Dengan latar belakang pertumbuhan ekonomi, tanah di Poland menjadi instrumen pelaburan yang semakin menarik. Permintaan untuk plot tanah semakin meningkat setiap tahun, yang juga ditunjukkan dalam harga mereka - kadar pertumbuhan tahunan mencapai 3-5%, diselaraskan untuk rantau ini. Antara pelabur aktif ialah warga Rusia, Ukraine, Belarus dan negara lain yang mempunyai sempadan bersama dengan Poland. Bagi mereka, undang-undang Republik Poland menetapkan beberapa nuansa apabila membeli tanah, di mana kami bercadang untuk tinggal dengan lebih terperinci. Walau bagaimanapun, mari kita mulakan dengan faedah.
Mengapa anda perlu membeli tanah di Poland
Permintaan untuk hartanah Poland, khususnya untuk plot tanah, telah berkembang dengan ketara pada pertengahan tahun 2000-an selepas Republik Poland memasuki Kesatuan Eropah dan zon Schengen. Ekonomi negara telah meningkat dengan ketara sejak itu, yang memberi kesan ketara kepada kos hartanah: di kawasan peranginan, harga telah meningkat sebanyak 50-70% dalam tempoh 10 tahun yang lalu, dan tanah pertanian di beberapa kawasan secara amnya telah menambah 200% dalam harga. . Selain itu, pertumbuhan tahunan mereka dalam harga adalah 10-15%.
Ia juga menarik bahawa wakil-wakil CIS menunjukkan minat yang paling besar di tanah Poland. Sebagai contoh, pada tahun 2021, warga asing secara kolektif membeli hampir 460 hektar tanah di Poland, dan kebanyakan tanah itu diperoleh oleh Ukraine, Belarusia, Jerman dan Rusia, menunjukkan minat dalam plot bukan sahaja untuk kediaman, tetapi juga untuk pembangunan komersial.
Sejak 2021, warga asing telah menerima lebih banyak peluang: 01.05. 2021 tamat tempoh moratorium penjualan tanah pertanian kepada rakyat negeri lain.
Pembatalan moratorium menarik pelabur dari luar negara, akibatnya jumlah tanah yang diperoleh mereka pada 2021 meningkat kepada 3,200 hektar.
Jelas sekali, daya tarikan plot tanah di Poland semakin meningkat dari tahun ke tahun, dan mengambil kira permintaan yang semakin meningkat, tanah menjadi salah satu instrumen pelaburan yang paling menguntungkan. Di samping itu, pelabur menyerlahkan beberapa kelebihan yang jelas untuk membeli tanah di Republik Poland, iaitu:
- kesetiaan kepada bukan pemastautin - setelah memenuhi semua syarat yang ditetapkan oleh undang-undang, orang asing boleh secara bebas memperoleh plot tanah dalam jumlah yang tidak terhad;
- harga yang agak rendah berbanding dengan kos peruntukan di negara-negara Eropah lain dan juga bandar-bandar besar CIS;
- daya tarikan pelaburan yang tinggi: permintaan yang semakin meningkat untuk tanah menaikkan harganya, yang membolehkan bukan sahaja untuk menjimatkan dana yang dilaburkan, tetapi juga untuk meningkatkannya hanya dengan menaikkan harga;
- peluang untuk membuka perniagaan anda sendiri di Poland;
- kemungkinan memperoleh aset tanah untuk pelbagai tujuan termasuk untuk pertanian dan juga tanah hutan.
Bagaimana untuk mencari plot tanah untuk dibeli
Memandangkan permintaan yang tinggi untuk tanah Poland, tidak begitu mudah bagi warga asing untuk mencari tanah kosong untuk dibeli. Untuk mencari objek yang sesuai, adalah penting untuk menggunakan semua saluran yang mungkin, yang tidak begitu banyak.
Cara paling mudah untuk mencari dan membeli tanah di Poland adalah melalui:
- broker, broker barang persendirian atau agensi hartanah tempatan;
- pemaju - terutamanya berkaitan dalam hal memperoleh plot tanah dengan bangunan kediaman;
- Portal Internet, iklan akhbar daripada pemilik dan perantara;
- lelongan untuk penjualan paksa harta yang dicagarkan.
Memandangkan setiap saluran carian yang disenaraikan mempunyai ciri tersendiri, kami mencadangkan untuk mempertimbangkan setiap saluran carian tersebut dengan lebih terperinci.
Menghubungi broker barang
Sudah tentu, cara paling mudah untuk membeli hartanah di Poland adalah dengan menghubungi pengantara: broker dan broker barang. Ini adalah orang yang mengetahui segala-galanya tentang hartanah, kaedah mencarinya dan peraturan pendaftaran. Kebanyakan daripada mereka berfungsi secara rasmi, yang akan melindungi bakal pembeli daripada kemungkinan penipuan.
Perantara sedemikian bukan sahaja akan membantu dalam mencari objek yang diperlukan, tetapi juga akan membantu untuk mendaftarkan plot tanah di Poland sebagai harta.
Kelebihan kerjasama dengan agensi hartanah ialah mereka bukan sahaja boleh menawarkan pilihan maksimum, tetapi juga memerlukan penyertaan minimum dalam proses rundingan dari pihak pembeli.
Perlu diingatkan bahawa agensi biasanya mengatur kerja mereka berdasarkan wilayah, iaitu, mereka beroperasi dalam penempatan tertentu.
Sebagai contoh, di sini anda akan menemui senarai agensi Warsaw, dan di sini anda akan menemui broker terbaik di Gdańsk. Kami mengesyorkan agar anda menggunakan perkhidmatan perantara berlesen sahaja, yang kenalan mereka boleh didapati di laman web Persekutuan Pasaran Harta Tanah. Ingat bahawa kebanyakan agensi mempunyai komisen 1.5-3%.
Menghubungi pemaju
Apabila ia datang untuk memperoleh tanah untuk pembangunan kediaman atau komersial, adalah wajar untuk menghubungi pemaju. Syarikat pembangunan sering menjual plot tanah yang telah disediakan untuk pembinaan - sebagai peraturan, mereka mempunyai semua komunikasi yang diperlukan dan infrastruktur yang dibangunkan. Di samping itu, pemaju menyediakan semua permit.
Memandangkan ini, adalah penting untuk menyedari bahawa plot tanah sedemikian akan menelan kos yang jauh lebih tinggi daripada yang tidak disediakan. Sila ambil perhatian bahawa pemaju boleh menjual bukan sahaja plot tanah yang disediakan untuk pembinaan, tetapi juga tanah dengan rumah yang telah dibina.
Saya mesti mengatakan bahawa tawaran di pasaran utama adalah sangat menarik sehingga ia datang kepada pengumuman kos. Biasanya, pembelian bangunan baru kos 30-35% lebih daripada pembelian plot dan pembinaan bebas perumahan. Oleh itu, pilihan carian ini tidak boleh dipanggil bajet - ia hanya sesuai untuk mereka yang memerlukan rumah tanpa kerumitan yang tidak perlu, dan mereka yang sanggup membayar lebih.
Internet, surat khabar
Mungkin cara yang paling mudah untuk mencari tanah untuk dibeli adalah dengan mencarinya di Internet. Pengguna ditawarkan ratusan sumber dalam talian mudah yang mengandungi puluhan ribu cadangan dengan foto dan lokasi sebenar di seluruh negara. Penapis yang mudah membolehkan anda mengisih tawaran bukan sahaja mengikut penyelesaian, tetapi juga mengikut tujuan, jenis plot tanah dan nilainya.
Hanya beberapa klik - dan pembeli mempunyai kenalan penjual, yang akan membolehkannya mendapatkan maklumat maksimum melalui telefon. Portal internet yang paling popular ialah OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto dan banyak lagi. Perlu diingat bahawa portal tersebut mengandungi iklan bukan sahaja daripada pemilik, tetapi juga daripada perantara.
Iklan hartanah juga boleh didapati dalam penerbitan cetak - akhbar dan majalah iklan. Walau bagaimanapun, ia terutamanya mengandungi pengumuman mengenai hanya lokaliti di mana ia dikeluarkan dan diedarkan. Oleh itu, sumber sedemikian hendaklah digunakan hanya jika anda berada secara fizikal di wilayah tertentu di Poland, di mana anda bercadang untuk memperoleh tanah.
Lelongan jualan wajib
Satu lagi pilihan yang sangat khusus, tetapi pada masa yang sama sangat menarik untuk mencari hartanah di Republik Poland, termasuk plot tanah, adalah penyertaan dalam lelongan untuk penjualan wajib harta. Kita bercakap tentang plot tanah yang ditangkap, yang dirampas daripada pemilik dan dijual untuk membayar hutang sivil mereka. Lelongan sedemikian dijalankan oleh bailif.
Dengan menyertai lelongan jualan paksa, anda boleh menjimatkan banyak dengan membeli tanah 30-50% lebih murah daripada nilai pasaran.
Maklumat mengenai lelongan tersebut boleh didapati di laman web Majlis Bailif Kebangsaan. Dengan mengklik pada pautan, anda akan menemui senarai lelongan dengan tarikh dan tempat pegangan mereka, serta kos tanah dan gambar objek yang dijual.
Dalam tab "Więcej", pengguna akan menemui maklumat yang lebih terperinci tentang objek, tempat dan syarat untuk menyertai lelongan, semua kenalan yang diperlukan dan maklumat lain.
Maklumat tentang lelongan juga boleh didapati di tapak web organisasi kredit. Sebagai contoh, di sini anda akan mendapat maklumat daripada Bank Zachodni WBK. Kita bercakap tentang penjualan plot tanah yang dicagarkan yang mendapat pinjaman besar.
Berapakah harga tanah di Poland
Tidak mustahil untuk menjawab dengan jelas persoalan berapa banyak kos tanah di Republik Poland - harga khusus plot tertentu bergantung kepada banyak faktor: tujuan plot, lokasinya, saiz komunikasi yang terletak di atasnya, kos pendaftaran, kehendak penjual. Oleh itu, dalam konteks ini, adalah logik untuk mempertimbangkan harga purata, yang berbeza dengan ketara bergantung pada rantau ini dan juga di dalamnya.
Sebagai permulaan, pertimbangkan harga purata untuk membina tanah.
Menurut portal Bankier, pada Februari 2021, di kebanyakan wilayah voivodeship, harga purata plot bangunan meningkat sebanyak 30% berbanding Februari 2021.
Pemimpin yang tidak dipertikaikan sudah pasti Warsaw - harga purata di ibu negara ialah 779 zł / m2 atau 183 euro, yang merupakan rekod kebangsaan mutlak. Berbanding dengan Januari, harga telah meningkat hampir 180 zł!
Walau bagaimanapun, kenaikan sedemikian mempunyai sedikit kesan ke atas harga di Wilayah Mazovia secara keseluruhan, di mana kos purata ialah 185 zł / m2. Plot di Wilayah Pomerania mempunyai harga purata negara kedua - 163 zł / m2, manakala plot tanah berhampiran Laut Baltik, khususnya di Gdansk, bernilai 417 zł / m2.
Lebih mahal daripada di Gdansk (selain daripada ibu negara), tanah hanya di Poznan (525 zł / m2) dan Krakow (450 zł / m2), bagaimanapun, Wielkopolska (107 zł / m2) dan Lesser Poland (110 zł / m2) voivodeships masih lebih rendah daripada pantai pada harga purata tanah bangunan.
Harga terendah untuk membina tanah boleh didapati di Wilayah Lubuskie - di rantau ini harga purata hampir tidak mencapai 49 zł / m2, manakala di bandar terbesar di wilayah Gorzow Wielkopolskie harga purata tanah hanya 73 zł / m2. Harga tanah rendah yang sama juga diperhatikan di Wilayah Podkarpackie dan Warmia-Mazury - masing-masing 62 dan 61 zł / m2.
Harga purata bagi tanah pertanian juga berbeza dengan ketara di setiap wilayah, walaupun ia tidak terikat dengan aktiviti perniagaan dan tahap pembangunan ekonomi. Dan walaupun logik penetapan harga adalah berbeza, wilayah yang paling mahal dan paling murah boleh dikatakan wilayah yang sama.
Jadi, menurut maklumat yang diterbitkan oleh Agensi Penstrukturan Semula dan Pemodenan Pertanian (Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa), di Poland pada akhir tahun 2021, harga tertinggi untuk tanah pertanian adalah di Wielkopolskie dan Kuyavian-Pomeranian Voivodeships - 58.9 ribu dan 57.4 ribu zł / ha, masing-masing. Harga terendah untuk tanah pertanian adalah di Wilayah Pomorskie dan Podkarpackie - masing-masing 28.6 ribu dan 25.1 ribu zł / ha.
Harga purata di negara ini ialah 42.4 ribu zł / ha, iaitu lebih daripada 2 ribu zł lebih daripada dalam tempoh yang sama tahun lepas - iaitu, tanah pertanian juga semakin meningkat nilainya. Tetapi perlu diingat bahawa kos tanah pertanian bergantung kepada kelas yang diberikan kepada tapak, yang mana terdapat hanya enam. Sebagai contoh, harga purata untuk plot kelas I-III di Wilayah Wielkopolska ialah 74.2 ribu zł / ha, manakala tanah kelas V-VI berharga hanya 42.3 ribu zł / ha.
Di samping itu, pembeli tapak perlu menanggung kos tambahan yang berkaitan dengan pendaftaran hartanah dalam pemilikan. Ini adalah perbelanjaan notari dalam jumlah 2-3% daripada kos ditambah perbelanjaan untuk wakil dan perantara - sehingga 5% daripada kos objek. Jangan lupa tentang cukai, yang akan kita bincangkan di bawah.
Permit Beli Tanah
Undang-undang Poland tidak memerlukan apa-apa status undang-undang khas daripada warga asing yang ingin membeli hartanah - pada masa pembelian, cukup sekadar mempunyai visa yang sah untuk tinggal secara sah di negara itu. Walau bagaimanapun, selaras dengan Perkara 1 Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Undang-undang Perolehan Harta Tanah oleh Warga Asing), rakyat negara lain akan memerlukan permit khas untuk membeli tanah, yang dikeluarkan secara pentadbiran oleh Menteri Dalam Negeri. atas permintaan pembeli.
Hak untuk membeli hartanah diberikan dengan syarat:
- perjanjian sedemikian tidak mengancam keselamatan negara, pertahanan dan ketenteraman awam Poland;
- pembeli asing akan membuktikan hubungan mereka dengan Poland.
Jadi, jika ketiadaan ancaman terhadap keselamatan negara Republik Poland agak mudah untuk dibuktikan, kerana ketiadaan bantahan daripada Menteri Pertahanan (dan dalam hal tanah pertanian, daripada Menteri Pembangunan Luar Bandar), maka ia tidak begitu mudah dengan sambungan dengan Poland.
Khususnya, mengikut perenggan 2 artikel 1a undang-undang, hubungan dengan Poland boleh dibuktikan dengan:
- warganegara Poland atau akar Poland;
- perkahwinan dengan wanita Poland / Poland;
- ketersediaan permit kediaman sementara (permit kediaman sementara) atau kediaman tetap (permit kediaman tetap);
- keahlian dalam badan pengurusan perusahaan yang berdaftar di Poland;
- menjalankan aktiviti ekonomi atau pertanian di wilayah Republik Poland.
Tanpa sambungan sedemikian atau sebenarnya berpindah ke Poland, adalah mustahil untuk mendapatkan kebenaran untuk membeli tanah, tetapi pembelian tanpa kebenaran itu, menurut artikel 6 undang-undang, adalah tidak sah.
Untuk mendapatkan dokumen, anda mesti membuat permohonan, yang, mengikut perenggan 3 artikel 1a undang-undang, mesti mengandungi:
- data peribadi pemohon;
- data mengenai plot tanah (alamat, nombor kadaster dan pendaftaran, kawasan, ciri pembinaan);
- data peribadi penjual;
- penentuan peristiwa undang-undang yang akan timbul kemudiannya (penjualan hartanah);
- tujuan pembeli asing dipandu semasa membuat transaksi;
- sumber dana untuk dibelanjakan untuk pembelian hartanah.
Dokumen berikut mesti disertakan bersama permohonan:
- salinan pasport, permit kediaman atau dokumen pengenalan diri anda yang lain;
- dokumen yang mengesahkan hubungan dengan Poland;
- dokumen untuk hartanah (ekstrak dari daftar tanah, ekstrak dari daftar tanah dengan petunjuk peta kadaster, sijil tujuan penggunaan tanah, dll.);
- kenyataan daripada penjual yang ingin menjual harta itu;
- dokumen yang mengesahkan ketersediaan dana (sijil daripada bank);
- dokumen yang mengesahkan pembayaran duti setem dalam jumlah 1570 zł.
Permohonan untuk permit dikemukakan kepada Jabatan Keputusan dan Konsesi Kementerian Dalam Negeri (Departamencie Zezwoleń i Koncesji), terletak di: Warsaw, st. Rakovetskaya, 2a, atau dihantar melalui pos ke alamat: Stefan Batory, 5 (indeks 02591).
Perlu diingatkan bahawa peruntukan artikel 8 undang-undang memperuntukkan syarat-syarat di mana kebenaran di atas untuk pembelian tanah tidak diperlukan:
- jika warga asing telah tinggal di Poland untuk kediaman tetap (permit kediaman tetap, zezwolenie na pobyt stały) selama lebih daripada 5 tahun;
- jika warga asing telah berkahwin dengan warga Poland lebih daripada 2 tahun dari tarikh mendapatkan permit kediaman tetap;
- jika warga asing mempunyai kewarganegaraan atau menjalankan aktiviti ekonomi di salah satu negara Kawasan Ekonomi Eropah.
Apa yang perlu dicari semasa membeli tanah
Adalah perlu untuk mendekati pilihan plot tanah dengan serius, jika tidak, sangat mudah untuk menjadi mangsa penipuan. Kami telah menyerlahkan beberapa aspek yang anda perlu beri perhatian semasa membeli tanah di tempat pertama. Khususnya, ini adalah:
- Tujuan plot tanah. Tanah pertanian biasanya dipanggil Ziemia atau Grunty Rolne, manakala tanah bangunan adalah działki budowlane. Sememangnya, tanah itu boleh digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang dimaksudkan.
- Kehadiran komunikasi di tapak. Jika kita bercakap tentang tanah untuk pembinaan, anda harus mencari plot dengan kumbahan, bekalan air dan elektrik yang disambungkan kepadanya - ini akan dibuktikan dengan frasa dalam iklan “działka uzbrojona w prąd i kanalizę” atau “grunt uzbrojony w media ”.Komunikasi pemasangan sendiri bukan sahaja akan sangat mahal, tetapi juga mengambil banyak masa.
- Lokasi tapak. Semakin dekat infrastruktur yang dibangunkan dan ketersediaan pengangkutan awam berhenti kepadanya, semakin tinggi daya tarikan pelaburannya. Ditambah dengan kehadiran rancangan pembangunan spatial tempatan (pelan Miejscowy zagospodarowania przestrzennego), diterima pakai oleh masyarakat, - ini akan membolehkan anda mengetahui tentang perkara yang akan berlaku pada tahun-tahun akan datang.
- Status undang-undang hartanah. Ia adalah perlu untuk menyemak pemilikan penjual tanah dan ketiadaan tuntutan ke tapak, yang dilakukan dengan permintaan tetap kepada jabatan tanah dan pendaftaran gadai janji di mahkamah daerah.
- Ciri tapak. Kami bercakap, khususnya, tentang jenis tanah, kawasan, ketersediaan air bawah tanah, lokasi ke arah geografi utama.
Apakah cukai yang perlu anda bayar semasa membeli
Pada umumnya, satu-satunya cukai yang perlu dibayar oleh pembeli apabila membeli tanah ialah cukai ke atas urus niaga sivil dalam jumlah 2% daripada nilai urus niaga. Ditambah dengan yuran notari dan VAT ke atas yuran notari. Selain itu, jika penjual ialah entiti sah dan pembayar VAT, VAT sebanyak 23% lagi, yang biasanya disertakan dalam harga. Untuk senarai ini adalah bernilai menambah pembayaran yuran mahkamah untuk mengekalkan daftar tanah dan gadai janji - 60 zł, ditambah lagi 200 zł untuk memasukkan maklumat ke dalam daftar ini.
Soalan biasa
Sudah tentu, ini hanya umum, tetapi jauh daripada maklumat lengkap yang kami berjaya kumpulkan mengenai pengambilalihan tanah di Poland. Walau bagaimanapun, jika pembaca masih mempunyai soalan, kemungkinan besar mereka akan menemui jawapannya dalam bahagian ini.
Adakah mungkin untuk mengira untuk mendapatkan permit kediaman selepas membeli tanah
Pengambilalihan plot tanah, serta mana-mana hartanah lain, tanpa mengira jumlah, alasan untuk pemerolehannya atau tujuan tanah itu, tidak memerlukan hak untuk menerima permit kediaman sementara atau tetap, serta untuk memanjangkan mereka.
Apabila permit untuk pengambilan tanah boleh ditolak
Undang-undang tidak memperuntukkan senarai khusus alasan di mana orang asing mungkin dinafikan hak untuk memperoleh plot tanah. Walau bagaimanapun, amalan yang ditetapkan menunjukkan bahawa penolakan sedemikian mungkin berlaku dalam kes berikut:
- jika transaksi jual beli akan mengancam keselamatan negara Poland atau ketenteraman awam;
- jika pembeli belum membuktikan kaitannya dengan RP;
- jika dokumen palsu diserahkan, maklumat palsu ditunjukkan, dsb.
Lebih-lebih lagi, tiada mekanisme untuk mencabar keputusan menteri.
Adakah boleh membeli tanah di kawasan sempadan
Ya, undang-undang tidak melarang warga asing memperoleh tanah di kawasan sempadan. Walau bagaimanapun, selaras dengan perenggan 3 Perkara 8 undang-undang yang disebutkan di atas, untuk memuktamadkan urus niaga sedemikian, kebenaran Menteri Dalam Negeri pasti diperlukan, walaupun seorang warga asing pada umumnya berada di bawah pengecualian dan boleh memperoleh tanah tanpa kebenaran (contohnya, 5 tahun permit kediaman atau 2 tahun perkahwinan dengan Kutub).
Akhirnya
Semua peraturan dan harga di atas yang ditunjukkan adalah sah pada 2021. Walau bagaimanapun, memandangkan permintaan dan harga yang semakin meningkat untuk tanah, wakil-wakil cawangan perundangan Republik Poland semakin membincangkan pengetatan prosedur untuk memperoleh tanah oleh latifundist asing. Oleh itu, tidak dapat dinafikan bahawa pesanan semasa akan diubah tidak lama lagi. Hari ini, pemerolehan plot tanah di Poland untuk pelabur asing bukanlah satu kesukaran - masalahnya mungkin kekurangan plot tanah pada harga yang menarik.
