Regensburg adalah salah satu bandar paling indah dan purba di Jerman, terletak di wilayah Bavaria. Berdasarkan analisis satu set faktor (keadaan demografi, kuasa beli, kadar pengangguran, dinamik harga dan kadar sewa), pakar Postbank, bank terbesar di Jerman, menganggap hartanah di Regensburg sebagai pelaburan yang sangat menguntungkan. Pada masa yang sama, tidak kira apa matlamat pembeli mengejar - untuk tinggal di Regensburg, menyewakan rumah atau menjualnya semula. Walau apa pun, pembelian itu akan membuahkan hasil dan membawa dividen yang menguntungkan.
Regensburg moden dan pasaran hartanah
Di Regensburg, tapak warisan budaya digabungkan sepenuhnya dengan projek pembinaan moden. Di tengah-tengah bandar terdapat gereja, dewan bandar, katedral, jambatan batu yang terkenal, dibina lebih daripada 870 tahun yang lalu, tinggalan kubu Rom kuno dan pemandangan lain.
Pada masa yang sama, ekonomi berkembang dengan baik di sini, dengan penekanan pada pembinaan kereta dan pengeluaran perindustrian. Infrastruktur yang luas: komunikasi terus dengan bandar-bandar terbesar di Jerman, Poland, Romania, Republik Czech dan negara-negara lain, kehadiran universiti, institut penyelidikan dan klinik, pusat membeli-belah pelbagai fungsi dan berdekatan dengan lebuh raya.
Daya tarikan pasaran hartanah di Regensburg adalah disebabkan oleh fakta bahawa pendatang yang tiba di Jerman semakin menumpukan bukan pada bandar-bandar besar seperti Berlin, Munich dan Hamburg, tetapi di tempat-tempat di mana harga hartanah lebih berpatutan, tetapi dengan prospek pertumbuhan pada masa hadapan.
Regensburg adalah salah satu tempat ini, menurut laporan ZIA (Suruhanjaya Pusat Hartanah).
Kawasan yang sesuai untuk didiami
Terdapat sejumlah 18 daerah atau majlis perbandaran di Regensburg. Daerah Tengah, atau Bandar Lama, diiktiraf sebagai Tapak Warisan Dunia UNESCO. Kawasan di tebing kiri Danube, pinggir utara dan timur Regensburg adalah yang paling jauh dari pusat dan institusi bandar utama - universiti, klinik, pusat membeli-belah.
Yang paling ramai penduduknya adalah di barat bandar (Westenviertel), yang terdiri daripada 5 mukim kediaman moden dengan infrastruktur yang maju. Universiti Regensburg terletak di perbandaran Galgenberg.
Harga perumahan di kawasan berbeza di Regensburg
Kos perumahan bergantung kepada kawasan di mana ia berada. Pangsapuri yang paling mahal adalah untuk membeli sebuah apartmen di Regensburg di daerah Innenstadt. Satu meter persegi di sini akan berharga 5,916 euro.
Selanjutnya, dalam susunan pengurangan harga, terdapat daerah berikut: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Bagi rumah sewa mengikut daerah, trend berikut diperhatikan:
- harga perumahan meroket di kawasan yang sebelum ini dianggap sebagai salah satu yang paling murah di bandar, sebagai contoh, di Galgenberg, menyewa perumahan hari ini adalah 300 euro lebih mahal daripada di salah satu daerah barat;
- populariti pinggir timur laut bandar dari segi perumahan sewa semakin meningkat, yang secara langsung berkaitan dengan pengembangan pembinaan perumahan di sana.
Daerah termurah hari ini ialah Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Ini adalah pinggir timur laut dan utara bandar, di tebing kiri Sungai Danube. Harga sewa purata di sini ialah 7.45-9.84 euro setiap 1 m2.
Harga sewa di selatan di Oberisling-Leoprechting-Graß - 13.10 euro setiap 1 m2, di tengah - dari 12.28, di Stadtamhof - dari 12.20 euro setiap 1 m2, atau di kampung bertingkat Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12.02 euro setiap 1 m2.
Harga sewa hartanah
Penduduk Regensburg, secara purata, membelanjakan kira-kira 23% daripada semua pendapatan untuk membayar sewa, tidak termasuk utiliti. Lebih-lebih lagi, lebih besar apartmen, lebih murah kos setiap meter persegi.
Jadual berikut membolehkan anda membandingkan dengan lebih jelas kos pangsapuri yang disewa di Regensburg, serta purata untuk Bavaria dan Jerman secara umum:
Dinamik harga untuk perumahan sewa
Sewa rumah di Regensburg meningkat dari tahun ke tahun - sebanyak 30% dari 2021 hingga 2021. Sebagai contoh, jika pada tahun 2021 anda menyewa vila 100 m2 ia mungkin untuk 7.08 euro / 1m2, maka pada tahun 2021 kos setiap 1 m2 sudah 10.66 euro.
Perubahan paling sedikit ialah harga untuk pangsapuri kecil dengan keluasan 30 m2: daripada 11.84 € pada 2021 kepada 12.40 € / 1m2 pada tahun 2021.
Secara purata, menyewa apartmen 1 bilik di pusat berharga 550-1000 euro, untuk apartmen 1 bilik di pinggir - 350-800. Anda boleh menyewa sebuah apartmen tiga bilik di pusat bandar untuk 1000-2200 euro, di pinggir - untuk 500-1500.
Ia adalah sangat menguntungkan untuk membeli hartanah untuk tujuan penyewaan berikutnya di Regensburg: 76.5% daripada penduduk di kawasan tengah menyewa perumahan.
Pada masa hadapan, pertumbuhan penunjuk ini yang lebih besar diramalkan, yang dikaitkan dengan dua faktor:
- Pasaran kerja yang sangat baik di Regensburg. Terdapat lebih banyak pekerjaan di bandar daripada bilangan penduduknya, yang disebabkan oleh kehadiran syarikat yang menggaji terbesar:
- BMW,
- Teknologi Infineon,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Peningkatan tahunan dalam kemasukan pelancong ke bandar, terutamanya selepas kemasukan Kota Lama dalam senarai UNESCO pada tahun 2006.
Berapakah kos untuk membeli sebuah apartmen di Regensburg
Kos apartmen 2 bilik di Ostenviertel (pusat Regensburg) bermula dari 145 ribu euro, apartmen 3 bilik - dari 490 ribu, apartmen 5 bilik - dari 1 juta euro.
Di Reinhausen (di pinggir utara bandar) sebuah apartmen 2 bilik akan berharga dari 270 ribu euro, sebuah apartmen 3 bilik - dari 480 ribu euro. Di Galgenberg (selatan Regensburg) harga pangsapuri adalah dalam lingkungan 175 ribu euro (2 bilik).
Kotej dua tingkat kurang dari 300 m2 akan kos pembeli 700-800,000 euro, bergantung kepada lokasi. Trend utama ialah semakin luas perumahan, semakin rendah kos setiap 1 m2 kawasan.
Mari bandingkan kos membeli apartmen di Regensburg, Bavaria dan Jerman:
Dinamik harga untuk pembelian hartanah
Dari 2021 hingga 2021, harga perumahan di Regensburg meningkat dengan stabil:
- kos pangsapuri ialah 100 m2 meningkat sebanyak 60%;
- 60 m2 - sebanyak 70%;
- 30 m2 - 2 kali (100%);
- rumah 100 m2 - sebanyak 40%;
- 150 m2 - sebanyak 42%;
- 200 m2 - sebanyak 4%,
tambahan pula, peningkatan selanjutnya dalam penunjuk ini diramalkan sekurang-kurangnya 1.5% setiap tahun sehingga 2021.
Mengikut daerah, harga komersial kondominium - kompleks kediaman yang dimiliki bersama oleh penduduk - meningkat secara mendadak dari 2021 hingga 2021 ke selatan dan barat pusat:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - sebanyak 8.7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll dan Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - sebanyak 8.8%.
Dan, sebaliknya, permintaan untuk rumah bandar (rumah keluarga tunggal) di daerah timur bandar "melompat":
- Brandlberg dan Keilberg;
- Burgweinting dan Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Carian untuk semua tawaran yang tersedia untuk sewa, penjualan atau pembelian perumahan di Regensburg dan bandar-bandar Jerman lain boleh didapati di laman web Immobilien Scout24.
Perbelanjaan hidup
Jadual di bawah menunjukkan harga semasa untuk tinggal di Regensburg; gaji purata penduduk bandar adalah kira-kira EUR 2,250.
| Harga purata dalam EUR | ||
|---|---|---|
| penginapan | bil utiliti, bulanan untuk 85 m 2 | 220–280 |
| internet setiap bulan | 20–35 | |
| tarif mudah alih tempatan, 1 min. | 0.15 | |
| Pemakanan | makan tengah hari di restoran yang murah untuk 1 orang | 8,0–9,0 |
| makan tengah hari di restoran tingkat pertengahan untuk 2 orang | 25,0–30,0 | |
| set makan tengah hari standard di McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Makanan di pasar raya | roti, 0.5 kg | 0,7–1,0 |
| susu, 1 l | 0,6–0,8 | |
| telur, 12 pcs. | 1,0–2,4 | |
| keju tempatan, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| beras, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| dada ayam, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| daging lembu, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| kentang, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomato, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| epal, oren, 1 kg | 2 | |
| wain merah, 1 botol | 4,0–5,0 | |
| air, 1.5 l | 0.2 | |
| bir buatan sendiri, 0.5 l | 0,3–0,9 | |
| bir botol, 0.33 l | 1,2–2,0 | |
| Rokok Marlboro, bungkus | 6.1 | |
| Pengangkutan | awam, 1 tiket | 2.5 |
| teksi (mendarat + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| petrol, 1 l | 1,1–1,6 |
Pengeluaran
Regensburg adalah salah satu daripada sepuluh bandar paling menarik di Jerman untuk pelaburan kediaman. Walaupun harga hartanah telah meningkat dengan ketara sejak 7 tahun yang lalu, trend menaik dalam permintaan untuk hartanah berkemungkinan berterusan.Ini disebabkan oleh beberapa faktor: harga pangsapuri yang lebih murah berbanding dengan metropolis Jerman yang besar, ekonomi yang maju, infrastruktur dan pasaran buruh yang baik, tarikan pelancong dan prospek pertumbuhan penduduk bandar.
