Membeli plot tanah di Jerman

Pada setiap masa, tanah adalah objek yang paling menjanjikan untuk pelaburan. Pertama, ia melindungi modal dengan pasti daripada inflasi, dan kedua, jangka hayatnya tidak dihadkan oleh jangka masa. Hari ini sumber asli ini mendapat permintaan khas di negara-negara yang stabil dari segi ekonomi dan politik. Khususnya, plot tanah di Jerman adalah impian semua mereka yang berhasrat membina rumah yang selesa untuk kediaman tetap atau mengatur ladang mereka sendiri.

Mengapa berbaloi membeli plot tanah di Jerman

Sebagai salah satu tonggak ekonomi utama masyarakat Eropah, Jerman adalah sebuah negara yang stabil dan boleh dipercayai juga dari segi perundangan dan perlindungan hak orang awam. Semua hartanah, termasuk plot tanah, dimasukkan ke dalam daftar khas - buku tanah.

Mana-mana orang, tidak kira sama ada dia adalah penduduk negara atau orang asing, mempunyai hak untuk memperoleh objek ini atau itu. Ini terpakai kepada semua jenis hartanah:

• komersial;
• bukan untung;
• plot tanah.

Senarai kelebihan utama memperoleh tanah di Jerman akan membantu membuat keputusan muktamad yang memihak kepada pembelian:

• keupayaan untuk memilih wilayah dan penempatan dengan gaya hidup yang menarik kepada anda;
• menjimatkan wang - plot tanah akan berharga beberapa kali lebih murah daripada apartmen atau rumah siap;
• pelbagai pilihan penggunaan tanah: membina rumah atau hotel mini, mengatur ladang, menggunakan tanah untuk menanam tanaman;
• tinggal di kawasan luar bandar dengan kehidupan yang lebih tenang dan persekitaran yang lebih bersih;
• kemungkinan membina rumah mengikut projek anda sendiri.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa pemilikan tanah di Jerman tidak membenarkan warga asing memperoleh permit kediaman atau kediaman tetap secara automatik. Sebenarnya, prosedur pengesahan itu sendiri tidak dipermudahkan. Satu-satunya perkara yang anda boleh harapkan ialah visa kemasukan berbilang jangka panjang.

Bagaimana untuk mencari tapak yang sesuai

Langkah pertama, sudah tentu, pilihan plot tanah. Sila ambil perhatian bahawa kawasan dan lokasinya hendaklah sepadan sepenuhnya dengan tujuan anda akan menggunakannya. Terdapat beberapa cara bagaimana untuk mencari harta yang anda perlukan: anda boleh menangani isu ini sendiri, atau anda boleh menggunakan bantuan perantara yang sudah biasa dengan keistimewaan pasaran tanah Jerman.

Bantuan broker

Menghubungi perantara boleh dianggap paling mudah dan pada masa yang sama cara yang paling mahal. Ini disebabkan oleh fakta bahawa broker akan menguruskan semua isu organisasi:

• mencari tapak yang sesuai;
• pengesahan dokumen mengenai peruntukan;
• penyediaan kontrak;
• pendaftaran semua kertas dan tindakan lain yang perlu.

Walau bagaimanapun, untuk kerjanya, dia akan meminta ganjaran yang cukup besar.

Berdasarkan di mana tepatnya objek pembelian akan ditempatkan - di Saxony, Westphalia atau Bavaria - kos perkhidmatan perantara boleh dianggarkan pada 3.57-7.14% daripada jumlah transaksi.

Kelebihan pilihan carian ini adalah hakikat bahawa broker mengetahui bukan sahaja di mana plot terbaik berada, tetapi juga mempunyai maklumat mengenai spesifikasi pembinaan pada mereka. Lebih kerap daripada tidak, maklumat pesanan ini tidak ternilai berbanding dengan harga yang perlu dibayar oleh pengantara.

Kami memilih tapak melalui pembangun

Di bandar-bandar besar di negara ini, di mana kepadatan bangunan sangat tinggi, banyak syarikat pembinaan berusaha untuk mendapatkan wang tambahan dengan menjual plot tanah. Sebagai permulaan, mereka membeli wilayah di mana bangunan itu terletak, yang akan dirobohkan, dan kemudian mereka mencari pembeli untuk tapak ini atau itu.

Anda boleh membeli objek tanah sedemikian pada harga yang agak berpatutan. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa syarat yang baik akan tersedia hanya dengan syarat anda menandatangani kontrak untuk pembinaan rumah dengan kontraktor tertentu ini. Dan jika yang terakhir telah berjaya mengesyorkan dirinya dari pihak yang terbaik, tidak ada yang buruk untuk anda dalam hal ini.

Iklan surat khabar dan bantuan daripada pegawai bandar

Pilihan terbaik untuk menyelesaikan isu yang berkaitan dengan pembelian plot tanah adalah tontonan harian akhbar tempatan, yang menerbitkan sejumlah besar iklan, termasuk untuk penjualan tanah.

Hakikatnya penduduk tempatan agak kerap menyelesaikan isu-isu mendesak melalui akhbar. Oleh itu, jika mereka perlu segera menjual perumahan, mereka mula-mula meletakkan iklan di akhbar, dan hanya kemudian beralih kepada broker. Anda boleh membeli penerbitan bercetak di mana-mana kiosk, di stesen kereta api, di metro, di pejabat pos.

Untuk membeli tanah di Jerman, anda boleh pergi terus ke pentadbiran bandar. Kami perlu memberitahu anda dengan tepat mengapa anda memerlukan plot tanah - untuk membina rumah atau menjalankan perniagaan. Cara menyelesaikan isu ini boleh dianggap paling menguntungkan, kerana anda tidak perlu membayar sama ada penjual semula atau broker - di dewan bandar anda akan berhubung terus dengan pemilik hartanah.

Cari di Internet

World Wide Web boleh dipanggil harta karun cadangan untuk penjualan objek untuk pembinaan. Pemimpin dalam segmen ini ialah ImmobilienScout. Di sini anda boleh menemui objek di mana-mana negeri persekutuan dengan nama bandar dan juga dengan poskod.

Sumber memungkinkan untuk mengisih plot mengikut harga dan juga mengikut jenis pembangunan yang dicadangkan. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa bukan sahaja individu, tetapi juga perantara menyiarkan tawaran mereka di sini. Jika anda mendapati apa yang sesuai dengan anda, jangan teragak-agak dan segera hubungi pengarang iklan tersebut.

Selain itu, anda tidak seharusnya mengehadkan carian anda hanya kepada tapak khusus - anda boleh menggunakan enjin carian dan kata kunci: Grundstück kaufen atau Neubaugebiet.

Membeli hartanah di lelongan paksa

Lelongan paksa di Jerman dianggap sebagai mimpi ngeri pemegang gadai janji dan impian pembeli. Prosedurnya kelihatan seperti ini: katakan anda mengeluarkan sebuah apartmen secara kredit, tetapi atas sebab tertentu anda tidak boleh membayar obligasi anda kepada bank. Dalam kes ini, pemberi pinjaman memohon kepada mahkamah, yang memulakan proses penjualan wajib objek pinjaman.

Menurut statistik, setiap tahun melalui Zwangsversteigerung (lelongan paksa) kira-kira 30 ribu objek hartanah pergi.

Maklumat tentang di mana dan bila "jualan" ini akan berlaku diterbitkan dalam akhbar atau laman web tempatan. Anda boleh menemuinya atas permintaan Zwangsversteigerung. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, anda perlu berhati-hati, kerana maklumat utama mengenai objek diumumkan secara langsung pada hari lelongan.

Sewaan jangka panjang - Pacht

Pilihan alternatif untuk membeli plot tanah untuk jangka masa yang panjang boleh dianggap agak baik. Di Jerman ia dipanggil Pacht. Katakan anda berminat dengan tanah di Tasik Constance, tetapi anda tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk membelinya. Dalam kes ini, terdapat peluang untuk tidak membeli plot ini, tetapi untuk menyewanya daripada pemilik selama 99 tahun.

Yuran tahunan untuk penggunaan tanah tersebut akan dibayar dalam jumlah 4-6% daripada nilai taksirannya. Dalam kes ini, tuan tanah selalunya adalah komuniti agama. Harus diingat bahawa pajakan hartanah, termasuk tanah, di Jerman dikawal di peringkat perundangan kepada nuansa terkecil.

Perkara yang perlu dipertimbangkan semasa membeli plot

Adalah lebih baik untuk memilih plot tanah secara langsung di tempat kejadian. Pilih bandar tempat anda ingin membuat pembelian, buat temu janji dengan pemilik hartanah.Tetapi sebelum anda bersetuju, terdapat beberapa perkara yang perlu diperiksa:

• minta dewan bandar untuk rancangan bangunan. Dokumen yang diberikan kepada anda mesti menunjukkan keperluan untuk bangunan masa depan - contohnya, ketinggian maksimum dan warna fasad. Maklumat ini berguna bukan sahaja untuk anda, tetapi juga untuk syarikat pembinaan, yang akan melaksanakan pembinaan kemudahan itu. Sila ambil perhatian bahawa saiz struktur boleh menjejaskan bentuk seni binanya dengan ketara;
• sambungan kepada komunikasi. Sekiranya anda perlu menarik pembetung, elektrik dan air ke tapak, ini akan mengakibatkan kos yang serius (kira-kira 5-10 ribu euro tambahan);
• memeriksa tanah untuk kemungkinan mendirikan struktur di atasnya. Terdapat banyak kemungkinan kejutan di sini: perairan bawah tanah, jurang yang dipenuhi, deposit batu. Sebagai permulaan, ia tidak akan berlebihan untuk mendapatkan kesimpulan geoteknikal daripada biro berkaitan di negeri persekutuan yang diberikan;
• penjelasan maklumat mengenai apa yang sebelum ini di tanah ini. Mungkin lama dahulu terdapat sebuah telaga bandar lama di sini, yang semua orang sudah lupa, tetapi yang akan ditemui apabila menggali lubang asas dan akan menimbulkan banyak masalah;
• tapak yang berada di bawah perusahaan perindustrian patut diberi perhatian khusus - persoalan tentang perkara yang ada di sini sebelum ini harus menjadi yang pertama dalam senarai anda. Sebagai contoh, jika tanah di kawasan ini tepu dengan minyak atau bahan berbahaya, ini akan menyebabkan sakit kepala yang berterusan, secara literal dan kiasan. Jika anda mempunyai sebarang syak wasangka, pastikan anda memerintahkan pemeriksaan sampel tanah. Walau bagaimanapun, dalam kes ini penggerudian tambahan untuk pensampelan boleh menelan kos kira-kira seribu euro;
• menyemak tapak untuk hutang. Ini benar terutamanya berkaitan dengan kawasan di mana terletaknya bangunan untuk perobohan.

Berapakah kos pembelian

Berapakah nilai tanah di Jerman? Harga bergantung pada saiz plot dan lokasinya. Sebagai contoh, di kampung kecil Mainz-Bingen-Kreis, satu meter persegi tanah akan menelan kos 165 euro, dan di penempatan bersaiz sama Taunus ia akan menelan kos tiga kali ganda. Anggaran kos plot tanah diberikan dalam jadual:

Pada masa yang sama, perbelanjaan berikut mesti dimasukkan dalam belanjawan untuk pembelian tanah:

• secara langsung kos tapak itu sendiri;
• pendaftaran transaksi dengan notari - 0.5-0.75% daripada nilai objek;
• pindaan kepada maklumat mengenai pemilik plot tanah dalam daftar tanah - 0.5-1%;
• cukai satu kali untuk pembelian tanah - berbeza di setiap negeri persekutuan dan purata 5% daripada nilai subjek kontrak;
• perkhidmatan broker, jika anda memutuskan untuk menggunakan bantuannya - 3.75-7.14%.

Bukan tempat terakhir dalam senarai akan dibayar untuk kerja pasukan pembinaan, pereka, arkitek. Ini perlu mengetepikan sekurang-kurangnya separuh daripada perbelanjaan anda untuk membeli tanah.

Menjumlahkan

Membeli plot tanah di Jerman dianggap sebagai pelaburan wang yang agak menguntungkan bagi mereka yang memutuskan untuk membina rumah yang selesa untuk diri mereka sendiri, dan bagi mereka yang memutuskan untuk mengatur perniagaan mereka sendiri di sini. Terdapat beberapa cara untuk mencari tempat yang sesuai untuk bangunan masa depan: menggunakan bantuan broker atau dewan bandar raya, mencari iklan yang menarik di akhbar atau di laman web hartanah. Jika tidak ada wang yang cukup untuk membeli tapak, anda boleh mengambil pajakan jangka panjang atau mencari sesuatu yang murah di lelongan paksa.

Tetapi sebelum anda menandatangani kontrak, anda perlu mengumpul maklumat lengkap tentang harta itu. Adalah penting untuk mengetahui apa yang ada di sini lebih awal, sama ada komunikasi utama telah dikemukakan, sama ada bekas pemilik mempunyai hutang. Apabila memilih tanah, nilainya akan memainkan peranan yang besar - di Jerman ia bergantung pada lokasi tapak dan kawasannya.

Beli rumah murah di Jerman