Membeli hartanah di Sepanyol di tepi laut

Dalam dunia yang tidak stabil hari ini, hartanah adalah salah satu objek pelaburan yang paling berjaya. Dan salah satu negara terbaik untuk perjanjian sedemikian ialah Sepanyol. Sesungguhnya, hari ini sukar untuk mencari negeri lain di mana alam semula jadi yang paling indah dan warisan budaya yang kaya akan digabungkan secara harmoni dengan infrastruktur dan ekonomi yang maju. Pilihan yang ideal ialah membeli hartanah di Sepanyol di tepi laut. Pertimbangkan perkara yang pembeli perlu ketahui dan ciri utama yang biasa bagi transaksi jual beli di negara Pyrenean ini.

Beberapa maklumat tentang pasaran hartanah kediaman di Sepanyol

Krisis yang berlaku pada 2008–2021 dalam segmen pasaran Sepanyol ini telah pun dilupakan. Hari ini, orang aslinya telah kembali ke aliran pelabur. Pertumbuhan dalam jumlah urus niaga bermula pada 2021. Kemudian ia adalah 4%.

Pada tahun depan - 2021 - nilai penunjuk ini berhenti pada tanda tambah 11%. Selepas 12 bulan, ia mencapai nilai 14%.

Kemudian kadar pertumbuhan menjadi perlahan. Pada 2021, ia adalah 14.6%. Statistik untuk 2021 akan menjadi lebih sederhana. Kebanyakan pelabur telah berehat kerana referendum Catalan mengenai pemisahan daripada Sepanyol. Tetapi tidak ada keraguan tentang tambah untuk tahun ini.

Menurut maklumat yang diterbitkan oleh National Institute of Statistics of Spain, pada suku pertama 2021, 134,705 hartanah telah dijual, 16.7% daripadanya diperoleh oleh warga asing.

Untuk membeli perumahan di Sepanyol, paling kerap British mencari. Tetapi akhir-akhir ini, Perancis, Belgium dan Scandinavia telah membuat persaingan yang serius untuk mereka. Bagi pelabur senegara kita dalam hartanah di luar negara, tahun ini kebanyakan mereka membeli hartanah di Sepanyol.

Pantai utama kerajaan Sepanyol

Hartanah yang terletak di salah satu pantai berikut mendapat permintaan terbesar di kalangan pembeli:

• Costa Dorada (pantai emas - Rusia) ialah garis pantai Laut Balearik, membentang 200 km dari utara ke selatan dari bandar Vilanova i la Geltrú ke Alcanar. Ia didominasi oleh pantai berpasir lembut dan panjang. Yang paling mendapat permintaan di rantau ini adalah hartanah untuk rekreasi dan pelancongan.
• Costa Brava (berceranggah, berbatu, pantai liar - Rusia) - pantai utara wilayah Catalonia, yang terbentang dari bandar Blanes ke sempadan dengan Perancis. Harga perumahan di rantau ini agak besar, kerana ekonominya adalah salah satu yang paling maju di Sepanyol.
• Costa del Sol (pantai matahari - Rusia) ialah bahagian selatan pantai Mediterranean, yang terbentang dari Selat Gibraltar ke bandar Malaga. Pekan tempatan Marbella adalah rumah kepada hartanah paling berprestij di Sepanyol.
• Costa Blanca - dalam "pantai putih" Rusia. Ini adalah jalur Mediterranean di wilayah Alicante. Di sinilah tawaran hartanah paling berpatutan di seluruh pantai Mediterranean bertemu.

Di mana dan cara terbaik untuk mencari tawaran

Untuk mencari pilihan terbaik untuk membeli hartanah di pantai Sepanyol, Rusia boleh menggunakan kemungkinan Internet. Selain itu, maklumat yang diperlukan disiarkan bukan sahaja di sumber Internet agensi hartanah, tetapi juga di portal web dengan iklan daripada individu dan ejen profesional.

Mari kita senaraikan secara ringkas.

• Milanuncios dan Vibbo (dahulunya segundamano) adalah analog dari tangan ke tangan domestik. Iklan untuk penjualan pelbagai jenis objek, termasuk hartanah, diterbitkan di sini.
• Habitaclia ialah tapak popular terutamanya di Catalonia, tetapi memaparkan maklumat untuk semua wilayah. Pada masa ini, pangkalannya melebihi 300,000 objek.
• Fotocasa - hari ini melalui sumber Internet ini lebih daripada 1.2 juta objek hartanah dijual di seluruh Sepanyol. Setiap hari, pangkalan datanya ditambah dengan kira-kira 8 ribu iklan baharu.
• Idealista - kira-kira 10 ribu iklan baharu diterbitkan di sini setiap hari. Secara umumnya, pangkalan data portal web ini mengandungi lebih daripada 1.3 juta objek juga di seluruh negara.

Apakah prosedur untuk membeli hartanah di Sepanyol?

Tempoh pembelian rumah persendirian atau pangsapuri di bangunan baru adalah lebih kurang 3 bulan. Prosedur ini termasuk langkah-langkah berikut:

• membuka akaun bank Sepanyol;
• mendapatkan nombor pengenalan NIE. Ia serupa dengan TIN domestik;
• pemilihan objek;
• menandatangani kontrak jualan awal. Maklumat tentang siapa yang menjual perumahan yang dipilih diletakkan dalam iklan. Menggunakan maklumat ini, adalah perlu untuk berhubung dengan pemilik hartanah yang dijual dan menandatangani perjanjian sedemikian dengannya. Selepas itu, pembeli membayar deposit ke akaun penjual - kira-kira 10% daripada kos objek;
• memohon pinjaman gadai janji (jika perlu);
• menandatangani perjanjian akhir di hadapan seorang notari;
• pembeli memindahkan baki jumlah kepada penjual;
• pendaftaran hartanah dalam registro de propriedad - daftar harta.

Topik ini dibincangkan dengan lebih terperinci dalam artikel "Membeli Hartanah di Sepanyol".

Senarai dokumen

Untuk membuka akaun di bank Sepanyol, seorang Rusia memerlukan:

• pasport antarabangsa;
• penyata pendapatan peribadi (maksimum untuk 2 tahun kalendar). Di Persekutuan Rusia, ini adalah cukai pendapatan 2 peribadi;
• sijil dari tempat pekerjaan semasa yang menunjukkan nama, jawatan dan gaji.

Warganegara yang tidak bekerja secara rasmi di mana-mana mesti mengesahkan kesahihan asal usul dana dalam apa jua cara: menyediakan kontrak untuk penjualan garaj, kereta, hartanah, dll.

Untuk mendapatkan NIE, anda memerlukan kertas berikut:

• pasport antarabangsa;
• soal selidik yang lengkap, yang menunjukkan data peribadi;
• 2 gambar berwarna 3 × 4 cm;
• tempahan atau salinan tiket untuk penerbangan pergi balik dari Sepanyol;
• perjanjian awal mengenai tempahan objek hartanah di negara ini;
• penyata bank yang mengesahkan fakta bahawa pembeli mempunyai dana dalam jumlah yang diperlukan untuk urus niaga (sekurang-kurangnya 30% daripada nilai kontrak harta yang diperolehi);

Dengan cara ini, membeli ruang tamu membolehkan anda mendapatkan permit kediaman di Sepanyol. Tetapi itu adalah topik artikel lain.

Tahap harga hartanah di Sepanyol di pantai

Perumahan di tepi laut di Sepanyol adalah berbeza - banglo, rumah bandar, vila, rumah, studio dan pangsapuri. Kos dipengaruhi oleh faktor berikut: berdekatan dengan pantai, jenis harta tanah, tahun pembinaan dan wilayah. Mari kita lihat lebih dekat keadaan mengikut wilayah.

• Anda boleh membeli hartanah murah di tepi laut di Sepanyol di Costa Blanca. Dari segi sejarah, perumahan di rantau ini, tanpa mengira jenis, kosnya kurang sedikit daripada nilai purata ciri ini di negara ini. Harga untuk pangsapuri dan studio dengan pemandangan laut di sini adalah kira-kira 40-50 ribu euro.
• Objek di Costa Brava akan lebih mahal. Di sini harga hartanah tidak kurang daripada 150,000 euro. Untuk mendapatkan hak untuk memohon visa pelabur pemastautin (ini lebih penting daripada permit kediaman), anda perlu menjalankan transaksi jual beli untuk objek bernilai sekurang-kurangnya 500,000 euro.
• Di rantau Costa Dorada, harga 1 meter persegi kediaman mencecah hampir 1,500 euro. Namun, jika dibandingkan dengan Costa Brava, anda boleh membeli hartanah di sini dengan harga yang lebih berpatutan. Jadi, untuk 130,000 euro di bandar Salou anda boleh mencari pilihan yang sangat baik untuk sebuah apartmen. Mereka juga menawarkan pangsapuri untuk pembelian. Sebagai contoh, jenis perumahan ini dengan 2 bilik tidur dan akses ke teres seluas 70 meter persegi. m pada pertengahan suku IV 2021 boleh dibeli dengan harga 89,000 euro.
• Sekarang beberapa perkataan tentang hartanah di Costa del Sol. Malah, ia dibahagikan kepada dua kategori: dengan harga yang tinggi untuk perumahan dan kos purata bersyarat. Secara lalai, jenis pertama termasuk objek yang terletak di Batu Emas yang dipanggil.Di sini, pangsapuri 3 bilik yang bergaya berharga tidak kurang daripada 780,000 euro. Tawaran perumahan dalam kategori harga sederhana sangat sedikit. Penjual di bandar peranginan Estelona menunjukkan kesetiaan relatif kepada pelanggan. Di kompleks kediaman yang terletak tidak jauh dari laut dengan kolam komunal, anda boleh membeli sebuah apartmen kecil dengan "hanya" 98,000 euro.

Nilai pasaran perumahan serantau Sepanyol ditentukan bukan sahaja oleh ciri-ciri kos hartanah baru atau menengah. Jika kita mempertimbangkan secara objektif semua pusat peranginan berprestij di negara ini, tiada wilayah lain yang mampu bersaing dengan Costa del Sol dari segi taraf hidup dan kualiti perkhidmatan.

Perbelanjaan pembelian dan cukai harta

Kos prosedur ini berkisar antara 6-11% daripada kos objek. Senarai perbelanjaan kelihatan seperti ini:

• jika perumahan dibeli di pasaran utama, cukai perlu dibayar:
• duti setem (IAJD, AJD) - dari 0.5 hingga 1.5%;
• IVT (VAT Rusia versi Sepanyol) - 10%;
• apabila objek pembelian adalah perumahan menengah, ITP dibayar - levi fiskal ke atas pemindahan hartanah dalam jumlah 6-10%;
• permintaan untuk Nota Simple (status objek) - € 9 ditambah terjemahan. Dokumen ini mengandungi maklumat tentang pemilik semasa hartanah, tentang hutang dan bebanan sedia ada, serta penerangan ringkas premis (bilangan bilik, rakaman, dll.);
• perkhidmatan notari - dari 0.03 hingga 0.45%;
• kos pendaftaran - dari 0.02 hingga 0.175%.

Bagi mereka yang berminat dengan topik ini, kami mengesyorkan agar anda membiasakan diri dengan artikel "Cukai harta di Sepanyol".

Sedikit petua untuk pembeli

Untuk meminimumkan risiko kehilangan wang apabila membeli hartanah di Sepanyol, anda harus mematuhi nasihat pakar dalam bidang pasaran perumahan:

• adalah perlu untuk membuat perjanjian jual beli dengan menghubungi broker barang profesional untuk mendapatkan perkhidmatan, untuk kebolehpercayaan, juga dinasihatkan untuk melibatkan peguam;
• minta orang yang mengiringi urus niaga - seorang peguam atau broker barang - untuk mengira kemungkinan caj cukai tambahan. Ada kemungkinan bahawa jumlah dalam rubel atau dalam mata wang asing tidak sesuai dengan anda, dan transaksi itu perlu ditinggalkan;
• untuk mengecualikan kemungkinan situasi yang tidak dijangka, tanyakan berapa kos untuk menyerahkan kepada perbandaran anda pengisytiharan tahunan untuk hartanah milikan;
• untuk mengenal pasti semua kemungkinan kelemahan objek yang dibeli semasa memeriksanya, gunakan perkhidmatan pemeriksa pembinaan. Tetapi pertama, pastikan dia tidak bergabung dengan agensi atau penjual;
• ia mungkin berlebihan untuk memeriksa jiran untuk kecukupan. Jika boleh, anda harus mengetahui siapa yang tinggal di rumah berdekatan atau di pintu masuk anda.

Bagaimana untuk menjual hartanah di Sepanyol

Bagi orang Rusia untuk menjual hartanah Sepanyol mereka, adalah lebih baik untuk menandatangani perjanjian kerjasama dengan agensi khusus. Dalam kes ini, skim jualan akan kelihatan seperti ini:

1. Menghantar permohonan kepada syarikat hartanah.
2. Pakar agensi memeriksa objek dan menentukan nilai pasarannya.
3. Surat kuasa wakil disediakan atas nama wakil syarikat rakan niaga.
4. Pelanggan menghantar pakej dokumentasi yang diperlukan kepada syarikat.
5. Langkah-langkah sedang diambil untuk mengiklankan objek dan mencari pembeli.
6. Kontrak awal ditandatangani dengan orang yang telah menyatakan hasrat untuk membeli perumahan, selepas itu deposit tempahan dikenakan daripadanya.
7. Tarikh menghubungi pejabat notari untuk pendaftaran urus niaga dipersetujui.
8. Pada hari yang ditetapkan, pemilik objek tiba di Sepanyol atau wakilnya menyimpulkan transaksi
9. Pemindahan wang oleh pembeli.
10. Jumlah yang diterima, tolak yuran dan cukai agensi, dipindahkan oleh wakil ke akaun bank penjual pelanggan.

Topik ini dibincangkan dengan lebih terperinci dalam artikel "Cara menjual hartanah di Sepanyol".

Kesimpulan

Selalunya, pembeli Rusia hartanah Sepanyol lebih suka hartanah yang terletak di kawasan pantai. Pendekatan ini adalah disebabkan oleh kestabilan ekonomi wilayah ini dan, secara amnya, pembangunan ciri infrastruktur kawasan peranginan.

Anda boleh mencari objek yang sesuai dengan semua parameter dalam kedua-dua jenis pasaran - primer dan sekunder. Untuk meminimumkan risiko kehilangan wang, ia patut menggunakan perkhidmatan syarikat hartanah dan pemeriksa pembinaan. Pembeli juga harus sedar bahawa sebagai tambahan kepada kos tunai langsung yang berkaitan dengan penyelesaian dengan penjual hartanah, dia perlu membayar beberapa cukai. Dan dia akan menjadi pemilik penuh perumahan yang diperoleh hanya selepas transaksi itu didaftarkan dalam daftar negeri yang berkaitan di Sepanyol. Ini akan mengambil masa kira-kira 3 bulan.