Perumahan sewa di Finland: bagaimana ia berlaku pada 2021

Di Finland, ramai orang menyewa rumah. Tiada apa-apa yang memalukan jika tiada apartmen anda sendiri: pertama, ia membolehkan anda menukar tempat kediaman anda dengan cepat jika perlu, dan kedua, anda tidak perlu membelanjakan jumlah besar untuk membeli dan menjual. Menyewa hartanah di Finland adalah transaksi biasa, kira-kira 25% penduduk tinggal di pangsapuri dan rumah yang disewa. Dengan ini, mencari rumah yang baik dan mampu milik di bandar-bandar besar adalah masalah besar.

Pilihan hartanah kediaman di Finland

Di Finland, terdapat pendekatan yang sedikit berbeza untuk penyewaan hartanah jangka panjang. Kepentingan penduduk yang memerlukan perumahan dan kepentingan tuan tanah berjaya diimbangi di sini, yang kebanyakannya menganggap pajakan hartanah sebagai perniagaan sepenuhnya. Walau bagaimanapun, anda boleh menyewa sebuah apartmen bukan sahaja dari pemilik persendirian, tetapi juga dari majlis perbandaran.

Banyak majlis perbandaran mempunyai stok perumahan mereka sendiri, dari mana pangsapuri disewakan kepada penduduk tempatan. Perumahan perbandaran dianggap paling murah kerana disubsidi oleh kerajaan. Oleh itu, hanya:

• warganegara Finland;
• orang yang mempunyai permit kediaman sementara atau tetap;
• orang yang dibenarkan tinggal di negara ini untuk tempoh sekurang-kurangnya setahun;
• pelajar asing universiti Finland dengan penginapan yang dibenarkan.

Peruntukan perumahan dikendalikan oleh pihak berkuasa perumahan (asuntotoimisto) perbandaran tempatan, di mana permohonan mesti dikemukakan. Ini biasanya boleh dilakukan secara dalam talian di laman web perbandaran tempat anda tinggal.

Semasa memproses permohonan, pendapatan dan harta pemohon akan diambil kira, dan keperluan sebenar untuk perumahan akan dinilai.

Sila ambil perhatian bahawa mungkin terdapat baris gilir untuk pangsapuri perbandaran. Sebagai contoh, di kawasan metropolitan (Helsinki, Kouvola, Espoo) anda boleh menunggu untuk sebuah apartmen selama beberapa tahun, manakala di bandar-bandar wilayah kecil (Mikkeli, Kotka, Savolinna) mungkin terdapat meter persegi percuma yang sudah tersedia untuk perumahan.

Pilihan kedua ialah rumah sewa daripada pemilik persendirian. Mencarinya akan mengambil masa yang lebih singkat. Sewa akan jauh lebih tinggi, tetapi bilangan objek dan pilihan akan lebih luas. Jadi untuk bercakap, untuk setiap rasa dan warna.

Ia boleh menjadi pangsapuri kecil biasa, pangsapuri berperabot, dan juga sebuah rumah kecil di dalam bandar. Jangan terkejut jika anda ditawarkan untuk memeriksa apartmen yang dipilih, tetapi dua dozen penyewa berpotensi lain akan datang bersama anda ke mesyuarat - ini adalah mengikut urutan perkara. Oleh itu, keputusan untuk menyewa mesti dibuat dengan cepat.

Warga asing yang kaya juga berminat untuk menyewa kotej di Finland di luar bandar. Salah satu pilihan yang paling popular ialah kampung timeshare kotej di tepi Tasik Saimaa. Ia menawarkan tetamu infrastruktur yang dibangunkan dengan baik, dok kapal layar dan juga pusat spa.

Terdapat juga perumahan sewa pelajar khusus. Ini bukan sahaja asrama universiti, tetapi juga pangsapuri bersaiz kecil biasa yang dimiliki oleh dana pelajar, kesatuan pelajar dan syarikat. Bayaran sewa biasanya lebih rendah daripada bayaran perumahan awam. Maklumat lanjut mengenai mereka boleh diperolehi daripada institusi pendidikan itu sendiri.

Sebagai tambahan kepada pilihan perumahan ini, di Finland terdapat kategori hartanah kediaman seperti:

• Pangsapuri dengan hak kediaman (asumisoikeusmaksu). Pilihan pemilikan rumah, di mana tetamu membayar kira-kira 15% daripada kos apartmen ke akaun pemilik, dan membayar sewa secara bulanan (käyttövastike). Pada masa yang sama, dia menerima hak untuk tinggal secara kekal di dalamnya - pemilik tidak mempunyai hak untuk mengusir penyewa sedemikian, yang secara asasnya membezakan skim sedemikian daripada pajakan.
• Pangsapuri adalah dalam pemilikan bersama (osaomistusasunto). Apabila memasuki apartmen, pemilik bersama membayar 20-30% daripada kosnya, selepas itu dia membayar sewa bulanan selama 10-12 tahun. Pada masa ini, dia berjanji untuk menebus baki bahagian dalam pemilikan, selepas itu dia menjadi pemilik tunggal.

Bagaimana untuk mencari penginapan di Finland

Cara paling mudah untuk mencari perumahan adalah dengan broker barang atau agensi hartanah. Cukuplah dengan membuat perjanjian penjamin dengannya (toimeksiantosopimus) dan dia sendiri akan mencari apartmen yang sesuai. Apa yang tinggal untuk penyewa adalah berjalan dan memilih.

Sila ambil perhatian bahawa hanya broker barang dan agensi berlesen (LKV) boleh menyediakan perkhidmatan sedemikian. Untuk perkhidmatannya, ejen hartanah akan mengambil komisen (välityspalkkio), jumlah yang dipersetujui terlebih dahulu dalam kontrak. Biasanya komisen adalah sama dengan kos sewa bulanan.

Berikut adalah beberapa agensi terkenal:

• Huoneistokeskusi;
• Kiinteistomaailma.fi;
• Lomarengas.

Untuk menjimatkan wang, cari perumahan tanpa perantara. Tetapi ingat bahawa beberapa orang Finland mempercayai orang asing dan menyewakan rumah tanpa ejen hartanah.

Maklumat mengenai perumahan yang tersedia boleh didapati di Internet, dalam majalah tempatan, atau anda boleh menghantar iklan anda sendiri untuk mencari apartmen.

Terdapat banyak sumber Internet pada rangkaian dengan iklan daripada tuan tanah persendirian, contohnya:

• vuokraovi.com;
• etuovi.com;
• op-koti.fi;
• oikotie.fi;
• ovv.com;
• kkv.fi;
• asunnonvuokraus.com.

Sebagai tambahan kepada sumber dalam talian, gunakan penerbitan bercetak, contohnya:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Prosedur penyewaan

Selepas objek yang diperlukan ditemui, penyewa dan tuan rumah perlu:

1. Bersetuju dengan syarat-syarat pajakan, khususnya, tempoh sewa, sewa dan masa pembayarannya, peraturan penggunaan perumahan, prosedur untuk memeriksa keadaan premis oleh tuan tanah, kemungkinan dan kos pembaikan, dan sebagainya.
2. Bersetuju tentang deposit keselamatan (vuokravakuus). Ia mungkin diperlukan untuk memenuhi tuntutan sewa atau kewajipan kontrak penyewa lain. Jumlah deposit tersebut tidak boleh melebihi jumlah sewa selama tiga bulan.
3. Jika perlu, bersetuju dengan pembelian insurans penyewa untuk harta apartmen, serta kemungkinan menyewakan apartmen dan membincangkan perkara penting lain.
4. Menandatangani perjanjian pajakan bertulis yang menerangkan semua terma dan syarat yang dipersetujui oleh pihak-pihak.
5. Menjalankan pemeriksaan bersama premis dan merekodkan secara bertulis kecacatan, kekurangan dan fakta penting lain yang dikesan mengenai keadaan perumahan dan barangan isi rumah yang terdapat di dalamnya dalam protokol pemeriksaan (ia disimpan sepanjang tempoh pajakan).
6. Menjalankan pemindahan apartmen dan set kunci yang diperlukan kepada penyewa. Dari saat apartmen dipindahkan ke kegunaan penyewa, tuan tanah kehilangan hak untuk melawat premis tanpa keperluan dan kebenaran penyewa. Pemeriksaan keadaan apartmen dijalankan dengan persetujuan. Dari saat pemindahan apartmen, penyewa diwajibkan untuk menjaga perumahan dengan baik, mengimbangi sebarang kerosakan yang disebabkan, kecuali haus dan lusuh semula jadi.

Bergantung pada situasi dan risiko sedia ada, tuan tanah berhak untuk meminta dokumen berikut daripada bakal penyewa untuk melengkapkan perjanjian pajakan:

• pasport atau kad pengenalan lain;
• permit kediaman untuk warga asing;
• sijil gaji semasa atau penyata akaun yang mengesahkan kesejahteraan kewangan;
• salinan penyata cukai yang menunjukkan harta yang anda miliki;
• sijil pinjaman yang ada dan sejarah kredit sedia ada.

Perjanjian sewa di Finland

Perjanjian pajakan boleh sama ada lisan atau bertulis, bagaimanapun, untuk menetapkan syarat, adalah disyorkan untuk membuat perjanjian pajakan bertulis sahaja. Biasanya ia disediakan dalam bahasa Finland / Sweden / Inggeris, tetapi atas permintaan pihak ia boleh dibuat tambahan dalam bahasa Rusia.

Anda tidak boleh menggunakan borang khas dan tidak menghubungi notari dengan membuat dokumen dalam bentuk percuma.Tetapi pada masa yang sama, ia semestinya mengandungi:

• data peribadi penuh pihak-pihak dalam kontrak, menunjukkan tarikh dan tempat lahir, pasport dan data pengenalan lain, termasuk telefon dan e-mel;
• subjek pajakan - alamat, nombor pangsapuri, bilangan bilik, kawasan dan tanda individu lain, serta maklumat tentang premis lain yang digunakan, sebagai contoh, loteng atau tempat letak kereta;
• jumlah sewa, prosedur dan masa pembayarannya, termasuk petunjuk akaun bank yang mana wang itu dipindahkan, alasan untuk menaikkan sewa, serta perbelanjaan lain yang ditanggung oleh penyewa;
• syarat deposit jaminan, jumlahnya dan prosedur pembayarannya;
• tempoh pajakan, jika kontrak itu mendesak (jika terma tidak dinyatakan, kontrak itu ditamatkan untuk tempoh yang tidak terhad);
• hak dan kewajipan penyewa untuk penggunaan, penyelenggaraan dan penjagaan harta yang digunakan, hak untuk menyewa semula, kemasukan ke premis pihak ketiga, dan sebagainya;
• alasan untuk penamatan awal kontrak, prosedur untuk menghantar notis pengusiran berkaitan dengan penamatan;
• sebarang syarat lain yang telah dipersetujui oleh pihak-pihak sebelum ini dan ingin diperbaiki.

Jika anda tidak mahu membuat kontrak sendiri, lihat borang standard di sini.

Kos menyewa rumah di Finland

Atas sebab yang jelas, kos menyewa perumahan di Finland bergantung pada wilayah yang anda rancang untuk berpindah, saiz, keadaan, jarak dari pusat penempatan dan ciri-ciri lain.

Perumahan yang paling mahal secara tradisinya di wilayah ibu kota - di selatan negara ini. Harga purata 1 m2 di apartmen perbandaran di Helsinki dan kawasan sekitarnya pada tahun 2021 adalah sekitar 13-14 euro. Perumahan persendirian jauh lebih mahal - dari 16 hingga 20 euro setiap 1 m2, bergantung kepada bandar. Di Helsinki, harga purata lebih tinggi: 26 euro / m2 di studio dan 22 euro / m2 di pangsapuri. Penginapan boleh didapati dengan agak murah di daerah di luar pusat - kira-kira 15 euro / m2.

Jadi, di sekitar Helsinki, anda boleh menemui sebuah apartmen dengan keluasan 30-50 m2 untuk 600-1.2 ribu euro. Pangsapuri di tengah dan di tepi laut jauh lebih mahal - dari 1.5 hingga 2 ribu euro sebulan.

Anda boleh mengharapkan perumahan yang lebih murah di bahagian timur negara. Sebagai contoh, di Mikkeli anda boleh menemui apartmen 2 bilik yang baik dengan harga 600-800 euro. Dasar penentuan harga yang sama dan di kawasan tengah: sebagai contoh, di Jyväskylä sukar untuk mencari "sekeping kopeck" lebih mahal daripada 800 euro sebulan.

Harga di Finland barat juga jauh lebih rendah daripada di ibu negara. Sebagai contoh, di Vaasa, penginapan yang selesa boleh didapati pada harga 550 euro.

Tetapi sila ambil perhatian bahawa ini hanyalah sewa. Di samping itu, perbelanjaan lain mungkin dikenakan ke atas penyewa oleh kontrak, khususnya:

• bayaran untuk elektrik - bulanan kira-kira 30-40 euro (penyewa mesti secara bebas membuat perjanjian dengan organisasi bekalan kuasa);
• bayaran untuk bekalan air - bergantung kepada ketersediaan meter, ia boleh menelan kos 10-20 euro sebulan setiap orang;
• membeli polisi insurans untuk sebuah apartmen - kira-kira 100 euro setahun;
• pemanasan - ia dibayar tambahan hanya jika ia adalah rumah persendirian kediaman, jika terdapat sistem pemanasan berpusat, kosnya biasanya termasuk dalam sewa;
• bayaran untuk dobi, parking, sauna dan sebagainya.

Di mana saya boleh mendapatkan nasihat perumahan

Jika, semasa mencari atau mendaftar perumahan sewa, salah satu pihak dalam kontrak memerlukan nasihat perumahan, ia boleh diperolehi dengan mudah daripada Kesatuan Pengguna tempatan (Suomen Kuluttajaliitto). Dua saluran komunikasi tradisional dengan Kesatuan tersebar luas:

• melalui telefon 09-454 22 130 dari hari Selasa hingga Jumaat dari 10 hingga 12 dan dari 17 hingga 19 jam (untuk semua wilayah di negara ini pada kadar syarikat tempatan);
• melalui Internet: melalui e-mel [email protected] atau melalui borang yang disediakan di laman web kuluttajaliitto.fi.

Konsultasi boleh didapati secara percuma. Sebagai tambahan kepada Kesatuan Pengguna, sijil dan bantuan lain yang diperlukan dalam mencari dan menyewa perumahan boleh diperoleh daripada Persatuan Ekonomi Rumah Tangga (Marttaliitto) dan Majlis Pelarian (Suomen Pakolaisapu).

Objek pajakan komersial di Finland

Bersama-sama dengan hartanah kediaman, hartanah komersial juga sangat popular. Ini biasanya bangunan pejabat, gudang, kedai dan pertubuhan katering, dan hartanah lain yang digunakan dalam perniagaan.

Harga untuknya dibentuk berdasarkan jenis hartanah, kawasannya, sifat penggunaan dan, sudah tentu, lokasi serantau. Secara tradisinya, harga lebih tinggi di selatan negara dan pusat perniagaan.

Sebagai contoh, ruang runcit kecil seluas 30 m2 di kawasan perumahan ibu kota akan menelan kos purata 1,000 euro / bulan. Sebuah kedai seluas 60 m2 akan dipajak secara purata untuk 1.5-1.7 ribu Pejabat kecil seluas 50-70 m2 akan menelan kos 1.2 ribu euro, manakala pejabat yang serupa di Slovolinna atau Mikkeli hanya berharga 450 euro dan di Turku - kira-kira 600 euro.

Sebuah kedai kecil seluas 30 m2 dengan lokasi yang baik di Turku juga akan menelan belanja kira-kira 1,000 euro sebulan.

Apabila ia datang kepada kemudahan pengeluaran dan penyimpanan, harga pesanan berbeza muncul. Sebagai contoh, premis besar kira-kira 1,000 m2 dengan pejabatnya sendiri dan garaj besar di pinggir bandar Turku akan menelan kos 10,000. Bangunan perindustrian kecil dengan keluasan 300 m2 80 km dari Helsinki akan menelan kos 1,700 euro sebulan.

Pajakan komersial dikeluarkan dengan cara yang sama seperti pajakan perumahan:

1. Pencarian untuk bilik yang sesuai sedang dijalankan.
2. Permohonan sedang dikemukakan untuk menyewanya.
3. Rundingan sedang dijalankan dengan pemilik mengenai harga, terma pajakan dan syarat lain.
4. Pemeriksaan bersama dijalankan, laporan pemeriksaan disediakan.
5. Pihak-pihak menandatangani perjanjian pajakan, kunci premis diserahkan kepada penyewa.

Anda boleh mencari pilihan yang sesuai di tapak Internet khusus yang disebutkan di atas, serta di tapak syarikat khusus yang menyediakan perkhidmatan perundingan untuk pengurusan hartanah komersial.

Berikut adalah beberapa contoh:

• tuloskiinteistot.fi;
• premis.fi;
• toimitilat.oikotie.fi.

Menyewakan harta anda sendiri

Selain hartanah komersial secara langsung, perniagaan juga sedang dibina di atas hartanah kediaman, yang disewa. Keuntungan pilihan ini adalah 3-5% setahun daripada kos perumahan, walaupun saiznya juga bergantung pada jenis hartanah.

Jika anda berada di luar Finland secara kekal, anda boleh mengamanahkan pengurusan kepada agensi hartanah atau broker barang persendirian. Jika ia adalah harta peranginan sewa jangka pendek, ia diuruskan oleh syarikat khusus yang turut menyediakan penyelenggaraan dan operasi.

Di samping itu, pemaju swasta yang besar yang menjual hartanah kepada rakyat boleh menawarkan pilihan jaminan sewa perumahan yang dijual untuk tempoh yang tidak ditentukan.

Anda juga boleh mencari penyewa sendiri: di tapak untuk menyewa hartanah kediaman terdapat pilihan berbayar khas untuk pemilik rumah, sebagai contoh, "mencari penyewa dalam 8 minggu." Jika sumber tidak memenuhi tarikh akhir, komisen dikembalikan kepada tuan tanah.

Walau apa pun, dia mesti:

• pastikan kesolvenan bakal penyewa, termasuk dengan memeriksa sejarah kreditnya;
• mendapatkan cadangan daripada tuan tanahnya yang terdahulu;
• berunding deposit dan insurans dengan penyewa;
• memaklumkan penyewa tentang kemungkinan pembaikan sedang dijalankan;
• terangkan sama ada boleh mempunyai haiwan peliharaan di apartmen, merokok dan sebagainya.

Membeli hartanah anda sendiri di Finland

Hartanah dalam erti kata tradisional dianggap hanya rumah dan tanah, sebagai contoh, untuk pembinaan. Pangsapuri adalah harta alih secara rasmi.

Semua bangunan pangsapuri daripada pemaju dimiliki oleh syarikat saham bersama perumahan yang memiliki tanah di bawah rumah. Bilangan saham diberikan kepada setiap apartmen, oleh itu pemilik pangsapuri adalah pemegang saham ZhAO, dan bukan pemilik hartanah.

Secara umum, proses memperoleh perumahan selepas memilih pilihan yang sesuai berlaku dalam beberapa peringkat:

1. Tempahan dan pengesahan objek: menyemak kebersihan undang-undang, keadaan apartmen, mencari kecacatan tersembunyi, membuka akaun semasa, membuat kontrak awal dan membuat deposit (3-5% daripada kos, tetapi tidak kurang daripada 2 ribu euro).
2. Menandatangani kontrak jualan di agensi hartanah atau bank, prasyarat adalah kehadiran notari.
3. Pembayaran kos hartanah + perkhidmatan broker barang dan notari + cukai ke atas pemindahan pemilikan 2-4%.
4. Pendaftaran pemindahan hak di mahkamah (kecuali pangsapuri). Hak ke atas apartmen didaftarkan oleh pengurus bangunan.

Kesimpulan

Di Finland, terdapat banyak pilihan untuk menyewa perumahan daripada pemilik persendirian, serta daripada dana bersubsidi perbandaran dan lain-lain. Adalah menjadi kebiasaan untuk mencari rumah sewa melalui agensi hartanah atau secara bebas di tapak khusus dan dalam media cetak.

Menyewa apartmen sentiasa diformalkan oleh perjanjian pajakan, yang mengandungi jumlah sewa, tempoh sah (jika tidak, ia dianggap tidak pasti), jumlah deposit wajib, keperluan untuk membeli insurans dan syarat sewa lain.

Selain sewa, penyewa juga mungkin dikenakan bil utiliti seperti elektrik, air dan pemanas.