Hartanah di Duisburg dan peluang untuk melabur secara menguntungkan di dalamnya telah dibincangkan oleh pelabur untuk masa yang lama. Selama beberapa dekad, banyak kilang perindustrian telah menjulang di atas rumah dan menjadikan kawasan kejiranan menjadi tempat yang tidak menarik untuk didiami, menyebabkan populasi semakin berkurangan. Tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, beberapa zon pembangunan telah muncul di Duisburg, dan pihak berkuasa telah menangani masalah infrastruktur, yang membuatkan pelabur berfikir tentang prospek pasaran hartanah tempatan.
Ciri-ciri pasaran hartanah bandar Duisburg
Duisburg ialah sebuah bandar bebas di wilayah perindustrian Ruhr di barat Jerman, milik negara persekutuan Rhine-Westphalia Utara. Ia terletak di tebing kanan Rhine, di mana Ruhr dan Emscher mengalir ke sungai. Duisburg terletak di kawasan metropolitan Rhine-Ruhr dengan populasi kira-kira 10 juta dan tergolong dalam kedua-dua wilayah Lower Rhine dan wilayah Ruhr.
Duisburg mempunyai populasi 499,845 (sehingga 31 Disember 2021), menjadikannya bandar kelima terbesar di Rhine-Westphalia Utara.
Pada abad ke-19, berkat lokasinya yang berfaedah di muara Sungai Ruhr, kehadiran pelabuhan dan berdekatan dengan deposit arang batu, Duisburg berkembang daripada industri metalurgi kepada kawasan perindustrian yang penting. Pelabuhan sungai tempatan dianggap sebagai pelabuhan pedalaman terbesar di dunia.
Penampilan bandar, seni bina
Semasa Perang Dunia Kedua, Duisburg kehilangan hampir semua struktur seni binanya. Hanya asas Palatinate abad X-XII, tembok kota abad XII-XIII, Katedral Gothic Penyelamat yang lewat pada 1415, Rumah Tiga lidah pada 1536, Gereja St. Joseph (1871-). 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (dipulihkan pada 1951), Dewan Perbandaran (1897-1902), stesen kereta api (1934) dan pusat agama Yahudi (1999).
Dari segi perancangan bandar, Duisburg banyak bergantung pada kemudahan perindustrian, sebahagian daripadanya masih digunakan dan sebahagiannya disepadukan ke dalam taman atau digunakan oleh syarikat dan perusahaan kebudayaan di pelabuhan dalam.
Bahagian pentadbiran
Sejak penyusunan semula perbandaran dijalankan pada 1 Januari 1975, wilayah Duisburg telah dibahagikan kepada 46 daerah, yang dibahagikan kepada 7 daerah bandar:
| Daerah Duisburg | Penduduk | Daerah |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hamborn | 74.947 | Alt-Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | Beeck |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| Laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| Untermeiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemmerich | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (Rumeln-Kaldenhausen) | ||
| Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte) | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bissingheim |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Huckingen (Huckingen) | ||
| Hüttenheim (Hüttenheim) | ||
| Mündelheim | ||
| (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm dan Holtum) | ||
| (Mündelheim, yang merangkumi Echingen, Rheinheim, Serm dan Holtum) | ||
| Rahm (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| Wedau |
Institusi infrastruktur, kebudayaan dan hiburan
Dengan pembukaan Universiti Gesamthochschule pada tahun 1972, bandar ini diiktiraf sebagai pusat saintifik dan berteknologi tinggi. Sejak tahun 2005, Pusat Pengajian Pengurusan telah beroperasi di kampus dengan penekanan pada menjalankan perniagaan.
Terdapat institusi pendidikan lain di bandar - Universiti Sains Gunaan Negeri dan Universiti Seni Folkwang. Antara institut penyelidikan terkemuka di Duisburg ialah institut litar mikroelektronik Persatuan Fraunhofer, pembinaan kapal sungai dan kimpalan.
Bagi hiburan dan rekreasi, kawasan hijau yang popular ialah Taman Bandar Lama, Taman Landskap Nord dan I. Kant, taman rekreasi di Hambourne.
Peminat sukan berminat dengan Akademi Sukan (salah satu yang terbesar di Eropah), stadium olahraga dan bola sepak, taman sukan Vedau dengan istana ais. Massif Hutan Duigburg menempatkan zoo terbesar di Ruhr dengan Taman Cina, akuarium, tapak semaian pembiakan ikan paus dan dolphinarium (lebih 1 juta pelawat setahun).
Bandar ini mempunyai beberapa muzium besar, Opera House dan teater lain.
Ekonomi dan industri
Pelabuhan sungai pedalaman Duisburg membentuk ekonomi bandar dan industri metalurgi tempatan. Hampir satu pertiga daripada besi babi yang dihasilkan di Jerman berasal dari 8 relau letupan Duiburg. Pembuatan keluli dan kerja logam tradisional di bandar semakin menumpukan pada produk berteknologi tinggi. Disebabkan oleh perubahan struktur ini (krisis keluli), yang telah berlaku sejak tahun 1970-an, Duisburg mengalami kadar pengangguran yang tinggi. Secara amnya, bandar ini menduduki salah satu tempat pertama di Rhine-Westphalia Utara dari segi kepekatan pekerja dan pekerja asing dan dari segi pengangguran (hanya 14.9% daripada populasi aktif dari segi ekonomi).
Duisburg melaksanakan fungsi pelabuhan paling barat Jerman (kira-kira 2,000 kapal laut sungai masuk, kira-kira 2 juta tan kargo dikendalikan). Zon perdagangan bebas Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg beroperasi berdasarkan pelabuhan tempatan.
Duisburg ialah persimpangan kereta api kedua terpenting di Jerman selepas Frankfurt am Main: 6 laluan kereta api berkumpul di sini. Pada awal abad XXI, Duyburg memasuki lima persimpangan kereta api terbesar di EU dari segi perolehan barang.
Ia juga merupakan persimpangan jalan utama (jalan serantau dan tempatan, 5 lebuh raya). Akhir sekali, Duisburg amat penting dalam pengangkutan gabungan barang, termasuk pengangkutan kontena.
Sejak awal abad ke-21, Duisburg telah menjadi pusat untuk mengadakan persidangan antarabangsa, persatuan saintifik, teknikal dan perindustrian Jerman dan negara-negara EU, kongres dan mesyuarat sukan, politik, kongres dan mesyuarat awam, dan pameran industri.
Sektor perkhidmatan di Duisburg juga agak maju - ia menggaji kira-kira 70% daripada semua pekerja, dan peranan utama dalam pembangunannya dimainkan oleh sektor logistik, komunikasi dan pengangkutan. Bandar ini adalah pusat logistik global, salah satu yang terbesar di Eropah.
Bandar ini mempunyai bidang perniagaan, maklumat, insurans, perbankan dan perkhidmatan kewangan yang maju. Majikan terbesar di bandar ini ialah:
- Hitachi Power Europe ialah sebuah syarikat kejuruteraan elektronik dan elektrik;
- Klöckner & Co AG - perdagangan borong dan antarabangsa dalam produk logam dan logam ferus.
Duisburg ialah wilayah terbesar bagi metalurgi ferus dan bukan ferus dan pembinaan kapal sungai, pembuatan mesin dan instrumen, industri radio-elektronik, pengeluaran peralatan elektrik, dan industri kimia dibangunkan di sini. Di samping itu, bandar ini mempunyai industri pembuatan bir, tembakau dan tepung, pakaian dan percetakan, arang batu dilombong, petrokimia dan perusahaan penapisan minyak beroperasi.
Pasaran hartanah
Pasaran hartanah Duisburg telah digoncang selama bertahun-tahun oleh banyak projek penyahtauliahan. Kuarters kediaman, biasanya dianjurkan di bangunan bertingkat tinggi, telah dirobohkan dalam jumlah besar, dan yang tinggal hari ini digunakan untuk tujuan komersial.
Akibatnya, perumahan sedia ada boleh dikatakan bebas daripada kecacatan dari segi pembinaan, yang meningkatkan nilainya.Pada asasnya, pasaran hartanah di Duisburg lebih luas dalam segmen harga rendah, dan terdapat sangat sedikit hartanah mewah dan mewah yang ditawarkan. Tetapi rumah dan pangsapuri yang selesa masih ditemui, biasanya berhampiran Rhine.
Disebabkan oleh kadar pengangguran yang agak tinggi dan penurunan populasi yang berterusan, pasaran hartanah Duisburg berada dalam keadaan santai selama bertahun-tahun. Ini tidak bermakna, bagaimanapun, bahawa pentadbiran bandar tidak bergelut dengan masalah yang melanda di sini. Banyak bangunan memerlukan pengubahsuaian, di beberapa kawasan sukar untuk tidak melihat kekurangan infrastruktur.
Hari ini, penstrukturan semula di Duisburg semakin mendapat momentum, terutamanya di bahagian utaranya, berhampiran Bruckhausen dan Marksloch - di sini sudah lebih 100 bangunan pangsapuri kosong telah dibeli dan dimusnahkan oleh pihak berkuasa.
Matlamat perancangan bandar untuk masa terdekat ialah pembangunan lanjut Landschaftspark Duisburg-Nord ke Grüngürtel. Kawasan penukaran di luar projek sedang dibangunkan di seluruh metropolis Rhine dan sedang ditukar terutamanya kepada kawasan hijau.
Bertentangan dengan kepercayaan popular, pelabuhan yang dahulunya berasap itu semakin hampir dengan alam semula jadi, walaupun pada hakikatnya struktur seperti blok penempatan kuarters bekas pekerja itu hanya sebahagiannya bertambah baik. Pada masa yang sama, bekalan perumahan semasa mengalami peningkatan nilai di banyak kawasan di bandar ini. Di kawasan perindustrian, bekalan perumahan dan hartanah komersial dijangka merosot kerana trend semasa adalah ke arah penciptaan penempatan semula jadi, terbuka, dekat dengan alam semula jadi.
Ciri-ciri hartanah kediaman dan komersial mengikut daerah
Jika kita bercakap tentang Duisburg secara keseluruhan, apabila membeli hartanah kediaman dan komersial, pelabur harus memberi tumpuan terutamanya kepada kumpulan populasi berikut:
- pendatang, terutamanya Muslim dari Turki (Duisburg mempunyai komuniti Muslim terbesar, dan di beberapa kawasan bahagian warga asing mencapai 30%, dan di Bruckhausen 80% penduduk adalah pendatang);
- pekerja perusahaan perindustrian (terutamanya mereka tinggal di bandar);
- orang tua (umur purata penduduk Duisburg ialah 47 tahun, dan di rantau Ungelsheim - 50 tahun);
- pelajar (walaupun universiti tempatan boleh dikatakan tidak menarik pelajar dari luar negara dan dari bandar Jerman lain, masih ramai pelajar di sini).
Jadual ini akan membantu anda mendapatkan idea tentang kawasan Duisburg yang paling kerap dipilih untuk kediaman tetap oleh wakil-wakil segmen tertentu penduduk:
| Daerah | Ciri-ciri utama | Daya tarikan untuk wakil segmen tertentu penduduk |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Kawasan yang tenang dan damai di luar bandar, dipisahkan dari kawasan jiran oleh tali pinggang hijau. Rumah keluarga tunggal dan berkembar moden dengan taman yang dijaga dengan baik mencipta gambaran keseluruhan yang harmoni. Kedai, restoran, pasar mingguan, 3 tadika, sekolah rendah dan menengah, rizab alam semula jadi. Terdapat zon perindustrian. Rangkaian pengangkutan yang baik. | Orang bujang, keluarga dengan anak, pekerja industri. Purata umur penduduk ialah 45 tahun. |
| Alt-Walsum | Bangunan kediaman baru, bangunan pangsapuri. Kedai dah cukup, pasar minggu pun tak ada. Rangkaian pengangkutan adalah baik, tetapi mengambil masa 1 jam untuk sampai ke pusat dengan bas. | Orang sunyi, pekerja industri. Purata umur penduduk ialah 40 tahun. |
| Fahrn | Kebanyakannya bangunan pangsapuri pelbagai fungsi dan rumah teres. Beberapa kedai, kedai roti, kedai daging, 3 tadika, sekolah rendah, menengah dan khusus. Kawasan simpanan untuk rekreasi. Ia mengambil masa kira-kira 30 minit untuk sampai ke pusat, rangkaian pengangkutan adalah baik. Kehidupan adalah layak dan murah. | Orang bujang, pasangan tanpa anak. Bahagian warga asing adalah 25% lebih tinggi daripada di wilayah lain. |
| Overbruch | Perwatakan desa. Terutamanya bangunan pasang siap dan penempatan kediaman, rumah keluarga tunggal. Pasaraya, kedai roti, penjual daging, tiada pasar mingguan. Ia mengambil masa yang lama untuk sampai ke pusat. | Orang sunyi. Purata umur penduduk ialah 44 tahun. |
| Vierlinden | Kawasan ini terletak berhampiran dengan Oberhausen dan Dinslaken. Rumah teres di kompleks kediaman baru, rumah keluarga tunggal lama, bangunan pangsapuri. Rangkaian pengangkutan yang baik, akses cepat ke pusat. 4 tadika, pasar raya, diskaun, kedai roti, pasar mingguan, rekreasi di kawasan pemuliharaan, padang sukan, hippodrom. | Pasangan muda tanpa anak, keluarga dengan anak, orang yang aktif. |
| Wehofen | Suasana desa yang indah. Bangunan kediaman baharu dengan taman telah dibina di pinggir daerah. 5 tadika, tiada sekolah. Rangkaian pengangkutan yang baik, ia mengambil masa sejam untuk sampai ke pusat. Kedai kecil, pasar raya, pasar mingguan, padang sukan. | Orang bujang, pasangan tanpa anak. |
| Hamborn | ||
| Alt-Hamborn | Kawasan ini dicirikan oleh gabungan bangunan kediaman lama dan baharu. Wakil-wakil dari pelbagai bangsa hidup. Pasar mingguan, kedai, jalan membeli-belah, kafe, tadika, sekolah rendah dan menengah. Taman Botani. Taman sukan, kabaret, menara pemerhatian. | Keluarga berpendapatan sederhana dengan anak. 25% daripada warga asing. |
| Marxloh | Wilayah ini adalah perindustrian. Rumah dan pangsapuri sederhana, sebahagiannya dalam keadaan buruk. Sewa rendah, rangkaian pengangkutan yang baik. 8 tadika, bank, pejabat doktor, kedai, pasar besar peralatan rumah, banyak kedai perkahwinan yang bergaya, masjid muslim. | Keluarga berpendapatan rendah, orang bujang. Terdapat 36% lebih ramai warga asing berbanding kawasan lain. |
| Neumühl | Ia dicirikan oleh struktur heterogen yang terdiri daripada rumah keluarga tunggal yang menarik kepada bangunan pasang siap yang besar. Taman industri, beberapa kedai kecil, pasar raya, disko, restoran, pasar mingguan, hospital Katolik. Sambungan pengangkutan adalah baik. | Orang sunyi. Purata umur penduduk ialah 43 tahun. |
| Obermarxloh | Kebanyakannya perumahan sosial. Di sini anda boleh membeli rumah yang bagus dengan sedikit wang, tetapi suasananya tidak menyenangkan, masalah sosial belum selesai, dan terdapat banyak pengangguran. Sambungan pengangkutan adalah baik, ia mengambil masa 40 minit untuk sampai ke pusat. | Keluarga berpendapatan rendah. Terdapat ramai orang asing, terutamanya orang Turki. |
| Röttgersbach | Kawasan ini dicirikan oleh rumah keluarga tunggal, rumah agam lama, rumah patrician. Bangunan pangsapuri jarang berlaku. 5 tadika, diskaun, tiada pasar, tiada sekolah. Taman, kelab golf, sauna, kolam renang, rekreasi luar. Rangkaian pengangkutan yang baik, tetapi mengambil masa 1 jam untuk sampai ke pusat. Sewanya tinggi. | Keluarga dengan kanak-kanak prasekolah, pesara. |
| Meiderich / Beeck | ||
| Beeck | Kawasan sederhana dengan kawasan kediaman kelabu, bangunan lama yang memerlukan pengubahsuaian. Rumah baharu yang cantik boleh ditemui di jalan-jalan tepi yang tenang. Sewanya agak rendah. 5 tadika, kolam renang dalaman, perpustakaan, beberapa kedai, kawasan membeli-belah. Rangkaian pengangkutan yang baik, 30 minit ke pusat. | Keluarga berpendapatan rendah. 22% adalah warga asing. |
| Beeckerwerth | Kawasan yang tenang, walaupun di tengah. 3 tadika, sekolah rendah, diskaun, pasar, disko, padang sukan. Rangkaian pengangkutan yang baik, terdapat kesesakan lalu lintas, ke pusat - 30 minit. | Orang sunyi. 13% adalah warga asing. |
| Bruckhausen | Kawasan itu terletak di antara bangunan besar dan kelihatan kilang keluli. Kawasan sosial yang kurang bernasib baik dengan kadar jenayah yang tinggi. Bangunan dalam keadaan daif, kadar pengangguran melebihi 30%, sewanya rendah. | Lebih daripada 80% penduduk adalah pendatang, bahagian warga asing di kawasan itu ialah 60%. |
| Laar | Kawasan kecil yang indah di Rhine. Beberapa deretan bangunan kediaman, bangunan pangsapuri. Institut Teknologi Bahan Gunaan Universiti Duisburg-Essen. Beberapa tadika, sekolah rendah dan menengah, pusat sukan. Rangkaian pengangkutan yang baik, ke pusat - kurang daripada 30 minit. | Keluarga dengan anak, pesara. Bahagian warga asing ialah 25%. |
| Mittelmeiderich | Salah satu kawasan tengah dengan bangunan lama yang indah digabungkan dengan bangunan bertingkat tinggi yang berfungsi. 7 tadika, 3 sekolah rendah, sekolah menengah. Jalan membeli-belah, farmasi, kedai. | Keluarga dengan anak |
| Obermeiderich | Pelbagai pilihan perumahan - rumah keluarga tunggal lama yang cantik, bangunan pangsapuri ringkas, bangunan bertingkat tinggi yang berfungsi. Kawasan itu dilintasi oleh beberapa jalan utama. Di barat laut - taman landskap, di timur laut - pusat membeli-belah, di barat - kawasan komersial dan perindustrian yang besar. | Pasangan muda |
| Untermeiderich | Kawasan ini dicirikan oleh rumah berkembar, bangunan pangsapuri dengan dan tanpa taman, kadangkala rumah teres. Jalan membeli-belah, kedai, peruncit, pemberi diskaun, pasar raya, pasar mingguan, 3 tadika, sekolah rendah, disko. Rangkaian pengangkutan yang baik, sewa rendah. | Pasangan muda, keluarga dengan anak kecil. |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt-Homberg | Rumah dengan fasad Art Nouveau yang dipelihara dengan baik, bangunan baharu di kawasan dewan bandaran. Kedai, pasar raya, pasar mingguan, restoran, pub, pemberi diskaun. Loji industri dan kimia. Tadika, sekolah rendah dan menengah, sekolah menengah. Rangkaian pengangkutan yang baik, ia mengambil masa 30 minit untuk sampai ke pusat. Padang sukan. | Orang sunyi, pekerja kilang. |
| Baerl | Kawasan yang indah dengan rizab alam semula jadi dan kawasan rekreasi. Terutamanya rumah keluarga tunggal, bangunan luar bandar dan beberapa bangunan pangsapuri. 2 tadika, sekolah rendah. | Keluarga dengan anak, pesara. |
| Hochheide | Pangsapuri berfungsi dan bangunan kediaman bercampur dengan rumah keluarga tunggal. 6 tadika, sekolah rendah, pasar raya, diskaun, pasar mingguan. | Rakyat yang terdedah secara sosial. Di rumah keluarga berhampiran Rhine terdapat keluarga dengan anak-anak. Orang yang berjimat cermat. |
| Ruhrort | Kawasan yang bagus untuk tinggal. Pembangunan yang padat. Rumah keluarga tunggal, jarang rumah bandar. Banyak pertubuhan katering, rangkaian pengangkutan yang sangat baik, 3 tadika, sekolah rendah, menengah dan komprehensif, pasar raya, bank, kedai diskaun. | Keluarga dengan anak, pesara. Purata umur penduduk ialah 44 tahun. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Kawasan hijau di luar bandar. Rumah keluarga tunggal, bangunan baharu. Rangkaian pengangkutan yang baik, ke pusat - 15 minit. 6 tadika, sekolah rendah, kedai, pejabat doktor, farmasi, restoran, kawasan rekreasi dengan kemudahan barbeku dan sukan air. | Keluarga muda |
| Hochemmerich | Kawasan yang luas. Pasar mingguan, pasar raya, pendiskaun, peruncit. Kemudahan pengangkutan yang baik. Kemudahan sukan, kawasan air, taman heather, pentas, kafe, padang golf mini, taman permainan. | 25% daripada warga asing. Orang yang berpendapatan sederhana, orang yang kesepian. |
| Friemersheim | Kawasan luar bandar dicirikan oleh rumah keluarga tunggal yang lama, rumah berbilang keluarga standard. 6 tadika, sekolah am dan menengah, kedai, pasar raya. | Keluarga dengan anak kecil, pesara. |
| Rheinhausen-Mitte | Rumah ringkas, bangunan lama bersama dengan bangunan bertingkat tinggi yang berfungsi. Jalan beli-belah, pasar mingguan, 4 tadika, padang sukan, kawasan air, taman-heather, kafe-bar, padang golf. Rangkaian pengangkutan yang baik, akses cepat ke pusat dan kawasan berdekatan. | Orang sunyi. Purata umur penduduk ialah 47 tahun. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Kawasan di luar bandar. 5 tadika, 3 sekolah rendah, sebuah sekolah menengah, 2 sekolah moden menengah, sebuah sekolah khusus untuk orang terencat akal. Pasar mingguan, kedai yang luas, kawasan rekreasi, sukan air, kelab sukan. Ke pusat dengan bas 50 minit. Ia mempunyai stesen kereta api sendiri. | Keluarga dengan anak, pesara. Purata umur penduduk ialah 45 tahun. |
| Duisburg-Mitte | ||
| Altstadt | Kawasan bergaya. Banyak bangunan lama dengan fasad yang cantik dan bangunan baharu yang berfungsi. Pangsapuri semua jenis dan saiz. Pelabuhan dalam. Pasar mingguan, banyak kedai, pusat membeli-belah, teater pusat, restoran, peruncit, kasino berteknologi tinggi, kafe, bar, muzium. Kehijauan kecil. | Pasangan muda, orang bujang. Bahagian warga asing ialah 15%. Purata umur penduduk ialah 44 tahun. |
| Dellviertel | Kawasan popular. Kebanyakannya bangunan baru. Beberapa tadika, sekolah rendah, sekolah komprehensif, sekolah menengah. Teater kabaret, pusat kebudayaan, kafe, pub, taman permainan kanak-kanak. | Keluarga muda, pasangan muda tanpa anak. |
| Duissern | Terdapat banyak bangunan lama, jalan dan halaman hijau. Hutan bandar. Banyak vila tenemen dan vila peribadi dengan taman yang dijaga rapi. Beberapa tadika, 2 sekolah rendah, Universiti Duisburg-Essen, 2 taman botani, zoo, dolphinarium. Rangkaian pengangkutan yang baik, pusat boleh dikunjungi dalam beberapa minit, ke Dusseldorf dalam masa sejam. | Pelajar, keluarga dengan anak, pesara. Purata umur penduduk ialah 46 tahun. Penduduk semakin berkurangan sepanjang masa. |
| Hochfeld | Rumah dan pangsapuri yang ringkas. Banyak kedai kopi dan kedai kopi Turki. Pasar mingguan, banyak kedai runcit, 2 taman, disko, restoran, pub. Kadar sewa yang rendah. | Migran, orang bujang, pelajar, keluarga berpendapatan rendah. Bahagian warga asing ialah 37%. |
| Kaßlerfeld | Bangunan standard, rumah lama dan bangunan baharu yang berfungsi. Anda boleh membeli rumah murah betul-betul di jalan utama atau di jalan tepi yang tenang. 3 tadika, disko, pasaraya. Rangkaian pengangkutan yang baik, ke pusat - 10-15 minit. | Orang muda dengan permintaan yang rendah. Golongan berpendapatan rendah tidak mahu melepaskan faedah daripada pusat bandar. |
| Neudorf-Nord | Kawasan popular berhampiran dengan hutan bandar dan taman sukan terbesar di Jerman. Banyak pilihan perumahan. Terdapat sebuah kampus Universiti Duisburg-Essen. Infrastruktur yang sangat baik, rangkaian pengangkutan yang dibangunkan dengan baik. | Pelajar, pesara. Purata umur penduduk ialah 45 tahun. |
| Neudorf-Süd | Kawasan hijau bersempadan dengan taman sukan Wedau dan hutan bandar. Kebanyakan rumah teres dan bangunan lama yang dipelihara dengan baik, serta bangunan pangsapuri berfungsi, struktur baharu dan rumah keluarga tunggal yang bagus. Kawasan rekreasi. Kedekatan pusat. | Pasangan muda, keluarga dengan anak, pesara. |
| Neuenkamp | Di utara, daerah ini diduduki oleh zon perindustrian, penempatannya di selatan. Kawasannya cukup hijau. dikuasai oleh rumah persendirian kecil, bangunan keluarga tunggal, bangunan pangsapuri yang menghadap ke luar bandar. 2 tadika, sekolah rendah, beberapa kedai untuk keperluan harian, restoran, kolam renang dalaman kecil. | Pasangan tanpa anak, orang bujang, pekerja industri. |
| Wanheimerort | Banyak kawasan perumahan, lebuh raya, kawasan komersial dan rekreasi. Banyak rumah berkembar dengan taman, bangunan pangsapuri. Taman sukan, kawasan hutan, 6 tasik, tanah perkuburan hutan yang besar. Pasar, banyak kedai, pasaraya, diskaun, 6 tadika, 3 sekolah rendah, sekolah menengah. Rangkaian pengangkutan yang sangat baik - anda boleh sampai ke pusat, Düsseldorf dan Dortmund dengan cepat. | Keluarga dengan anak, pasangan muda, pesara. |
| Duisburg-Süd | ||
| Bissingheim | Kawasan popular di kawasan berhutan yang tenang. Berdekatan dengan pusat dan beberapa kawasan rekreasi. Tadika, taman sukan, pasar mingguan, tasik. Anda boleh sampai ke universiti di kawasan Neudorf-Nord dengan cepat. | Pelajar, keluarga dengan kanak-kanak prasekolah, pesara. |
| Buchholz | Kawasan perumahan yang sunyi. Tadika, sekolah rendah dan menengah. Pasar mingguan, taman rekreasi. Gabungan yang sangat baik antara alam semula jadi dan infrastruktur bandar. | Keluarga kaya dan pasangan. |
| Großenbaum | Kawasan yang menyenangkan dengan dominasi rumah keluarga tunggal dan rumah petak dengan taman. Terdapat rumah teres dan pasang siap. Tasik, hutan untuk berjalan kaki, banyak kedai dan kafe. Tadika, 2 sekolah rendah, sekolah komprehensif, Universiti Sains Gunaan North Rhine-Westphalia. Rangkaian pengangkutan yang baik, ke pusat - 10 minit. | Pelajar, keluarga dengan anak, pasangan muda. |
| Huckingen | Tempat tinggal yang popular kerana banyak kawasan hijau, infrastruktur yang dibangunkan dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik. Terdapat kawasan pembangunan baharu dengan bangunan satu dan dua apartmen. Pusat pembangunan Infineon Technologies AG terletak di sini, dan penciptaan syarikat teknologi tinggi baharu dijangka. Pusat Beli-belah, St. Anna, 3 tadika, sekolah rendah, restoran Itali gourmet, hotel, padang golf, banyak aktiviti luar. | Keluarga dengan anak, usahawan, pekerja pusat teknologi, pesara. Purata umur penduduk ialah 45 tahun. |
| Hüttenheim | Kawasan ini bersempadan di barat dengan Rhine dan kilang perindustrian. Gereja Kristian telah diubah menjadi pusat membeli-belah dan rumah penjagaan, terdapat 2 masjid Islam, dan satu lagi akan dibina. Rumah sederhana mendominasi. Sewanya rendah. 3 tadika, kedai pun cukup. Sambungan pengangkutan boleh diterima, ke pusat 30 minit. | Orang yang mempunyai bajet yang tidak kisah tinggal dengan orang asing. 28% adalah warga asing. |
| Mündelheim (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | Kawasan yang tenang dan damai jenis kampung. Banyak rumah keluarga lama dan baru dikelilingi oleh ladang dan bendang. Rangkaian pengangkutan yang baik, ke lapangan terbang Dusseldorf - 15 minit. Sekolah rendah, 2 tadika. Peluang yang luas untuk rekreasi luar. | Keluarga dengan kanak-kanak prasekolah, pesara. |
| Rahm | Di sebelah timur, kawasan ini dibahagikan dengan zon hutan yang besar. Terdapat zon pembangunan. 3 tadika, sekolah rendah, kedai yang luas dan kawasan hijau. Mudah untuk sampai ke Dusseldorf. Sewa yang rendah dan pada masa yang sama dekat dengan pusat bandar. | Pesara, pekerja perusahaan berpendapatan rendah. 5% daripada warga asing. Purata umur penduduk ialah 45 tahun. |
| Ungelsheim | Kebanyakan kawasan tenang dan hijau, sama jarak dari pusat bandar, Düsseldorf dan Krefeld. Terdapat beberapa bangunan berkembar dan pangsapuri, kebanyakannya berteres. Berdekatan terdapat kawasan rekreasi, terdapat banyak kedai. | Pesara. Purata umur penduduk ialah 50 tahun. |
| Wanheim-Angerhausen | Kawasan ini mempunyai kawasan hijau tetapi dikelilingi oleh kilang industri. Bangunan pangsapuri berfungsi, rumah keluarga tunggal, kompleks kediaman. 5 tadika, sekolah untuk kanak-kanak dari semua peringkat umur. Pasar mingguan, kedai, diskaun. Taman permainan, kawasan rekreasi, tebing Rhine. | Keluarga dengan anak, orang yang kesepian. |
| Wedau | "Garden City" - kawasan ini terletak di 6 tasik dan kawasan rekreasi lain dan pada masa yang sama berhampiran dengan pusat. Kualiti hidup adalah tinggi. Rumah teres, taman perumahan pasang siap, rumah petak dan rumah keluarga tunggal, vila kampung dengan taman yang luas. Taman sukan, beberapa kolam berkanu dan mendayung, hutan, kawasan rekreasi. 2 tadika, sekolah rendah, infrastruktur yang sangat baik, rangkaian pengangkutan yang baik. | Keluarga dengan anak, pesara. Purata umur penduduk ialah 48 tahun. |
Ciri-ciri hartanah komersial
Malah, jika pelabur memutuskan untuk membeli hartanah di Duisburg, adalah dinasihatkan untuk memberi tumpuan kepada hartanah kediaman. Apabila ada keinginan untuk melabur dalam bangunan komersial, adalah lebih baik untuk memberi tumpuan kepada kawasan bandar yang infrastrukturnya tidak terlalu maju, terutamanya di utara. Tetapi di mana-mana kawasan anda memutuskan untuk membuka institusi seperti restoran atau kafe, anda harus mengambil kira fakta bahawa Duisburg adalah sebuah bandar multinasional, dan ramai orang Islam tinggal di sini. Akan lebih ramai pengunjung jika memikirkan menu halal dan suasana ketimuran katering.
Pelancong datang ke Duisburg untuk melawat pelabuhan terbesar, muzium, zoo dan melawat festival tempatan. Terdapat hotel di bandar, dan tidak ada kekurangan tempat, jadi pembukaan hotel atau asrama tidak mungkin memenuhi jangkaan pelabur.
Seperti yang telah disebutkan, penduduk Duisburg semakin tua: pasangan muda jarang berpindah ke sini untuk tinggal. Menurut statistik, terdapat 138.3 doktor yang mengamalkan setiap 100,000 penduduk di bandar ini, manakala purata Jerman ialah 230. Ini menunjukkan bahawa tidak lama lagi akan ada kekurangan pakar untuk warga tua. Pelabur boleh melabur dalam pembukaan klinik baru, rumah jagaan, rumah tumpangan.
Akhirnya, permintaan yang terjamin akan dinikmati oleh perkhidmatan asrama pelajar, kafe bajet, kemudahan hiburan untuk golongan muda, dan kedai kopi. Tetapi dengan syarat bahawa perusahaan tersebut terletak berdekatan dengan universiti.
Purata kos hartanah kediaman dan komersial di bandar
Di pasaran hartanah Duisburg, jumlah tawaran perumahan yang banyak merujuk kepada pangsapuri dan rumah dalam segmen harga rendah. Terdapat sangat sedikit vila mewah dan pangsapuri mewah di bandar; lebih kurang rumah yang selesa dan patut diberi perhatian terletak berhampiran Rhine dan berhampiran beberapa kawasan rekreasi di kawasan yang tidak mempunyai zon perindustrian. Tetapi terdapat juga banyak rumah tunggal atau dua keluarga untuk dijual, kebanyakannya di selatan bandar dan di tebing kiri Rhine.
Pangsapuri yang terletak di lokasi yang agak menarik juga termasuk dalam tawaran. Sebagai contoh, di Rumeln-Kaldenhausen, apartmen tiga bilik loteng seluas 90 m2 akan menelan kos sekitar 200,000 euro termasuk balkoni.
Di kawasan kediaman popular Baerl, di utara Duisburg, hartanah seperti itu tidak biasa. Di sini pasaran adalah besar dan pelbagai dari segi kepelbagaian jenis hartanah. Sama ada di tingkat atas atau bawah, taman, balkoni - di kawasan pembangunan Baerl, malah pembeli yang paling menuntut akan menemui apa yang mereka cari. Pada masa yang sama, harga disimpan dalam julat dari 170,000 hingga 400,000 euro, bergantung pada kawasan kediaman dan beberapa cirinya.
Tetapi bangunan baru di sini sudah berada di lokasi yang lebih baik. Untuk pangsapuri tiga bilik di tingkat bawah dengan keluasan 100 m2, harga ditetapkan pada 260,000 euro dan taman itu termasuk dalam harga.
Sedikit ke timur, di Buchholz, tawaran itu lebih sederhana: apartmen tiga bilik seluas 70 m2 dijual pada harga 60,000 euro, walaupun ia terletak di lokasi yang menarik.
| Daerah | Dinamik permintaan hartanah (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Bruckhausen | 0 |
| Laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemmerich | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| Rahm | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Hartanah komersial di Duisburg boleh dipanggil murah, malah mengambil kira kos tambahan yuran notari, cukai dan komisen broker. Jadual berikut akan membantu anda membiasakan diri dengan harga semasa untuk bangunan komersial yang paling popular:
| Objek harta | Tahun dibina | Luas, m2 ) | Keberuntungan (%) | Pendapatan Mutlak (EUR) | Kos (EUR) | Tambah. perbelanjaan (notari, cukai pembelian, komisen broker) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dua rumah tenemen | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Bangunan pejabat | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Portfolio bangunan pangsapuri | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Tanah pelaburan | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Harga untuk pangsapuri pelbagai saiz
Berikut adalah 2 jadual - yang pertama akan membantu anda mendapatkan idea tentang kos purata satu meter persegi kawasan pangsapuri di Duisburg, negeri persekutuan Rhine-Westphalia Utara dan di Jerman secara keseluruhan, dan maklumat dari yang kedua jadual akan membantu anda memahami dinamik kos pangsapuri untuk tempoh dari 2021 hingga 2021 :
Jadual berikut mengandungi data tentang berapa harga yang anda boleh beli sebuah apartmen di Duisburg, bergantung pada kawasan bandar yang akan dipilih:
Harga untuk bangunan kediaman individu pelbagai saiz
2 jadual berikut akan membantu menilai prospek untuk membeli rumah kediaman individu di Duisburg: maklumat daripada jadual pertama akan memberitahu anda tentang kos purata rumah di Duisburg, Rhine-Westphalia Utara dan Jerman pada 2021, dan maklumat daripada jadual kedua akan membantu membentuk idea tentang perubahan wang kepada bangunan persendirian dari 2021 hingga 2021:
Harga purata semasa untuk satu meter persegi kawasan rumah persendirian di daerah tertentu di Duisburg ditunjukkan dalam jadual di bawah:
Jadual berikut menunjukkan purata harga pasaran untuk rumah berkembar di Duisburg mengikut daerah bandar:
| Daerah | Harga rumah (euro) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Bruckhausen | 125.000 |
| Laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemmerich | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mündelheim | 295.000 |
| (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| Rahm | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Berikut ialah harga semasa untuk 1 m2 kawasan kondominium di daerah Duisburg, di mana ia sedang dijual:
| Daerah | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 600 |
| Bruckhausen | 450 |
| Laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemmerich | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (termasuk Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| Rahm | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Harga sewa untuk hartanah kediaman dan komersial mengikut daerah
Pengangguran yang tinggi, penduduk yang semakin tua, populasi yang semakin berkurangan, sebahagian besar perumahan sosial untuk keluarga berpendapatan rendah dan pendatang - keadaan ini tidak menjejaskan pasaran hartanah tempatan dengan cara yang terbaik. Kadar sewa telah menurun sejak sekian lama, dan hari ini anda boleh menyewa sebuah apartmen dengan agak murah walaupun di lokasi yang menarik di Duisburg.
Ia akan menjadi tidak menguntungkan untuk menyewa perumahan untuk sublease berikutnya: terdapat tawaran yang mencukupi di pasaran, pihak berkuasa malah menyingkirkan bangunan pangsapuri kosong.
Apabila ia datang untuk memajak hartanah komersial, kadar tuan tanah juga boleh digambarkan sebagai sederhana. Tetapi cuba membuat wang dengan menyewakan tidak berbaloi - banyak pertubuhan ditutup kerana kekurangan pengunjung untuk mencapai tahap sara diri. Secara mudahnya, usahawan mudah mencari premis yang sesuai tanpa terlebih bayar kepada pemiliknya.
Harga sewa semasa untuk beberapa jenis hartanah komersial ditunjukkan dalam jadual di bawah:
| Harta komersil | Luas, m2 ) | Kos untuk 1 m 2 (euro) | Jumlah kos (EUR) |
|---|---|---|---|
| Bangunan pejabat | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Ruang pejabat | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Gudang logistik | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Ruang runcit di tingkat 1 bangunan | 160 | 4.50 | 720 |
| Kafe dengan meja di jalan | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Bar | 140 | 5.72 | 800 |
| Sebuah restoran | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Hotel Mini | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Tanah (komunikasi) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Gudang wain dengan jualan tepat | 240 | 4.38 | 1.050 |
Harga untuk menyewa pangsapuri pelbagai saiz
Permintaan untuk perumahan yang disewa di Duisburg adalah setanding dengan purata untuk Republik Persekutuan Jerman - dari tarikh penerbitan pengumuman penyewaan sebuah apartmen hingga menandatangani kontrak dengan penyewa, purata 14 hari berlalu di sini . Sebagai perbandingan, di Berlin, mereka yang ingin menyewa apartmen dicari dalam 10 hari, dan di Freiburg - dalam 6 hari.
Penduduk Duisburg membelanjakan purata 14.1% daripada pendapatan bulanan mereka untuk menyewa sebuah apartmen, jika kita tidak mengambil kira kos bil utiliti dan kos lain untuk menyelenggara kediaman. Untuk membayar perkhidmatan untuk membuang sisa isi rumah, air panas dan sejuk, penyaman udara, pemanasan dan elektrik, penduduk juga memperuntukkan kira-kira 170 euro sebulan.
Perhatikan jadual di bawah. Yang pertama mengandungi maklumat tentang purata kos sewa pangsapuri di Duisburg (sebagai perbandingan, kami juga menunjukkan harga purata untuk negeri persekutuan North Rhine-Westphalia dan Jerman), dan jadual kedua menunjukkan maklumat tentang perubahan dalam kos sewa. pangsapuri untuk 2011-2017:
Jadual di bawah memberikan maklumat tentang kos purata menyewa pangsapuri di beberapa kawasan di Duisburg:
Harga sewa rumah persendirian
Harga sewa purata untuk bangunan kediaman persendirian 100 m2, 150 m2 dan 200 m2 di Duisburg, Rhine-Westphalia Utara dan Republik Persekutuan Jerman ditunjukkan dalam jadual pertama yang anda lihat di bawah. Dan jadual kedua menggambarkan dinamik harga sewa rumah untuk 2011-2017:
Kesimpulan
Duisburg pada masa ini mempunyai tawaran besar untuk rumah berkembar. Kadar pengangguran yang tinggi telah menurunkan nilai hartanah dalam segmen harga yang lebih rendah selama bertahun-tahun. Perumahan yang tersedia pada masa ini di banyak kawasan, terutamanya di utara pelabuhan, tidak lama lagi akan dirobohkan dan dimodenkan - tempat letak kereta baru akan dilengkapi, perniagaan yang menjanjikan dirancang, pihak berkuasa juga melaporkan peningkatan tempat awam.
Di selatan Duisburg, di Rheinhausen, struktur bandar lebih seperti sebuah kampung. rumah keluarga tunggal moden ada di mana-mana, tetapi di sana sini terdapat kawasan perumahan teres yang berbeza yang tinggal dari tempoh pasca perang yang memerlukan pengubahsuaian.
Dan di bahagian utara bandar, di Baerle dan Walsum, struktur bandar yang serupa terdapat berhampiran kawasan rekreasi dan tempat awam.
Secara umum, terdapat trend ke arah penurunan dalam bilangan kawasan kediaman yang besar di Duisburg, yang sepatutnya menyumbang kepada peningkatan taraf hidup, terutamanya disebabkan oleh penghijauan aktif jalan-jalan dan infrastruktur yang dibangunkan dengan baik.
Bakal pembeli harus mempertimbangkan pilihan hartanah yang mempunyai perspektif jangka panjang dan menilai kawasan tersebut dengan teliti - pemahaman tentang lokasi dan hartanah yang akan terus berprestasi baik dan memberikan kehidupan yang baik untuk penyewa.
Jadi, semasa analisis daya tarikan pelaburan hartanah kediaman dan komersial di Duisburg, faktor negatif berikut ditemui:
- Penduduk bandar yang sentiasa berkurangan. Umur purata penduduk Duisburg adalah 40-45 tahun, dan di beberapa kawasan - 50 tahun.
- Infrastruktur yang kurang maju di kawasan tertentu di bandar.
- Taraf hidup penduduk tempatan yang rendah.
- Kadar pengangguran yang sangat tinggi.
- Kapasiti gaji rendah penduduk.
- Sebilangan kecil kawasan hijau, rosak oleh objek industri yang boleh dilihat dari mana-mana.
Perkara positif yang memihak kepada membeli hartanah di Duisburg ialah:
- Kerja berterusan pihak berkuasa untuk meningkatkan kualiti hidup penduduk, pembinaan aktif zon pembangunan, penghijauan jalan, pembinaan penghalang bunyi antara kilang dan kompleks kediaman, dan peningkatan dalam bilangan tempat letak kereta dan kawasan rekreasi.
- Kehadiran universiti, klinik.
- Rangkaian pengangkutan yang dibangunkan, berdekatan dengan Dusseldorf.
- Kehadiran banyak perusahaan industri yang beroperasi, syarikat perkhidmatan, kilang, industri berteknologi tinggi. Ekonomi bandar ini boleh dikatakan stabil terima kasih kepada sungai tempatan dan pelabuhan laut.
- Kadar sewa yang rendah, kos rendah pangsapuri dan rumah - harga hartanah semasa di Duisburg membolehkan pelabur baru dengan modal kecil untuk membeli objek.
Marilah kita juga mengingati petunjuk utama yang harus dipandu semasa menilai pasaran hartanah bandar:
| Harga sewa purata | 5.30 euro / m2 |
| Nilai rumah purata | 243,000 euro |
| Kos purata sebuah kondominium | 1,050 euro / m2 |
| Kos purata 1 m2 kawasan pangsapuri (30 m2) | 1389 euro |
| Dinamik harga hartanah berbanding tahun sebelumnya (2017) | 0.019 |
