Sebilangan besar pelancong lebih suka percutian yang tenang dan terukur daripada berada di tengah-tengah hiburan, di tengah-tengah tarikan dengan berjuta-juta pelawat. Dan apabila memilih tempat untuk berhijrah, kehidupan yang tenang dan harmoni adalah syarat yang menentukan bagi mereka. Pekan Kassel di Jerman adalah salah satu tempat sedemikian. Tanpa mengira tujuan perjalanan, anda perlu mengetahui terlebih dahulu berapa kos hartanah yang disewa di Kassel, berapa banyak yang diperlukan untuk membeli rumah dan berapa kos sara hidup di bandar.
Pasaran hartanah di Kassel dan ciri-cirinya
Kos perumahan bergantung pada wilayah negara dan saiz bandar, jadi harga di Kassel (Hesse, Jerman tengah) adalah sederhana. Bandar ini mempunyai kira-kira 200,000 penduduk, sedikit mengikut piawaian negara. Kos sara hidup di sini lebih rendah berbanding di bandar-bandar besar. Namun Kassel tidak boleh dianggap pinggiran.
Negeri Hesse adalah salah satu wilayah yang paling dinamik membangun di Eropah. Ibu pejabat WINGAS GmbH, peneraju dalam penjualan minyak dan gas di bekas Jerman, terletak di Kassel. Bandar ini memainkan peranan penting dalam kejuruteraan pengangkutan Jerman. Pembuat kereta terkemuka negara Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG mengasaskan perusahaan mereka di sini.
Kassel terletak 160 km dari Berlin dan 190 km dari Frankfurt am Main - lapangan terbang antarabangsa terbesar di Eropah. Bandar ini dikelilingi di semua sisi oleh hutan dan bukit.
Hampir 2/3 kawasan Kassel dihuni oleh taman dan taman. Sungai Fulda yang indah mengalir melalui bandar.
Kassel ialah bandar purba, tetapi hampir 90% bangunan musnah semasa perang. Pembinaan berskala besar bermula hanya pada tahun 1950-an, dan pertumbuhan paling dinamik di bandar ini berlaku dalam beberapa dekad kebelakangan ini. Ini bermakna pada asasnya semua kemudahan dibina dengan mengambil kira teknologi moden, daripada bahan baharu. Walaupun kehilangan tentera, banyak monumen seni bina dari pelbagai era telah bertahan di bandar ini.
Bandar ini terdiri daripada 23 daerah pentadbiran. Popular di kalangan penduduk Kassel adalah daerah Felmar yang selesa dan dihormati, serta Fasanenhof yang tenang dan hijau, terletak berhampiran pusat.
Pangsapuri di kawasan Holland Utara agak murah, tetapi penduduk tempatan tidak cukup berpuas hati dengan tahap kebersihan, dan selain itu, mereka mengadu tentang bil utiliti yang tidak munasabah tinggi. Brückenhof tidak digemari oleh pendatang dari negara-negara CIS, kadar jenayah di dalamnya lebih tinggi daripada di kawasan lain.
Harga sewa
Secara tradisinya, orang Jerman lebih suka menyewa perumahan - mengikut statistik, dari 40 hingga 60% rakyat negara itu tinggal di pangsapuri yang disewa. Di Kassel, kira-kira 20% daripada gaji dibelanjakan untuk menyewa sebuah apartmen; pendapatan purata penduduk bandar selepas cukai ialah 2,250 euro.
Walaupun harga sewa di Kassel telah meningkat sedikit dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ia kekal rendah berbanding dengan bandar-bandar dengan harga yang sama di negara-negara Kesatuan Eropah yang lain. Ini disebabkan oleh dasar kerajaan untuk mengehadkan pertumbuhan sewa: jika tuan tanah menetapkan harga sewa 20% lebih tinggi daripada harga purata untuk hartanah dalam kategori ini, dia perlu membayar denda.
Menyewa apartmen satu bilik di pusat bandar akan menelan kos 350-450 euro. Di pinggir bandar, anda boleh menemui pilihan yang sama dengan harga 200 euro.
Untuk sebuah apartmen tiga bilik tidur di pusat bandar, penyewa meminta 750-1,300 euro, di kawasan kurang berprestij - kira-kira 450 euro. Apabila memilih tawaran sewa, semak sama ada pemilik telah memasukkan bil utiliti dalam harga.
Memandangkan sebilangan besar rakyat Jerman sedang mencari untuk membeli hartanah untuk pendapatan, mencari rumah mampu milik tidak sukar, terutamanya dalam kes sewa jangka panjang. Malah ada istilah "harta tanah yang menguntungkan". Ini adalah nama yang diberikan kepada kompleks pangsapuri yang dibeli untuk disewa.
Sebagai contoh, sebuah bangunan pangsapuri dengan 38 pangsapuri di negeri Hesse akan menelan belanja kira-kira 2.5 juta euro, hasilnya akan menjadi 7-8% setahun.
Perumahan di Kassel (terutamanya pangsapuri) mudah untuk disewa, kerana pasaran sewa di bandar ini sangat maju. Untuk melakukan ini, anda tidak perlu tinggal di negara ini, agensi perantara bersedia untuk mengambil semua masalah menyewakan rumah sendiri.
Harga belian hartanah
Jika kewangan mengizinkan, anda boleh melabur dalam rumah atau hartanah komersial anda sendiri. Perlu diingat bahawa, walaupun Jerman tidak menyekat keupayaan warga asing untuk memperoleh hartanah, transaksi itu tidak akan memberi hak untuk mendapatkan permit kediaman.
Pangsapuri satu bilik di Wesertore (bahagian tengah bandar) akan berharga 28,000 € untuk 19m2, di kawasan Nord Holland pangsapuri dua bilik berharga 47,500 € (42m2), di Fasanenhof yang berprestij - 75,000 € untuk 37m2... "Treshka" dengan keluasan 50-59 m2 di daerah Nord Holland atau Süd dijual pada harga 80,000 euro. Di kawasan Mitte, objek ialah 85 m2 berharga 95,000 euro. Untuk sebuah rumah kecil (140 m2) di Bettenhausen perlu membayar suku juta euro.
Untuk pangsapuri di pinggir bandar dengan satu bilik, penjual meminta 32,000 € (daerah Oberzweren). Untuk pangsapuri dua bilik dengan keluasan 24m2 dalam lebih kurang kawasan yang sama, pembeli akan membayar € 33,500, untuk dupleks - € 41,500 (luas 31.6 m2).
Walaupun Bad Wilhelmshohe terletak di pinggir barat, pangsapuri "satu bilik" sepanjang 30 meter di bangunan lama akan menelan kos sekurang-kurangnya 75,000 €. Kos rumah dengan keluasan 170 m2 di Oberzweren akan menjadi kira-kira 350,000 €. Objek serupa di kawasan Brasselsberg berharga 100,000-150,000 euro lebih.
Sesetengah pembeli membeli hartanah untuk tujuan komersial, seperti menyediakan perabot restoran, bar atau kafe. Gudang kecil (154 m2) di daerah Garleshausen akan menelan kos 60,000 €.
Apabila membeli apartmen, anda perlu ingat tentang kos tambahan:
- penjualan hartanah dikenakan cukai untuk pembeli. Kadar cukai bergantung kepada negeri persekutuan. Dalam Hesse, ia adalah 5% daripada nilai objek;
- cukai tahunan ke atas pemilikan hartanah (0.98–2.84% daripada nilai taksirannya). Untuk pengiraan, formula berikut digunakan: nilai taksiran harta X 0.35% (kadar asas persekutuan) X pekali yang diluluskan untuk negeri Hesse. Ini harus diambil kira apabila memilih objek status, kerana kemudian anda perlu membayar 2.5–3.5% daripada kosnya setiap tahun;
- perkhidmatan agensi hartanah, notari dan sebagainya.
Di Kassel, anda boleh membeli tanah untuk pembinaan kotej atau vila. Jadi, di daerah Bettenhausen, plot bangunan dengan keluasan 850 m2 akan menelan kos 140,000 euro. Petak bangunan di Vorderer Westen lebih mahal - 370,000 € untuk 620 m2... Dengan mengambil kira kos bahan binaan dan kerja yang tinggi, lebih menguntungkan untuk memilih objek siap sedia.
Untuk akhirnya memutuskan sama ada anda ingin menetap di bandar ini, dinasihatkan untuk menyewa sebuah apartmen selama beberapa bulan dan barulah membeli perumahan di kawasan yang anda suka.
Kos sara hidup di Kassel
Kos perumahan bukanlah semua yang biasanya disediakan oleh pengembara atau pendatang. Satu lagi perbelanjaan bulanan ialah barangan runcit, perbelanjaan perjalanan, pakaian dan barangan lain yang diperlukan.
| Produk / Perkhidmatan | Kos purata (€) | Julat harga (€) |
|---|---|---|
| Makan tengah hari di restoran yang murah | 10 | 7–12 |
| Makan tengah hari tiga hidangan di restoran kelas pertengahan | 40 | 30–55 |
| Bir tempatan (0.5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Air (1.5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Susu (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Roti (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Keju tempatan (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Isi ayam (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Daging lembu (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Epal (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| buah tomato | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Kentang (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Tiket pengangkutan awam tempatan | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Teksi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Kos utiliti asas (elektrik, pemanasan, penyaman udara, air, pelupusan sampah) untuk pangsapuri seluas 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Kadar faedah tahunan tetap ke atas gadai janji (20 tahun) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Mungkin, pada pandangan pertama, harga tempatan untuk barangan atau perkhidmatan (terutamanya utiliti) akan kelihatan terlalu tinggi kepada seseorang, tetapi gaji purata membolehkan seseorang menyediakan sendiri semua yang anda perlukan.
Kesimpulan
Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pakar telah mencatatkan beberapa genangan dalam pasaran hartanah Kassel. Sebagai perbandingan:
- plot bangunan di kawasan yang baik di Frankfurt akan menelan kos 1,000 euro setiap m22, di pinggir bandar Kassel - 160 euro setiap m22;
- apartmen di pasaran sekunder di Frankfurt - 3,800 euro setiap meter persegi, di Kassel - hanya 1,300 euro;
- hartanah komersial untuk disewa di kawasan yang baik di Frankfurt - kira-kira 260 euro per m22, di pinggir bandar Kassel - purata 11 euro.
Perbezaannya dijelaskan oleh kadar pertumbuhan penduduk yang lebih pesat di bandar-bandar besar, dan pakar meramalkan kesinambungan trend ini. Pakar tidak meramalkan kemunculan "gelembung" dalam pasaran hartanah Kassel dan mengisytiharkan tentang kestabilan ekonomi.
Kassel ialah destinasi menarik untuk pelaburan hartanah. Di satu pihak, ia adalah sebuah bandar yang maju dengan sejumlah besar perusahaan. Ini membolehkan kami meramalkan peningkatan beransur-ansur dalam nilai hartanah yang dibeli.
Dengan jumlah 30,000 € atau lebih, anda boleh mencari apartmen yang selesa dan menikmati faedah tinggal di negara yang kaya. Pilihan lain ialah menyewa rumah dan melaburkan dana yang ada dalam perniagaan yang menguntungkan.
