Membeli hartanah mewah di Sepanyol

Persoalan bagaimana untuk membeli hartanah mewah di Sepanyol sangat menarik minat semua orang yang ingin membuat pelaburan yang menguntungkan, dan idealnya juga membuat keuntungan daripadanya. Pilihan bahagian tertentu di Eropah ini adalah disebabkan oleh iklim yang selesa, ekonomi yang stabil dan lokasi geografi yang menggalakkan, yang menawarkan akses ke laut dan lautan. Apakah perkara terbaik untuk dibeli, bagaimana untuk melakukannya, dan apakah faedah yang anda boleh perolehi, mari cuba fikirkan dengan lebih terperinci.

Wilayah mana yang harus diberi keutamaan

Sebagai permulaan, mari kita tentukan jenis perumahan yang boleh dianggap elit. Ciri-ciri utamanya ialah:

• kawasan - dari 100 meter persegi;
• ketinggian siling dari tiga meter;
• kehadiran tempat letak kereta peribadi atau tempat letak kereta bawah tanah di bangunan apartmen, garaj di bangunan persendirian;
• rumah untuk beberapa pemilik harus mempunyai dewan yang berasingan, lif, keselamatan.
• pemandangan yang indah mesti dibuka dari tingkap;
• kehadiran pemanasan di dalam rumah, dikuasakan oleh bilik dandang autonomi.
• jika kita bercakap tentang pangsapuri, maka halaman yang berasingan dengan taman kanak-kanak dan sukan, kafe, tempat letak kereta, dll.

Wilayah yang paling dituntut hari ini ialah Catalonia. Dan semuanya kerana hampir setiap pelabur menganggap perlu untuk menjadi pemilik rumah di tepi pantai.

Kejohanan ini sah dimiliki oleh Costa Brava, yang terkenal dengan landskap yang sangat indah, pintu masuk yang lembut ke laut dan teluk yang tenang. Hartanah di sini berharga dua kali ganda berbanding di tempat lain di negara ini.

Ini juga disebabkan oleh hakikat bahawa pembinaan bangunan tinggi adalah mustahil di sini, dan tanah, yang merupakan zon taman kepentingan negara, berada di bawah perlindungan negeri.

Ibu kota Catalan, Barcelona, ​​​​dengan persekitaran yang indah, juga mendapat permintaan. Jika anda ingin berasa seperti metropolitan, maka sebaiknya perhatikan Diagonal Mar atau Pedralbes. Tetapi jangan lupa tentang keruntuhan pelancong musim panas, yang pasti anda perlu hadapi setiap tahun.

Tetapi ini adalah jauh dari satu-satunya titik pada peta negara yang menarik pelaburan asing:

• Kepulauan Canary adalah tempat yang bagus untuk tinggal di sini bersama seisi keluarga. Yang paling popular adalah bandar utama kepulauan - Tenerife. Memandangkan hakikat bahawa ia adalah zon pengurangan VAT, harga hidup di sini jauh lebih rendah, yang tidak boleh dikatakan mengenai hartanah. Harga perumahan di rantau ini bermula pada 40 ribu euro.
• Kepulauan Balearic. Selebriti tertarik dengan pemandangan laut eksotik dan perkhidmatan mewah. Di samping itu, ramai orang kaya tidak keberatan membeli rumah bersebelahan dengan bintang Hollywood. Harga perumahan di sini bermula pada 300 ribu euro.
• Malaga. Oleh kerana tumpuan banyak tarikan dan minat pelancong yang besar, harga perumahan di sini bermula dari 1,500 euro setiap 1 meter persegi.
• Marbella ialah bandar kehidupan mewah, pangsapuri eksklusif dan harga tinggi. Perumahan termurah akan kos dari kira-kira 500 ribu euro.
• Alicante ialah satu lagi sudut Sepanyol di mana anda boleh berasa selesa di rumah agam yang selesa. Dengan cara ini, anda boleh membelinya di rantau ini pada harga 150 ribu euro.
• Madrid adalah tumpuan kehidupan budaya, ekonomi dan politik negara. Sebuah bandar yang aktif dan pelbagai seperti Barcelona. Apabila membeli hartanah, anda perlu ingat bahawa kos setiap meter persegi di sini bermula dari 5 ribu euro.

Satu kajian yang dijalankan tahun lepas menunjukkan bahawa terdapat kira-kira 39 ribu pangsapuri di wilayah negeri ini, kos yang melebihi 1 juta euro. Lebih-lebih lagi, 20,000 daripadanya terletak di Madrid, 15,000 - di Barcelona. Baki 4 ribu telah diagihkan antara bandar-bandar seperti:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Di samping itu, sepuluh tempat teratas di mana terletaknya pangsapuri paling mahal di Sepanyol termasuk:

• Ibiza;
• Seville;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Jika anda berminat dengan objek di pantai laut, anda perlu bersedia untuk fakta bahawa harga untuknya akan beberapa kali lebih tinggi daripada di bahagian benua negara. Costa del Sol, Costa Blanca dan Costa Dorada adalah permintaan khusus dalam kalangan pelabur.

Memilih jenis perumahan

Amalan menunjukkan bahawa bukan kawasan di mana objek itu terletak, tetapi jenisnya yang menyebabkan kesukaran terbesar bagi pembeli. Sebilangan kecil orang boleh mengatakan dengan pasti apa sebenarnya yang dia ingin miliki. Perlu diingat bahawa klasifikasi premis di Sepanyol adalah lebih luas daripada di CIS. Nilailah sendiri:

• studio (studio) - pilihan yang paling murah untuk hartanah. Ia adalah pangsapuri satu bilik dengan keluasan kira-kira 20-40 meter persegi. Ia berbeza daripada apartmen biasa kerana partition bersyarat semata-mata dalam bentuk bar dipasang di antara bilik tidur dan dapur;
• pangsapuri (apartamento) adalah jenis perumahan yang sangat popular dengan keluasan 5-120 meter persegi. Ia diklasifikasikan mengikut bilangan bilik tidur (di Rusia ia dikira mengikut bilik). Atas sebab ini, jika anda membeli apartmen tiga bilik tidur, anda juga akan mempunyai ruang tamu, tapak semaian, dapur dan bilik mandi. Pangsapuri serupa dijual di bangunan bertingkat tinggi atau bangunan pangsapuri. Di kawasan peranginan, pilihan ini sesuai untuk disewa;
• atico Ia juga dipanggil penthouse. Pangsapuri sedemikian terletak di tingkat atas bangunan tinggi atau di atas bumbung bangunan pencakar langit. Tergolong dalam kategori elit hartanah, mempunyai kawasan yang luas, pemandangan panorama yang cantik. Banyak atiko terletak di dua tingkat dan juga mempunyai kolam dan teres mereka sendiri;
• banglo (banglo) - rumah berkembar, direka untuk beberapa keluarga. Setiap daripada mereka mempunyai pintu masuk dan sebidang tanah sendiri. Ruang tamu rumah sedemikian boleh mencapai sehingga 140 meter persegi;
• Rumah bandar juga merupakan rumah yang berasingan, tetapi dengan satu atau dua dinding biasa dengan jiran. Kawasan yang boleh digunakan ialah 80-150 meter persegi;
• rumah (casa) - bangunan berasingan yang terletak di luar bandar atau di sekitarnya. Menduduki tidak lebih daripada 400 petak tanah. Pelbagai ia boleh dianggap finca - analog Sepanyol dacha Rusia;
• vila (Vila) - rumah yang sama, tetapi pada plot yang lebih besar - sehingga 2 ribu petak. Mempunyai kawasan halaman sendiri.

Ramai pelabur lebih suka melabur dalam hartanah komersial. Ini termasuk bar, kedai, hotel, restoran.

Perkara yang perlu dicari semasa memeriksa objek

Kerana kejahilan atau kesembronoan, ramai yang membuat kesilapan dengan cuba membeli bilik dari jauh. Dalam kes ini tidak patut dilakukan. Pertama, anda perlu mengatur perjalanan belajar, setelah memilih beberapa objek sebelum ini untuk dilihat. Apakah soalan yang perlu ditanya kepada penjual bergantung kepada sama ada anda membeli rumah di pasaran utama atau di pasaran sekunder.

Jika anda sedang mencari apartmen di bangunan baharu, anda perlu menyemak dokumen pemaju untuk kesucian undang-undang.

Dengan soalan sedemikian, lebih baik menghubungi pakar. Bersama-sama anda perlu mengetahui sama ada syarikat pembinaan mempunyai dokumen berikut:

1. Kebenaran membina untuk tapak ini.
2. Permit untuk bekerja di kawasan khusus ini.
3. Bukti pemilikan tunggal objek.
4. Bukti bahawa tanah di bawah bangunan tidak tertakluk kepada litigasi.
5. Resit pemindahan dana untuk pembayaran cukai IBI.
6. Ekstrak daripada daftar negeri kadaster mengenai pendaftaran bangunan dalam pembinaan.
7. Jaminan bank sekiranya syarikat pembinaan gagal menyiapkan pembinaan bangunan. Adalah penting untuk memahami bahawa bank akan dapat membayar balik dana yang telah anda depositkan.

Di samping itu, anda perlu mengetahui:

• • jumlah ansuran pertama;
  • tarikh sebenar siap pembinaan dan penghantaran objek;
  • pelan bangunan;
  • apakah kewajipan berkenaan penyambungan komunikasi yang dilakukan oleh pemaju;
  • tempoh jaminan kualiti rumah.

Membeli hartanah di pasaran sekunder juga memerlukan kewaspadaan.

• Pertama, anda perlu mengkaji dengan baik keadaan teknikal bangunan itu sendiri. Sebagai contoh, vila selalunya dibina di atas cerun dan bertingkat. Oleh itu, adalah penting untuk memastikan bahawa rumah sedemikian tidak dijual kerana kerapuhannya.
• Kedua, anda perlu memastikan bahawa penjual adalah pemilik tunggal bangunan atau premis tersebut.
• Ketiga, tiada hutang di sebalik pembinaan.

Langkah seterusnya adalah untuk meninjau rancangan untuk apa yang dirancang untuk dibina dalam masa terdekat berhampiran kemudahan anda, supaya hasil kerja-kerja ini tidak menjejaskan kualiti hidup di premis anda.

Tetapi dalam kontrak, perhatikan perkara berikut:

• pematuhan kualiti dengan harga yang diisytiharkan;
• pesanan pembayaran;
• perihalan objek;
• syarat pemindahan hak milik;
• tanggungjawab kedua-dua pihak.

Bagaimana proses jual beli

Sebaik sahaja anda membuat keputusan mengenai objek pembelian, anda boleh meneruskan untuk menyediakan perjanjian itu. Ia bermula dengan menandatangani kontrak awal dan membuat deposit. Hanya selepas itu, rumah atau pangsapuri yang anda pilih dialih keluar daripada jualan, dan anda perlu melakukan langkah berikut:

• buka akaun dengan bank tempatan. Bukan pemastautin terlebih dahulu perlu mendapatkan kad di balai polis dan menyediakan pakej dokumen yang agak luas. Prosedur ini boleh mengambil masa yang lama, jadi anda perlu memulakan isu ini terlebih dahulu;
• dapatkan NIE - kod pengenalan, yang diperlukan untuk sebarang transaksi di wilayah Sepanyol;
• memohon pinjaman jika tidak cukup dana untuk membeli hartanah;
• bayar cukai. Hari ini ia adalah 7% daripada harga objek. Operasi hanya boleh dilakukan selepas mendapat NIE;
• membayar baki jumlah untuk premis yang dibeli. Ini paling baik dilakukan melalui pindahan wang melalui bank.

Hanya selepas semua langkah di atas anda boleh pergi terus ke perjanjian itu sendiri. Semasa kesimpulannya, penjual, pembeli, penterjemah, notari dan pekerja bank mesti hadir jika gadai janji dikeluarkan.

Selanjutnya, penjual memindahkan kunci, pesanan dan dokumen kepada pemilik baru, atas dasar pemilik baru akan dapat menyimpulkan kontrak dengan utiliti. Pada masa yang sama, notari bertanggungjawab untuk mendaftarkan harta itu dalam daftar negeri. Apabila semua formaliti diselesaikan, pembeli boleh dianggap sebagai pemilik penuh harta yang dibeli.

Perumahan di Sepanyol dan permit kediaman

Negeri Sepanyol memberi peluang kepada warga asing yang kaya untuk mendapatkan permit kediaman sebagai pertukaran untuk melabur dalam hartanah. Untuk melakukan ini, sama sekali tidak perlu membeli rumah paling mahal di negara ini - sudah cukup untuk menjadi pemilik beberapa objek, jumlah kosnya akan melebihi 500 ribu euro. Adalah penting untuk diingat bahawa hartanah yang dibeli sebelum 2021 (pada masa itu undang-undang mula berkuat kuasa) tidak diambil kira.

Sekiranya semua syarat dipenuhi, bukan sahaja pelabur, malah keluarganya akan mendapat status pemastautin sementara. Lebih-lebih lagi, perubahan terkini dalam undang-undang telah melembutkan keperluan dengan ketara, dan kini ini terpakai bukan sahaja kepada pasangan yang sah, tetapi juga kepada orang awam.

Sebagai alternatif, warga asing boleh memohon multivisa pelancong biasa untuk tempoh 1 tahun, yang memberi hak untuk tinggal di negara ini selama 3 bulan selama enam bulan.

Kesimpulan

Membeli rumah di wilayah Sepanyol mempunyai beberapa kelebihan:

• banyak pilihan bentuk seni bina dan format bangunan;
• peluang untuk tinggal di negara dengan keadaan iklim yang menggalakkan dan akses ke laut;
• peluang yang baik untuk mendapatkan pinjaman daripada bank tempatan jika tidak ada dana yang mencukupi untuk menyelesaikan transaksi;
• hak untuk memohon permit kediaman selepas semua formaliti dan prosedur telah selesai.
• peluang untuk memilih perumahan kedua-dua di menengah dan di pasaran utama.

Tetapi semua ini hanya mungkin jika anda mengikuti arahan yang diberikan dengan tepat dan tidak mempercayai syarikat perantara yang meragukan.