Hartanah di Jena meningkat dalam harga setiap tahun, dan oleh itu menjadi menarik untuk pelabur Jerman dan asing. Bandar muda yang semakin berkembang dengan infrastruktur yang maju, banyak institusi kebudayaan, perusahaan perindustrian, institusi pendidikan, klinik dan kawasan hijau mampu memenuhi keperluan pelajar, profesional muda, orang bujang, pasangan tanpa anak, keluarga dengan anak dan pesara: wakil semua segmen penduduk tinggal di sini dengan selesa. Kerana ini, situasi tegang timbul di pasaran hartanah - permintaan dengan ketara melebihi bekalan.
Ciri-ciri pasaran hartanah Jena
Jena ialah sebuah bandar universiti yang terletak di Sungai Saale, dikelilingi oleh rizab alam semula jadi. Ia adalah bandar bersaiz sederhana dengan populasi 110,321 (sehingga 2021) dan merupakan bandar kedua terbesar di negeri persekutuan Thuringia, selepas Erfurt.
Jena adalah salah satu daripada 50 wilayah yang paling pesat berkembang di Jerman. Kadar pengangguran di sini agak rendah disebabkan bilangan majikan yang ramai.
Selepas penyatuan semula Jerman pada tahun 1990, Jena bertukar daripada sebuah bandar perindustrian kepada pusat sains dan pendidikan. Salah satu institusi pendidikan tertua, Universiti Friedrich Schiller Jena, terletak di sini.
Juga di Jena terdapat Universiti Sains Gunaan dan Universitas litterarum - universiti dengan latihan dalam semua kepakaran saintifik yang paling penting.
Di samping itu, bandar ini mempunyai beberapa makmal dan institut penyelidikan, taman botani, balai cerap, planetarium, dan sekolah untuk melatih pakar dalam bidang mekanik halus, optik mata dan perubatan.
Tidak menghairankan bahawa pada tahun 2007 Jena telah dianugerahkan gelaran "City of Science 2008" oleh Persatuan Sokongan Sains Jerman.
Penampilan bandar, seni bina
Jena ialah sebuah bandar moden dan romantik dengan kehidupan pelajar muda. Banyak monumen budaya dan sejarah mencirikan landskap bandar dalam landskap dengan rupa Mediterranean.
Pelajar, pasangan, keluarga dan warga emas telah membiasakan diri dengan suasana meriah di sini dan menikmati banyak kawasan hijau yang menghiasi bandar dan membolehkan mereka berehat di alam semula jadi. Secara keseluruhan, 35.1% daripada kawasan bandar ini ditumpukan kepada taman, hutan, tasik dan benteng.
Seni bina Jena boleh dipanggil agak pelbagai. Antara bangunan lama yang paling terkenal ialah dewan bandar abad ke-13 dengan menara barok oktahedral separuh kayu dan gereja gaya Gothic St. Michael. Sisa kubu zaman pertengahan telah dipelihara - tidak jauh dari pusat anda boleh menemui serpihan tembok kubu dengan pintu bandar dan menara serbuk. Asas menara yang musnah hari ini berfungsi sebagai asas untuk bangunan kediaman.
Bangunan moden yang paling terkenal di Jena ialah JenTower berbentuk silinder setinggi 159 meter, yang menempatkan dek pemerhatian, restoran dan pusat membeli-belah. Struktur baru jarang didirikan di bandar: mustahil untuk mengembangkan kawasan bandar kerana berdekatan dengan kawasan perlindungan.
Sebagai tambahan kepada bangunan era Wilhelmina, bangunan pasang siap kekal sejak GDR, dan di kawasan kejiranan terdapat kotej musim panas, bangunan individu dan berbilang tingkat pada tahun 1920-an dan 1930-an.
Jena dibahagikan kepada 30 daerah, setiap satu dicirikan oleh bekalan tempatan yang baik, rangkaian pengangkutan yang mencukupi dan kemudahan rekreasi.
Institusi infrastruktur, hiburan dan kebudayaan
Penduduk Jena mempunyai akses kepada pelbagai kemudahan kebudayaan, hiburan, pendidikan, membeli-belah dan penjagaan kesihatan. Orang ramai tidak perlu melancong ke luar bandar untuk mendapatkan sebarang produk atau perkhidmatan di penempatan jiran.
Pusat beli-belah terbesar di Jena, Goethe Galerie, menempatkan 80 kedai dan pasar raya besar. Walau bagaimanapun, ia ditutup pada hari Ahad (kecuali untuk Rumah Terbuka khas Ahad), dan sepanjang minggu ia dibuka dari 10 hingga 20 jam. Dalam hal ini, boleh diandaikan bahawa membeli pusat membeli-belah besar yang akan berfungsi pada hujung minggu akan menjadi pelaburan yang baik.
Jena mempunyai banyak bar gaya tradisional dengan muzik secara langsung, bola sepak dan bir. Pelajar suka meluangkan masa di kelab Kassablanca, tempat konsert diadakan dari semasa ke semasa.
Orang muda terlibat secara aktif dalam sukan, bola sepak berkembang pesat - bandar ini diwakili oleh kelab bola sepak "Carl Zeiss".
Bandar ini adalah rumah kepada Jena Philharmonic, orkestra simfoni bebas terbesar di Thuringia. Setiap tahun di Jena, festival muzik Kulturarena diadakan di hadapan teater bandar.
Sebagai tambahan kepada acara penting ini untuk penduduk bandar dan pelancong, pesta Krismas diadakan setiap tahun, yang menarik walaupun penduduk bandar jiran.
Hampir tidak ada asrama di Jena dan anda perlu membayar kira-kira 25 euro untuk katil di dalam bilik dengan 4 jiran. Dari segi hotel, bilik double akan berharga kira-kira 65 euro setiap malam. Oleh itu, pembukaan asrama baru yang lebih dekat dengan pusat bandar tidak akan disedari dan akan membawa keuntungan yang baik kepada pelabur.
Jena mempunyai beberapa pertubuhan katering yang berorientasikan pelajar - anda boleh menjamu selera di sini dengan hanya beberapa euro. Di samping itu, terdapat sedikit diskaun untuk pelajar yang belajar secara langsung di Jena.
Kemungkinan besar, kafetaria pelajar cukup banyak di sini dan tidak ada gunanya membuka yang baru. Walau bagaimanapun, pembelian perniagaan yang sudah teratur adalah wajar - pelaburan akan kembali dengan cepat.
Pelawat Jerman dan asing ke Jena bukan sahaja tertarik dengan universiti besar, tetapi juga oleh Hospital Universiti yang terletak di situ (Universitätsklinikum Jena). Pesakit sering tinggal di bandar untuk masa yang lama, sementara rawatan dan pemulihan berlangsung, dalam kebanyakan kes mereka ditemani oleh saudara-mara. Kedua-duanya memerlukan perumahan untuk tempoh yang cukup lama, dan hotel dalam kes sedemikian mahal. Dalam hal ini, adalah berfaedah bagi pelabur untuk membeli beberapa pangsapuri di kawasan berhampiran klinik untuk menyewakannya.
Pelancongan, tarikan
Pelabur, terutamanya mereka yang pakar dalam hartanah komersial, harus memberi tumpuan kepada pelawat bandar, bukan hanya penduduk tempatan. Kemungkinan untuk mendapatkan wang dengan membeli hotel, hotel mini, kafe hotel bergantung kepada aliran pelancong dan masa penginapan mereka. Seperti yang telah disebutkan, terdapat aliran pelancong yang agak kuat di Jena setiap tahun, tetapi beberapa keanehan mesti diambil kira.
Pelancong dengan jumlah wang yang besar lebih suka tinggal di pusat (Zentrum) - semua keseronokan tamadun Jena tertumpu di sini.
Apabila menginap di hotel tempatan, pengembara tidak memerlukan pengangkutan awam kerana tarikan, restoran dan hiburan berada berhampiran.
Pengembara aktif yang suka memulakan hari mereka dengan sukan atau berjoging pilih Kernberge. Lebih-lebih lagi, dari sini dalam setengah jam berjalan kaki anda boleh sampai ke pusat.
Akhirnya, pelancong mempertimbangkan pilihan bajet untuk singgah di Lichtenhain, salah satu kawasan paling terpencil. Memilih hotel di sini adalah berfaedah dari segi harga, malah mengambil kira kos pengangkutan.
Oleh itu, tidak perlu membeli hotel mahal di tengah-tengah, terutamanya di stesen kereta api dan berhampiran tarikan - anda boleh membuka hotel mini di kawasan tidak jauh dari pusat. Tidak ada gunanya mengatur dapur yang berkuasa - tetamu hanya mempunyai masa untuk bersarapan, kerana satu hari sudah cukup untuk pengembara melihat semua pemandangan. Atas sebab yang sama, seseorang tidak boleh bergantung pada sewa harian pangsapuri sama ada.
Jika kita bercakap tentang membuka restoran atau kedai, memfokuskan pada kedekatan tempat-tempat tarikan, maka seseorang harus ingat tempat pelancongan yang paling popular: Muzium St. Jena, Rumah Romantik, Muzium Optik.
Ekonomi dan industri
Sejak tahun 1874 Jena telah dibangunkan sebagai pusat perindustrian terima kasih kepada pembinaan kereta api, dan hari ini ia sudah menjadi bandar perindustrian yang mengkhusus dalam kejuruteraan ketepatan, peralatan fotografi, farmaseutikal dan optik. Ekonomi tempatan mempelbagaikan dalam bidang fotonik, perisian, bioteknologi, bioinformatik.
Di samping itu, Jena tergolong dalam kumpulan BioRegio dan memiliki pusat instrumen biologi untuk memenuhi pesanan untuk syarikat bioteknologi.
Semua ini membuktikan bahawa ekonomi bandar adalah kukuh, stabil, tidak bergantung kepada mana-mana sektor industri. Ini bermakna bahawa permintaan untuk hartanah adalah pelarut: orang yang mencari perumahan mempunyai pekerjaan tetap dan, dengan itu, gaji.
Sambungan pengangkutan
Jena mempunyai rangkaian pengangkutan yang sangat baik, walaupun di kawasan paling terpencil. Terdapat 8 laluan trem di bandar, tujuh daripadanya bertemu di hentian Stadtzentrum (di tengah-tengah) dan sebahagiannya menduplikasi antara satu sama lain, jadi walaupun pengembara akan merasa sukar untuk membuat pilihan yang salah.
Rangkaian bas terdiri daripada 11 laluan - ia lebih luas daripada laluan trem. Adalah lebih mudah untuk pergi ke kawasan terpencil di bandar dengan menaiki bas.
Jena mempunyai 5 stesen kereta api. Terima kasih kepada kehadiran kereta api berkelajuan tinggi, terdapat sambungan penumpang terus dengan Berlin, Hamburg, Munich, Leipzig, Munich.
Jena tidak mempunyai lapangan terbangnya sendiri, tetapi bandar ini boleh dikunjungi dari lapangan terbang Erfurt-Weimar dan Leipzig-Altenburg.
Pasaran hartanah
Populasi Jena semakin bertambah setiap tahun dan semakin ramai pelajar datang ke bandar ini - pada masa ini lebih 40,000 pelajar sudah pun belajar di sini di Universiti Friedrich Schiller sahaja.
Menurut ahli perangkaan, pertumbuhan penduduk akan berterusan pada tahun-tahun akan datang. Perkembangan pesat ini telah membawa kepada masalah dengan pembelian bangunan - pasaran hartanah sudah diduduki sepenuhnya.
Lokasi Jena dalam rizab alam semula jadi menjadikan pengembangan bandar hanya mungkin pada tahap yang terhad. Dalam hal ini, pihak berkuasa tidak memberi tumpuan kepada kawasan pembangunan baru, tetapi kepada projek pembinaan semula kemudahan kosong - bahagiannya adalah 10% daripada semua bangunan sedia ada.
Di kawasan seperti Neulobeda, Lobeda-Altstadt, Jena-Nord dan Jena-West, projek pengubahsuaian dan perumahan berskala besar akan dilaksanakan pada tahun-tahun akan datang. Program yang disasarkan akan memberi tumpuan kepada memenuhi keperluan populasi yang semakin meningkat - pelajar dan warga tua.
Sebagai tambahan kepada pelajar, profesional muda semakin mencari perumahan di Jena. Mereka tertarik dengan syarikat teknologi terkenal dan baru muncul yang terletak terutamanya di pusat bandar.
Walau bagaimanapun, bukan sahaja pusat Jena yang popular dengan orang yang mencari apartmen atau rumah: kawasan di utara, barat dan selatan bandar juga sangat diminati. Selain bangunan pasang siap yang telah diubah suai dari era GDR, terdapat juga kompleks kediaman moden untuk pasangan dan perseorangan, serta rumah perseorangan dan dua keluarga untuk keluarga dengan anak dan pangsapuri bebas halangan untuk warga tua.
Ciri-ciri hartanah mengikut kawasan
Orang yang berminat untuk membeli rumah di Jena akan dapat mencari rumah atau pangsapuri yang sesuai di kawasan yang mempunyai struktur bandar atau luar bandar, yang kedua-duanya agak menarik.
Kawasan luar bandar biasanya digemari oleh warga emas dan keluarga yang mempunyai anak kecil. Tetapi pangsapuri di kawasan kediaman jenis bandar lebih kerap dipilih oleh pelajar, profesional muda dan pasangan tanpa anak.
| Daerah | Hartanah, seni bina | Daya tarikan untuk segmen tertentu penduduk |
|---|---|---|
| Barat / Zentrum | ||
| Kawasan perumahan yang pelbagai. Di Ibrahim-Straße dan sekitar Friedensberg terdapat rumah dan vila keluarga tunggal. Tatzendpromenade mempunyai banyak pangsapuri untuk pekerja Zeiss- dan Schottwerke, Jenapharm. Di seluruh daerah, terdapat bangunan pangsapuri dari tahun 1930-an dan 1950-an. | Ahli perniagaan, pekerja perusahaan besar, keluarga dengan anak (disebabkan kehadiran sejumlah besar institusi pendidikan dan kemudahan hiburan, berdekatan dengan pusat dan alam semula jadi). | |
| Kawasan kediaman terbesar di Jena, dengan ensembel yang indah dan rumah keluarga tunggal terletak di lereng gunung di jalan yang dibarisi pokok. Di kawasan kediaman Lutherstraße, Talweg dan aliran Leutra, terdapat rumah petak gaya Gründersee dan bangunan pekerja dari tahun 1930-an dan 50-an. | Pelajar, warga emas (disebabkan klinik universiti yang terletak di sini), keluarga yang mempunyai anak yang berpendapatan sederhana. | |
| Rumah lama, bangunan moden baru. Kawasan ini mengalami ledakan sewa - orang ramai benar-benar duduk di atas beg pakaian dengan harapan mendapat perumahan percuma. Bar, kafe, kedai, banyak bangunan lama dan bangunan dari era Wilhelmina. | Pelajar, anak muda. | |
| Banyak ensembel bangunan - daripada bangunan kampung tradisional kepada seni bina berfungsi. Agriturismo, rumah desa, pangsapuri yang disewa di Hermann-Löns-Straße dan Mühlenstraße, bangunan bujang dan pangsapuri berdekatan dengan laluan pengangkutan. Di Kahlaischen Straße terdapat rumah bandar besar yang indah. | Kawasan ini popular dengan semua segmen penduduk kerana rangkaian pengangkutannya yang maju, berdekatan dengan alam semula jadi dan kehadiran kedai. | |
| Nord | ||
| Kawasan perumahan yang bersih. Di kawasan kediaman yang paling penting - bangunan 50-an dan 80-an estetika bangunan dari era GDR. Di sempadan dengan kawasan Löbstedt, terdapat rumah berkembar yang menyerupai blok pasang siap. Di tengah-tengah terdapat rumah-rumah sederhana. Terdapat rumah berkembar di sepanjang Freiligrathstraße. | Keluarga dengan anak-anak (disebabkan bilangan sekolah dan kawasan rekreasi yang banyak) dan warga emas (disebabkan bekalan tempatan dan rangkaian pengangkutan yang baik). | |
| Di tengahnya terdapat bangunan kampung lama dengan ladang dan kandang kuda. Di bahagian selatan terdapat beberapa bangunan pangsapuri yang dibina pada awal abad ke-20. Di bahagian utara daerah ini terdapat rumah dengan taman. | Keluarga dengan anak | |
| Bangunan kediaman moden, estet, rumah keluarga. Banyak perniagaan dan penyedia perkhidmatan, ruang hijau yang menarik, bangunan baharu dan hartanah kediaman yang telah diubah suai, harga yang berpatutan. | Keluarga yang ingin membina rumah individu. Pelajar, pasangan. | |
| Ost (Ost) | ||
| Rumah berbilang keluarga, satu dan dua keluarga. Kawasan yang sangat hijau. | Pasangan, pelajar. | |
| Di tengah - rumah bandar kecil, jarak rapat, di lereng (contohnya, Wilhelmshöhe atau Jenzig) dikuasai oleh seni bina borjuasi - vila besar dan rumah bandar, ladang biasa separuh kayu dengan bumbung gable. Banyak rumah agam, objek yang diperbaharui pada zaman pasca perang, rumah dengan taman, sekolah dan tadika. | Keluarga berpendapatan sederhana dan tinggi dengan kanak-kanak, warga emas. | |
| Lobeda | ||
| Pembinaan perumahan berskala besar telah dilancarkan di rantau ini. Bangunan-bangunan lama sudah dirobohkan, ada di antara rumah-rumah yang hanya tinggal ruang bawah tanah, beberapa bangunan sedang menunggu untuk dirobohkan. Di rumah yang tinggal, orang menyewa pangsapuri. | Orang bujang, pasangan tanpa anak. | |
| Kompleks kediaman moden, banyak tadika dan sekolah, kawasan hijau yang menarik. | Keluarga dengan anak. | |
| Winzerla | ||
| Bangunan kediaman yang dipelihara dengan baik atau dipulihkan, rumah bandar besar di pinggir kawasan dan di tengah. | Pasangan tanpa anak, orang bujang, pesara (tiada institusi pendidikan, rangkaian pengangkutan yang sangat baik). | |
| Blok bangunan baru, bangunan dari tahun 80-an. Di barat - rumah baru (ke arah ini, rantau ini terus berkembang). Pangsapuri murah di kompleks kediaman tahun 70-an dan 80-an, kemudahan sukan, sambungan tempatan yang baik, harga yang berpatutan. | Keluarga muda dengan anak, pelajar. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Estet lama yang telah diubah suai dengan teliti, di bahagian selatan - rumah berkembar dengan taman di tepi hutan. | Pasangan tanpa anak, orang bujang (tiada sekolah, rangkaian pengangkutan yang tidak sempurna). | |
| Rumah kampung terpisah. | Orang bujang, pasangan tanpa anak (jauh dari pusat, tiada sekolah). | |
| Kotej berasingan, rumah keluarga tunggal. | Keluarga dengan anak kecil (kedekatan dengan alam semula jadi, rangkaian pengangkutan yang mencukupi). | |
| Kompleks tunggal dan berbilang keluarga yang baru dibina, tiga kompleks kediaman baharu yang eksklusif dengan rumah berkembar dan bangunan pangsapuri, estet lama di sekitar gereja. | Keluarga dengan anak, warga emas, pasangan. | |
| Rumah keluarga tunggal, rumah bandar di sekitar stesen. | Keluarga dengan anak, ahli perniagaan (ada taman perniagaan, sekolah, rangkaian pengangkutan sederhana). | |
| Di lereng bukit berhampiran hutan terdapat rumah tua separuh kayu dengan taman dan ladang. Selatan pusat kampung adalah kawasan kediaman baharu dengan bangunan berbilang apartmen dan bangunan keluarga tunggal. | Warga emas di kampung, pasangan tanpa anak dan bujang di kawasan perumahan baharu. | |
| Bangunan pangsapuri dengan rupa bandar. | Orang bujang, pasangan tanpa anak, keluarga dengan anak. | |
| Di puncak kampung terdapat ladang separuh kayu yang menawan dan rumah keluarga yang baru dibina. Di bahagian bawah adalah rumah keluarga. Di Wogau, rumah desa yang diubah suai atau dibaik pulih, bangunan separuh kayu, kompleks kediaman baharu, ladang. | Pasangan tanpa anak, orang bujang, keluarga dengan anak. | |
| Beberapa estet dan rumah persendirian. | Pekerja koperasi pertanian, warga emas. | |
| Beberapa ladang yang dipelihara dengan baik, rumah separuh kayu, di pinggir kampung dan ke arah Erlkenig - kompleks kediaman rumah keluarga tunggal. Terdapat rumah persendirian di Laasan. | Orang yang kesepian dengan kereta persendirian (sukar untuk orang tua ke kedai; kemudahan pendidikan dan hiburan tidak mencukupi untuk keluarga yang mempunyai anak). Seramai 62 orang penduduk yang kebanyakannya bujang berkereta persendirian. | |
| Rumah Manor dan rumah berkembar. Kawasan yang menjanjikan berkat pembinaan terowong. | Keluarga dengan anak, pelajar. | |
| Masyarakat yang tenang, imej kampung tidak asli. Kebanyakan bangunan lama, lebih sedikit bangunan baharu berbanding di kawasan jiran. | Orang yang berumur | |
| Kawasan luar bandar yang menarik dengan ladang separuh kayu dan rumah keluarga. | Keluarga dengan anak, pelajar, pasangan tanpa anak. | |
| Di tengah - estet, tidak jauh dari pusat di kawasan pembangunan - rumah berkembar di tengah-tengah plot yang belum dibangunkan. Terdapat beberapa ladang yang telah diubah suai di Remberoda. | Warga emas dan pemain golf. Orang yang kesepian (pada masa ini masa depan daerah tidak diketahui, malah ditadbir dari daerah jiran). | |
| Ladang lama, rumah berkembar. | Pemilik ladang dan pekerja, orang tua. | |
| Rumah keluarga eksklusif. | Orang bujang dan pasangan dengan kereta persendirian. | |
| Sekitar gereja Romanesque St. Mary - rumah rendah, berdiri rapat, estet lama yang dipulihkan. Beberapa rumah berkembar. | Keluarga dengan anak | |
Ciri-ciri hartanah komersial
Jena adalah bandar pelajar dan mempunyai populasi muda. Juga di bandar setiap tahun terdapat aliran pelancong yang cukup kuat, dan ini juga harus diambil kira apabila memilih hartanah komersial.
Kelebihan bagi pelabur ialah hakikat bahawa hampir tiada asrama di Jena, manakala penginapan murah popular di kalangan pelancong. Di samping itu, asrama ini boleh menampung pelajar dan pelawat yang pada masa ini tidak dapat mencari perumahan tetap - seperti yang telah disebutkan, pada masa ini keadaan di bandar tegang dengan pangsapuri dan rumah yang disewa.
Adalah logik untuk mengandaikan bahawa pemerolehan objek komersial seperti:
- asrama pelajar;
- bangunan kediaman yang sesuai untuk membuka asrama;
- ruang makan kafe bajet;
- kelab hiburan;
- sebuah pertubuhan dalam format anti-kafe (pelawat membayar hanya untuk masa yang dihabiskan di kelab);
- pangsapuri untuk disewa setiap hari;
- kedai pakaian belia;
- kedai runcit runcit;
- tadika swasta;
- rumah pangsapuri;
- sebuah kondominium, rumah bandar atau rumah berkembar yang boleh disewakan kepada beberapa pelajar pada masa yang sama.
Walau bagaimanapun, dalam masa terdekat, keadaan di pasaran hartanah di Jena dijangka tidak bertambah baik: permintaan untuk perumahan terlalu besar, dan bekalan tidak dapat ditingkatkan disebabkan oleh wilayah terhad bandar yang dikelilingi oleh rizab alam semula jadi. Satu-satunya kawasan di mana ia mungkin untuk membeli hartanah dalam masa terdekat ialah Lobeda. Bangunan lama sedang giat dirobohkan di sini, dan pembinaan perumahan baru dirancang sebagai gantinya.
Nilai hartanah purata Yen
Berbanding dengan bandar lain di Jerman Timur, harga sewa dan pembelian hartanah adalah hampir dengan kos purata di Jerman. Rumah dan pangsapuri di Jena, bagaimanapun, jauh lebih mahal daripada di bandar lain di Thuringia dan Saxony. Keadaan ini kebanyakannya disebabkan oleh aliran pelajar yang kuat - harga melambung tinggi, malah bangunan pasang siap di tengah, di utara dan di timur menjadi agak mahal.
Harga hartanah di Jena masih sangat bergantung kepada hartanah kediaman individu.
Terdapat banyak ruang kediaman eksklusif di pasaran yang mendapat permintaan tinggi. Tetapi perumahan sedemikian jauh lebih mahal.
Sebaliknya, mereka ditawarkan pangsapuri yang disewa moden dan sangat ringkas serta rumah lama yang telah diubah suai pada harga yang lebih atau kurang berpatutan. Pelajar, penduduk bujang dan pasangan tanpa anak beratur untuk mereka.
Pada masa ini, pangsapuri bersaiz sederhana di pusat bandar sangat diminati - selalunya ia dibeli oleh pelajar, orang bujang dan pasangan tanpa anak. Kawasan tengah menarik minat orang ramai kerana berdekatan dengan universiti dan kehidupan malam, tetapi hartanah mahal. Kondominium di pusat bandar juga berharga tinggi. Untuk sebuah bilik di kondominium dua bilik seluas 53 m2, pembeli akan membayar kira-kira 108 ribu euro.
Sebagai perbandingan: kondominium tiga bilik tidur 71 m2 di kawasan Lobeda akan menelan kos 190 ribu euro.
Keluarga yang mempunyai anak juga boleh mencari tempat tinggal di pinggir bandar. Rumah tunggal dan berkembar di Neulobeda mendapat permintaan yang baik. Untuk kondominium lima bilik dengan keluasan 106 m2, penjual meminta kira-kira 235 ribu euro.
Jadual menunjukkan dinamik permintaan untuk hartanah kediaman di kawasan Jena, di mana sepanjang 2017-2018 terdapat transaksi pembelian dan penjualan hartanah atau di mana perjanjian pajakan telah dibuat:
| Daerah | Dinamik permintaan untuk hartanah (%) |
|---|---|
| Barat / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-Barat | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Jadual berikut mengandungi maklumat yang bersifat pengenalan tentang tawaran semasa pemilik hartanah komersial di Jena:
| Objek harta | Tahun dibina | Luas, m2 ) | Keberuntungan (%) | Pendapatan Mutlak (EUR) | Kos (EUR) | Tambah. perbelanjaan (notari, cukai pembelian, komisen broker,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pasaraya | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Pusat perdagangan | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Pusat membeli-belah | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Harga pangsapuri
Disebabkan oleh permintaan yang berlebihan untuk perumahan di Jena, harga pangsapuri adalah 2 kali lebih tinggi daripada harga purata di Thuringia dan lebih tinggi sedikit daripada harga pangsapuri purata di Jerman. Dalam jadual, anda boleh melihat purata harga semasa untuk 1 m2 kawasan pangsapuri di Jena, Thuringia, Jerman:
| Kawasan pangsapuri (m 2) | Kos pangsapuri (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Di bawah ialah jadual yang menunjukkan dinamik harga untuk pangsapuri dengan keluasan 30 m2, 60 m2 dan 100 m2 untuk tempoh dari 2021 hingga 2021 di Jena, Thuringia, Jerman:
| tahun | Harga pangsapuri (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Jadual di bawah menunjukkan purata harga pangsapuri mengikut kawasan Jena di mana pemilik pada masa ini menyenaraikan pangsapuri untuk dijual:
| Daerah | Harga pangsapuri (EUR / m2) |
|---|---|
| Drackendorf | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| Barat | 3.164,54 |
Harga rumah kediaman
Harga purata rumah di Jena, Thuringia dan Jerman pada 2021:
| Keluasan rumah (m 2) | Nilai rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Dinamik harga untuk rumah persendirian di Jena, Thuringia dan Jerman untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
| tahun | Harga rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Berikut ialah harga purata untuk pangsapuri di daerah Jena, yang pemiliknya sedang menawarkan pangsapuri untuk dijual:
| Daerah | Kos pangsapuri (euro / m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Jadual di bawah menunjukkan harga purata untuk bangunan individu di kawasan yang hari ini adalah mungkin untuk membeli rumah di Jena Jerman:
| Daerah | Harga rumah (euro) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Isserstedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Munichrod) | 175.000 |
Dalam jadual di bawah, anda boleh melihat harga purata untuk kondominium di kawasan bandar yang boleh dibeli pada masa ini:
| Daerah | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|
| Barat / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-Barat | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Burgau | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Harga sewa mengikut kawasan Jena
Setiap tahun semakin ramai pelajar datang ke Jena, itulah sebabnya barisan dibentuk untuk perumahan yang disewa, bukan sahaja dalam bajet, tetapi juga di kalangan kelas menengah. Harga sewa adalah lebih tinggi daripada harga sewa purata di Thuringia dan Jerman.
Jadi, menyewa apartmen dua bilik moden dengan keluasan 68 m2 akan menelan kos kira-kira 700 euro sebulan. Pangsapuri tiga bilik seluas 65 m2 di bangunan lama yang telah diubah suai akan menelan kos 600 euro sebulan. Ruang tamu empat bilik seluas 152 m2 disewa pada 1,300 euro sebulan.
Secara purata, 15 hari berlalu dari tarikh penerbitan pengumuman menyewa sebuah apartmen hingga tamat kontrak dengan penyewa. Penduduk Jena membelanjakan purata 21% daripada pendapatan bulanan mereka untuk sewa, tidak termasuk utiliti.
Permintaan tinggi untuk perumahan sewa membolehkan pelabur mempertimbangkan pilihan seperti menyewakan pangsapuri dan rumah. Jika seorang ahli perniagaan berjaya menyewa kediaman, dia pasti akan ada orang yang sanggup menyewanya dengan kos yang lebih tinggi, terutamanya apabila ia melibatkan kawasan berhampiran dengan pusat itu.
Jadual berikut menunjukkan harga sewa untuk hartanah komersial terpilih di kawasan Jena:
| Harta komersil | Luas, m2) | Kos untuk 1 m2 (euro) | Jumlah kos (EUR) |
|---|---|---|---|
| Bangunan pejabat | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Premis guna percuma (tingkat satu bangunan) | 107 | 7.01 | 751 |
| Kedai runcit | 133 | 10.91 | 1.451 |
Harga sewa pangsapuri
Kos purata apartmen yang disewa di Jena, Thuringia dan Jerman pada 2021 ditunjukkan dalam jadual:
| Luas apartmen (m2) | Harga sewa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Dinamik harga pangsapuri sewa di Jena, Thuringia dan Jerman untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
| tahun | Harga sewa pangsapuri (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Jadual berikut menunjukkan purata harga sewa untuk pangsapuri di semua kawasan di Jena tempat perumahan disewa:
| Daerah | Kos sewa apartmen (EUR / m2) |
|---|---|
| Barat / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-Barat | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Burgau | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Harga sewa rumah kediaman
Harga sewa purata untuk bangunan kediaman seluas 150 m2 di Jena, Thuringia dan Jerman untuk 2021 ditunjukkan di bawah:
| Keluasan rumah (m2) | Harga sewa (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Dinamik harga rumah sewa di Jena, Thuringia dan Jerman untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
| tahun | Harga sewa rumah (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Yen | Thuringia | Jerman | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Kesimpulan
Universiti, teknologi, puisi romantis - Jena bersinar dalam pelbagai bidang, itulah sebabnya pelawat dari seluruh Jerman dan Eropah datang ke bandar. Jena mempunyai banyak tawaran selain ingatan Schiller, Goethe dan Haeckel: peminat sukan akan mendapati di sini banyak padang sukan, padang bola sepak dan stadium, keahlian kelab ditawarkan kepada semua peringkat umur, rizab alam semula jadi, kawasan hijau, taman, tasik , sungai dan cerun batu kapur yang terkenal melengkapkan gambar. ... Malah tanah Rhine-Westphalia Utara tidak boleh bermegah dengan jumlah ladang sedemikian.
Jena menyediakan penduduknya dengan rangkaian pengangkutan awam yang maju, infrastruktur yang sangat baik dan banyak tempat untuk rekreasi, membeli-belah dan aktiviti kebudayaan. Bandar ini mempunyai kawasan yang sesuai untuk orang yang terbiasa dengan kehidupan bandar dan bagi mereka yang sukakan kawasan luar bandar.
Semua kelebihan Jena yang disebutkan di atas dan, sebagai tambahan, aliran pelajar yang kuat dari seluruh Republik Persekutuan Jerman dan dari luar negara membawa kepada peningkatan ketara dalam harga hartanah, yang berterusan sehingga hari ini.
Sejak tahun 2000, lebih daripada 200 pangsapuri baru telah dibina, tetapi bilangan pangsapuri ini tidak dapat memenuhi keperluan penduduk sepenuhnya. Dalam hal ini, orang yang berminat untuk membeli dan menyewa rumah tidak selalu mudah untuk mencari tawaran yang sesuai, tetapi usaha pihak berkuasa bandar memberi alasan untuk berharap projek pembinaan dan pembaikan baru akan mengembangkan stok perumahan secara beransur-ansur.
Kita boleh mengatakan dengan pasti bahawa hartanah di Jena akan terus meningkat dalam harga dari tahun ke tahun, kerana tiada langkah yang diambil oleh pentadbiran bandar membawa kepada memenuhi permintaan yang berkembang pesat untuk premis kediaman.
Oleh itu, pembelian pangsapuri, rumah dan kondominium dalam sebarang saiz dan di mana-mana kawasan akan menjadi pemerolehan yang menguntungkan.
Bagi hartanah komersil, ia patut memberi tumpuan kepada keperluan segmen penduduk yang semakin meningkat - pelajar dan warga tua - dan kemudian pelabur akan mempunyai perniagaan baru yang menguntungkan.
Dan sebagai kesimpulan, mari kita ingat petunjuk kos purata utama yang diperoleh dalam proses menganalisis daya tarikan pelaburan hartanah kediaman di Jena:
| Harga sewa purata | 8.10 euro / m2 |
| Kos purata 1 m 2 perumahan | 1.950 EUR |
| Nilai rumah purata | € 300,000 |
| Dinamik harga hartanah berbanding tahun sebelumnya (2017) | +5,10 % |
