Membeli tanah di Sepanyol: ciri, harga, pendaftaran

Pengambilalihan plot tanah di kerajaan Sepanyol menarik terutamanya kategori pelabur yang ingin membina rumah atau vila yang selesa, jika tidak di pantai, maka di suatu tempat di tempat yang boleh diakses. Tetapi bolehkah semua warga asing membeli plot di Sepanyol? Dan di mana untuk mencari penjual tanah? Mari cuba jawab soalan-soalan ini dan fikirkan cara untuk membeli tanah di Sepanyol.

Apa yang dikatakan undang-undang tentang ini

Tidak seperti beberapa negeri lain, undang-undang Sepanyol tidak melarang pembelian tanah oleh warga asing. Selain itu, mereka boleh melakukan ini dalam keadaan yang sama seperti penduduk. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa nuansa:

• plot tanah mesti terletak tidak lebih dekat daripada 150 meter dari pantai laut, kerana seluruh wilayah pantai adalah milik kerajaan. Oleh itu, apabila memilih peruntukan, katakan, di Costa del Sol atau Costa Brava, pastikan jarak yang ditunjukkan diperhatikan;
• pembinaan rumah hanya boleh dilakukan pada plot yang dimaksudkan untuk membina.

Penjualan tanah di Sepanyol dikawal oleh dokumen berikut:

• Dekri Diraja 7/2015 daripada 30.10, yang merujuk kepada tanah milik bandar;
• undang-undang mengenai pelabur, pengantarabangsaan mereka (14/2013 pada 27 September);
• Perkara 132 Perlembagaan, yang menyatakan bahawa jalur pantai adalah hak milik Sepanyol dan tidak boleh dijual;
• Undang-undang 28 Julai No. 22/1988, mengatur status garis pantai.

Apakah jenis plot yang terdapat di Sepanyol

Peta pecahan wilayah mengikut tujuan boleh diperoleh daripada majlis perbandaran wilayah di mana pembelian itu dirancang. Atas dasar ini, semua tanah di negara ini boleh dibahagikan kepada tiga kategori:

1. Suelo Urbano - tanah bandar. Mereka bertujuan untuk pembangunan dan sudah, sebagai peraturan, mengandungi komunikasi utama: elektrik, air dan pembetungan. Tapak-tapak tersebut terletak di dalam kawasan penempatan.
2. Suelo Urbanizable - tanah perbandaran. Tujuan utama adalah pembinaan modal. Lokasi mereka bukan sahaja sempadan bandar, tetapi juga wilayah bersebelahan kampung. Jika tapak sedemikian dimasukkan ke dalam pelan bandar, ia boleh dipindahkan ke kategori bandar, setelah mendapat kelulusan untuk ini daripada jabatan seni bina perbandaran.
3. Suelo Rustico - Kawasan untuk pertanian atau kawasan yang dikurniakan nilai arkeologi atau sejarah. Pembinaan mana-mana struktur di atasnya adalah dilarang. Ia juga tidak mungkin untuk memindahkan peruntukan kepada "bandar" sehingga pelan induk baharu diterima pakai. Pembinaan satu bangunan hanya dibenarkan kepada petani yang terlibat dalam pemprosesan tanah ini. Tanah yang penting dari segi sejarah dan arkeologi biasanya ditutup kepada mana-mana bangunan.

Oleh itu, sebelum membeli tapak ini atau itu, anda harus mengetahui tujuannya.

Berapakah harga sebidang tanah di Sepanyol

Apabila berhasrat untuk membeli plot tanah di Javea atau pinggir bandar Barcelona, ​​​​anda harus memahami susunan harga untuk tanah tertentu. Hakikatnya ialah peruntukan dengan saiz yang sama boleh berbeza dengan ketara dalam nilai.

Perbezaan harga adalah disebabkan oleh beberapa faktor:

• jarak dari garis pantai. Semakin jauh tanah dari pantai, semakin murah harganya;
• kerataan. Sepanyol adalah sebuah negara yang mempunyai kawasan pergunungan. Ini bermakna mencari kawasan rata untuk membina bukanlah satu tugas yang mudah. Jika ia dijumpai, ia akan menelan kos beberapa kali lebih tinggi daripada plot yang sama di kawasan berbatu;
• kehadiran bangunan di wilayah itu. Jika sudah ada rumah atau vila di atas tanah, ia akan dimasukkan ke dalam kos yang sewajarnya. Tujuan fungsi hartanah juga penting - komersial atau kediaman;
• lokasi plot tanah. Tanah di Murcia, Catalonia, Mijas dan Madrid mempunyai jarak yang berbeza dari pantai. Status bandar itu sendiri juga penting. Sebagai contoh, membeli sebidang tanah di Madrid akan menjadi usaha yang mahal, memandangkan ini adalah ibu negara. Perkara yang sama berlaku untuk ibu kota Catalan di Barcelona - menetap di pinggir bandarnya memerlukan bajet yang besar.

Jadual menunjukkan anggaran kos plot di kawasan yang berbeza di negara ini:

Apakah perbelanjaan yang akan ditanggung apabila membuat perjanjian

Jumlah nilai plot tanah tidak terhad hanya kepada jumlah yang akan ditunjukkan dalam kontrak. Jika tahap bahasa Sepanyol pembeli terlalu rendah, anda perlu menggunakan bantuan penterjemah. Perkhidmatannya dibayar tambahan.

Orang lain, tanpanya perjanjian itu tidak akan dilakukan, adalah seorang notari. Dalam kebanyakan kes, dia juga seorang pendaftar negeri, yang perlu memasukkan fakta kemasukan ke dalam pemilikan dalam daftar hartanah. Jumlah perbelanjaan untuk perkhidmatan orang-orang ini akan bergantung pada nilai objek.

Semua pembayaran, termasuk pendaftaran notari dan negeri, biasanya tidak melebihi 1000 euro.

Pembantu dalam diri seorang peguam tidak akan berlebihan. Orang ini akan mengambil alih sokongan penuh transaksi, menyemak status dan permit untuk tapak tersebut. Jika pembelian hendak dibuat melalui firma perantara, perkhidmatan ini paling kerap disertakan dalam perkhidmatan. Tetapi kemudian bersedia untuk membayar komisen. Banyak syarikat mengenakan bayaran antara 20 dan 50% daripada jumlah kontrak.

Apakah cukai yang perlu dibayar

Setelah memilih plot tanah di tepi laut atau di mana-mana bahagian lain di negara ini dan setelah menyemak semua ciri pentingnya, anda boleh meneruskan pengiraan pembayaran cukai. Nilai mereka ditentukan sepenuhnya oleh nilai kadaster peruntukan.

Jadi, apa yang anda perlu bersedia untuk:

• jika penjual adalah entiti yang sah. Dalam kes ini, anda perlu membayar 21% VAT, kerana kita bercakap tentang pembelian aset syarikat. Untuk itu anda perlu menambah IAJD - pembayaran cukai ke Perbendaharaan. Saiznya adalah kira-kira 1%. Penunjuk ini mungkin berbeza di kawasan yang berbeza. Sebagai contoh, di Catalonia, ia adalah 1.5%;
• penjual adalah orang persendirian. Dalam kes ini, bukannya VAT dan IAJD, bayaran dibayar untuk pemindahan hak milik tanah - yang dipanggil ITP. Saiz pembayaran juga bergantung pada wilayah. Penunjuk berkisar antara 6 hingga 10%. Sebagai contoh, di Catalonia ia adalah 10%, tetapi di Madrid hanya 7%. Sehubungan itu, amaun cukai boleh didapati di wilayah tempat tapak itu berada dan tempat perjanjian itu akan dimuktamadkan.

Perlu diingat bahawa jika pembinaan bermula di tapak dalam tahun depan, kos kemudahan akan meningkat sebanyak 8%.

Ia juga harus diingat bahawa penebangan hutan adalah dilarang di Sepanyol, walaupun ia terletak pada peruntukan individu anda.

Untuk mengelakkan denda yang besar, tindakan ini mesti diselaraskan dengan pentadbiran bandar.

Bagaimana prosedur pembelian

Selepas anda membuat keputusan di tapak, anda perlu meminta dokumen berikut untuknya:

1. Ekstrak daripada Daftar Hak Harta untuk mendapatkan maklumat tentang pemilik. Sebagai contoh, jika objek adalah warisan beberapa orang sekaligus, syarat pendaftaran urus niaga mungkin meningkat dengan ketara.
2. Maklumat tentang kehadiran atau ketiadaan obligasi hutang (contohnya, gadai janji).
3. Bukti pembayaran cukai perbandaran.
4. Nombor kadaster dan pendaftaran.
5. Maklumat tentang tujuan tanah.
6. Maklumat tentang kemungkinan sekatan ke atas pembinaan atau pengasingan jika tapak itu terletak di sebelah jalan atau tali pinggang hutan.
7. Ketersediaan kemudahan untuk tanah.Sebagai contoh, anda telah memasuki pemilikan, tetapi ternyata wilayah ini sentiasa menjadi tempat di mana lembu dihalau dan penduduk tempatan meminta untuk meninggalkannya, atau mereka memutuskan untuk meletakkan saluran paip gas melalui bahagian ini.
8. Topografi plot tanah.

Jika anda merancang untuk membina rumah, adalah penting untuk berunding dengan arkitek sebelum membeli. Hakikatnya ialah di Sepanyol terdapat norma yang mempengaruhi bilangan tingkat bangunan, elemen hiasan, warna dinding di luar, bahan bumbung dan juga pagar.

Sekiranya anda bernasib baik untuk membeli plot dengan harga yang murah, anda perlu memahami parameter objek masa depan, adakah terdapat sebarang sekatan pada ketinggian bangunan di kawasan ini.

Komunikasi adalah sangat penting. Jika mereka terpaksa dikecewakan, ia akan membawa kepada perbelanjaan yang serius.

Untuk membuat perjanjian, pembeli perlu:

1. pasport.
2. Akaun di salah satu bank Sepanyol.
3. Nombor Pengenalan Warganegara Asing (NIE), yang dikeluarkan di balai polis berdasarkan pasport asing.

Membuka akaun harus diuruskan terlebih dahulu, kerana orang Sepanyol tidak cenderung untuk membuat transaksi secara tunai.

Pada peringkat pertama, kontrak awal ditandatangani dan deposit dibayar. Kontrak utama dibuat dengan kehadiran seorang notari dan pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut. Selepas itu, tapak itu didaftarkan semula dalam Daftar dan semua yuran dibayar.

Akhirnya

Ia adalah mungkin untuk menjadi pemilik tanah di kerajaan Sepanyol di bawah syarat yang sama yang digunakan untuk pembelian hartanah. Warga asing dalam hal ini menikmati hak sama rata dengan penduduk. Perkara utama yang perlu dipertimbangkan ialah status plot tanah, kerana semua plot di negara ini mempunyai tujuan yang berbeza, dan kemungkinan membina di atasnya tidak selalu disediakan. Harga tanah bergantung kepada wilayah, pelepasan, keluasan dan jarak dari laut. Selain itu, anggaran kos akhir juga mesti termasuk cukai dan perkhidmatan notari dan peguam.