Arahan untuk mereka yang ingin menyewa apartmen di Tallinn

Tanpa mengira tujuan lawatan ke ibu negara Estonia, setiap pengembara berhadapan dengan persoalan mencari penginapan. Untuk lawatan singkat, ramai orang memilih untuk menempah hotel atau asrama di suatu tempat di pusat untuk lebih dekat dengan tarikan utama. Anda sentiasa mahu menghabiskan penginapan yang lebih lama dalam persekitaran yang lebih selesa, dan kemudian pilihan terbaik ialah menyewa apartmen di Tallinn.

Sedikit mengenai pasaran hartanah di Tallinn

Selepas Estonia menyertai Kesatuan Eropah, harga perumahan di negara itu dikekalkan pada tahap yang agak rendah untuk beberapa lama. Ini diperhatikan oleh bukan pemastautin Kesatuan Eropah, yang menghargai idea untuk berpindah ke salah satu kuasa Eropah.

Ledakan dalam pembinaan kemudahan baru di Tallinn bermula pada awal 2000-an. Hari ini, aktiviti telah agak menurun, tetapi tiada pemberhentian mendadak dalam pembinaan diperhatikan. Objek kekal dalam permintaan di pasaran utama, dan di pasaran sekunder, dan di rumah dalam pembinaan. Penyewaan hartanah menarik minat kebanyakan pelajar dan migran buruh.

Permintaan untuk perumahan di Republik Estonia disokong oleh ekonomi yang stabil, kenaikan gaji dan kadar pengangguran yang rendah.

Tallinn telah melihat pembaharuan yang ketara bagi kawasan tidur pinggirnya. Sebilangan besar bangunan baru sedang dibina di sini, pusat membeli-belah dibuka, infrastruktur sedang dibangunkan. Perumahan di bahagian bandar ini dibeli dan dijual dengan agak aktif, yang disebabkan oleh keinginan penduduk Tallinn sendiri untuk memperbaharui keadaan hidup mereka.

Tiada lonjakan mendadak dalam pasaran hartanah dalam dasar harga sama ada. Ibu negara kekal sebagai wilayah yang paling dituntut dan mahal di negara ini.

Memilih pilihan perumahan

Apabila memulakan pencarian untuk pilihan yang sesuai, seseorang harus mengingati masa lalu Soviet di Estonia, yang meninggalkan kesan pada stok perumahan ibu kotanya. Beberapa daerah di bandar ini kelihatan sangat mirip dengan banyak bandar Rusia, Ukraine, Belarus dan lain-lain. Tallinn telah berubah dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, supaya hari ini anda boleh melihat pusat bersejarah, pinggiran Soviet dan daerah moden baharu di pinggir bandar.

Perkara yang perlu anda perhatikan:

• Pangsapuri satu bilik, pangsapuri dua bilik tidur dan pangsapuri mikro (sehingga 20 meter persegi) adalah popular. Yang terakhir dibeli paling kerap oleh pelabur dengan prospek seterusnya menyewakan perumahan tersebut.
• Perhatian khusus harus diberikan kepada "Khrushchev", yang terdapat banyak di ibu kota Estonia sejak zaman USSR. Membeli dan menyewa apartmen di rumah sedemikian tidak sepatutnya menakutkan, kerana keseluruhan stok perumahan segmen ini dikekalkan dalam keadaan baik. Pembaikan besar telah dilakukan di banyak rumah.
• Rumah persendirian terletak di kawasan yang jauh dari pusat. Mereka paling kerap berminat dengan pendatang yang datang ke sini bersama seluruh keluarga mereka. Dan walaupun pada mulanya mereka juga perlu menyewa sebuah apartmen di Tallinn selama sebulan, versi terakhir untuk kategori pelawat ini masih kotej dan rumah berkembar.

Ciri ketara hartanah kediaman di ibu negara Estonia ialah persatuan rumah, yang menguruskan rumah, menjaga peningkatan dan keselamatan mereka. Organisasi ini termasuk pemilik pangsapuri. Wang untuk perbelanjaan isi rumah diperuntukkan oleh negeri atau majlis perbandaran. Penghuni rumah sering mempercayai perkongsian untuk menjaga rumah semasa ketiadaan mereka.

Hartanah komersial di Tallinn menarik minat ahli perniagaan yang membuka perniagaan di sini. Terdapat permintaan ketara untuk pejabat, kedai, gudang.

Cukai adalah bahagian penting dalam menjalankan perniagaan, yang diterangkan dalam artikel "Sistem cukai di Estonia: mudah dan berkesan".

Ambil tinjauan sosiologi!

Tempat tinggal di Tallinn

Ibu negara Estonia dibahagikan kepada 8 daerah. Mereka semua berbeza dalam jenis pembangunan dan harga untuk sewa dan pembelian meter persegi. Gambaran keseluruhan ringkas akan membantu anda memilih pilihan terbaik:

• Kesklinn atau pusat. Ini termasuk Bandar Lama, Pulau Aegna dan pusat perniagaan, yang menempatkan bangunan kerajaan, kementerian, muzium, teater dan perpustakaan. Pelabuhan dan Universiti Tallinn juga terletak di sini. Di bahagian bandar ini, harga perumahan adalah yang tertinggi bukan sahaja di ibu negara, tetapi juga di Republik secara keseluruhan. Ensembel seni bina pusat ini sangat pelbagai. Di jalan-jalannya anda boleh bertemu dengan bangunan pencakar langit moden dan rumah kayu dengan beberapa pangsapuri. Yang terakhir, dalam beberapa kes, mungkin masih berada di atas pemanasan dapur. Di bahagian bandar ini, anda perlu bersedia untuk kesibukan dan sebilangan besar orang.
• Kristiine. Terdapat juga pelbagai bangunan: rumah kayu dan bata, dan bangunan baharu. Kawasan itu membawa nama Ratu Sweden Christina, sejak bangunan pertama diletakkan di sini semasa pemerintahannya. Bahagian bandar ini mempunyai banyak taman, pusat beli-belah bergaya yang besar, dan dihubungkan dengan baik ke kawasan lain dengan bas dan trem.
• Lasnamäe dianggap sebagai kawasan bandar terbesar dengan penduduk berbahasa Rusia yang besar. Bangunan di sini adalah bangunan panel dari awal 80-an abad yang lalu. Technopolis Ülemiste (pusat perniagaan di mana kebanyakan syarikat IT bandar adalah penduduk), Pusat Olahraga dan Istana Ais juga terletak di bahagian bandar ini. Mudah untuk keluarga dengan anak-anak menetap di sini, kerana hospital, sekolah dan tadika terletak berdekatan.
• Mustamäe atau Black Mountain adalah yang kedua terbesar. Jenis bangunan - bangunan panel sembilan tingkat. Universiti Teknikal Tallinn, Taman Sains Technopol dan bandar perubatan terletak di kawasan ini.
• Haabersti ialah kawasan kediaman dengan seni bina 70-an abad XX. Zoo ibu negara, kompleks konsert Saku Suurhall, muzium etnografi, gelanggang luncur bandar dan pusat membeli-belah besar Rocca al Mare terletak di sini. Tempat percutian kegemaran penduduk tempatan ialah Tasik Harku.
• Nõmme atau "Tanah terpencil" sehingga 1940 adalah sebuah bandar yang bebas. Jenis bangunan adalah rumah kecil dan persendirian. Kawasan itu ditanam dengan pokok pain, dan di sekitarnya terdapat istana Baron von Glen (terkenal dengan filem adaptasi karya Conan Doyle "The Hound of the Baskervilles"), papan anjal untuk bermain ski. Anda boleh pergi ke bandar dari sini dengan kereta api.
• Pirita adalah kawasan dengan rumah persendirian di pantai teluk. Ia dianggap sebagai bahagian paling berprestij di bandar ini. Terdapat pantai perbandaran utama, menara TV, kelab kapal layar, dan peninggalan biara Brigitte. Antara kelemahan kawasan itu ialah kesesakan lalu lintas yang kerap.
• Põhja-Tallinn - terletak di tepi laut, termasuk daerah Telliskivi dan Kalamaja yang bergaya serta zon lama semenanjung Kopli. Orang ramai datang ke sini untuk melihat tempat perlindungan burung, berehat di pantai tempatan.

Bagaimana untuk mencari pilihan

Untuk menyewa bilik di Tallinn, pangsapuri atau rumah, anda boleh menggunakan kaedah carian yang berbeza:

1. Atas diri sendiri. Untuk melakukan ini, anda perlu memantau sumber khas dengan pengumuman sewa setiap hari. Beri perhatian kepada perkara berikut:

• City24 - laman web ini mempunyai versi Rusia. Di sini anda boleh membeli, menyewa atau menyewa rumah murah untuk tempoh yang singkat.
• Kv.ee - dengan bantuan penapis anda boleh menapis pilihan yang diperlukan dan mencari perumahan di mana-mana bahagian bandar. Menu ini tersedia dalam bahasa Rusia.

1. Melalui perantara. Laluan ini menyelamatkan anda daripada banyak kebimbangan, daripada mencari pilihan kepada isu undang-undang. Anda boleh menghubungi syarikat berikut:

• N.Kinnisvarabüroo OÜ ialah syarikat Estonia-Rusia bersama yang berurusan dengan semua urus niaga hartanah.
• Grosswelt - anda boleh mencari perumahan di sini di mana-mana wilayah di negara ini, terdapat versi Rusia tapak.

1. Forum dan kumpulan dalam rangkaian sosial. Sebagai tambahan kepada apa yang mereka boleh tawarkan penginapan untuk sewa harian dan pilihan di mana untuk menyewa apartmen dengan murah, tetamu ibu kota akan mendapat banyak nasihat.

Menandatangani kontrak

Cara paling mudah adalah untuk mereka yang berminat untuk menyewa sebuah apartmen di Tallinn untuk masa yang lama. Sebaik sahaja pilihan dipilih, tuan tanah dan penyewa menandatangani perjanjian yang akan menentukan hubungan antara mereka.

Perjanjian itu boleh dibuat untuk tempoh tertentu, atau ia boleh tidak terhad. Dalam kes kedua, harga sewa boleh disemak setiap enam bulan.

Maklumat berikut mesti ditetapkan dalam dokumen:

• maklumat mengenai kedua-dua pihak;
• maklumat tentang objek (alamat, kawasan);
• perihalan keadaan di mana apartmen atau rumah itu dipindahkan kepada penyewa;
• jumlah bayaran untuk pajakan dan prosedur untuk pembayarannya;
• spesifik untuk menampung bil utiliti;
• tempoh kontrak, prosedur untuk penamatannya;
• tanggungjawab kedua-dua pihak;
• prosedur untuk pampasan bagi kerugian yang disebabkan oleh harta di apartmen.

Perjanjian itu boleh ditandatangani dengan kehadiran broker. Daripada dokumen tersebut, penyewa hanya memerlukan pasport dan salinannya.

Berapakah kos untuk menyewa sebuah apartmen

Berapakah kos untuk menyewa apartmen di Tallinn bergantung kepada banyak faktor:

• kawasan di mana ia terletak;
• keadaan perumahan;
• nombor bilik;
• kehadiran perabot dan perkakas rumah;
• kesejahteraan bangunan itu sendiri.

Di kawasan yang berprestij, apartmen dua bilik akan menelan kos 400-500 euro sebulan. Di kawasan perumahan, anda boleh mencari pilihan yang baik untuk 300 euro. Jumlah yang sama perlu dibayar sebagai cagaran. Jika pada akhir hubungan kontrak dengan apartmen tiada apa-apa yang berlaku dan semuanya kekal dalam keadaan baik, jumlah ini dikembalikan kepada penyewa.

Belanjawan yang berasingan harus dirancang untuk bil utiliti:

• utiliti untuk sebuah apartmen seluas 85 meter persegi. m, termasuk air, pemanasan, elektrik, pelupusan sampah, akan berjumlah 180-200 euro sebulan;
• komunikasi mudah alih - 0.03 euro setiap 1 minit perbualan;
• internet - 20 euro sebulan.

Perkhidmatan broker dibayar tambahan. Biasanya komisen dibayar kepadanya dalam jumlah sewa bulanan untuk perumahan.

Soalan mengenai taraf dan kos sara hidup di negara Baltik dibincangkan dalam artikel "Kebaikan dan keburukan hidup di Estonia".

Perkara penting yang perlu diberi perhatian

Menyewa rumah di Estonia bukan sahaja kehidupan di negara dengan suasana istimewa dan alam semula jadi yang indah, tetapi juga isu harian yang kadangkala membingungkan anda. Jadi, apa yang perlu anda perhatikan apabila memilih apartmen atau rumah:

• Semakin lama bangunan itu, semakin banyak kejutan komunal yang boleh disembunyikan. Sebagai contoh, bangunan di bahagian tengah bandar adalah sangat lembap. Mereka menyingkirkannya sama ada dengan bantuan sistem kawalan iklim, atau melalui pemanasan dapur atau perapian. Yang pertama mahal, yang kedua menyusahkan.
• Pemanasan. Dalam stok perumahan lama, pilihan pemanasan dapur diutamakan. Rumah baru disambungkan ke pemanasan pusat, dan pangsapuri tidak dilengkapi dengan bateri biasa, tetapi dengan paip dipasang di lantai. Pemanasan elektrik kadang-kadang dihadapi, tetapi dalam kes ini, anda perlu bersedia untuk bil elektrik yang tinggi.
• Tempat letak kenderaan disediakan. Di bangunan pangsapuri, setiap pangsapuri biasanya mempunyai ruang letak kereta sendiri. Orang Estonia tidak begitu mengalu-alukan apabila orang lain meninggalkan kenderaan mereka di tempat letak kereta mereka. Meletak kereta anda di jalan juga bukan pilihan terbaik, kerana semua tempat letak kereta dibayar.
• Air panas. Tallinn menggunakan dua pilihan: bekalan air pusat atau dandang. Yang terakhir akan menjimatkan wang dengan ketara.

Hasil

Pasaran hartanah Tallinn hari ini menawarkan pilihan perumahan untuk setiap poket. Ini boleh menjadi pangsapuri di bangunan baharu, di rumah era Soviet, atau pangsapuri dalam pembinaan. Hartanah yang paling mahal terletak di pusat bandar dan di kawasan perumahan yang berprestij.

Kos purata apartmen yang disewa ialah 300-400 euro sebulan. Untuk menyewa bilik, anda mesti membuat perjanjian dengan pemilik dan bersiap sedia bukan sahaja untuk segera membayar kos sewa bulanan, tetapi juga untuk meninggalkan deposit dalam jumlah yang sama.