Seni binanya sangat pelbagai. Banyak vila dibina di lereng gunung, tempat tinggal selebriti tempatan. Pekan lama dalam daerah ini dicirikan oleh bangunan yang sangat lama dan sebahagiannya oleh rumah bersejarah, manakala di kuarters kediaman yang lain terdapat bangunan baru.
Durlach mempunyai 2 laluan trem yang menghubungkan pusat daerah dengan Karlsruhe dan Durlach dengan utara daerah Wolfartsweier. Lapan bas berbeza melintasi seluruh kawasan. Terdapat juga lif untuk ke gunung. Pengangkutan awam alternatif ialah 3 laluan S-Bahn - ia menghubungkan pusat Durlach dengan Karlsruhe dan kawasan sekitarnya. Lebuh raya persekutuan terletak di barat laut dan di selatan.
Jalan membeli-belah utama terletak di tengah-tengah, di mana terletaknya peruncit dan pasar raya. Hutan di kawasan itu sesuai untuk mendaki. Penggemar sukan mengambil bahagian dalam kelab sukan tempatan.10 tadika dan sebuah sekolah rendah dibuka - kanak-kanak pergi ke sekolah menengah di kawasan jiran. Penduduk Durlakh tidak perlu pergi membeli-belah di pusat bandar - semua yang anda perlukan boleh dibeli di tempat.

Durlah adalah kawasan yang sangat menarik. Pekan lama dipelihara dengan sempurna di sini, orang ramai mempunyai peluang untuk berehat di alam semula jadi, masuk untuk bersukan. Rangkaian pengangkutan yang baik, infrastruktur yang sangat baik dan landskap berbukit hijau menambah populariti Durlah.

Oststadt ialah kawasan yang sangat dicari di tengah-tengah taman hidupan liar utara.

Di jalan-jalan Oststadt, terdapat kira-kira jumlah bangunan 4 dan 5 tingkat lama dan baharu yang sama. Fasad bangunan pangsapuri dicat dengan warna yang berbeza, sebahagian daripadanya mempunyai balkoni. Kawasan ini berlandskap dengan baik.

Durlacher Tor ialah salah satu hab pengangkutan utama di Oststadt. Beberapa laluan trem membawa penumpang ke arah yang berbeza ke pusat Karlsruhe dan kawasan jiran. Terdapat pengangkutan kereta api bandar, 3 laluan bas, yang terutamanya menghubungkan kawasan kediaman Oststadt dengan kawasan kediaman kawasan jiran. Tiga jalan utama menuju ke pusat bandar atau lebuh raya Durlach.

Di Oststadt, terdapat 2 sekolah rendah dan menengah, sebuah gimnasium perniagaan dan sebuah sekolah khas. Sekolah muzik itu ditempatkan di bangunan bersejarah Schloss Gottesaue. Kedai runcit dan pasar raya selalunya terletak di tingkat bawah bangunan kediaman. Oststadt ialah kawasan dengan restoran, kedai, hotel, stesen minyak.

Oststadt sepadan sepenuhnya dengan status kawasan metropolitan. Ia mengagumkan dengan kemeriahan dan keindahan seni bina Art Nouveau.

Kawasan utara

Waldstadt (Waldstadt). Struktur daerah telah berkembang secara berperingkat, dan oleh itu terdapat kedua-dua bangunan tunggal dan pangsapuri, dan rumah teres di kompleks. Seluruh kawasan dikelilingi oleh hutan.

Sebelum ini, Waldstatt adalah kawasan kurang membangun di mana penduduk miskin tinggal. Hari ini gambar telah berubah: bangunan teres yang indah, rumah berbilang keluarga dan keluarga tunggal secara beransur-ansur ditambah kepada bangunan pangsapuri yang dibina. Kini wakil pelbagai lapisan sosial penduduk tinggal di sini. Terdapat kira-kira 75 kedai di Waldstadt. Keadaan ekonomi di rantau ini dianggap sukar, dan oleh itu tidak ada restoran atau bar di sini, dan jalan-jalan kosong pada waktu malam. Muzik orkestra dewan tempatan ditawarkan kepada orang ramai sebagai acara kebudayaan.
Terdapat laluan trem di rantau ini, perhentian terakhirnya ialah Sekolah Waldstadt Eropah. Pusat bandar boleh dikunjungi dalam masa 12 minit dengan trem ini. Bas membawa penumpang ke pedalaman kawasan perumahan dan menyediakan akses ke persimpangan pengangkutan di tengah-tengah Karlsruhe. Lebuh raya menyediakan akses kepada kedua-dua pusat dan komuniti jiran.
Terdapat 7 tadika, 5 sekolah, 3 asrama pelajar, 2 rumah jagaan, sebuah pusat sukan, dan sauna. Bagi penggemar udara segar dan mendaki, terdapat denai di kawasan Hardtwald yang berdekatan.

Waldstadt ialah kawasan yang boleh didiami dengan pengangkutan awam yang baik dan aktiviti luar. Ketersediaan institusi pendidikan dan rumah penjagaan menjadikan kawasan itu lebih kurang menarik untuk keluarga yang berpendapatan sederhana.

Nordweststadt (Nordweststadt). Kawasan ini sangat sesuai untuk didiami dan kebanyakannya terdiri daripada rumah tunggal dan berbilang keluarga. Ia dikelilingi di timur laut oleh ladang dan kawasan berhutan kecil dan merupakan persilangan antara kawasan luar bandar dan bandar besar.

Memandu di sepanjang Moltkestraße mendedahkan landskap bandar yang tipikal.Beralih ke Dataran Berlin, terdapat jalan-jalan yang rapi dipenuhi dengan rumah agam dan bangunan pangsapuri, tumbuh-tumbuhan yang subur dan lindung nilai yang dipangkas kemas. Di barat, dibahagikan dengan Neureuther Straße, adalah zon perindustrian tempatan. Di selatan, berhampiran hospital, terletak bangunan universiti.

Laluan trem daerah berjalan dari pusat bandar, melintasi bahagian timur Nordweststadt ke arah utara, dan melalui daerah ke stesen utama Karlsruhe. Bas tambahan berjalan ke kawasan perumahan. Sebuah lebuh raya persekutuan berjalan di sepanjang Nordweststadt, menghubungkan utara dan selatan bandar. Secara amnya, pusat Karlsruhe boleh dikunjungi dalam masa 10 minit.

Kawasan kediaman Nordweststadt mempunyai kawasan yang paling hijau. Di timur laut terdapat kawasan berhutan kecil. Terdapat dua sekolah rendah dan dua sekolah menengah, tujuh tadika, kelab belia, padang bola, gelanggang bola keranjang, kelab tempatan. Pasar raya, kedai roti dan kedai runcit lain dibuka di seluruh kawasan.

Nordweststadt ialah kawasan kediaman yang selesa dan tenang, yang kebanyakannya dibina dengan bangunan bujang dan pangsapuri yang dijaga rapi.

Nordstadt (Nordstadt) - daerah termuda Karlsruhe dan bekas wilayah angkatan tentera AS. Mewakili banyak kawasan hijau dan hampir secara eksklusif bangunan baru bangunan pangsapuri.

Hampir keseluruhan wilayah daerah ini dibina dengan bangunan pangsapuri, dan oleh itu Nordstadt membuat kesan yang sangat baik dengan jalan-jalannya yang bersih, rapi dan baharu, dihiasi dengan pokok dan rumput.
Terdapat beberapa jalan persimpangan dari pusat daerah. Sempadan timur daerah itu dilintasi oleh lebuh raya persekutuan. Bas berjalan hanya melalui hab pengangkutan Europaplatz. Sejak 2006, laluan trem juga menghala ke Nordstadt. Memandangkan populasi kawasan itu berkembang pesat, pihak berkuasa menjangkakan perluasan laluan bas yang telah dianjurkan sebelum ini.
Taman Karlsruhe terletak sebahagiannya di daerah Nordstadt - ini adalah kawasan rekreasi yang paling popular, dan ia berada dalam jarak berjalan kaki dari bangunan kediaman. Anda boleh ke sini dengan berjalan kaki atau dengan basikal. Kira-kira 25% daripada penduduk kawasan itu berumur di bawah 18 tahun. Ia mempunyai semua yang anda perlukan - pasar raya, kedai kecil, bar snek, pendandan rambut, gimnasium, tadika dan kelab hobi.

Nordstadt ialah tempat penginapan yang popular untuk keluarga dengan anak-anak dan dikenali sebagai kawasan Karlsruhe yang meriah, muda dan terfikir dengan baik.

Neureut, dengan kawasan hijau dan pelbagai pilihan perumahan, merupakan salah satu kawasan paling ramai penduduk di bandar ini dan mempunyai sejumlah besar sekolah dan tadika.

Banyak bangunan pangsapuri bertingkat, kotej untuk satu atau lebih keluarga. Bangunan bertingkat tinggi yang tidak sesuai dengan gambaran keseluruhan kompleks kediaman. Di kedalaman daerah itu terdapat beberapa rumah dan gereja separuh kayu.
Pautan pengangkutan boleh dipanggil sederhana. Kereta api bandar menghubungkan Neureut dengan pusat Karlsruhe. Terdapat bas untuk ke kawasan perumahan. Lebuh raya persekutuan berjalan di sepanjang barat daya dan melengkung ke arah utara daerah.
Terdapat 6 sekolah rendah, 2 sekolah menengah, sekolah muzik. Kanak-kanak digalakkan untuk menghadiri kumpulan hobi di salah satu daripada banyak kelab. Pasar raya tempatan memenuhi keperluan makanan harian penduduk. Orang ramai kebanyakannya berehat di alam semula jadi - di timur terdapat banyak laluan hutan untuk berjalan kaki.

Neureut merupakan kawasan kediaman yang menarik untuk infrastrukturnya yang maju, institusi pendidikan dan bilangan kedai runcit yang mencukupi. Tetapi lebih baik untuk mendapatkan kereta sendiri.

Knielingen ialah daerah kedua terbesar di Karlsruhe. Tenang, bersempadan dengan Rhine dan mengingatkan kawasan luar bandar.

Knilingen dicirikan oleh seni bina yang kompleks. Kebanyakan kawasan kediaman dibentuk oleh bangunan tunggal dan berbilang keluarga, kadangkala terletak di sekitar taman kecil. Rumah separuh kayu yang dipelihara dengan baik, gereja dan bangunan seperti rumah agam bertaburan di seluruh kawasan. Pembinaan bangunan tinggi belum digunakan di sini, dan oleh itu kawasan itu memberikan kesan yang agak mesra dan mewujudkan perasaan hidup dalam komuniti yang berasingan di luar bandar besar.

Rangkaian pengangkutan yang baik. Satu laluan trem berjalan ke pedalaman, satu lagi membawa penumpang ke tengah. Laluan bas menghubungkan anda ke pelbagai kawasan perumahan. Di sempadan barat, pengangkutan dijalankan dengan kereta api serantau. Stesen kereta api utama Karlsruhe terletak tiga perhentian dari Knilingen. Terdapat dua lebuh raya persekutuan di daerah ini, satu daripadanya menghala ke pusat Karlsruhe, dan satu lagi digunakan untuk menghubungkan utara dan selatan Knielingen.

Untuk meluangkan masa di alam semula jadi, tebing Rhine dan tasik tempatan di rizab alam semula jadi adalah sempurna. Terdapat dua sekolah rendah dan satu sekolah menengah. Selain beberapa pasar raya, pelbagai peruncit dan kedai roti, 3 taman perniagaan telah dibina di kawasan itu.

Knilingen ialah kawasan luar bandar yang seimbang dengan rangkaian pengangkutan yang baik dan banyak kemudahan rekreasi.

Wilayah selatan

Weiherfeld-Dammerstock Daerah ini hanya dipisahkan oleh sungai kecil Alb, tetapi ia dihubungkan oleh tiga jambatan dan kelab tempatan yang sama. Weierfeld dicirikan oleh sejumlah besar rumah keluarga tunggal dan bangunan pangsapuri berkualiti tinggi, manakala Dammerstock dicirikan oleh reka bentuk yang kebanyakannya kasta.

Dammerstock dibina pada tahun 1920-an dengan tujuan membina bangunan kediaman kecil pada harga yang berpatutan untuk pekerja dan kakitangan awam. Tetapi ini bukan taman perumahan prefab. Kawasan kediaman tempatan dicirikan oleh pembinaan yang lebih rata dan lebih seperti kompleks kediaman teres. Dan Weierfeld kebanyakannya terdiri daripada bangunan keluarga tunggal dan pangsapuri. Sungai Alb memberikan kawasan itu pemandangan yang mesra.
Terima kasih kepada stesen utama yang berdekatan, Weicherfeld-Dammerstock mempunyai rangkaian pengangkutan yang sangat baik. Trem berhenti di stesen kawasan itu sendiri. Kawasan perumahan boleh diakses dengan bas. Di jalan raya yang melalui seluruh kawasan, anda boleh sampai ke lebuh raya persekutuan A5.
Terdapat taman bandar dengan rumput yang luas terawat. Zoo Karlsruhe dan kawasan kongres berdekatan dengan pelbagai dewan untuk acara penting. Di barat laut Weierfeld, terdapat padang dengan kemudahan sukan dan tasik dengan bot untuk disewa. Di sebelah timur Dammerstock terdapat rizab alam semula jadi yang besar dengan tasik dan taman permainan yang rapi. 3 tadika, sebuah sekolah rendah, kedai, kedai roti, pasar raya, farmasi, ejen surat khabar dibuka.

Weierfeld dan Dammerstock ialah kawasan kediaman kelas pertengahan. Ia kebanyakannya didiami oleh keluarga yang berpendapatan rendah, tetapi kawasan itu tidak boleh dipanggil berorientasikan sosial.

Südweststadt nampaknya dibahagikan kepada empat segi, dan seni bina tempatan diwakili dalam ukuran yang sama dengan bangunan tenemen baru dan lama.

Ia adalah salah satu bahagian paling padat penduduk di Karlsruhe (20,000 penduduk). Tingkat bawah bangunan kediaman menempatkan restoran dan kedai runcit. Seni bina didominasi oleh bangunan pangsapuri baru dan lama.
Jalan bandar utama terletak di kawasan itu. Di selatan Südweststadt adalah stesen utama Karlsruhe. Kereta api jarak jauh dan wilayah datang ke kawasan itu, stesen utama berfungsi sebagai hab pengangkutan untuk laluan trem dan bas, kereta api elektrik. Terdapat banyak perhentian di kawasan perumahan. Lebuh raya utama (jalan tentera) membentang dari barat ke timur, dan di selatan, pengangkutan berjalan di sepanjang jalan bandar utama.

Banyak agensi kerajaan dibuka di sini, seperti Syarikat Insurans Negeri, hospital, zoo bandar, taman bandar dan pusat kongres. Banyak sekolah telah dibuka. Taman bandar dengan rumput yang terawat dan taman bunga yang indah sangat sesuai untuk bersantai.Beratus-ratus haiwan boleh dipelajari di zoo.

Südweststadt ialah kawasan yang sangat popular dan tersusun dengan baik. Ia boleh dipanggil moden, bandar, maju dan meriah.

Südstadt (Südstadt) bersempadan dengan utara pusat Karlsruhe dan mempunyai akses ke jalan raya bandar utama. Kawasan ini mempunyai kualiti hidup yang baik.

Kawasan ini mempunyai gabungan seimbang bangunan baru dan lama. Seni bina adalah pelbagai, dan rumah dengan halaman belakang yang luas serta balkoni adalah perkara biasa. Pawagam yang besar menarik penduduk di bahagian jiran bandar 7 hari seminggu, selepas itu peminat filem berkumpul di tempat katering. Jalan-jalan dipenuhi dengan pokok-pokok dan rumput berbunga kecil.
Laluan trem berjalan dari pusat bandar dari utara ke selatan. Satu lagi trem membawa penumpang di bahagian selatan dan berhenti di stesen utama di Karlsruhe. Bahagian barat daerah ini dilayan oleh dua trem lain. Kawasan perumahan Südstadt boleh dicapai dengan tiga bas. Beberapa jalan utama melintasi sini yang menuju ke pusat Karlsruhe dan lebuh raya Karlsruhe-Mitte.
Daerah ini mempunyai sekolah rendah dan menengah, tadika, institusi perubatan untuk golongan muda dan warga emas. Anda boleh berehat di taman bandar dan zoo, yang terletak di Südweststadt yang berdekatan. Terdapat kawasan berhutan yang besar dengan tasik dan denai mendaki.

Südstadt ialah kawasan yang meriah dengan banyak kedai dan restoran. Rangkaian pengangkutan adalah baik, orang ramai berpeluang berehat di alam semula jadi dan bersukan. Ini adalah kawasan untuk orang bandar yang menghargai infrastruktur bandar besar dan berdekatan dengan pusat.

Rüppurr dengan populasi 10,000 dibahagikan kepada 7 kawasan kediaman, termasuk Merchenviertel dan Baumgarten yang terkenal.

Di kawasan perumahan, anda boleh melihat terutamanya kompleks teres; sesetengah bangunan mempunyai halaman. Märchenviertel yang terkenal terletak di sini - kawasan kediaman paling eksklusif di Rüppur. Rumah tersergam indah dengan taman yang terawat indah, manifestasi pemandangan bandar antara rumah agam lama dan menara gereja.
Di tengah-tengah terdapat laluan trem yang menghubungkan kawasan itu dengan stesen kereta api utama di Karlsruhe. Tiada pengangkutan awam lain, tetapi kebanyakan penduduk daerah itu mempunyai kereta sendiri, dan lebuh raya berjalan dari utara ke selatan melalui seluruh daerah, yang menghubungkan Rüppur dengan seluruh Karlsruhe. Terdapat lebuh raya berhampiran.
Terdapat banyak sekolah dari semua peringkat dan bentuk pendidikan, anak muda di bawah 16 tahun menghadiri pelbagai kelab, 6 tadika dibuka. Di Alt Rüppur, pantai Alba sangat sesuai untuk berjalan kaki, berbasikal dan berjoging. Pelbagai acara diadakan di Schlossplatz dan di pusat komuniti. Kedai-kedai tempatan memenuhi sepenuhnya keperluan penduduk.

Rüppur ialah kawasan yang teratur dengan kualiti hidup yang tinggi. Walaupun rangkaian pengangkutan yang sederhana, kawasan ini popular dengan keluarga berpendapatan sederhana atas.

Beiertheim-Bulach Kedua-dua daerah ini dipisahkan oleh lebuh raya persekutuan dan boleh memuatkan kira-kira 7000 penduduk. Kawasan ini dicirikan terutamanya oleh peluang rekreasi yang sangat baik dan jaraknya yang berdekatan dengan Stesen Sentral Karlsruhe.

Kedua-dua kawasan ini dikelilingi oleh kereta api atau lebuh raya Deutsche Bahn. Terdapat lebih banyak bangunan lama daripada yang baru. Bulakh menyerupai kawasan luar bandar kerana jumlah rumah separuh kayu yang banyak.
Bayertheim-Bulach dilayan oleh tiga bas, ketiga-tiganya sampai ke kawasan sekitar, dan terdapat juga rangkaian trem. Pusat boleh dikunjungi terus dalam masa 10 minit, dan Brauerstraße boleh dikunjungi dalam masa 5 minit dengan kereta. Jalan bandar membolehkan akses ke kawasan jiran.
Di barat Beyertheim terdapat Günter Klotz-Anlage dan kawasan rekreasi, pada musim sejuk terdapat permainan giring. Pada musim panas, kawasan hijau digunakan untuk bersukan, mendaki dan rekreasi luar. Di tasik anda boleh menyewa bot, bermain bola keranjang dan bersukan. Berdekatan ialah Europahalle dengan 9000 orang berdiri dan tempat duduk. Sekolah rendah dan menengah, kedai runcit, peruncit kecil dan kedai roti dibuka.

Secara keseluruhannya, Bayertheim-Bulach ialah kawasan dengan kualiti hidup yang tinggi, bersih dan tenang, dengan kemudahan riadah yang sangat baik dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik.

Kampung bersebelahan

Palmbach adalah sebuah perkampungan gunung di kawasan terpencil Karlsruhe. Terdapat 2 gereja, pasar dan banyak kelab di sini. Kawasan itu terletak di alam semula jadi, yang menjadikannya seolah-olah masa telah berhenti di dalamnya.

Menara Gereja Waldens menjulang di seluruh bandar. Rumah agam dengan plot taman mencipta rupa mesra. Perumahan di kawasan itu semuanya telah diduduki, dan Palmbach bertindak balas terhadap permintaan yang semakin meningkat dengan pelaksanaan projek pembinaan di plot kosong. Kawasan kediaman baharu dengan rumah keluarga tunggal dan taman perniagaan baharu telah dibina di sini.
Terdapat lebuh raya melalui pusat yang menghala ke komuniti jiran. Terdapat akses ke jalan utama melalui pinggir, terletak di lebuh raya. Pengangkutan awam banyak. Tiada trem, tetapi 5 bas membawa penumpang ke hab pengangkutan Durlach, Stesen Sentral Karlsruhe dan Zündhütle.
Selain kedai roti dan peruncit kecil, Palmbach mempunyai kedai Edeka yang besar, pendandan rambut dan agensi pelancongan. Terdapat tadika, dua sekolah rendah dan sebuah sekolah menengah. Perpustakaan Bandaraya menyampaikan kira-kira 6,000 bahan media pendidikan di sini sekali seminggu. Terdapat kelab minat di rantau ini.

Palmbach sesuai untuk mereka yang ingin tinggal di kawasan yang tenang dan tersusun berhampiran pusat bandar.

Wolfartsweier ialah kawasan kecil di bandar yang menimbulkan rasa simpati terhadap bangunan rata dan banyak kawasan hijaunya. Ia dihidangkan oleh lebuh raya berhampiran dan tidak begitu kemas dan bersih.

Jalan-jalan hampir penuh dengan pokok dan rumput. Seni bina ini dicirikan oleh banyak bangunan tunggal dan berbilang keluarga serta bangunan bertingkat tinggi di kawasan luar bandar. Kebanyakan jalan bising kerana lebuh raya dan ramai orang. Wolfartsweier boleh digambarkan sebagai kawasan kediaman yang bersih dan tidak lebih.
Akses kepada rangkaian pengangkutan awam disediakan oleh dua laluan trem dan tiga bas. Satu trem sedia untuk membawa penduduk ke Durlakh. Trem lain membawa orang ramai ke pusat dalam masa 15 minit. Salah satu bas juga pergi ke sana - ia akan berhenti di stesen utama dan jalan ke Durlakh. Bas 107 menghubungkan Wolfartsweier dengan kawasan lain. Rangkaian jalan raya diwakili oleh lebuh raya dan lebuh raya persekutuan. Lebuh raya menghala ke lebuh raya dan mengelilingi kawasan itu.
Sebuah tadika dan sebuah sekolah rendah telah dibuka. Di selatan kawasan itu, terdapat dua kawasan hutan dengan laluan pejalan kaki. Hotel tempatan mempunyai kolam renang. Hanya beberapa kedai, perniagaan dan kafe dibuka di kawasan itu.

Wolfartsweier ialah kawasan yang boleh didiami tanpa cita-cita metropolitan, jika anda mengabaikan bunyi bising lebuh raya.

Hohenwettersbach adalah salah satu perbandaran terkecil di bandar ini. Dewan bandar raya, dataran gereja dan kelab lamanya hanya menggariskan kemerdekaan perbandaran, yang seperti sebuah perkampungan pergunungan.

Landskap dicirikan oleh rumah keluarga tunggal dengan taman. Projek pembinaan baru telah dimulakan dan mereka kini menghampiri peringkat akhir mereka. Terdapat hanya satu penjual daging, kedai roti dan pejabat pos, kedai runcit dengan hanya barangan asas dan bar sukan. Nak shopping kena pergi kawasan jiran.
Hanya ada laluan bas. Bas pergi ke pusat Karlsruhe melalui laluan S-Bahn dan trem. Satu lagi bas beroperasi secara eksklusif di garisan gelanggang dari perkampungan gunung ke perhentian terakhir, Zündhütle. Untuk jarak jauh, anda boleh mengembara di sepanjang lebuh raya dan lebuh raya persekutuan.
Hohenwettersbach mempunyai sebuah sekolah rendah, dua tadika dan dua gereja, beberapa kelab (sukan dan muzik), dan dua padang golf. Di Utara, kawasan ini dikelilingi oleh hutan gunung, banyak padang dan kawasan hijau yang tidak digunakan. Seluruh kampung dikelilingi oleh alam semula jadi, dan kebanyakannya keluarga dengan kanak-kanak dan orang tua tinggal di sini.

Hohenwettersbach mesti dilihat sebagai komuniti kampung. Perkampungan gunung dengan alam semula jadi, jalan yang tenang dan kawasan kejiranan yang bersih menjadikan kawasan itu menarik untuk keluarga yang mempunyai anak.

Grünwettersbach lebih merupakan sebuah kampung daripada kawasan bandar. Kebanyakan landskap adalah cerun berhutan dengan satu atau lebih rumah.

Landskap berhutan dan berbukit menampilkan perkampungan dan komuniti kecil. Peruncit dan kedai kraftangan terletak di tengah-tengah daerah ini. Jalan-jalan dibina dengan bangunan bujang dan pangsapuri.
Grünwettersbach dihubungkan dengan rangkaian pengangkutan awam melalui 6 laluan bas. Salah satu bas pergi ke persimpangan trem Zündhütle, kemudian bergerak ke arah stesen utama Karlsruhe. Walaupun pada waktu malam, satu laluan beroperasi di sini. Terdapat lebuh raya di kawasan berhampiran. Dua jalan menghubungkan Grünwettersbach dengan daerah jiran. Terdapat juga jalan utama berhampiran, yang boleh dicapai dengan kereta ke komuniti jiran dan pusat.
Tiada kawasan rekreasi khusus di Grünwettersbach. Tetapi ini tidak diperlukan, kerana kawasan itu benar-benar dikelilingi oleh zon hijau. Terdapat 3 buah tadika dan 3 buah sekolah di kawasan tersebut. Pembinaan rumah kejururawatan dirancang.

Grünwettersbach ialah pinggir bandar Karlsruhe yang mesra, hijau dan tersusun dengan baik berhampiran pusat bandar.

Stupferich (Stupferich) - dahulunya sebuah perbandaran bebas. Keterpencilan dari pusat dan bilangan penduduk tempatan yang kecil memberikan suasana luar bandar.

Stupferich ialah sebuah perkampungan gunung di kawasan berbukit. Terdapat dominasi bangunan tunggal dan berbilang apartmen. Rumah separuh kayu yang dipelihara dengan baik berselerak. Terdapat beberapa peruncit di pusat, yang tidak mencukupi untuk penduduk. Stupferich kelihatan seperti sebuah kampung kerana jalan yang tenang. Terdapat beberapa pertubuhan komersial di utara.
Terdapat 3 laluan bas dari pengangkutan awam. Satu bas berjalan antara Durlach dan Stupferich, satu lagi menghubungkan terus kawasan itu ke stesen pusat. Bas ketiga membawa penduduk ke kawasan jiran. Di tengah-tengah terdapat jalan utama yang menghala ke Karlsruhe dan komuniti jiran. Lebuh raya persekutuan menuju ke rangkaian lebuh raya seluruh negara.
Di timur dan selatan, terdapat hutan yang luas dengan denai kembara. Terdapat sebuah sekolah rendah di daerah ini di mana ibu bapa boleh meninggalkan anak mereka sehingga larut malam dengan bayaran tambahan. Tadika itu terletak betul-betul di dalam bangunan sekolah.

Stupferich ialah kawasan cantik yang kelihatan seperti komuniti kampung. Keadaan yang ideal telah diwujudkan di sini untuk keluarga dengan anak-anak yang cuba mengelakkan kesibukan bandar.

Bergantung pada apa yang rantau ini boleh tawarkan kepada penduduk, kategori penduduk yang berbeza memilihnya untuk hidup. Ahli perangkaan telah mengetahui daerah Karlsruhe yang paling kerap memindahkan orang bujang, pasangan tanpa anak, keluarga dengan anak, pelajar dan pesara:

Kategori pemastautin	Kawasan kediaman pilihan	Apa yang menarik
Orang sunyi	Südstadt	Pelbagai acara kebudayaan, bangunan lama dengan halaman, segmen harga pertengahan.
Pasangan tanpa anak	Weststadt	Kemudahan pengangkutan yang optimum, tadika dan sekolah di kampung, kawasan kejiranan bergaya dengan banyak bar.
Keluarga dengan anak	Rüppurr	Bangunan baru yang besar, bangunan lama yang telah diubah suai dari tahun 1970-an, banyak lot yang luas di kawasan luar bandar.
pelajar	Grötzingen	Kawasan yang bercirikan kampung, sejumlah besar bangunan pasca perang yang memerlukan pengubahsuaian.
pesara	Waldstadt	Kualiti hidup yang tinggi, pelbagai pilihan masa lapang, infrastruktur yang dibangunkan, pelbagai pilihan untuk hartanah kediaman.

Harga semasa untuk sewaan hartanah

Menurut statistik, di Karlsruhe, dari saat penerbitan pengumuman penyewaan perumahan untuk menandatangani kontrak dengan penyewa, purata 13 hari berlalu, yang bercakap tentang permintaan untuk perumahan yang disewa.

Menyewa apartmen untuk penduduk Karlsruhe tidaklah terlalu mahal - kos bulanan sewa perumahan di bandar adalah 10.3% lebih rendah daripada purata negara.

Sewaan untuk perumahan di Karlsruhe adalah 2.9% lebih murah berbanding purata untuk wilayah Baden-Württemberg. Menyewa di bandar dianggap mahal - harga sewa adalah 36.8% lebih tinggi daripada purata harga sewa di Jerman.

Penduduk Karlsruhe membelanjakan secara purata 20.4% daripada pendapatan mereka untuk sewa, tidak termasuk bil utiliti dan kos tambahan untuk menyelenggara apartmen.

Harga semasa untuk pembelian hartanah

Karlsruhe ialah bandar yang popular di kalangan penduduk tempatan dan pelawat, dicirikan oleh kualiti hidup yang tinggi, sejumlah besar tarikan, kawasan hijau, institusi pendidikan, kemudahan perubatan dan ruang runcit, dan oleh itu hartanah tempatan sentiasa berharga.

Permintaan tinggi untuk rumah dan pangsapuri di Karlsruhe telah mencetuskan kenaikan harga hartanah. Di bawah ialah jadual yang menunjukkan dengan jelas julat harga hartanah di kawasan bajet, sederhana dan mewah di Karlsruhe:

Harga purata hartanah kediaman yang terletak di Karlsruhe adalah 22.5% lebih rendah daripada harga purata rumah di Jerman. Jadual di bawah menunjukkan dinamik harga berbanding tahun-tahun sebelumnya:

Kos pangsapuri di Karlsruhe adalah 2% lebih tinggi daripada purata kos perumahan di wilayah Baden-Württemberg dan 9% lebih tinggi jika dibandingkan dengan purata untuk Jerman.

Kos sara hidup di Karlsruhe

Jumlah perbelanjaan bulanan seorang yang tinggal di Karlsruhe adalah lebih kurang 730.98 euro, tidak termasuk kos sewa. Dan empat keluarga membelanjakan purata 2509.27 euro sebulan, tidak termasuk kos sewa perumahan. Sebahagian besar daripada kos ialah kos pembelian makanan.

Di Karlsruhe, harga makanan adalah 14.7% lebih rendah daripada purata harga makanan di Jerman secara keseluruhan.

Produk makanan, euro:

• Sebuku roti putih segar (500 g) - 1.22
• Susu (1 L) - 0.77
• Telur (12 pcs.) - 1.67
• Beras (1 kg) - 1.70
• Keju tempatan (1 kg) - 5.00
• Dada ayam tanpa tulang, tanpa kulit (1 kg) - 6.34
• Daging lembu (1 kg) - 11.44
• Epal (1 kg) - 1.99
• Oren (1 kg) - 2.36
• Pisang (1 kg) - 1.73
• Kentang (1 kg) - 1.02
• Tomato (1 kg) - 2.90
• Bawang (1 kg) - 0.68
• Salad (tandan) - 1.02
• Air (botol, 1.5 L) - 0.19
• Sebotol wain pertengahan - 3.99
• Bir tempatan (botol, 0.5 l) - 0.52
• Bir yang diimport (botol, 0.33 l) - 1.60

Kos perkhidmatan katering di Karlsruhe adalah 9.9% lebih rendah daripada purata nasional:

Makan tengah hari dan minuman di restoran, euro:

• Makan tengah hari di restoran yang murah - 12.00
• Makan tengah hari tiga hidangan untuk dua orang di restoran kelas pertengahan - 50.00
• McMill di McDonald's (atau set hidangan serupa) - 8.00
• Cappuccino - 2.70

Tahap kos utiliti di Karlsruhe boleh dibandingkan dengan penunjuk purata yang sama untuk Jerman - dalam perkhidmatan utiliti Karlsruhe kos penduduk hanya 2.4% lebih:

Khidmat masyarakat, euro:

• Bekalan kuasa, pemanasan, penyaman udara, bekalan air, pelupusan sisa isi rumah, pembetungan (untuk sebuah apartmen dengan keluasan 85 m2) - 217.18
• 1 minit perbualan pada tarif prabayar pengendali mudah alih tempatan (tanpa diskaun dan pengaktifan pelan tarif) - 0.09
• Internet (dari 60 Mbps, tanpa had, kabel / ADSL) - 25.62

Di Jerman, adalah berfaedah untuk membeli pas bulanan berbanding membayar pengangkutan awam setiap kali. Di Karlsruhe, kosnya adalah 15% lebih rendah daripada purata nasional.

Perkhidmatan pengangkutan, euro:

• Tiket sehala (pengangkutan bandar) - 2.40
• Pas bulanan (harga biasa) - 59.50
• Teksi (tambang biasa, setiap 1 km perjalanan) - 1.80
• Petrol (1 L) - 1.30

Kesimpulan

Melabur dalam hartanah Karlsruhe sudah pasti merupakan pelaburan yang menguntungkan. Semua penunjuk yang mempengaruhi daya tarikan pelaburan pasaran hartanah di Karlsruhe dalam banyak cara adalah lebih tinggi daripada purata untuk Jerman: bandar ini mempunyai indeks kapasiti pengguna yang tinggi, kenaikan harga perumahan yang pesat, bahagian penyewa yang besar dan pertumbuhan penduduk yang tinggi kadar. Terdapat juga kadar pengangguran yang rendah.

Selain itu, di wilayah Karlsruhe terdapat universiti besar dan institusi perubatan yang menarik pelajar dari wilayah lain ke bandar, serta orang yang memerlukan rawatan perubatan yang berkelayakan. Pelabur semakin melabur dalam hartanah pelajar di Jerman, kerana segmen pasaran ini membawa lebih banyak keuntungan daripada yang dilihat sebelum ini: pakar masa depan bersedia untuk membayar wang yang baik untuk perumahan berkualiti, dan ibu bapa tidak menolak untuk membantu anak-anak mereka dari segi kewangan.

Hartanah kediaman berhampiran klinik juga menguntungkan - saudara-mara pesakit dari luar negara memerlukan apartmen sehingga tamat kursus rawatan. Bandar ini juga terkenal dengan pelancong - tarikan tempatan, pusat membeli-belah dan kawasan hijau membuatkan orang asing tinggal untuk masa yang lama.

Satu-satunya kelemahan pasaran hartanah Karlsruhe ialah kos tinggi bagi bangunan kediaman dan komersial serta ketersediaannya yang rendah. Bagaimanapun, bandar itu cuba memenuhi permintaan pembeli dengan menaja projek pembinaan baharu dan membangunkan wilayah baharu.