Republik Turki ialah sebuah negeri yang mempunyai ekonomi yang pesat membangun, potensi rekreasi yang kuat, dan keadaan persekitaran yang menggalakkan. Membeli hartanah di Turki adalah salah satu cara untuk membuat pelaburan yang menguntungkan. Harga untuknya tersedia untuk pendatang dari negara CIS. Di samping itu, prosedur untuk memperoleh hartanah telah dipermudahkan dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
Apakah jenis hartanah yang boleh dibeli di wilayah Republik Turki
Ramai warga asing yang pernah melawat resort Turki terfikir untuk membuka perniagaan di negara ini. Aliran pelancong yang besar sepanjang tahun, keadaan iklim yang unik, undang-undang yang setia kepada orang asing - semua ini menyumbang kepada kejayaan perniagaan anda sendiri.
Bergantung pada hala tuju perniagaan, anda perlu membeli hartanah komersial tertentu. Kategori ini termasuk tanah dan jenis premis berikut:
- pejabat;
- hotel;
- restoran;
- perdagangan;
- gudang;
- garaj;
- perindustrian.
Harta tanah komersial yang dibeli oleh warga asing di wilayah Republik Turki boleh dimiliki olehnya sebagai individu - tidak perlu mendaftarkan syarikat anda.
Bagi mereka yang ingin berpindah ke negara ini untuk kediaman tetap atau mempunyai tempat untuk percutian keluarga tahunan, penyelesaian terbaik adalah dengan membeli hartanah bukan komersial. Ia:
- rumah kediaman persendirian;
- vila di tepi laut;
- kotej di kaki gunung;
- pangsapuri (hartanah standard dan mewah di Turki).
Perlu diperhatikan bahawa pada tahun 2021 undang-undang muncul di negara ini, mengikut mana hanya entiti undang-undang yang mempunyai lesen untuk jenis aktiviti ini mempunyai hak untuk memajak objek untuk sewa jangka pendek (contohnya, setiap hari). Di mana:
- entiti undang-undang ini mesti menguruskan sebahagian atau semua bangunan di mana semua bilik disewa;
- objek boleh direka bentuk untuk sekurang-kurangnya 30 bilik;
- bangunan itu mesti mempunyai status hotel apartmen dengan semua elemen infrastruktur yang diperlukan;
- entiti undang-undang perlu berdaftar dengan polis, mempunyai akses kepada sistem pendaftaran penduduk.
Menurut pihak berkuasa tempatan, penggunaan undang-undang ini adalah perlu sebagai sebahagian daripada program untuk memerangi keganasan. Rumah persendirian dan pangsapuri untuk disewa sering disewa oleh penjenayah.
Individu asing mempunyai hak untuk menyewakan rumah dan pangsapuri:
- untuk jangka panjang (untuk ini, kontrak dengan penyewa mesti ditandatangani dan disahkan sekurang-kurangnya 12 bulan, dan dia sendiri mesti didaftarkan secara rasmi di alamat ini);
- melalui syarikat pengurusan (hartanah anda sendiri mesti dipindahkan di bawah pengurusan syarikat Turki yang mempunyai lesen untuk menyewa rumah kepada tetamu).
Anda boleh membeli hartanah di Turki daripada pemaju atau di pasaran sekunder. Secara amnya diterima bahawa membeli hartanah di pasaran utama adalah lebih menguntungkan daripada yang kedua. Lagipun, pelanggan mempunyai peluang untuk memilih susun atur yang sesuai dengannya sepenuhnya, untuk membuat pembaikan sendiri. Selain itu, bangunan baru Turki moden dibezakan oleh bahan berkualiti tinggi daripada bangunan yang dibina lebih awal, yang bermaksud ia lebih dipercayai.
Keadaan semasa dalam pasaran hartanah Turki
Pasaran hartanah di Turki telah dicirikan oleh peningkatan dalam peratusan jualan hartanah kepada warga asing sejak 2021. Tidak kurang daripada semua, ini dipermudahkan oleh pemansuhan prinsip yang dipanggil timbal balik.
Jika perumahan atau hartanah komersial terdahulu di wilayah Republik Turki mempunyai hak untuk memperoleh hanya warganegara negara-negara di mana orang Turki dibenarkan membeli hartanah, maka mulai 2021 sekatan ini di peringkat perundangan telah dihapuskan.
Menurut undang-undang baru, larangan pemerolehan hartanah di Turki hanya terpakai kepada orang Ukraine dan Rusia dan wilayah pantai Laut Hitam Turki: bandar Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
Dari Januari hingga November 2021, bilangan rumah dan pangsapuri yang dijual kepada warga asing di Turki melebihi 35,000, menurut maklumat yang diberikan oleh Agensi Statistik Kebangsaan Turki TurkStat. Sepanjang November 2021 sahaja, rakyat negara lain membeli 4,672 objek di sini.
Hartanah yang paling popular adalah di Istanbul. Pada November 2021, 1,922 objek telah dijual kepada pembeli asing di sini. Sebagai perbandingan: di Antalya - 797 objek, di Bursa - 301 objek. Bilangan perjanjian terbesar adalah dengan rakyat Iraq, Iran dan Rusia.
Sebaliknya, pada November 2021, terdapat aliran menurun dalam peratusan jualan gadai janji hartanah di Turki (orang asing memperoleh hak untuk membeli hartanah di negara ini secara gadai janji pada tahun 2007). Bilangan jualan dalam tempoh ini jatuh sebanyak 85.7% dan secara amnya menyumbang 5.9% daripada jumlah keseluruhan hartanah yang dijual.
Permulaan tahun 2021 ditandai dengan pemergian pemaju ke pasaran lain berikutan kejatuhan nilai lira dan penguncupan pasaran domestik, serta kenaikan harga hartanah.
Untuk merangsang keinginan pelanggan untuk membeli rumah (atau pangsapuri) di Turki, bank negeri tempatan (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) mengumumkan pengurangan kadar gadai janji pada 2021.
Oleh itu, pembeli yang membeli hartanah bernilai sehingga 500 ribu lira (bersamaan dengan 93.7 ribu dolar) akan ditawarkan kadar faedah bulanan sebanyak 0.98%, serta tempoh matang selama 120 bulan.
Cukai harta di Turki
Di Republik Turki, adalah perlu untuk membayar cukai satu kali apabila membeli dan menjual objek, serta setiap tahun dalam proses memilikinya. Apabila menyelesaikan transaksi, penjual dan pembeli secara amnya mesti membayar 3.3% daripada nilai hartanah, iaitu 1.65% setiap satu.
Kemudian pemilik harta itu mesti menyumbang setiap tahun kepada perbendaharaan negara dari 0.1 hingga 0.6% daripada nilainya. Kadar yang tepat bergantung pada jenis harta dan kawasan di mana ia terletak:
| Jenis hartanah | di penempatan wilayah,% | Kadar cukai di penempatan besar dan resort,% |
|---|---|---|
| Objek kediaman | 0.1 | 0.2 |
| Objek komersial | 0.2 | 0.4 |
| Sebidang tanah tanpa permit kerja pembinaan | 0.1 | 0.2 |
| Sebidang tanah dengan kebenaran untuk menjalankan kerja pembinaan | 0.3 | 0.6 |
Oleh itu, seorang warga asing yang bercadang untuk membeli sebuah vila di Alanya, Antalya, Istanbul dan bandar-bandar lain di mana permintaan untuk hartanah adalah tinggi terutamanya harus bersedia untuk fakta bahawa kadar cukai untuknya akan digandakan. Cukai hartanah dibayar dua kali setahun - jumlahnya dibahagikan kepada bahagian yang sama.
Mana nak cari iklan hartanah
Hartanah di Turki boleh dibeli sendiri, atau anda boleh meminta bantuan daripada pekerja agensi khusus yang menawarkan perkhidmatan perantara dalam penjualan dan pembelian hartanah perumahan dan komersial.
Mereka yang telah memutuskan untuk membeli hartanah tanpa perantara mempunyai beberapa cara untuk mencari pilihan yang sesuai:
- melalui rakan-rakan yang tinggal di wilayah Republik Turki;
- dalam media cetak (akhbar, risalah tematik);
- di Internet pada papan mesej dan platform pengiklanan (contohnya, yana-property.com, ee24.ru dan seumpamanya);
- pada tapak khusus. Laman web hartanah Turki yang popular ialah www.vestaestate.com/about.
Bagi mereka yang ingin menjimatkan masa peribadi, pilihan terbaik ialah kerjasama dengan agensi perantara khusus. Antara syarikat yang paling terkenal dan terkenal ialah Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Untuk menjimatkan komisen broker barang, anda boleh terus menghubungi pemaju Turki. Antara yang paling boleh dipercayai: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Prosedur pembelian
Seorang warga asing yang merancang untuk menjadi pemilik hartanah di wilayah Republik Turki pada tahun 2021 harus membiasakan diri dengan prosedur untuk pendaftarannya. Prosedur untuk membeli apartmen di Turki (atau objek lain) termasuk langkah berikut:
- Menandatangani perjanjian dua hala antara pembeli dan penjual. Dokumen itu disediakan dalam dua bahasa: bahasa Turki dan bahasa negeri negara pembeli. Untuk menandatangani kontrak, warga asing hanya memerlukan pasport asingnya. Penjual diwajibkan untuk melampirkan pada dokumen itu sijil yang mengesahkan pemilikan objek (TAPU). Sebelum menyimpulkan urus niaga mengenai hartanah sekunder, adalah wajar bertanya kepada jabatan kadaster jika ia mempunyai sejarah hutang. Jika hartanah yang baru dibina dibeli, adalah penting untuk memastikan bahawa pemaju mempunyai lesen untuk menjalankan aktiviti mereka. Pembeli mesti segera membayar deposit, iaitu 5 hingga 10% daripada jumlah nilai hartanah. Sekiranya berlaku pembatalan transaksi, bayaran balik deposit tidak disediakan.
- Mendapatkan nombor cukai individu (TIN) di Turki. Pendaftaran hartanah adalah mustahil tanpanya. Untuk mendapatkan TIN, pembeli asing dengan pasport asing mesti menghubungi pejabat cukai tempatan, membuat permohonan dan menunggu beberapa minit untuk dia diberikan nombor.
- Membuka akaun di bank Turki. Untuk melakukan ini, warga asing perlu mengemukakan pasport, pasport dalaman dengan permit kediaman dan TIN yang diperoleh di Turki. Ia tidak perlu meletakkan wang pada akaun ini dengan segera. Ia akan menjadi mudah untuk membayar transaksi dengannya, dan kemudian membayar bil utiliti secara tetap.
- Bayaran untuk transaksi. Ia boleh dilakukan melalui pemindahan wang bank atau secara tunai, serta-merta sepenuhnya atau sebahagian (bergantung kepada apa yang dinyatakan dalam kontrak). Jika pemindahan dihantar daripada institusi perbankan di Rusia, kontrak jualan mungkin diperlukan.
- Mendapatkan sijil pemilikan objek (TAPU). Selepas pembayaran penuh transaksi dan cukai, pihak-pihak mesti tiba di Jabatan Kadaster, di mana pemindahan hak milik daripada penjual kepada pembeli berlaku.
Selepas menerima sijil TAPU, pemilik baharu kemudahan itu boleh mengikat kontrak dengan syarikat pembekal utiliti.
Berapakah kos untuk tinggal di Turki
Persoalan berapa banyak kos apartmen di Turki (atau jenis perumahan lain) menarik minat ramai bakal pembeli asing. Harga purata untuk 2021 ditunjukkan dalam jadual di bawah.
| Jenis hartanah | Harga dalam dolar | Harga dalam rubel |
|---|---|---|
| Pangsapuri di bangunan baru | 1,050 (setiap 1 m2) | 70 372 (untuk 1 m2) |
| Pangsapuri dijual semula | 800 (untuk 1 m2) | 54,163 (untuk 1 m2) |
| Rumah persendirian (kotej) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Sejak awal tahun 2021, harga perumahan di Republik Turki telah mengalami perubahan. Jadi, pangsapuri secara purata meningkat sebanyak 4.22% (sebanyak 3.82% - menengah, sebanyak 4.63% - dalam bangunan baru). Sebaliknya, nilai rumah persendirian menurun sebanyak 0.61%.
Kawasan popular dan harga hartanah
Dari segi permintaan hartanah daripada warga asing, seperti sebelum ini, Istanbul mendahului. Kos purata 1 m2 di bandar ini adalah kira-kira 2.8 ribu dolar, dan di salah satu daerah yang paling popular, Besiktas, daripada 4.2 ribu dolar.
Ramai warga Rusia lebih suka membeli hartanah di bandar peranginan seperti Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Sebagai contoh, di Alanya dan Antalya, 1 m2 adalah murah - purata 700-800 dolar.
- Perumahan menengah di Antalya boleh dibeli dengan harga $ 500-600 setiap 1 m2.
- Pilihan yang paling menjimatkan ialah daerah Mahmutlar di Alanya. Di sini harga untuk pangsapuri di pasaran sekunder bermula dari 400-500 dolar setiap 1 m2.
- Di Bursa, Mersin, Kemer, untuk 1 m2 anda perlu membayar dari 1.1 ribu dolar, di Marmaris, Fethiye - dari 1.2 ribu dolar.
Mereka yang ingin membeli hotel di Turki akan menemui hotel mini termurah di kawasan Marmaris di Alanya. Harga purata pertubuhan sedemikian adalah kira-kira $ 1.1 juta. Hotel tiga bintang di Kemer berharga lebih kurang sama.
Anda boleh membeli sebuah hotel di tengah-tengah Alanya dengan harga 11-19 juta dolar (bergantung kepada kawasan dan bilangan bintang).
Adakah mungkin untuk mendapatkan permit kediaman atau kewarganegaraan Turki dengan membeli hartanah
Warga asing yang memiliki hartanah di wilayah Republik Turki boleh memohon permit kediaman jangka pendek (permit kediaman). Kos objek tidak penting.
Kedua-dua mereka yang mempunyai pangsapuri mewah atau pangsapuri di pinggir laut dan mereka yang telah membeli perumahan menengah bandar yang murah boleh memohon permit kediaman. Dalam kes ini, permit kediaman diberikan untuk tempoh 12 bulan. Selepas tamat tempoh, status perlu diperbaharui.
Jika beberapa orang memohon permit kediaman (contohnya, suami, isteri, anak-anak), kesemua mereka mesti dimasukkan dalam sijil pemilikan harta tersebut.
Jika harta itu didaftarkan hanya untuk isteri, ahli keluarga yang lain perlu memohon permit kediaman keluarga.
Selepas tinggal di Turki selama 5 tahun, anda boleh memohon kewarganegaraan. Seorang warga asing boleh mendapatkan pasport Turki dengan lebih cepat - untuk ini anda perlu membeli hartanah bernilai lebih 250 ribu dolar dan memilikinya selama 3 tahun.
Pembeli yang telah melabur lebih daripada $ 1 juta dalam hartanah Turki layak memohon kewarganegaraan negara ini dengan segera.
Adakah masuk akal untuk membeli hartanah di Turki
Sama ada ia bernilai membeli sebuah apartmen di Turki adalah soalan yang membimbangkan ramai Ukraine, Rusia, warga Kazakhstan dan negara-negara CIS lain yang ingin membuat pelaburan yang menguntungkan di luar negara. Menurut pakar, jumlah jualan hartanah kepada warga asing di Republik Turki akan meningkat sepanjang 2021.
Ia bernilai membeli rumah atau kemudahan komersial di wilayah negara tertentu, kerana terdapat diperhatikan:
- Kemajuan ekonomi yang berterusan. Walaupun kejatuhan lira tahun lepas, Turki berjaya kekal dalam kalangan pemimpin Eropah dari segi pertumbuhan ekonomi. Kerajaan telah melarang untuk menaikkan harga untuk beberapa barangan, bank telah mengumumkan pengurangan faedah ke atas pinjaman dan gadai janji, kerajaan sedang melakukan yang terbaik untuk mempromosikan pembangunan perniagaan swasta - dan ini bukan senarai lengkap kelebihan.
- Perkembangan pesat perubatan: 2021 ditandai dengan pembukaan 40 pusat perubatan baharu di negara ini. Kualiti rawatan di sini adalah setanding dengan di Eropah, tetapi harga untuk perkhidmatan perubatan adalah lebih rendah daripada di Eropah.
- Pendidikan berkualiti tinggi. Diploma yang dikeluarkan oleh universiti Turki dipetik di negara lain. Banyak institusi pendidikan adalah antara yang terbaik bukan sahaja di rantau ini, tetapi juga di dunia.
- Pembangunan sektor pelancongan yang stabil. Bilangan pelancong yang datang ke Turki untuk bercuti semakin meningkat setiap tahun. Oleh itu, di sini anda boleh menyewakan hartanah dan mengharapkan pekerjaan dalam sektor pelancongan.
Jika warga asing yang memiliki hartanah di wilayah Republik Turki mendapati apa-apa kelemahan daripada ini, dia akan dapat menjual hartanya pada bila-bila masa malah mendapat keuntungan sehingga 20%.
Hasil
Turki adalah negara yang menggalakkan pelaburan dari luar negara. Kerajaan menyokong warga asing yang ingin melabur dalam hartanah tempatan dengan menawarkan kadar faedah gadai janji yang dikurangkan, kadar cukai yang menggalakkan, peluang untuk mendapatkan permit kediaman di bawah skim yang dipermudahkan, dan kewarganegaraan.
Ekonomi yang pesat membangun, perubatan, sfera pendidikan dan sosial yang menggalakkan, situasi persekitaran yang sihat - senarai tidak lengkap sebab anda perlu membuat pilihan yang memihak kepada membeli hartanah Turki.
