Ramai rakyat dari Rusia dan negara-negara CIS lain menganggap membeli hartanah di Jerman sebagai pelaburan yang menguntungkan, dan ini adalah benar. Keadaan ekonomi dan politik yang stabil, taraf hidup yang tinggi di negara ini, serta kenaikan harga hartanah yang sederhana memungkinkan untuk melabur wang dalam kemudahan perumahan atau komersial tanpa banyak risiko. Hartanah di Chemnitz menarik kerana bandar ini terletak di Saxony - di sini harga perumahan lebih rendah daripada di negeri persekutuan barat. Bandar ini juga mempunyai beberapa kelebihan lain yang anda harus membiasakan diri dengan lebih terperinci.
Ciri-ciri utama pasaran hartanah
Chemnitz ialah bandar ketiga terbesar di Saxony (selepas Dresden dan Leipzig). Sebagai salah satu pusat perindustrian Jerman, Chemnitz pada 1944-1945. rosak teruk akibat pengeboman (30% bandar terselamat).
Pada era GDR, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) menjadi simbol pembinaan sosialis: pusat itu dipulihkan, rumah kediaman baru dibina.
Fakta menarik. Kepala gangsa tujuh meter terkenal Karl Marx terletak di Chemnitz. Ini adalah patung kedua terbesar di dunia (selepas patung Lenin di Ulan-Ude). Chemnitz tidak ada kaitan dengan biografi Karl Marx - karya seni telah didermakan kepada Karl-Marx-Stadt pada tahun 1973 oleh pemahat Lev Kerbel, rakan E. Honnecker.
Selepas penyatuan Jerman, banyak yang telah berubah dalam kehidupan bandar, yang turut menjejaskan pasaran hartanah tempatan. Perbandaran Chemnitz, terutamanya untuk warga asing yang datang ke bandar, telah menerbitkan risalah maklumat khas "Selamat Datang ke Chemnitz", bahagian ke-3 yang - "Penginapan" - dikhaskan untuk hartanah di bandar.
Sebagai tambahan kepada kestabilan harga perumahan semua-Jerman dan ketiadaan turun naik mendadak mereka, trend utama dalam pasaran tempatan termasuk:
- lebih rendah daripada di tanah barat Republik Persekutuan Jerman, harga hartanah;
- lebihan bekalan stok perumahan sekunder yang dibina pada era GDR (35 ribu pangsapuri kosong);
- trend menurun yang stabil dalam populasi;
- kadar sewa yang lebih rendah berbanding dengan negeri persekutuan barat.
Antara faktor yang mempengaruhi keadaan pasaran, anda juga harus menamakan:
- keadaan ekologi yang menggalakkan di bandar, banyak kehijauan dan tasik;
- keadaan hidup yang selesa: infrastruktur yang dibangunkan dengan baik, rangkaian pengangkutan awam yang luas, ketersediaan kerja, sejumlah besar institusi kebudayaan;
- bangunan baru di bahagian selatan Chemnitz (di tapak lapangan terbang lama).
Daerah bandar
Chemnitz diiktiraf secara sah sebagai "bandar kemodenan" di Jerman. Susun aturnya berbeza daripada susun atur bandar-bandar Jerman yang lain: jalan-jalannya lebih luas, bercahaya terang, dan terdapat banyak ruang terbuka.
Penutupan perusahaan perlombongan dan metalurgi menyumbang kepada peningkatan keadaan alam sekitar; hari ini, tanah pertanian dan plot taman popular di pinggir bandar.
Bandar ini dibahagikan kepada 39 daerah pentadbiran.
Semua daerah dan pinggir bandar disambungkan ke pusat melalui rangkaian pengangkutan awam: trem, bas dan kereta api bandar. Rangkaian jalan raya yang dibangunkan membolehkan pemilik kereta sampai ke Autobahn dalam masa 8 minit.
Mana-mana kawasan Chemnitz agak sesuai untuk penginapan yang selesa. Pentadbiran bandar mematuhi prinsip orientasi keluarga: tidak kira tempat kediaman, sekolah, tadika, kedai, hospital, dll harus berada dalam jarak yang dekat.
Namun begitu, beberapa bidang boleh dikenal pasti yang dianggap lebih berprestij. Pertama sekali, ini adalah kawasan tengah Chemnitz.
Pusat itu dibina semula selepas perang, dengan mengambil kira kemudahan: bangunan lama digabungkan dengan bangunan moden. Selain bangunan kediaman, banyak bangunan awam, bank, rumah perdagangan didirikan.
Fakta menarik. Di Chemnitz terdapat tiga karya Art Nouveau oleh arkitek terkenal Belgium Henri van de Velde: vila Kerner, Esch dan Quisisana.
Kawasan tengah adalah yang paling menarik bagi mereka yang berminat dalam hartanah komersial di Chemnitz (contohnya, bangunan pangsapuri). Harga di sini lebih tinggi berbanding di kawasan lain di bandar ini, tetapi pelaburan akan dibayar lebih cepat.
Centrum. Terdapat stesen bas dan kereta api bandar, Universiti Teknikal Chemnitz, di mana lebih daripada 10 ribu pelajar belajar.
Kassberg. Kawasan ini dibezakan oleh keaslian seni bina dan keindahannya. Berikut adalah rumah tertumpu yang dibina semasa era Gründer - 1870-1930s. Yang menarik adalah bangunan dalam gaya Bauhaus, materialiti baharu. Oleh itu, harga untuk pangsapuri tersebut adalah tinggi. Kawasan ini dipilih oleh pendatang kaya dari CIS - terdapat kedai khusus Rusia di kawasan itu. Terdapat banyak restoran, kelab, pub dan bar di sini.
Borna-Heinersdorf dan Schlosschemnitz. Ini adalah beberapa kawasan terbaik untuk didiami, jadi membeli dan menjual rumah adalah lebih menguntungkan di sini. Berdekatan terdapat pusat membeli-belah Chemnitz, tempat rekreasi kegemaran penduduk bandar - taman Küchwald dengan teater terbuka. Pusat bandar boleh dikunjungi dalam masa 15 minit.
Altendorf. Ini adalah suku tradisional Yahudi di bandar itu (ia telah dimusnahkan semasa pemerintahan Nazi). Kini komuniti Yahudi berjumlah lebih 1,000 orang, dan terdapat juga sinagoga di sini. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) terletak di daerah itu - salah satu institusi perubatan bukan untung terbesar di Jerman: 1,745 katil, 5,000 pekerja, lebih daripada 20 pusat perubatan dan institut.
Sehingga baru-baru ini, hampir tidak ada pendatang Afrika dan Asia di Chemnitz (walaupun bilangan pelarian dari Syria baru-baru ini meningkat). Hari ini, lebih daripada 4% penduduk bandar ini terdiri daripada pendatang asing, kebanyakannya dari Ukraine, Rusia dan Kazakhstan.
Kebanyakan warga asing hari ini tinggal di kawasan Sonnenberg; Penduduk Jerman Chemnitz menganggapnya sebagai yang paling bermasalah di bandar itu.
Daerah Rabenstein adalah salah satu daerah pinggir bandar. Di sini, di tebing takungan Oberrabenstein, adalah pantai sungai terbaik di Eropah, dan festival hip-hop dan reggae Eropah tahunan Splash berlangsung.
Kawasan pinggir bandar - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf dan lain-lain - menarik dengan banyak kehijauan: terdapat vila dengan kolam renang dan hartanah mewah yang lain.
Menyewa hartanah di Chemnitz
Sewa hartanah kediaman di Chemnitz, walaupun pada hakikatnya dalam tempoh tiga tahun yang lalu permintaan untuk perumahan di bandar telah mula meningkat dan harga juga telah merangkak, ia masih kekal menarik dan mampu dimiliki oleh pendatang, pelajar dan pencari perumahan bajet yang lain.
Kos perumahan sewa jangka panjang di Chemnitz adalah lebih rendah berbanding bukan sahaja dengan negeri persekutuan barat dan Jerman amnya, tetapi juga dengan bandar Saxon yang lain (Dresden, Leipzig).
Pasaran sewa untuk pangsapuri di Chemnitz adalah luas, dan permintaan tidak melebihi bekalan. Dalam keadaan sedemikian, tuan tanah membuat konsesi kepada penyewa.
Sewa yang lebih tinggi - untuk perumahan di kawasan berprestij di bandar, di bangunan dengan keselesaan yang lebih baik atau monumen bersejarah. Di sinilah lebih menguntungkan untuk melabur dalam bangunan pangsapuri. Hasil sewa jangka panjang apartmen berkisar antara 4 hingga 6%.
Oleh itu, pembelian bangunan 4-5 tingkat untuk 10-12 pangsapuri di pusat bersejarah bandar akan kos dari 1 juta euro, tetapi akan membawa hasil tahunan sebanyak 75-95 ribu euro.
Pangsapuri satu bilik (30 meter persegi) di pusat bandar akan menelan kos purata 325 hingga 355 euro sebulan (di luar pusat - dari 135 hingga 320 euro), pangsapuri tiga bilik - dari 600 hingga 1200 euro (yang sama di luar pusat - dari 500 hingga 1000 Euro).
Membeli hartanah
Kos purata perumahan di Chemnitz juga membuka peluang besar untuk membeli hartanah di Jerman.
Jadi, anda boleh membeli pangsapuri satu atau dua bilik (30-40 m2) di sini dengan harga yang hampir separuh daripada harga purata di Saxony dan hampir empat kali lebih rendah daripada harga purata di negara ini.
Harga bergantung pada lokasi apartmen, ruang kediaman, keadaan dan boleh berkisar antara 450 hingga 840 euro setiap persegi. m.
Jadi, apartmen satu bilik (50 meter persegi) di Sonenneberg akan menelan kos 20 ribu euro.
Pangsapuri dua tiga bilik di salah satu kawasan terbaik di Borna-Heinersdorf (57-60 meter persegi) berharga 50-55 ribu euro.
Sebuah apartmen empat bilik di Kassberg (95 sq.m.) akan menelan kos 260 ribu euro.
Di pinggir bandar, harga lebih rendah. Di kawasan Ainsidel sebuah apartmen dua tiga bilik (dari 44 hingga 75 meter persegi) akan berharga dari 18 hingga 34 ribu euro.
Sebuah rumah berkembar (135 meter persegi) dengan enam bilik di Marketsdorf akan menelan kos 180 ribu euro, di Centrum sebuah rumah persendirian dengan 4 bilik (133 meter persegi.) Akan menelan kos 188 ribu euro.
Di Helbersdorf, sebuah rumah (360 meter persegi) akan menelan kos 230 ribu euro.
Kos sara hidup di bandar
Perbelanjaan sara hidup di Chemnitz adalah perbelanjaan utama. Pemilik rumah boleh menjimatkan sewa, tetapi bil utiliti ("sejuk" dan "panas") perlu dibayar kepada semua orang.
Bayaran asas (elektrik, pemanasan, penyaman udara, air sejuk, pelupusan sampah) untuk pangsapuri seluas 85 meter persegi. m akan berharga dari 85 hingga 300 euro sebulan. Untuk Internet - dari 10 hingga 40 euro. Bayaran untuk satu minit komunikasi mudah alih (tanpa tarif dan pelan) adalah dari 0.07 hingga 0.2085 euro.
Perlu diingat bahawa terdapat kos lain yang diperlukan. Oleh itu, item perbelanjaan utama kedua di Chemnitz adalah berkaitan dengan makanan. Kos makanan di restoran dan kafe adalah:
| Harga purata dalam EUR | Julat harga | |
|---|---|---|
| Makanan (di kafe yang murah) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Makanan untuk dua orang (purata restoran) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Makanan segera (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Bir tempatan (0.5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Bir import (0.33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappucino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0.33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Air (0.33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Memandangkan harga di kafe dan restoran tempatan adalah tinggi, adalah mungkin untuk menjimatkan makanan hanya dengan memasak di rumah.
Harga untuk barangan runcit di pasar raya Chemnitz dari set asas (Mac 2021):
| Produk | Harga purata dalam EUR | Julat harga |
|---|---|---|
| Susu (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Roti putih (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Beras (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Telur ayam (12 biji) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Keju keras (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Isi ayam (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Daging lembu (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Epal (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Pisang (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Jeruk (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomato (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Kentang (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Bawang (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Air (1.5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Sebotol wain biasa | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Bir domestik (0.5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Bir import (0.33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Sebungkus rokok (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Penjimatan yang lebih besar boleh dicapai dengan membeli barangan runcit di kedai dan pasar raya pada harga yang lebih rendah dan promosi.
Perkara perbelanjaan penting seterusnya adalah berkaitan dengan pengangkutan:
- tiket sehala di laluan pengangkutan tempatan - dari 1.70 hingga 2.40 euro;
- pas perjalanan (1 bulan) - dari 43.50 hingga 53.20 euro;
- teksi (mendarat, 1 km dan menunggu 1 jam) - 2.50 euro + 1.95 euro + 24.00 euro.
Harga seliter petrol adalah dari 1.10 hingga 1.47 euro.
Anda juga harus mempertimbangkan perbelanjaan yang mungkin seperti penginapan kanak-kanak di tadika (dari 90 hingga 280 euro sebulan), pembelian langganan bulanan ke kelab kecergasan (dari 20 hingga 30 euro) atau tiket pawagam (dari 7 hingga 12 euro setiap sesi) lain.
Menjumlahkan
Chemnitz ialah salah satu bandar di Jerman yang terus kekal menarik untuk warga CIS yang ingin melabur dalam hartanah Jerman. Walaupun fakta bahawa Saxony dan Chemnitz masih mempunyai kesan masa lalu sosialis GDR, membeli rumah di sini mempunyai kelebihan yang tidak dapat dinafikan.
Pertama, harga yang lebih baik untuk sewa dan pembelian perumahan, walaupun berbanding dengan Saxony, apatah lagi tanah barat Jerman, dan kedua, kos sara hidup yang lebih rendah (produk dan perkhidmatan yang lebih murah) dan, akhirnya, tahap kualiti yang tinggi kehidupan dan keselesaan di bandar.
Di samping itu, semua syarat telah diwujudkan di sini untuk kejayaan penyesuaian pendatang kepada kehidupan baru di Jerman, termasuk warganegara dari CIS: ramai penduduk Chemnitz, terutamanya pertengahan umur dan lebih tua, bercakap Rusia, dan ramai pendatang dari bekas USSR tinggal di bandar. Pertumbuhan beransur-ansur dalam permintaan untuk perumahan dan, dengan itu, dalam harga untuk ia mengurangkan risiko pelaburan dana kepada minimum.
