Pengambilalihan hartanah di Jerman sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah menjadi pelaburan yang menguntungkan. Harga dan kadar sewa untuk hartanah kediaman di sini setiap tahun meningkat daripada 2 kepada 6%, bergantung kepada sifat utama atau sekunder stok perumahan, tanah persekutuan. Hartanah di Berlin menarik bukan sahaja kerana bandar ini adalah yang kedua paling ramai penduduk di Eropah, ibu negara Jerman, pusat ekonomi dan kewangan utama. Berlin ialah bandar sains dan budaya, pelancongan, universiti dan teknologi inovatif. Di samping itu, terdapat semua syarat untuk penginapan yang selesa.
Pasaran hartanah Berlin
Pasaran hartanah di Berlin dicirikan oleh ciri yang sama seperti di Jerman secara keseluruhan. Jadi, sebagai contoh, ciri utama hartanah Jerman ialah kestabilan harga, tanpa lompatan ke atas dan ke bawah. Menyewakan hartanah membawa dividen yang rendah (dari 4 hingga 7% setahun), tetapi ia membawa risiko yang minimum dan memberikan pendapatan yang sederhana tetapi stabil.
Pada masa yang sama, jangan lupa bahawa Berlin adalah bandar yang istimewa. Di sini, bersama-sama dengan kecenderungan umum Jerman, terdapat nuansa yang hanya ada padanya. Ciri-ciri ini harus diketahui dan diambil kira apabila mempertimbangkan pilihan untuk membeli sebuah apartmen di Berlin.
Apabila menilai pasaran hartanah di ibu negara Jerman, pertama sekali, anda harus memberi tumpuan kepada harga. Perlu diperhatikan dengan segera bahawa ini adalah salah satu faktor yang paling menarik.
Perbandingan mudah harga hartanah Berlin dengan harga di London, Paris, Rom dan ibu kota Eropah yang lain menunjukkan bahawa kos satu meter persegi perumahan adalah separuh daripada di sini - kira-kira 4,000 euro.
Antara bandar terbesar di Jerman, harga hartanah kediaman di Berlin adalah yang keenam paling mahal, di belakang Munich, Frankfurt am Main, Hamburg, Stuttgart dan Dusseldorf.
Fakta ini, walaupun mengambil kira hakikat bahawa pada tahun 2021 harga hartanah di Berlin meningkat sebanyak purata 9.6% (ini adalah yang tertinggi di Jerman), menunjukkan bahawa terdapat margin tertentu untuk pembangunan selanjutnya pasaran hartanah. Kelewatan dalam harga akan berterusan untuk beberapa waktu - sekurang-kurangnya untuk dua tahun akan datang, yang membuka peluang untuk pelaburan yang menguntungkan.
Berlin menyediakan pilihan: hartanah daripada pemaju, perumahan menengah, pangsapuri dan rumah untuk setiap citarasa dan kemampuan kewangan. Harga minimum bermula pada 800 euro. Di rumah elit di daerah pusat bandar dan bangunan baru - dari 3000 hingga 7000 euro setiap meter persegi.
Satu lagi ciri pasaran hartanah Berlin ialah perbezaan besar dalam kualiti perumahan dan harga untuknya di bekas sektor Berlin Barat dan Timur.
Berlin Timur, yang mempunyai kesan warisan sosialis GDR, menawarkan hartanah pada harga yang lebih rendah daripada di bahagian barat bandar. Anda masih boleh membeli perumahan murah di sini (dari 800 hingga 1500 euro setiap meter persegi), tetapi harus diingat bahawa kualiti dan kemudahannya akan jauh lebih rendah daripada pangsapuri di Berlin Barat.
Dasar penetapan harga juga dipengaruhi oleh kawasan di mana harta itu terletak (ada yang berprestij dan tidak begitu berprestij), dan tahap kebolehcapaian infrastruktur pengangkutan bandar. Sebagai contoh, pasaran hartanah berkembang paling aktif di kawasan gelanggang kereta api bandar Berlin (Ring Bahn).
Ciri yang menarik dalam pasaran hartanah di Berlin ialah kehadiran sejumlah besar perumahan, yang dibina pada zaman Kaiser. Permintaan untuk rumah sedemikian adalah hebat: walaupun usia mereka, mereka terletak di daerah pusat bandar, dipulihkan, semua komunikasi di dalamnya telah digantikan dengan yang moden.
Pangsapuri di rumah sedemikian mempunyai dinding tebal, siling tinggi, selesa untuk hidup, dan kos perumahan menengah di sini boleh mencapai 2000 hingga 3000 euro setiap meter persegi.
Satu lagi perbezaan di Berlin ialah terdapat pertumbuhan penduduk yang berterusan, terutamanya di daerah Pankow dan Lichtenberg, tetapi kuasa belinya adalah lebih rendah daripada bandar mega lain di Jerman.
85% penduduk Berlin tinggal di perumahan yang disewa. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terdapat kecenderungan untuk mengurangkan bahagian stok perumahan yang sebelum ini disewakan. Kami bercakap tentang beribu-ribu pangsapuri: pelabur, membeli perumahan yang lebih murah, melabur di dalamnya, menukarnya menjadi pangsapuri mewah dan menjualnya kepada orang asing yang kaya.
Ini, serta kenaikan harga sewa (2021 - 11.6 euro, 2021 - 12 euro, 2021 - 12.3 euro setiap meter persegi), membuatkan warga Berlin mencari lebih banyak rumah mampu milik di pinggir bandar dan menghantar bantahan kepada pentadbiran bandar .
Untuk mengurangkan kekurangan perumahan, terutamanya kelas ekonomi, di Berlin, adalah perlu untuk mentauliahkan sepuluh ribu pangsapuri setiap tahun; pada 2021, permit pembinaan dikeluarkan untuk hanya 4,420 objek.
Salah satu sebab ketidakmungkinan untuk membina lebih banyak adalah kekurangan tanah. Ini juga menyebabkan kenaikan harga tanah. Jadi, pada tahun 2021, harga purata untuk plot tanah ialah 480 euro setiap meter persegi, pada tahun 2021 ia meningkat kepada 650 euro.
Fakta menarik. Berlin tidak mempunyai satu pusat, yang merupakan kebiasaan bagi kebanyakan ibu kota di dunia. Selepas tamatnya Perang Dunia II dan pembahagian Berlin kepada dua zon, masing-masing mempunyai pusatnya sendiri. Di Timur, daerah bandar lama Berlin-Mitte menjadi pusat, di Barat - pinggir bandar Charlottenburg. Hari ini, pusat baru Berlin sedang dibentuk - di kawasan Potsdamer Platz.
Pelakon utama dalam pasaran hartanah Berlin ialah:
- Firma Jerman yang melabur dalam hartanah;
- Warganegara Jerman yang ingin menyimpan simpanan mereka dan menerima beberapa jenis pendapatan yang stabil;
- pelabur asing; warganegara Persekutuan Rusia membentuk 5% daripada mereka.
Bank-bank Jerman dengan rela hati memberikan pinjaman kepada warganegara Jerman dan warga asing: kadar gadai janji adalah antara yang terendah di Eropah - dari 0.8 hingga 2% untuk warga Jerman dan 3-5% - untuk warga asing.
Bahagian pentadbiran Berlin
Berlin mempunyai status sama dengan negara persekutuan, ia meliputi kawasan seluas 893 persegi. km. Struktur pentadbiran-wilayah bandar termasuk 12 daerah (Bezirk), yang, seterusnya, dibahagikan kepada 95 daerah (Ortsteile).
Harga purata hartanah di Berlin (2021)
| Daerah Pentadbiran | Daerah | Belian pangsapuri, euro / m² | Sewa pangsapuri, euro / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Jantung Berlin"
Daerah Mitte terletak di tengah-tengah Berlin di kedua-dua tebing Spree. Ia pada masa yang sama menjadi pusat kehidupan budaya, perniagaan, politik dan pelancongan bandar ini. Semasa Perang Dunia Kedua, daerah itu hampir musnah sepenuhnya, pembinaan semula telah siap pada tahun 1990-an: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
Kawasan ini penuh dengan pemandangan (Brandenburg Gate, Galeries Lafayette, Museum Island dan lain-lain), restoran, kabaret, dewan konsert. Pejabat kerajaan juga terletak di sini.
Harga hartanah di kawasan itu adalah yang tertinggi di Berlin; hartanah bagi stok perumahan sekunder sangat mahal di sini. Saiz kadar berbeza-beza bergantung pada kawasan dan secara purata berkisar antara 4800 hingga 8500 euro setiap persegi. Pangsapuri satu bilik (38 sq.m.) boleh berharga dari 200 hingga 300 ribu euro.
Menyewa ruang tamu akan berharga dari 14-29 euro setiap meter persegi sebulan dan banyak lagi. Jadi, kos menyewa apartmen satu bilik baharu tidak termasuk utiliti (18 sq.m) di tengah boleh mencapai 522 euro sebulan, rumah bandar baru (100 meter persegi.) - 1850 euro.
Friedrichshain-Kreuzberg
Sejak pertengahan 1960-an. daerah Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) telah menjadi ibu kota pergerakan subbudaya belia (hippies, skinheads, punk, dll.). Sejak itu, ramai anak muda dan pelajar tinggal di sini. Pada tahun 2001, wilayah timur Friedrichshain telah dilampirkan ke daerah itu.
Hari ini ia mempunyai kepadatan penduduk tertinggi di Berlin - tiga kali ganda purata bandar. Di sinilah kebanyakan kelab malam, bar dan kedai makan, asrama tertumpu.
70% daripada semua bangunan baharu (lebih daripada 4,000 pangsapuri) di daerah ini akan dibina di Friedrichshain. Kos sebuah apartmen di bangunan baru adalah dari 3 hingga 6 ribu euro setiap persegi, di pasaran sekunder - dari 2500 hingga 6500 euro. Jadi, sebuah apartmen 2 bilik (55.5 sq.m.) yang dibina pada tahun 1920 berharga 292 ribu euro. Sewa adalah dari 12 hingga 14 euro setiap meter persegi sebulan.
Pankow - tempat tinggal bohemian Berlin
Pankow (Pankow) menduduki tempat kedua di kalangan daerah Berlin dari segi keluasan dan yang pertama dari segi populasi - 400 ribu penduduk, kebanyakannya rakyat Jerman yang kaya, etnik Jerman. Daerah ini dibezakan oleh sejumlah besar dataran, taman, kolam, dan keadaan ekologi yang baik. Terdahulu, pemimpin GDR tinggal di kawasan ini. Kebanyakan bangunan dibina pada separuh pertama abad kedua puluh, termasuk lebih daripada 300 monumen kebudayaan.
Hartanah dan harga sewa adalah tinggi, terutamanya di kawasan Prenzlauer Berg: di bangunan baru - dari 3 hingga 6 ribu euro setiap meter persegi, di rumah lama - dari 2500 hingga 4500. Kawasan ini berpotensi plot kosong untuk pembinaan. Harga sewa berbeza dari 10 hingga 13.30 euro setiap persegi. Di daerah Pankow, pangsapuri satu bilik (36 meter persegi) akan menelan kos 374 euro sebulan, di Prenzlauer-Berg pangsapuri yang sama akan menelan kos 482 euro.
Charlottenburg-Wilmersdorf - pusat elit
Charlottenburg-Wilmersdorf - salah satu kawasan yang paling bergaya, menduduki tempat keempat dari segi populasi. Banyak butik, restoran, hotel, bangunan pejabat tertumpu di sini. Di daerah itu terdapat Istana Charlottenburg, Stadium Olimpik, Opera Berlin.
Kawasan paling berprestij ialah Grunewald. Rumah elit terletak di tepi tasik Wannsee dan Nicholassee, di dalam hutan. Keluasan pangsapuri melebihi purata untuk bandar.
Bangunan itu padat. Bangunan baru dijalankan hanya dalam segmen premium.
Harga hartanah adalah antara yang tertinggi di Berlin: untuk pangsapuri baharu ia bermula pada 5,000 euro per persegi. Harga vila dua bilik sederhana dengan kolam renang yang dibina pada 2021 (46 meter persegi) di kawasan Wilmersdorf ialah 3544 euro setiap meter persegi, di Grunewald - daripada 6040 euro dan banyak lagi.
Stok perumahan sekunder - dari 4500 hingga 8500 euro setiap persegi. Harga sewa, tidak termasuk bil utiliti, berkisar antara 12.41 hingga 13.90 euro setiap persegi.
Spandau
Spandau ialah daerah paling sedikit penduduk di Berlin dengan harga hartanah paling rendah. Daerah ini terletak jauh dari komunikasi pengangkutan. Sejak 2021, terdapat kecenderungan untuk harga meningkat sebanyak 27%. Jadi, hari ini pangsapuri baru dijual pada harga antara 3000 hingga 6000 euro setiap meter persegi (dengan jaminan kualiti lima tahun).
Pangsapuri lama - dari 2500 hingga 4500 euro setiap sq.m.
Menyewa apartmen satu bilik (37 sq.m.) yang dibina pada tahun 1900 akan menelan kos 86.50 euro sebulan, sama seperti sebuah apartmen yang dibina pada 1954 - 89 euro.
Kawasan ini terkenal dengan taman dan tasiknya, keadaan yang sesuai untuk rekreasi luar. Setiap tahun beribu-ribu pelancong dan warga Berlin berkumpul di sini untuk pasar Krismas.
Di antara pemandangan, Kubu Benteng dua belas abad ke-13-16 menduduki tempat yang istimewa. dan Bandar Lama. Terdapat juga penjara untuk bekas Nazi Spandau.
Steglitz-Zehlendorf
Daerah Steglitz-Zehlendorf terletak di barat daya bandar dan merupakan salah satu yang paling berprestij. Banyak terdapat di taman, hutan, tasik. Di sinilah terdapat vila, rumah agam dan rumah 5 bilik di Berlin.
Tasik Grosse Wansee terkenal dengan regatta kapal layar dan Pantai Strandbad, di mana mana-mana warga Berlin boleh berehat.
Di Dahlem terdapat Universiti Percuma Berlin, taman botani, menara Bierpinsel 46 meter. Terdapat beberapa projek pembinaan - 9 (untuk 675 pangsapuri). Sebabnya ialah ketiadaan tanah percuma untuk pembinaan.
Pangsapuri baru dijual pada harga 4500 euro setiap persegi M, stok perumahan menengah - dari 3 ribu hingga 8500 setiap persegi M.
Harga hartanah lebih tinggi di kawasan Zehlendorf. Jadi, sebuah vila elit (470 meter persegi. M.) Dibina pada tahun 2001 akan menelan belanja 2 juta 495 ribu euro, dan sebuah vila yang dibina pada tahun 1922 (310 meter persegi.) - 1 juta 249 ribu.
Sewa perumahan di sini berkisar antara 10.50 hingga 13 euro setiap persegi.
Tempelhof-Schoneberg
Tempelhof-Schoneberg ialah daerah kedua paling ramai penduduk yang terletak di selatan Berlin. Ini adalah kawasan Eropah yang tipikal: tidak jauh dari pusat, pasaran hartanah boleh memenuhi semua citarasa: bangunan lama, rumah mewah, rumah bandar, pencakar langit. Sehubungan itu, harga untuk stok perumahan baru ialah 3000-6000 euro setiap persegi. Stok perumahan sekunder lebih murah: dari 2500 hingga 4500 euro setiap persegi.
Harga sewa meningkat setiap tahun: daripada 8.50 euro pada 2021 kepada 12.20 euro setiap persegi. meter pada tahun 2021
Kehidupan budaya kaya - tempat konsert, pusat membeli-belah dan hiburan, zoo, terdapat juga banyak kedai, bar, kelab malam.
Terdapat peratusan besar pelajar belia di daerah ini. Tahap keselamatan dan toleransi dibuktikan dengan fakta bahawa ini adalah daerah paling "homoseksual" di Berlin. Di sinilah kebanyakan wakil seksualiti bukan tradisional hidup, yang berpindah ke Jerman dari Amerika Syarikat, Anlia, Itali dan negara lain.
Kawasan yang paling aktif dibangunkan ialah Schöneberg.
Neukölln - Berlin Turki
Neukolln ialah daerah paling berbilang budaya di Berlin dan mempunyai reputasi sebagai daerah yang paling ramai jenayah di bandar ini. Kira-kira satu pertiga daripada penduduk adalah pendatang dari Turki, negara Arab, Poland, Romania. Ia juga merupakan rumah kepada ramai golongan muda dan pelajar.
Harga hartanah kelas ekonomi di sini pernah menjadi antara yang terendah di Berlin. Sejak 2021, keadaan telah berubah dan kadar pertumbuhan harga dan sewa untuk perumahan melebihi 17%, mengatasi seluruh daerah Berlin.
Hari ini, harga untuk pangsapuri baru di sini telah mencapai tahap 3000-4500 euro setiap meter persegi, untuk pangsapuri lama - dari 2000 hingga 4000 euro.
Harga rumah - dari 1200 euro per sq.m. Menyewa rumah persendirian 5 bilik (130 meter persegi) yang dibina pada 2021 akan menelan kos sebanyak 1650 euro sebulan.
Pembinaan sedang dijalankan di daerah ini.
Neukölln hampir tidak mengalami pengeboman semasa Perang Dunia Kedua, berkat sejumlah besar bangunan dari akhir abad ke-18-19 telah terselamat.
Treptow-Köpenick
Daerah (Treptow-Kopenick) - yang terbesar di Berlin. Kepadatan penduduk adalah yang terkecil di bandar. Kebanyakan wilayah daerah pinggiran ini diduduki oleh hutan, taman (yang paling terkenal ialah Treptover), tasik dan sungai.
Beberapa jarak dari pusat juga mempunyai ciri positif: udara segar, keadaan persekitaran yang menggalakkan. Ini menjadikan daerah ini tempat percutian kegemaran bagi warga Berlin.
Di antara pemandangan, kita boleh menyebut arca Molecule Man (simbol penyatuan Jerman), monumen kepada pembebas askar Soviet.
Di kawasan Köpenick terdapat istana barok, dewan bandar, sejumlah besar kafe, pub, restoran.
Harga hartanah untuk stok perumahan menengah tidak banyak berbeza daripada daerah lain - dari 3,000 hingga 6,500 euro setiap persegi. Untuk pangsapuri baru yang selesa (Köpenick) - dari 4000 hingga 8500 euro.
Daripada daerah pinggiran, di sinilah bangunan baharu terbesar di Berlin ialah: 38 projek untuk 5700 pangsapuri. Harga sewa masih tersedia - dari 8.92 hingga 11.34 euro setiap persegi.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf tidak begitu popular di kalangan pelancong, walaupun terdapat Taman Istana Biesdorf dan Taman Marzahn. Ini adalah kawasan kediaman biasa dengan rumah panel biasa, yang dibina pada era GDR.
Daerah ini sering dipanggil yang paling berbahasa Rusia: sebagai tambahan kepada bekas warga GDR yang belajar bahasa Rusia di sekolah, ramai pendatang dari CIS tinggal di sini.
Pemodenan stok perumahan di Marzahn bermula pada 1990-an.Stok perumahan sekunder lebih murah di sini - dari 2,000 hingga 3,000 euro per meter persegi, bangunan baru lebih mahal - dari 2,500 hingga 4,000 euro.
Sewa adalah yang paling berpatutan di Berlin, walaupun pada tahun 2021 ia meningkat sebanyak 10.6%: 8.50-8.60 euro setiap persegi M.
Membeli bangunan kediaman (150 meter persegi. M) yang dibina pada tahun 1982 akan menelan kos 295 ribu euro.
Lichtenberg - "Berlin dalam miniatur"
Daerah timur Berlin Lichtenberg (berhampiran Alexanderplatz) ialah kawasan yang paling pesat berkembang di bandar ini. Hampir separuh daripada penduduk daerah ini adalah dari negara-negara CIS.
Okrug menduduki tempat utama dalam bilangan bangunan baru - terdapat 2,920 pangsapuri bagi setiap 100 ribu penduduk (di bandar secara keseluruhan - 890).
Daerah ini adalah model kecil Berlin. Terdapat serba sedikit di sini: daerah perniagaan, pasar raya, restoran, kafe, pub, Zoo Friedrichsfelde, istana lama, Muzium Sejarah Perang Berlin-Karlhorst.
Harga penginapan adalah serupa dengan harga di Marzahn-Hellersdorf. Penginapan bulanan di rumah tiga tingkat (154 persegi. M.) Dibina pada 2021 akan menelan belanja 1498 euro. Sewa untuk hartanah kediaman di daerah ini purata dari 10 hingga 12 euro setiap persegi sebulan.
Reinikkendorf - berkelah di pelabuhan
Daerah pinggiran Reinickendorf terletak di bahagian barat laut Berlin. Kebanyakan daerah ini diduduki oleh zon perindustrian, hutan dan tasik. Keadaan ini memberi kesan kepada harga hartanah di daerah itu, mereka kurang tinggi berbanding dengan daerah lain di Berlin: dari 3000 euro per meter persegi di bangunan baru dan 2500-4500 - dalam stok perumahan lama.
Kadar pembinaan adalah rendah: tidak ada tanah percuma yang mencukupi untuk pembinaan perumahan.
Daripada tempat-tempat menarik, Istana Tegel dan pusat budaya dan hiburan Pelabuhan Tegel harus disebut. Beberapa kompleks kediaman terletak di tepi tasik dan di Pulau Humboldt. Kos sebuah apartmen di sini purata kira-kira 3400 ribu euro setiap persegi, sewa - sehingga 10.35 euro setiap persegi. Perlu diingatkan bahawa penunjuk ini cenderung meningkat.
Hartanah komersial: risiko dan ciri
Berlin (seperti Jerman secara amnya) menarik pelabur asing melalui faktor-faktor seperti:
- kestabilan dan pengurangan risiko - selama beberapa dekad ekonomi Jerman telah berkembang tanpa krisis, kejatuhan harga hartanah;
- ketertiban dan pematuhan undang-undang - semua mekanisme yang berkaitan dengan pembelian, kertas kerja, pemajakan berikutnya disesuaikan dengan automatisme, tiada diskriminasi atau sekatan untuk pelabur asing;
- pertumbuhan stabil dalam harga hartanah (adalah penting untuk merebut saat sebelum harga mencapai kemuncaknya);
- ketersediaan - adalah mungkin untuk mencari objek untuk pelaburan, dengan anggaran sehingga 100 ribu euro, kadar faedah rendah ke atas pinjaman. Bil purata untuk pelabur Rusia ialah 200-300 ribu euro setiap apartmen.
Statistik menunjukkan bahawa warga asing paling kerap melabur dalam:
- pejabat - disebabkan oleh kenaikan sewa, keuntungan menurun kepada 3-4% setahun;
- hartanah runcit - membawa sehingga 3-4% daripada pendapatan setahun, tetapi terdapat arah aliran menurun dalam keuntungan;
- premis gudang - sehingga 5-6% setahun;
- perumahan untuk disewa seterusnya. Kenaikan harga rumah juga telah menyebabkan kenaikan kadar sewa, yang berkaitan dengan keuntungan antara 5 hingga 7% daripada keuntungan setahun.
Oleh itu, yang paling menguntungkan untuk pelaburan hartanah komersial di Berlin hari ini diwakili oleh bangunan pangsapuri: Maksud saya pembelian seluruh rumah secara keseluruhan, pangsapuri di tingkat yang berasingan atau pintu masuk yang berasingan.
Trend semasa dalam pasaran hartanah di Berlin menunjukkan pertumbuhan berterusan dalam kadar sewa: peningkatan dalam proses penghijrahan, kekurangan perumahan dan ruang kosong untuk pembinaan dan faktor lain tidak akan menyumbang kepada penurunan mereka.
Stok perumahan Jerman, termasuk yang menengah, dibezakan oleh standard dan kualiti yang tinggi. Perjanjian pajakan jangka panjang (5 tahun atau lebih) membenarkan meramalkan pendapatan daripada 5 hingga 7% setahun.
Satu lagi jenis pelaburan, lebih menguntungkan, tetapi juga dengan risiko yang lebih besar, ialah pembelian plot untuk pembinaan rumah baru; dengan kenaikan kos tanah, keuntungan projek tersebut menurun daripada 18 kepada 12% setahun.
Pilihan tengah adalah apabila pelabur, setelah mengambil pinjaman, selepas selesai pembinaan perumahan (terutamanya pangsapuri kecil 20-30 persegi. M.) Tidak menjualnya. Dalam kes ini, rumah itu kekal dengan pelabur, yang menyewakan pangsapuri. Pinjaman dibiayai semula pada kadar yang lebih rendah dan sewa meliputi semua pembayaran pinjaman.
Mari kita ringkaskan
Pengambilalihan oleh warga CIS hartanah di Berlin, dengan mengambil kira keadaan pasaran semasa, adalah pelaburan modal yang menjanjikan. Kebolehlaksanaan ekonomi tidak diragui: harga di Berlin masih belum mengejar ibu negara Eropah yang lain, ekonomi Jerman berkembang dengan mantap, dan dasar memihak kepada pelabur asing daripada kerajaan dan bank berkuat kuasa.
Sebuah bangunan pangsapuri akan membawa pendapatan terjamin yang stabil sebanyak 5-7% setahun jika tiada risiko, penjualan kotej - sehingga 12% dengan risiko yang minimum.
Sebagai tambahan kepada komponen ekonomi, pemilikan hartanah Berlin mempunyai kelebihan tambahan: tinggal di Berlin adalah selesa dan menyenangkan, dan lebih mudah bagi pemilik hartanah untuk mendapatkan visa masuk berbilang ke Jerman atau permit kediaman.
Harga hartanah di Berlin bergantung pada prestij kawasan tersebut. Yang paling menarik ialah Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Tahap harga dipengaruhi oleh kedekatan dengan pusat dan komunikasi pengangkutan, masa pembinaan perumahan: harga yang lebih tinggi untuk bangunan yang dibina sebelum tahun 1920-an. dan selepas 2021
