Kenaikan mendadak harga hartanah di Mainz dan pertumbuhan pesat dalam permintaan untuk perumahan di bandar ini tidak disedari oleh pelabur Jerman dan asing. Ramalan kenaikan harga selanjutnya untuk hartanah kediaman dan komersial yang berkaitan dengan pelaksanaan projek pembinaan besar, ekonomi maju bandar, kuasa beli penduduk tempatan yang tinggi, infrastruktur dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik menyumbang kepada peningkatan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam hartanah bandar pasaran dan peningkatan dalam tahap persaingan di kalangan pihak berkepentingan.
Ciri-ciri Mainz dan keistimewaan pasaran hartanah di bandar ini
Mainz ialah ibu negeri dan bandar bebas terbesar di negeri persekutuan Rhineland-Palatinate dengan populasi 213,528 penduduk. Ia terletak di wilayah Rhine-Main dan bersama-sama dengan Wiesbaden, ibu negeri jiran Hesse, membentuk pusat dwi transnasional dengan populasi kira-kira 490,000.
Lokasi yang selesa, infrastruktur yang dibangunkan dengan baik, rangkaian pengangkutan yang sangat baik dan gabungan bandar besar dengan penempatan luar bandar menjadikan Mainz sebuah bandar yang sangat menarik, menarik lebih ramai pendatang, terutamanya golongan muda, setiap tahun.
Penampilan bandar, seni bina
Bandar Mainz semakin urbanisasi di kawasan yang berhampiran dengan pusat mahupun di pinggir bandar. Pemodenan Weisenau dan Mombach semakin pantas.
Di beberapa kawasan terpencil, seperti Dreis dan Finten, perwatakan desa kampung itu kekal utuh. Banyak elemen perancangan bandar telah dipelihara berhampiran pusat, landskap bandar zaman pertengahan dan moden menyerupai "bandar lama" yang dipertingkatkan dengan jalan berliku dan lorong di sekitar Augustinerstraße - rumah separuh kayu masih berdiri di sini.
Sebahagian besar bandar bersejarah itu, terutamanya di utara Ludwigsstraße, telah rosak semasa Perang Dunia II, jadi kebanyakan bangunan terpaksa dirobohkan atau dimodenkan. Pekan baru itu dibina dalam gaya Wilhelmina sekitar tahun 1900 dan Mainz tidak lagi menjadi bandar berdinding wilayah.
Hari ini, panorama bandar ini didominasi oleh bangunan dari dua era berbeza: kompleks dewan bandar dengan hotel Hilton dan Rheingoldhalle dari era Art Nouveau dan Canselori Negeri, Parlimen dan Istana Pilihan Raya - dalam gaya Baroque dan Renaissance. Penstrukturan semula pusat bandar yang bercita-cita tinggi telah dirancang, sebahagian besarnya rosak semasa Perang Dunia Kedua, tetapi hanya bangunan yang paling penting akhirnya dipulihkan, termasuk istana bangsawan barok yang terletak terutamanya di Schillerplatz.
Untuk sebahagian besar, hanya bangunan kediaman baru dibina, contohnya, penempatan Am Fort Elisabeth. Oleh kerana kesibukan pembangunan lewat pada awal 1960-an, struktur ini didirikan terutamanya dalam gaya dekad yang dikritik oleh petani bandar. Banyak kompleks kediaman telah dicipta dalam gaya 1960-an.
Bangunan yang paling penting di Mainz pada abad ke-19, yang masih bertahan hingga ke hari ini, ialah gereja Protestan Christuskirche, stesen kereta api utama, jambatan Rhine, bahagian teater negeri, serta kubu pertahanan dan jenazahnya. Pelbagai contoh tempoh pembinaan Romanesque dan Gothic, Renaissance, dan terutamanya bangunan dalam gaya Baroque dilindungi.
Katedral Utama dibina dalam gaya Romanesque. Gaya Gothic mengingatkan Katedral, Gereja St. John, Gereja Collegiate St. Stephen dan Gereja St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Untuk mengenang Renaissance, bandar ini telah mengekalkan Istana Pilihan Raya - saksi terakhir "Renaisans Jerman", Zum Römischen Kaiser (Muzium Gutenberg), air pancut yang disumbangkan oleh Uskup Agung Albrecht, dan Domus Universitatis.
Beberapa ladang bekas bangsawan Mainz dan gereja Augustinerkirche kekal dari zaman Baroque. Gereja St. Peter dibina dalam gaya Rococo, manakala gereja Ignaz dan Erthaler Hof dibina, yang merupakan contoh awal klasikisme.
Hari ini Mainz dicirikan oleh gabungan gaya seni bina yang berbeza. Kemusnahan Perang Dunia Kedua mendorong ahli politik tempatan pada tahun 1960-an untuk memperbaiki kesilapan lama dalam bangunan rangkaian jalan raya dan seluruh infrastruktur bandar. Banyak gereja baru telah dibina, Krongarten dan Gonsbachterrassen dibangunkan.
Projek paling penting baru-baru ini ialah pembangunan tapak seluas 22 hektar bekas kastam dan pelabuhan dalaman - wilayah itu dibina dengan pangsapuri pelbagai saiz, pejabat, kemudahan komersial dan institusi kebudayaan.
Pada tahun 2007, pelan induk untuk pembangunan Mainz telah diterima pakai, yang melibatkan pembangunan wilayah sehingga 355,000 meter persegi.
Projek utama seterusnya ialah pembangunan Heilig-Kreuz-Areal di Weisenau. Di tapak seluas 30 hektar itu, 3,000 pangsapuri baharu akan dibina, 900 daripadanya adalah perumahan sosial untuk 4,500 orang.
Kira-kira 500 lagi pangsapuri akan dibina di atas tanah seluas 8.7 ekar antara hospital Katolik dan jalan Paris menjelang 2021. Selain itu, kawasan di daerah Hechtsheim di bahagian timur kawasan perumahan Großberghöhe akan dibangunkan sebagai kawasan kediaman Hechtsheimer Höhe - di atas kawasan seluas 17 hektar akan dibina bangunan bujang dan pangsapuri dengan 400 pangsapuri.
Bahagian pentadbiran bandar
Bandar Mainz terbahagi kepada 15 daerah. 7 kawasan perancangan, 65 majlis perbandaran dan 183 daerah perangkaan juga ditetapkan.
| Daerah | Ciri-ciri utama |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Bangunan lama yang paling luar biasa di sini ialah katedral zaman pertengahan, rumah lama para patrician, Istana Pilihan Raya. Terdapat juga bangunan moden di dataran yang indah dan jalan berliku - Dewan Perbandaran, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Kawasan itu telah musnah sepenuhnya antara 1942 dan 1945, tetapi banyak struktur telah dipulihkan dan dibina semula dengan teliti. |
| Bretzenheim | Kampung tertua dengan rupa desa dan komuniti pembuatan wain tradisional. Semangat zaman dahulu dikekalkan di jalan-jalan sempit di pusat, dewan bandar lama dengan menara penjara dan Gereja Katolik Georgskerhe. Bangunan moden termasuk kompleks kediaman, sekolah, tadika dan Alte Ziegelei, tempat acara hiburan berlangsung sepanjang tahun. |
| Drais | Salah satu kawasan perumahan yang paling dicari di bandar. Ia adalah "oasis" hijau di pinggir Mainz, dikelilingi oleh ladang dan pokok buah-buahan. Jarak yang dekat dengan pusat, suasana yang tenang, lokasi yang berhampiran dengan hutan Ober-Olmer dan Universiti, dan akses terus ke lebuh raya ke Wiesbaden dan Frankfurt menjadikan Dreis tempat yang diingini untuk menginap. Sebuah sekolah rendah, tadika, taman permainan, kelab sukan, hospis untuk orang yang sakit tenat dan rumah penjagaan dibuka di sini. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim adalah rumah kepada wilayah penanaman wain terbesar di Mainz dan titik tertinggi di bandar - dataran "Auf der Muhl" seluas 245 meter. Kawasan ini dicirikan oleh kehadiran banyak zon pembangunan dan kedekatannya dengan pusat Mainz. Ebersheim sentiasa berkembang, tetapi mengekalkan ciri desa penempatan itu. |
| Finthen | Pinggir bandar luar bandar dengan beberapa penempatan baharu - Königsborn, Katzenberg dan Römerquelle, ditukar menjadi kawasan kediaman. Terdapat sekolah dan tadika di sini, dan terdapat banyak laluan basikal. Akses lebuh raya terus ke Mainz, Frankfurt dan Wiesbaden boleh didapati. Kawasan ini terkenal kerana sebahagian besarnya kerana pusat lamanya yang indah dengan jalan berliku dan dewan bandar, serta aktiviti rekreasi yang kerap. |
| Gonsenheim | Kawasan ini mempunyai segala-galanya untuk kehidupan bebas yang tidak bergantung pada seluruh Mainz - pusat bandar lama, vila yang megah, kompleks kediaman moden, jalan membeli-belah yang sibuk, kawasan rekreasi, ladang untuk menanam sayur-sayuran dan buah-buahan, dan karnivalnya sendiri . Bangunan lama dan baru wujud bersama secara harmoni antara satu sama lain. antara bangunan lama, Dewan Perbandaran Renaissance, Stephen dan gereja Protestan menonjol. Terutamanya dihargai adalah akses terus ke lebuh raya, berdekatan dengan pusat, kawasan hijau, hasil tani tempatan, zoo, taman perindustrian Am Hemel dan bangunan pejabat Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Kawasan ini terletak di antara pusat Mainz dan Gonsenheim, bercirikan taraf hidup yang tinggi, dibina dengan bangunan teres dan pangsapuri. Sangat popular dengan keluarga dan pelajar kerana rangkaian pengangkutan yang baik, berdekatan dengan universiti dan luar bandar. Terdapat stadium luncur ais, rumah media Südwestrundfunks dan Landeszentralbank, kawasan artis, kedai, sekolah, tadika dan Taman Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Kawasan ini mengekalkan identitinya dengan jalan berliku dan bercabang, cul-de-sac, laluan rumah, halaman dan bangunan lama. Pada tahun 1960-an, sebuah perkampungan perindustrian dengan keluasan lebih daripada 100 hektar telah dibina di sini, di mana hari ini syarikat media dan IT beroperasi dan hartanah perindustrian terbesar untuk dijual. Kawasan ini disambungkan secara optimum kepada lalu lintas, lingkar lebuh raya menyediakan akses pantas ke jalan-jalan utama Rhine-Main. Sebagai tambahan kepada penempatan komersial, pertanian dan vitikultur sedang berkembang. Perayaan sering diadakan. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Kawasan ini terletak beberapa kilometer dari pusat dan menawarkan tempat yang sesuai untuk rekreasi dan hiburan. Ia disambungkan ke Lebuhraya Persekutuan 9, lebuh raya Mainz-Worms dan kereta api Mainz-Worms. Wilayah ini dibezakan oleh flora dan fauna yang pelbagai, pembangunan vitikultur. Rizab alam semula jadi terletak di sini, di sana sini rumah dengan halaman barok telah dibina. Terdapat banyak kelab yang menarik, festival diadakan. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Kawasan ini terletak berhampiran dengan sekitar Rhine-Hessian di satu pihak dan ke pusat Mainz dan lebuh raya di sebelah yang lain. Terdapat gereja Katolik dan Protestan, sekolah rendah, sekolah menengah, pusat 4 hari, pejabat pos, polis, restoran dan pusat membeli-belah. Landskap seni bina kawasan itu dicirikan oleh rumah teres di selatan, banglo di utara dan bangunan tinggi di tengah. Ia dihargai kerana kawasan rekreasi dan berdekatan dengan hutan. Ia mempunyai infrastruktur yang baik dan rangkaian pengangkutan yang sangat baik. Majikan terbesar ialah Pusat Penyiaran ZDF. |
| Marienborn | Kawasan kecil ini terletak di laluan kereta api Mainz-Alsee dan lebuh raya A 63. Ia merupakan kawasan pinggir bandar kediaman yang popular di luar bandar. Ia menarik kerana berdekatan dengan ZDF dan pusat saintifik pengeluar kaca SCHOTT. Watak desa dikekalkan - di kawasan itu terdapat ladang Jerman tengah yang tipikal, sebuah gereja lama. |
| Mombach | Mombach ialah salah satu tapak komersial dan perindustrian yang penting di Mainz. Ibu pejabat syarikat seperti Nestle, Hakle, Methanova, Schott terletak di sini. Kawasan bukan perindustrian dicirikan oleh banyak ladang, taman dan rizab alam semula jadi. Kawasan ini mempunyai infrastruktur yang baik - sekolah, tadika, sekolah, kemudahan sukan, gelanggang tenis, kolam renang dalaman dan luaran, kedai, pasar raya, kedai perkakasan. |
| Neustadt (Neustadt) | Kawasan itu hampir musnah sepenuhnya semasa Perang Dunia Kedua, tetapi beberapa bangunan dengan fasad yang megah dan sebuah gereja telah terselamat. Terdapat pelabuhan kastam di tebing Rhine, yang tidak lama lagi akan diubah menjadi blok bandar baru (bangunan pertama sudah dalam pembinaan - tempat penyimpanan wain telah diubah menjadi kompleks pejabat). Terdapat banyak pub, kafe, kedai kraf, institusi sosial di sini. |
| Oberstadt | Daripada bangunan lama di kawasan itu, kem tentera, Menara Serbuk, Citadel telah dipelihara. Kawasan kediaman dan rekreasi yang menarik telah diwujudkan sejak abad ke-19. Hospital dan klinik universiti, Universiti Johannes Gutenberg dan kampus dibuka. |
| Weisenau | Weisenau menyerupai sebuah perkampungan nelayan. Terdapat kilang simen di tenggara. Rangkaian pengangkutan yang baik - sambungan dengan kereta api, lebuh raya. Ia dihargai oleh penduduk tempatan kerana berdekatan dengan pusat dan infrastruktur yang baik - sekolah, tadika, kedai, banyak kelab hobi dibuka di sini. |
Institusi infrastruktur, pendidikan dan perubatan
Mainz menjadi bandar universiti pada tahun 1477. Pada akhir abad ke-18, Universiti Johannes Gutenberg yang baru menyambung pengajiannya pada 15 Mei 1946. Hari ini, Fakulti Perubatan institusi ini adalah satu-satunya peluang untuk belajar perubatan untuk penduduk Rhineland-Palatinate.
Universiti ini mempunyai klinik universiti, yang juga merupakan satu-satunya institusi seumpamanya di wilayah negara persekutuan. Ciri unik institusi pendidikan ialah pengajaran dalam dinding muzik, seni halus dan sukan pada masa yang sama.
Universiti Johannes Gutenberg ialah salah satu majikan terbesar di bandar ini, menggaji 11,000 orang, di mana 7,700 daripadanya bekerja di Fakulti Perubatan. Universiti bekerjasama dengan Institut Kimia (Institut Otto-Hahn) dan Institut Penyelidikan Polimer. Max Planck.
Latihan muzik ditawarkan oleh Peter Cornelius Conservatory. Bandar ini juga mempunyai Akademi Sains dan Kesusasteraan.
Pada tahun 2021, Mainz menganjurkan pelbagai acara, pameran dan syarahan dengan kerjasama universiti bandar, persatuan dan institusi pendidikan lain, yang mana Stifterverband menganugerahkannya gelaran "Bandar Sains".
Seperti mana-mana bandar universiti, Mainz kebanyakannya dihuni oleh golongan muda, dan ini harus diambil kira semasa membeli hartanah.
Sebagai contoh, terdapat kekurangan pangsapuri kawasan kecil di kampus universiti. Sehubungan itu, pemerolehan bangunan pangsapuri, bangunan pangsapuri berhampiran institusi pendidikan, serta asrama pelajar akan membawa keuntungan yang besar kepada pelabur.
Sehingga 30 Jun 2021, 6 hospital dibuka di Mainz dengan 713 doktor pengamal dan 62 farmasi.
Hospital Universiti Johann Gutenberg ialah institusi perubatan terbesar di bandar ini, ia dibahagikan kepada 60 hospital, institut dan jabatan khusus. Klinik itu mempunyai 1,500 katil dan melayani kira-kira 325,000 pesakit setahun, di mana 65,000 daripadanya adalah pesakit luar. Institusi ini adalah latihan untuk kira-kira 3300 pelajar Fakulti Perubatan.
Pada tahun 2021, Katholische Klinikum Mainz menggabungkan Hospital St. Hildegardis dan Hospital St. Vincenz dan Elisabeth di kemudahan An der Goldgrube. Kini klinik itu mempunyai pusat khas untuk rawatan penyakit payudara, usus, paru-paru, kelenjar tiroid dan 19 jabatan lain.
Hospital ini mempunyai kapasiti 717 katil dan setiap tahun melayani kira-kira 45,000 pesakit luar dan pesakit dalam. Mengikut program KKM 2021 sekarang, ia dirancang meningkatkan bilangan pesakit yang dilayan kepada 50,000 pesakit setahun.
Mainz juga menempatkan salah satu klinik kesakitan terbesar di Eropah - DRK Schmerz-Zentrum, dengan 80 katil pesakit dalam, 24 katil separuh kekal dan keupayaan untuk menyediakan penjagaan kecemasan untuk 5,000 pesakit setiap tahun.
Terdapat juga klinik tajaan swasta di bandar ini, contohnya, klinik ENT Römerwallklinik GmbH dan klinik pembedahan plastik FONTANA-Klinik GmbH.
Sebagai tambahan kepada kemudahan perubatan yang disenaraikan, terdapat pusat neuro-neurologi seluruh negara dan pusat pesakit luar untuk pediatrik sosial dengan jabatan pesakit luar khas untuk kajian penyakit tulang belakang dan hidrosefalus.
Memandangkan tiada klinik lain yang serupa dengan ini di Rhineland-Palatinate dan di kawasan berhampiran, pelabur berpeluang untuk membuat pulangan cepat pelaburan dalam hartanah kediaman di sekitar institusi perubatan.
Pesakit klinik bukan sahaja penduduk Mainz dan Frankfurt, tetapi juga warga kota Jerman lain dan warga asing. Penyakit kompleks dirawat selama berbulan-bulan, dan kadang-kadang selama bertahun-tahun, dan selepas kursus pemulihan, seseorang memerlukan masa yang lama untuk pemulihan. Ramai pesakit ditemani ahli keluarga dan juga memerlukan ruang kediaman.
Institusi hiburan dan kebudayaan
Bandar ini kerap menganjurkan pelbagai acara hiburan - daripada festival filem dan karnival hingga festival tradisional tempatan. Pelajar melawat kelab dan disko.
Bagi peminat sukan, terdapat banyak padang sukan, gimnasium dan padang bola sepak. Mainz menganjurkan pelbagai pertandingan sukan - untuk kanak-kanak, sekolah, untuk orang dewasa. Khususnya, maraton tahunan Gutenberg, pertandingan catur, pertandingan triatlon diadakan di sini.
Persembahan teater dan konsert berlangsung di Staatstheater dan di Frankfurter Hof. Juga, bagi pencinta komedi, kabaret dan penulis skrip yang kurang dikenali, pintu teater kecil seperti Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello dan Young Stage Mainz dibuka.
Peminat muzik orkestra juga akan mencari tempat untuk hiburan budaya: pertama sekali, kita bercakap tentang Orkestra Filharmonik Negeri Mainz, di mana konsert simfoni kerap diadakan.
Mainz kebanyakannya menempatkan muzium sejarah.
- Yang paling ketara ialah Muzium Pusat Roman-Jerman (RGZM) kerana ia menempatkan salah satu bengkel pemulihan terbesar seumpamanya dan menikmati reputasi antarabangsa.
- Landesmuseum Mainz ialah salah satu muzium tertua di Jerman dan menempatkan koleksi seni terpenting di Rhineland-Palatinate.
- Muzium Perkapalan Purba memaparkan kapal-kapal Rom yang ditemui di tebing Rhine.
- Di satu-satunya Muzium Percetakan di dunia (Muzium Gutenberg), pelawat boleh belajar tentang teknik percetakan yang dicipta oleh Johannes Gutenberg dan melihat teknik cetakan tertua dan meterai mekanikal.
- Muzium Diocesan menceritakan kisah Gereja Episcopal Romanesque dan Keuskupan Mainz.
- Terdapat juga Muzium Karnival, Muzium Sejarah Bandar, Muzium Sejarah Alam (yang terbesar seumpamanya di Rhineland-Palatinate), Muzium Garrison dan Muzium Seni Kontemporari Kunsthalle Mainz.
Pelancongan, tarikan
Terdapat banyak tarikan di Mainz. Terdapat 14 gereja yang dibina dalam pelbagai gaya seni bina. Bangunan seperti Istana Pilihan Raya, Parlimen, Canselori Negeri, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, benteng, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, rumah tamu, Algesheimer Hof, menara besi, Holzturm.
Pelancong datang untuk melihat rizab alam semula jadi, taman bandar, tugu peringatan perang St. Christophe, taman botani dan dataran bandar.
Mainz mempunyai banyak air pancut, patung, monumen, arca oleh pereka kontemporari. Peranan penting dalam pembangunan pelancongan dimainkan oleh fakta bahawa Mainz adalah bandar wain.
Tidak ada masalah dengan penginapan tetamu bandar - di Mainz terdapat pilihan yang cukup untuk perumahan sementara:
- Pilihan bajet adalah untuk menginap di Jugendherberge Mainz, terletak di antara Taman Rakyat dan Rhine.
- Pelancong yang sanggup membelanjakan lebih sedikit wang untuk penginapan memilih Ibis Holzhofstraße 2 beberapa blok dari Altstadt.
- Pilihan yang mahal ialah Hyatt Regency Mainz bertaraf 5 bintang, yang terletak di istana abad ke-19 di Sungai Rhine.
Selebihnya hotel kurang popular dengan pelawat. Hanya bangunan yang sesuai untuk membuka asrama lain atau hotel kecil dengan bilik persidangan akan menjadi pemerolehan yang menguntungkan - terdapat cukup hotel dengan bilik mahal di bandar.
Ekonomi dan industri
Ekonomi dan infrastruktur di Mainz dicirikan oleh gabungan bandar dengan gabungan Frankfurt dan Rhine-Main. Dalam penarafan berdasarkan prestasi ekonomi bandar, Mainz telah berada di barisan hadapan sejak tahun 2000-an:
- Sebagai contoh, dalam kajian 2005 oleh Wirtschaftswoche, Mainz menduduki tempat ke-4 antara 50 bandar paling maju dari segi ekonomi di Jerman.
- Pada tahun 2006, dia mendapat tempat ke-5. Ia mengambil kira petunjuk ekonomi dan struktur seperti produktiviti, pendapatan kasar dan pelaburan.
- Dalam ranking Insmed Incorporated (INSM) dan wiwo.de, Mainz berada di kedudukan ke-48 daripada 100 di antara bandar-bandar Jerman yang paling maju dari segi ekonomi.
- Di antara 402 daerah dan bandar bebas di Jerman, Mainz, menurut Atlas pada 2021, menduduki tempat ke-45, yang menjadikannya salah satu penempatan dengan "prospek yang hebat untuk masa depan."
Pada tahun 2003, Mainz mempunyai 74 kilang pemprosesan dengan kakitangan 20 atau lebih. Secara keseluruhan, syarikat itu menggaji lebih 11,000 orang.
Pada tahun 2002, terdapat 79 firma kecil dengan kurang daripada 20 pekerja.
Penempatan perindustrian boleh ditemui terutamanya di antara pusat Mainz dan wilayah Mombach. Syarikat terbesar yang terletak di kawasan ini ialah Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, kilang biodiesel ADM Mainz GmbH.
Sejak Mei 2008, Mainz dan Reinhessen telah menjadi ahli Rangkaian Wain Global (GWC), yang ditubuhkan pada tahun 1999, sebuah persatuan bandar wain yang terkenal di seluruh dunia. Sebagai bandar wain, Mainz mempunyai peluang bantuan diri yang ketara dalam industri wain. Wain memainkan peranan penting di bandar sebagai faktor ekonomi.
Sebagai bandar pelancongan dan kongres, Mainz mempunyai banyak hotel, seperti Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- Di daerah Hechtsheim, terdapat anak syarikat syarikat logistik besar Kühne + Nagel.
- Ia juga menempatkan ibu pejabat Kumpulan J. F. Hillebrand - peneraju dalam kalangan syarikat logistik yang pakar dalam pengangkutan wain dan minuman keras.
- Cawangan Volksbank, yang terbesar di Rhineland-Palatinate, beroperasi di Mainz.
- Ibu pejabat Holz und Metall ditubuhkan di daerah Weisenau.
- Akhirnya, bandar ini mempunyai ibu pejabat persatuan profesional industri kulit - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Kuasa beli seorang penduduk bandar itu ialah 19.676 euro (sehingga 2005), iaitu 15% lebih tinggi daripada purata negara. Menurut kajian yang diterbitkan pada 30 Jun 2006, Mainz menduduki tempat ke-3 di antara bandar-bandar Jerman dari segi bilangan pendaftaran perniagaan.
Pada tahun 2002, 147,500 pekerja menjana keluaran dalam negara kasar sebanyak 55,890 euro setiap satu. Data ini tidak meninggalkan keraguan bahawa populasi Mainz sangat pelarut.
Sambungan pengangkutan
Mainz mempunyai rangkaian pengangkutan yang sangat baik. Bandar ini telah membina 2 jambatan jalan merentasi Rhine. Mainz melintasi A 60 ke arah barat-timur, A 643 menuju ke sini dari Wiesbaden, dan A 63 berjalan ke selatan melalui Alzey ke Kaiserslautern. Lebuh raya persekutuan 9 dan 40 juga diletakkan melalui zon bandar.
Pada 1 Februari 2021, zon ekologi pertama di negeri persekutuan Rhineland-Palatinate telah dibentuk di Mainz dan Wiesbaden, yang juga merupakan zon ekologi rentas sempadan pertama.
Terdapat 104 kereta api jarak jauh yang berlepas dari Stesen Sentral Mainz setiap hari, membawa 60,000 orang setiap hari. Bandar ini disambungkan ke rangkaian ekspres Deutsche Bahn, ke rangkaian antara bandar dan Euro.
Sejak Disember 2005, sambungan ICE selama dua jam berjalan dari Wiesbaden ke Dresden melalui Mainz, Lapangan Terbang Frankfurt, Fulda, Erfurt dan Leipzig.
Mainz mempunyai 5 trem dan 29 laluan bas. Untuk mengatur kerjasama yang lebih baik antara syarikat pengangkutan Wiesbaden dan Mainz, Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden telah diasaskan.
Terdapat 311 kereta api tempatan yang berlepas dari stesen wilayah Mainz setiap hari, dan kereta api wilayah pergi ke Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz melalui Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Bandar ini disambungkan ke rangkaian Rhein-Main S-Bahn.
Di tebing Rhine, antara istana dan pelabuhan musim sejuk, masih terdapat tempat berlabuh untuk kapal. Titik pemunggahan kontena adalah di hilir Kaiserbrücke.
Mainz memiliki lapangan terbang terbuka sepanjang tahun di kawasan Finten (ini adalah bekas lapangan terbang AS). Lapangan Terbang Frankfurt hanya 25 km jauhnya dan kereta api beroperasi di sana beberapa kali sejam. Terdapat perkhidmatan bas terus ke Lapangan Terbang Hahn, hanya lebih 80 km dari Mainz.
Pasaran hartanah
Permintaan untuk pangsapuri dan rumah di Mainz berkembang dengan mantap, pasaran hartanah berkembang pesat. Pangsapuri di bangunan baharu mendapat permintaan khusus kerana kos operasinya yang rendah, dengan permintaan tertinggi ditemui di pusat dan berhampiran Rhine.
Tetapi walaupun harga hartanah tinggi, Mainz terus menarik golongan muda - kumpulan umur terbesar pada masa ini terdiri daripada penduduk bandar berumur 20-35, iaitu pelajar dan pekerja muda. Mereka memilih untuk tinggal di Altstadt, Neustadt dan Hartenberg-Müngfeld - dari sini anda boleh sampai ke sekolah dan Rhine dalam beberapa minit dengan basikal, bas atau kereta api.
Pusat ini juga mempunyai tempat yang cukup untuk berehat dan berjalan dengan rakan-rakan - golongan muda menghabiskan masa di pantai dan taman. Altstadt mempunyai banyak pangsapuri 1-2 bilik tidur yang terletak di bangunan lama yang telah diubah suai dan bangunan moden. Pangsapuri dengan 3-4 bilik berharga lebih sedikit, tetapi bagus untuk pelajar.
Jika mereka yang berminat untuk membeli hartanah tempatan lebih suka tinggal jauh dari kesibukan bandar, daerah Marienborn, Lerchenberg dan Dreis adalah ideal. Oleh kerana mengambil masa yang lebih lama untuk sampai ke universiti dari sini, kawasan luar biasanya tidak sesuai untuk pelajar, walaupun kos menyewa penginapan lebih rendah di sini.
Tetapi keluarga dan orang tua berasa sangat selesa di bahagian bandar ini: terdapat banyak kawasan hijau untuk rekreasi, berjalan kaki dan bersukan. Orang ramai tinggal di sini terutamanya di rumah tunggal atau dua keluarga, ada yang memilih ladang moden. Bangunan pangsapuri jarang berlaku. Jika anda masih perlu ke pusat, perjalanan dengan pengangkutan awam tidak mengambil banyak masa.
Apabila kerajaan Mainz mula melaksanakan banyak projek pembinaan, peningkatan selanjutnya dalam nilai hartanah dijangka. Harga perumahan tertinggi akan ditetapkan di tapak pembangunan semula pelabuhan kastam dan di tapak bekas syarikat IBM, di mana ia telah memutuskan untuk membangunkan bangunan kediaman.
Ciri-ciri hartanah kediaman dan komersial mengikut daerah
Jadual di bawah akan membantu anda mendapatkan idea tentang strata penduduk yang memilih untuk tinggal di kawasan tertentu di Mainz, serta dinamik permintaan untuk hartanah berbanding dengan 2021:
| Daerah | Daya tarikan untuk wakil segmen tertentu penduduk | Dinamik permintaan hartanah (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Pelajar, profesional muda, bakal usahawan, pelancong | 11 |
| Bretzenheim | Keluarga dengan anak | 3.3 |
| Drais | Warga emas, keluarga dengan anak | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Pekerja kilang wain, warga emas dan orang bujang | -4 |
| Finthen | Keluarga dengan anak, warga emas | 1.2 |
| Gonsenheim | Pasangan tanpa anak | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Pelajar, profesional muda, bakal usahawan | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Pekerja kilang wain, syarikat media dan IT, usahawan | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Orang tua | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Pekerja pusat penyiaran ZDF, warga emas | 5.9 |
| Marienborn | Orang tua | -3.3 |
| Mombach | Pekerja komersil dan perindustrian | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Orang bujang, pelajar, profesional muda, bakal usahawan | 2.2 |
| Oberstadt | Warga emas, pesakit klinik | -7.2 |
| Weisenau | Keluarga dengan anak | 2.1 |
Seorang pelabur, sebelum memutuskan di mana kawasan Mainz untuk membeli hartanah (terutamanya komersil), pastinya harus mengkaji komposisi penduduk kawasan individu di bandar itu. Walaupun pada hakikatnya wakil semua segmen penduduk sama-sama selesa tinggal di Mainz, salah satu kawasan nampaknya lebih mudah untuk keluarga dengan kanak-kanak, orang tua, pelajar, dll. Setelah memahami perkara ini, lebih mudah untuk membeli atau menyewa objek, memberi tumpuan kepada permintaan penduduk tempatan.
Sebagai contoh, pelancong paling kerap segera bergegas ke Neustadt dan Altstadt. Kebanyakan pelajar tinggal di "Novy Gorod", kawasan ini masih muda dan dibezakan dengan seni bina moden dan kehadiran sebilangan besar bar dan bar. Kelebihan untuk pelancong adalah berdekatan dengan pelabuhan sungai.
Sebaliknya, "Kota Lama" menarik kerana ia mencerminkan sejarah silam Mainz. Sehubungan itu, pembelian hotel, kafe masakan tradisional Jerman atau kedai cenderamata akan menguntungkan di Altstadt dan Neustadt.
Memandangkan ramai pelajar, profesional muda dan usahawan permulaan tinggal di bandar "Lama" dan "Baharu", serta di Hartenberg-Müngfeld, asrama pelajar, pangsapuri 1-2 bilik, asrama murah, kafe pelajar dan kedai kopi juga akan menjadi pemerolehan yang menguntungkan.
Baru-baru ini, anti-kafe (kafe masa) semakin popular, di mana pelawat hanya membayar untuk masa yang dihabiskan di institusi - ini juga merupakan pilihan pelaburan yang sangat baik.
Rakyat berpendapatan tinggi lebih suka menetap di kawasan Gonsenheim - infrastruktur tempatan dan rangkaian pengangkutan membolehkannya menjalani kehidupan terpencil. Vila-vila mewah, taman-taman dan hutan yang cantik menambah daya tarikan istimewa kepada kawasan itu.
Di wilayah kawasan ini, anda boleh membeli rumah persendirian dengan selamat, pangsapuri mahal di kawasan yang luas, restoran dengan cek purata 150-200 euro, pusat persidangan, kelab sukan dengan keahlian, butik pakaian berjenama.
Keluarga berpendapatan sederhana memilih daerah lebih jauh dari pusat bandar - Hechtsheim, Laubenheim dan Finten:
- Hechtsheim sama-sama sesuai untuk pencinta bandar dan luar bandar,
- Laubenheim menarik peminat wain dan berjalan-jalan alam semula jadi,
- Finten mempesonakan dengan daya tarikan desa dan ketenangan.
Di kawasan sedemikian, adalah lebih menguntungkan untuk membeli bangunan pangsapuri, pangsapuri murah, kafe keluarga dan kanak-kanak, kedai pakaian rantai, dan institusi sosial.
Kebanyakan klinik bandar dan swasta dibuka di kawasan Oberstadt, jadi penekanan harus diberikan kepada pembelian pangsapuri kecil di sekitar hospital, asrama atau hotel bajet untuk menempatkan ahli keluarga pesakit di pusat perubatan.
Kos purata bagi harta kediaman dan komersial
Hartanah kediaman dan komersial adalah mahal, tidak kira di mana ia berada di Mainz. Pada masa ini, kenaikan harga yang pesat berlaku di kawasan bandar dengan rangkaian pengangkutan terbaik.
Sebagai contoh, domisil di Bretzenheim kira-kira 150 m2 akan menelan kos antara 250,000 dan 500,000 euro, bergantung kepada pengubahsuaian dan saiz tanah. Harga yang sama akan ditetapkan untuk 1-apartmen dan rumah persendirian yang baru dibina di kawasan Oberstadt: pembeli perlu membayar kira-kira 300,000 euro untuk perumahan seluas kira-kira 145 m2.
Walaupun di luar pusat bandar, harga hampir tidak turun. Dan memandangkan pihak berkuasa di Mainz telah merancang banyak projek pembinaan, pertumbuhan selanjutnya dalam nilai hartanah harus dijangkakan. Harga rumah yang sangat tinggi dijangka di tapak pembangunan semula pelabuhan kastam dan di bekas tapak IBM, di mana ia telah diputuskan untuk membina bangunan kediaman.
Penjualan hartanah dalam sektor komersial juga dilakukan pada harga yang tinggi jika dibandingkan dengan kos purata bangunan serupa di bandar lain di Jerman. Jadual di bawah menunjukkan harga semasa untuk beberapa jenis struktur komersial untuk 2021:
| Objek harta | Tahun dibina | Luas, m2) | Keberuntungan (%) | Pendapatan Mutlak (EUR) | Kos (EUR) | Tambah. perbelanjaan (notari, cukai pembelian, komisen broker,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rumah petak | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Pasaraya | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Bangunan pejabat | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Harga untuk pangsapuri pelbagai saiz
Berikut adalah 2 jadual - yang pertama mengandungi maklumat mengenai kos purata 1 m2 kawasan pangsapuri di Mainz, Rhineland-Palatinate dan di Jerman secara keseluruhan, dan yang kedua - maklumat mengenai perubahan dalam kos pangsapuri pelbagai saiz untuk tempoh dari 2021 hingga 2021 (dinamik digambarkan di bawah ):
Jadual berikut mengandungi data tentang purata harga pangsapuri di daerah yang berbeza di Mainz:
Harga untuk bangunan kediaman individu pelbagai saiz
Maklumat tentang harga yang anda boleh beli rumah di Mainz, Rhineland-Palatinate dan Jerman pada tahun 2021 dibentangkan dalam jadual di bawah. Kami juga membawa kepada perhatian anda maklumat tentang perubahan nilai rumah dari 2021 hingga 2021, dinamik harga ditunjukkan dalam gambar:
Penunjuk kos purata 1 m2 ruang lantai bangunan kediaman di pelbagai daerah di Mainz dibentangkan dalam jadual berikut:
Kami mencadangkan agar anda membiasakan diri dengan harga purata untuk rumah persendirian di bahagian yang berlainan di bandar Mainz:
| Daerah | Harga rumah (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Jadual di bawah memberikan maklumat tentang harga purata untuk kondominium di kawasan Mainz di mana ia boleh dibeli pada masa ini:
| Daerah | Harga kondominium (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Harga sewa untuk hartanah kediaman dan komersial mengikut daerah
Tipologi tawaran perumahan sewa di Mainz adalah sangat berbeza sehingga kadangkala kita boleh bercakap tentang tawaran yang bertentangan sepenuhnya. Perlu diambil kira bahawa, walaupun bandar itu kuno, terdapat banyak daerah baru di Mainz, dan pada asasnya kos premis yang disewa di dalamnya adalah sama dengan harga di pinggir bandar.
Di samping itu, disebabkan rangkaian pengangkutan yang maju, sukar untuk membezakan antara bandar bersejarah dan daerah moden. Hanya dalam sesetengah daripada mereka (mereka yang jauh dari pusat) anda boleh menyewa sebuah apartmen untuk 10-20 euro sebulan lebih murah daripada di bahagian tengah bandar.
Di Mainz, terdapat banyak tawaran untuk menyewa vila, mungkin lebih daripada tawaran untuk menyewa pangsapuri - ini tidak boleh didapati di setiap bandar di Jerman, apatah lagi yang lama.
Kos menyewa pangsapuri adalah dalam julat yang luas, bergantung kepada banyak faktor (kawasan, tahap kesejarahan rumah yang terletak berhampiran infrastruktur, kawasan), dan agak sukar untuk meramalkannya. Tetapi harga untuk menyewa vila lebih kurang stabil pada tahap 1100-1400 euro seminggu.
Harga sewa untuk hartanah komersial di Mainz juga tinggi, tetapi kebanyakan pelabur bersedia untuk memajak bangunan untuk pajakan semula berikutnya.
Usahawan menunggu penurunan permintaan untuk gudang yang disewa, ruang bawah tanah, tingkat pertama bangunan kediaman, restoran dan kafe yang serba lengkap, selepas itu mereka menyewakannya dengan kos yang lebih tinggi. Skim serupa sangat sesuai untuk hartanah kediaman, terutamanya pangsapuri pelajar.
Sebelum permulaan tahun persekolahan, permintaan untuk pangsapuri meningkat sehingga ibu bapa pelajar bersedia untuk membayar lebih untuk perumahan dan berunding dengan penyewa lain tentang menyewa premis 3-4 bilik dalam usaha bersama.
Harga sewa semasa untuk beberapa jenis hartanah komersial yang dituntut dibentangkan dalam jadual di bawah:
| Harta komersil | Luas, m2) | Kos untuk 1 m2 (euro) | Jumlah kos (EUR) |
|---|---|---|---|
| Bangunan pejabat | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Bilik latihan peribadi | 360 | 12 | 4.320 |
| Gudang untuk makanan | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Kedai | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Sebuah kafe | 35 | 28 | 980 |
| Kedai runcit di tingkat bawah bangunan | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Sebuah restoran | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Bahagian luar untuk perdagangan automotif | 800 | 2 | 1.600 |
| Kawasan terbuka untuk jual beli kereta | 324 | 4.63 | 1.500 |
Harga untuk menyewa pangsapuri pelbagai saiz
Secara purata, 12 hari berlalu dari penerbitan iklan untuk penyewaan pangsapuri di Mainz kepada menandatangani kontrak dengan penyewa - ini menunjukkan permintaan yang sangat tinggi. Sebagai perbandingan: purata untuk Jerman ialah 15-18 hari. Penduduk Mainz membelanjakan purata 19.7% daripada pendapatan bulanan mereka untuk menyewa sebuah apartmen.
Idea tentang kos menyewa pangsapuri di Mainz, negeri persekutuan Rhineland-Palatinate dan Jerman akan membantu membentuk jadual pertama di bawah. Jadual kedua akan memberitahu anda bagaimana harga untuk perumahan sewa meningkat dari 2021 hingga 2021:
Jadual di bawah memberikan maklumat tentang purata harga sewa untuk pangsapuri di kawasan yang berbeza di Mainz:
Harga sewa rumah persendirian
Harga sewa purata untuk rumah 100 m2, 150 m2 dan 200 m2 di Mainz, Rhineland-Palatinate dan Jerman ditunjukkan dalam jadual pertama yang anda lihat di bawah. Jadual kedua menunjukkan dinamik harga sewa untuk rumah pelbagai saiz untuk tempoh dari 2021 hingga 2021:
Jadual di bawah memberikan maklumat tentang purata harga sewa untuk rumah di beberapa daerah di Mainz:
Kesimpulan
Selain daripada hartanah mewah, membeli rumah di Mainz, dengan mengambil kira tahap harga sewa, adalah pelaburan yang menguntungkan, kerana:
- Bandar ini mempunyai prospek ekonomi yang baik, kelebihan tambahan adalah berdekatan dengan metropolis Frankfurt. Ekonomi tempatan dicirikan oleh struktur yang seimbang - ia tidak bergantung kepada mana-mana satu industri atau sektor perkhidmatan. Pembuatan wain, logistik, media massa, teknologi, industri, perkhidmatan pendidikan dan perubatan sedang berkembang di sini.
- Ibu kota Rhineland-Palatinate adalah bandar terbesar di negeri persekutuan, penduduknya sentiasa bertambah.
- Rangkaian pengangkutan yang mudah membolehkan penduduk cepat sampai ke penempatan jiran, bergerak antara kawasan pedalaman Mainz dan dalam masa yang singkat sampai ke stesen kereta api dan lapangan terbang Frankfurt.
- Kadar pengangguran di bandar adalah rendah, yang sebahagian besarnya difasilitasi oleh kehadiran majikan besar seperti Universiti Johannes Gutenberg, klinik universiti dan pejabat perwakilan agensi rangkaian persekutuan. Ini bermakna bahawa permintaan untuk hartanah di bandar adalah pelarut. Kuasa beli penduduk Mainz jauh melebihi purata nasional.
- Mainz mempunyai taraf hidup yang tinggi; setiap tahun ratusan dan ribuan penduduk bandar-bandar Jerman lain dan warga asing berpindah ke sini untuk kediaman tetap.
- Infrastruktur bandar, banyak cuti dan tempat untuk hiburan budaya tidak membenarkan orang ramai bosan dan berfikir tentang penempatan semula.
- Bandar ini menarik pelancong, pesakit klinik, pelajar, pemula dan usahawan berpengalaman.
Semuanya bercakap menyokong hakikat bahawa hartanah kediaman dan komersial di Mainz hanya akan menjadi lebih mahal dari semasa ke semasa. Dan pihak berkuasa tempatan sedang mencari untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat dengan mengembangkan kawasan bandar dan menuntut semula tanah kosong di dalam Mainz, seperti projek pembinaan terbesar di pelabuhan Winterhafen dan projek yang lebih kecil di pusat di bekas pelabuhan kastam Zollhafen dan di daerah Gonseinheim.
Sebagai kesimpulan, mari kita ingat petunjuk utama kos membeli dan menyewa hartanah di Mainz, yang diperoleh semasa penilaian daya tarikan pelaburan hartanah kediaman di bandar:
| Harga sewa purata | 9.30 euro / m2 |
| Nilai rumah purata | 461,000 euro |
| Kos purata sebuah kondominium | 2,300 euro / m2 |
| Kos purata 1 m2 kawasan pangsapuri (30 m2) | € 3695 |
| Dinamik harga hartanah berbanding tahun sebelumnya (2017) | 0.022 |
| Purata hasil sewa | 0.052 |
