Kekuatan dan kestabilan jangka panjang ekonomi Jerman yang dicemburui telah lama menjamin reputasinya sebagai "tempat selamat" untuk pelabur tempatan dan asing. Dan walaupun pelaburan sedemikian tidak boleh menggembirakan dengan keuntungan super, pelaburan di Jerman juga menarik bagi warga asing kerana ia meningkatkan peluang untuk mendapatkan permit kediaman di negara yang makmur dari segi kewangan ini.
Iklim pelaburan Jerman
Kunci kepada kejayaan penempatan dana percuma pelabur selalunya bukan sahaja prospek idea perniagaan, tetapi juga syarat luaran untuk menjalankan perniagaan. Dalam pengertian ini, iklim pelaburan di Jerman kondusif sepenuhnya untuk pelaburan yang rasional dan bertimbang rasa dengan tumpuan kepada beberapa tahun akan datang:
- pertumbuhan ekonomi yang stabil dan boleh diramal: pertumbuhan KDNK dalam lapan tahun terakhir, pada 2021 - 2.2%, pada 2021 - 2.5%;
- undang-undang yang telus dan terperinci;
- hubungan antarabangsa yang meluas, yang membolehkan kebanyakan warga asing mengelak cukai dua kali;
- risiko minimum dan prinsip ketakbolehcabulan harta orang lain.
Yang paling menarik dari segi kebolehpercayaan pelaburan ialah:
- pembelian hartanah komersial atau kediaman;
- emas dan syiling daripada logam berharga;
- sekuriti syarikat nasional.
Kestabilan keadaan dan peraturan yang tidak berubah melebihi kesulitan yang boleh ditimbulkan oleh kos buruh yang diupah yang tinggi, beban cukai yang besar dan perundangan alam sekitar yang ketat di Jerman.
Pelaburan dalam hartanah
Zaman di mana orang kaya menganggap membeli hartanah hanya dari sudut penggunaan mereka sendiri sudah lama berlalu. Dalam keadaan apabila kos sewa berkembang lebih cepat daripada inflasi, adalah lebih menguntungkan bagi pelabur untuk membelinya untuk menerima keuntungan daripada pengambilan pekerja. Penjualan semula hartanah tersebut akan menjadi menguntungkan selepas 10 tahun pemilikan, kerana transaksi itu tidak akan dikenakan cukai pendapatan.
Pelaburan hartanah dibahagikan kepada beberapa subjenis:
- premis kediaman - hampir pilihan menang-menang - perumahan pelajar: kos apartmen kecil di bandar-bandar seperti Berlin atau Munich turun naik antara 50-100 ribu euro, dan hasil mencapai 5% setahun;
- rumah tenemen - pelaburan awal yang besar akan diperlukan, tetapi, memandangkan hampir seratus peratus penghunian objek tersebut, pendapatan meningkat kepada 12% setahun;
- pasar raya - pelaburan boleh mencapai 8 juta euro, dan keuntungan yang diunjurkan ialah 8% setahun.
Di antara pelbagai objek pelaburan yang menarik, terdapat pangsapuri kediaman biasa, hotel, dan studio mini.
Apa yang perlu dipilih daripada ini dan pelaburan yang diperlukan diterangkan dalam artikel "Hartanah yang menguntungkan di Jerman".
Terdapat hubungan langsung antara lokasi hartanah yang dibeli dan harganya. Adalah jelas bahawa premis di bandar-bandar besar dan bersejarah adalah lebih mahal, tetapi kemungkinan untuk kegunaan komersialnya lebih tinggi.
Di samping itu, jika pelabur mencari pilihan terjamin untuk membuat keuntungan, maka ia patut memfokuskan cariannya pada objek di bahagian barat negara.
Pelaburan dalam bahan berharga
Selama berabad-abad, emas telah berfungsi sebagai simpanan simpanan yang selamat. Ia tidak kehilangan harta ini pada zaman kita, tetapi, tentu saja, proses itu telah memperoleh ciri-ciri lain.
Di Jerman, pelaburan dalam pembelian emas tidak tertakluk kepada VAT, dan ini membezakan kaedah pelaburan ini, sebagai contoh, untuk orang Rusia.
Pada masa yang sama, pelaburan dalam logam berharga (emas, perak, platinum), walaupun ia telah berkembang dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kebanyakannya dianggap sebagai cara penjimatan wang tanpa risiko, kerana ia tidak mempunyai hasil yang tinggi (1-2). % setiap tahun).
Permintaan untuk logam berharga yang telah meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini tidak berkaitan dengan tahap keuntungan yang dijangkakan, tetapi dengan keinginan pelabur untuk mengekalkan pendapatan mereka. Ini terutamanya terpakai kepada mereka yang ingin mengewangkan mata wang kripto, serta mereka yang ingin melabur semula pendapatan daripada sekuriti.
Pakar pelaburan menasihatkan untuk tidak memberi perhatian kepada jongkong, tetapi kepada syiling, terutamanya Bavarian Mint - mereka dicirikan oleh nilai pasaran dan kecairan yang tinggi.
Pelaburan dalam sekuriti
Pelabur yang mencari pertama sekali untuk kebolehpercayaan, dan bukan untuk keuntungan tinggi seketika, akan berminat dengan sekuriti syarikat, berdasarkan data mengenai keuntungan yang indeks DAX 30 dibentuk - "cip biru" - 30 dunia syarikat terkenal, seperti Volkswagen, Adidas Daimler, Bayer, Allianz, SAP, Siemens, BASF, BMW dan lain-lain.
Jika pelabur mempunyai sedikit pengalaman dalam berurusan dengan saham, anda boleh menggunakan perkhidmatan broker. Salah satu petuanya boleh menjadi cadangan pakej pelaburan dalam sekuriti: membeli saham bukan satu syarikat, tetapi semua yang termasuk dalam senarai indeks sekaligus. Setakat cip biru berkenaan, ini adalah pilihan yang hampir menang-menang, kerana, tidak termasuk penurunan jangka pendek, jumlah pulangan ke atas ekuiti dalam DAX 30 telah meningkat separuh dalam tempoh 5 tahun yang lalu.
Di samping itu, faedah yang tinggi kekal dalam sekuriti kerajaan dengan pendapatan tetap: Staatsanleihen atau Bundesanleihen, Länderanleihen dan Länderschuldscheine, serta dalam bon yang diterbitkan oleh bank Jerman.
Deposit dalam dana pelaburan dan bank
Mereka yang ingin mempelbagaikan risiko dan "meletakkan telur dalam bakul yang berbeza" boleh menggunakan perkhidmatan perunding daripada pelbagai dana pelaburan:
- terbuka (Publikumsfonds) - untuk pelaburan dalam sekuriti, mata wang, bahan mentah dan logam berharga;
- ditutup (Geschlossene Fonds) - pengumpulan dana untuk projek pelaburan tertentu;
- ETF (Dana Dagangan Pertukaran) - dana pelaburan dengan kompleks hartanah berasingan yang wujud secara sah secara berasingan, yang meningkatkan kebolehpercayaan pelaburan.
Yang terakhir ini menjadi semakin popular dengan tepat kerana aset dana sebenarnya dibeli dan dijual di pasaran. Dalam kes penyertaan dalam dana tertutup, pelaburan ini boleh dianggap sebagai pinjaman persendirian daripada pelabur, dan ini mengurangkan jaminan untuk keselamatan dana.
Simpanan simpanan di bank boleh dianggap sebagai pilihan menang-menang.
Bergantung pada jenis akaun terbuka, kedua-dua saiz faedah tahunan ke atas baki dan kaedah pengeluaran wang boleh berbeza.
Rencana "Akaun simpanan di Jerman».
Melabur dalam perniagaan swasta
Adalah mungkin untuk memperoleh pegangan dalam syarikat swasta Jerman secara langsung, bukan melalui pasaran sekuriti. Tujuan pelaburan sedemikian mungkin bukan sahaja keinginan untuk menerima keuntungan pelaburan tetap, tetapi juga niat untuk menghalalkan penginapan anda di Jerman.
Perundangan Jerman sangat setia kepada pelabur dari luar negara, secara praktikalnya menyamakan hak mereka dengan rakan senegara mereka. Walau bagaimanapun, bagi mereka yang bersedia untuk tinggal di negara ini dan pada masa yang sama mewujudkan pekerjaan baharu, terdapat program untuk mengeluarkan permit kediaman untuk tujuan perniagaan, dengan prospek mendapatkan kerakyatan Jerman.
Terdapat beberapa cara untuk melabur dalam perniagaan:
- melabur di peringkat organisasi,
- membeli saham,
- membeli syarikat sedia ada.
Pembelian perusahaan yang berjaya beroperasi mempercepatkan proses mendapatkan visa untuk memasuki negara ini, serta mendapatkan permit kediaman dan kewarganegaraan, kerana tidak ada keperluan untuk membuktikan daya maju perniagaan.
Aktiviti pelaburan Jerman di luar negara
Keramahan pelaburan orang Jerman, yang membolehkan ahli perniagaan asing bekerja hampir sama dengan orang tempatan, boleh difahami. Lebih-lebih lagi jika anda tahu bahawa Jerman sendiri sangat aktif melabur dalam syarikat asing.
Dalam hal ini, pelaburan langsung asing di Jerman hampir separuh daripada pelaburan yang dibuat oleh ahli perniagaan Jerman, terutamanya dalam perusahaan di Amerika Syarikat dan Eropah Barat (Perancis, Austria, Slovakia, Republik Czech, Hungary dan ahli EU yang lain).
Ini ditentukan oleh fakta bahawa Jerman lebih suka menubuhkan pengeluaran lebih dekat dengan tempat penggunaan, daripada mengeksport produknya ke sana. Pelbagai minat Jerman secara tradisinya termasuk industri automotif, industri kimia dan sektor kredit dan kewangan.
Jika kita bercakap tentang warga asing yang bersedia untuk melabur dalam projek pelaburan di Jerman, maka minat yang semakin meningkat diperhatikan bukan sahaja dari Amerika Syarikat dan rakan kongsi dalam Kesatuan Eropah, tetapi juga dari ahli perniagaan Asia, terutamanya China.
Lebih daripada 50 ribu syarikat dengan pengasas asing menyediakan pekerjaan untuk hampir 3 juta orang di Jerman.
Kesimpulan
Semua pergolakan ekonomi dan politik beberapa tahun kebelakangan ini, sudah pasti, menjejaskan ekonomi Jerman. Tetapi margin keselamatannya sangat besar sehingga daya tarikan pelaburan aset Jerman tidak kehilangan kaitannya sama ada untuk orang Jerman sendiri atau untuk orang asing. Tumpuan untuk menarik pelaburan asing ditunjukkan pada peringkat perundangan dan pentadbiran tadbir urus negara. Ini merangsang kemasukan pelaburan asing, serta pendatang perniagaan yang mampu memperoleh pendapatan bukan sahaja untuk diri sendiri, tetapi juga menyediakan pekerjaan untuk orang lain.
