Bagaimana untuk menyewa hartanah di Republik Czech

Salah satu soalan pertama yang perlu ditangani oleh setiap orang yang datang ke luar negara ialah perumahan. Untuk lawatan jangka pendek, ramai yang memilih hotel dan asrama. Lawatan yang lama akan menjadi lebih rasional dari segi kewangan jika anda menyewa sebuah apartmen atau rumah. Aliran besar migran hari ini diperhatikan di negara-negara Eropah Timur dan Tengah. Peraturan apa yang tertakluk kepada menyewa hartanah di Republik Czech, ia akan menjadi menarik untuk mengetahui semua orang yang telah memutuskan untuk tinggal di negeri ini.

Sewa jangka panjang dan pendek

Pada tahun 2021, Republik Czech adalah ahli penuh EU. Negara perindustrian kecil ini bukan sahaja menarik minat pelancong, tetapi juga di kalangan ahli perniagaan, migran buruh dan pelajar. Isu menyewa hartanah adalah relevan untuk semua kategori warga asing ini.

Menurut Realtors Czech, kira-kira 20-30% daripada hartanah di negara ini dibeli untuk tujuan memajak mereka. Anda boleh mencari perumahan di sini hari ini untuk kedua-dua hari dan setahun dengan kemungkinan sambungan.

Sewaan jangka pendek sangat diminati dalam kalangan mereka yang datang ke Republik Czech untuk tinggal dan menikmati citarasanya, serta mereka yang tiba dalam perjalanan perniagaan selama beberapa hari.

Versi kontrak ini mempunyai beberapa kelebihan dan kekurangan untuk kedua-dua pihak dalam hubungan kontrak. Pemilik mendapat banyak keuntungan, kerana menyewa rumah untuk masa yang singkat adalah lebih mahal, tetapi pada masa yang sama mengenakan kewajipan tertentu kepada mereka dari segi membersihkan premis dan pembaikan kecil (jika perlu) selepas setiap penyewa.

Lebih menguntungkan penyewa untuk menyewa rumah selama setahun daripada seminggu, dan mereka tidak akan menghadapi banyak masalah dalam menjaga premis. Bayaran untuk penginapan dilaksanakan serta merta sepanjang tempoh pekerjaan.

Sewaan jangka panjang mempunyai ciri-ciri berikut:

• bayaran akan jauh lebih rendah daripada sewa harian atau untuk menginap di hotel (kira-kira 3-5 kali);
• adalah wajib untuk membuat kontrak untuk keseluruhan tempoh pajakan. Ini memberi jaminan kepada penyewa bahawa selama ini apartmen akan berada di pelupusan mereka;
• pihak-pihak dalam kontrak dengan segera menetapkan siapa yang akan membayar pampasan untuk kos pembaikan;
• tetamu menjaga pembersihan dan penyelenggaraan apartmen;
• apabila menandatangani kontrak, deposit keselamatan dibayar (biasanya untuk bulan pertama dan terakhir);
• pemilik apartmen mempunyai hak untuk tidak memulangkan deposit jika premis itu mengalami kerosakan yang ketara;
• pangsapuri untuk disewa jangka panjang paling kerap terletak di kawasan perumahan, manakala pangsapuri dan hotel terletak terutamanya di pusat atau berhampiran tarikan utama.

Anda boleh bercakap tentang pajakan jangka panjang jika penginapan anda di negara ini bertahan lebih daripada 6 bulan.

Kepelbagaian objek

Pemilihan jenis hartanah hendaklah berdasarkan beberapa faktor:

• tempoh perjalanan;
• tujuan lawatan;
• bajet;
• keutamaan peribadi.

Yang paling dituntut di Republik Czech ialah pangsapuri, pangsapuri, bilik. Sesetengah orang lebih suka kotej dan rumah. Ahli perniagaan dan usahawan berminat dalam hartanah komersial - pejabat, premis untuk kedai, gudang.

Bilik kecil popular di kalangan pelajar. Mereka lebih suka tinggal bersama beberapa orang dalam satu apartmen. Ini membolehkan anda menjimatkan wang dan memilih pilihan perumahan yang baik.

Pangsapuri berasingan dipilih oleh keluarga yang datang ke Republik Czech untuk masa yang lama. Mereka mempunyai peluang untuk menetap dalam kategori rumah yang berbeza:

• di bangunan baru;
• di rumah pasaran sekunder;
• dalam apartmen.

Jenis penginapan yang terakhir adalah mudah kerana anda boleh mendapatkan rangkaian perkhidmatan yang sama seperti di hotel, tetapi dengan wang yang lebih murah, dan semasa tinggal di bilik yang berasingan dengan dapur dan bilik mandi anda sendiri.

Sebuah rumah di Republik Czech berfaedah untuk disewa untuk keluarga yang mempunyai anak. Ini menjamin ketersediaan bilik yang berasingan untuk semua ahli, halaman kecil di mana masa lapang keluarga boleh dihabiskan, dan selalunya pemanasan autonomi.

Hartanah di bandar-bandar yang berbeza di Republik Czech

Kos pangsapuri dan rumah di satu atau bahagian lain negara bergantung terutamanya pada penempatan di mana premis itu terletak, kawasan bandar, saiz dan peralatan kemudahan itu. Di ibu negara Czech, sebagai contoh, menyewa rumah di bahagian tengah jauh lebih sukar daripada di kawasan perumahan terpencil. Ruang kediaman kosong di pusat ini mendapat permintaan yang tinggi di kalangan pelancong.

Perkara pertama yang perlu dicari ialah pelabelan dalam iklan akhbar. Pertama, bilangan bilik ditunjukkan, kemudian kehadiran dapur. Dapur boleh berasingan, atau ia boleh menjadi sebahagian daripada salah satu bilik. Sebagai contoh:

• 2 + 1 ialah apartmen dua bilik + dapur (berasingan);
• 2 + KK ialah sebuah apartmen dengan dua bilik, tetapi dapur kecil akan terletak di salah satu daripadanya.

Kedekatan premis kediaman dengan pusat bersejarah, dengan metro, dengan infrastruktur hiburan dan runcit, serta kawasan dan keadaan secara amnya, lantai, mempunyai kesan yang besar terhadap jumlah sewa. Bilangan orang yang tinggal di apartmen itu juga akan mempengaruhi jumlah keseluruhan, yang disebabkan oleh harga yang tinggi untuk utiliti.

Pusat bersejarah ibu negara Czech ialah: Prague 1, Prague 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Kawasan juga mempunyai permintaan yang tidak kurang:

• Prague 3 - terletak di sempadan dengan Vinohrady;
• Prague 4 - Mala Strana;
• Prague 5 - tidak jauh dari stesen metro Andel;
• Prague 6 - Bubenech;
• Prague 10 - Vrsovice.

Tetapi Prague 9 - Jambatan Hitam dianggap tidak terlalu berprestij di bandar ini. Ini disebabkan oleh rangkaian pengangkutan yang kurang maju dan kehadiran perusahaan perindustrian. Bagi pelancong, Prague 5 boleh dianggap sebagai pilihan terbaik.

Pangsapuri satu bilik di Republik Czech selalunya tidak menyediakan dapur yang berasingan. Di pinggir bandar, pilihan ini akan menelan kos 8-9 ribu kroon (300-350 euro). Kadang-kadang pembayaran diambil dalam USD, maka nilai yang setara adalah 370-410. Dapur yang berasingan akan memerlukan bayaran tambahan dalam jumlah kira-kira 2 ribu kroon (78 euro). Sebuah apartmen di bangunan baru akan menelan kos 2 ribu mahkota lagi.

Pangsapuri satu bilik tidak di bahagian tengah boleh disewa untuk 10-12 ribu kroons (390-470 euro). Jika ada dua orang yang tinggal, sewa akan menjadi 3 ribu kroon lebih (117 euro).

Sebuah apartmen yang luas di Old Town Prague (Old Town) akan menelan kos kira-kira 15 ribu kroon (584 euro), di tengah-tengah kosnya boleh mencapai 20 ribu kroon (780 euro).

Sebuah apartmen tiga bilik, tidak terlalu besar saiznya dan dengan dapur kecil di salah satu bilik, di Prague 11 (kawasan kediaman) akan menelan kos kira-kira 14 ribu kroon (545 euro). Di Branik, pilihan yang sama akan menelan kos 18.5 ribu kroon (720 euro), dan di tengah - 25-30 ribu kroon (975-1170 euro).

Di utara negara, khususnya, di stí nad Labem (wilayah barat laut Bohemia), menyewa rumah boleh menjadi lebih murah.

Pekan Chomutov terletak 80 km dari Prague dan 55 km dari Karlovy Vary, yang ditawarkan oleh broker barang sebagai penempatan dengan stok perumahan berkualiti tinggi dan alam semula jadi yang indah. Harga di sini adalah lebih kurang seperti berikut:

• Pangsapuri 1 bilik dengan dapur berasingan dan perabot siap sepenuhnya akan menelan kos 350 euro (9 ribu kroon);
• perumahan untuk masa yang lama di bandar Chomutov, yang termasuk 2 bilik dengan dapur di salah satu daripada mereka, boleh menelan kos kira-kira 10-12 ribu mahkota (390-470 euro).

Wilayah ini dipilih oleh migran buruh kerana ia dicirikan oleh tahap perindustrian yang tinggi.

Satu lagi pusat perindustrian besar negara yang terletak di timur, Mlada Boleslava, gembira dengan harganya. Ia hanya 50 km dari Prague (40 minit dalam perjalanan), yang boleh diatasi dengan cepat dan selesa dengan rangkaian pengangkutan yang maju. Kilang kereta Šcoda dibuka di sini pada abad ke-19.

Pangsapuri di Mlada Boleslav selama seminggu mendapat permintaan yang tinggi, yang disebabkan oleh minat pelancong dan aliran orang asing yang datang ke kilang untuk lawatan perniagaan. Purata sewa apartmen satu bilik selama sebulan akan menelan kos 8-9 ribu kroon (300-350 euro) di sini.

Bandar keempat terbesar di Czech - Pilsen - berada di kedudukan kedua bersama-sama dengan bandar Brno dari segi permintaan untuk hartanah kediaman. Ia juga menimbulkan minat yang besar di kalangan pelancong yang datang ke sini untuk menikmati seni bina yang indah, lawatan menarik ke kilang bir. Semua ini meningkatkan permintaan untuk perumahan, dan harga meningkat bersama-sama dengannya. Sebuah apartmen dengan satu bilik di Plzen selama sebulan akan menelan kos 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice adalah salah satu bandar spa paling popular di negara ini. Penempatan purba ini dipilih untuk hidup oleh mereka yang bosan dengan kesibukan kota, dan yang datang untuk memulihkan kesihatan mereka. Penampilan bandar ini lebih seperti taman botani. Harga di Teplice ditentukan oleh pusat peranginan balneologi yang terkenal. Sewaan jangka pendek berkisar antara 18 hingga 30 euro setiap malam.

Satu lagi bandar lama di Republik Czech - Cesky Krumlov, terletak 175 km dari Prague, adalah sebahagian daripada laluan pelancongan ramai orang asing. Ramai orang lebih suka tinggal di sini selama sekurang-kurangnya beberapa hari untuk mempunyai masa untuk menikmati seni bina zaman pertengahan. Untuk jangka masa panjang, sebaiknya sewa rumah di kawasan perumahan. Harga perumahan di bahagian terpencil di bandar antara 150 hingga 300 euro sebulan (3800-7700 kroons).

Di wilayah selatan negara, di mana banyak perusahaan perindustrian tertumpu, permintaan untuk perumahan diperhatikan terutamanya di kalangan migran buruh yang mencari pekerjaan tetap.

Menyewa apartmen satu bilik di pusat Jihlava (petempatan utama wilayah Visočina) akan menelan kos 10 ribu kroon (380 euro), dan apartmen tiga bilik akan menelan kos 17 ribu kroon (660 euro).

Sila ambil perhatian bahawa kos perumahan termasuk:

• Najemne - bayaran sebenar untuk apartmen. Ini adalah jumlah yang diterima oleh pemilik di tangannya kerana menyediakan hartanya untuk disewa.
• Poplatky - pembayaran bukan khusus untuk utiliti. Selalunya ini adalah pencahayaan di pintu masuk, membersihkan kawasan umum, keupayaan untuk menggunakan lif, pengumpulan sampah, pembetungan, bekalan air, dll. Biasanya, wang untuk kos ini dipindahkan kepada pemilik bersama-sama dengan sewa.
• Bil utiliti - elektrik, gas. Biasanya mereka tidak terikat dengan apartmen, tetapi kepada penyewa.

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen

Selepas anda mengetahui berapa kos pangsapuri, pangsapuri, rumah dan bilik, anda boleh beralih ke bahagian praktikal soalan.

Proses pengambilan pekerja kelihatan seperti ini:

1. Cari perumahan.
2. Lihat pilihan.
3. Perbincangan butir-butir pajakan.
4. Deposit bon.
5. Merangka dan menandatangani kontrak.

Perhatian khusus harus diberikan untuk mendokumentasikan hubungan antara penyewa dan tuan tanah.

Penyediaan kontrak

Menurut pindaan kepada Kanun Sivil Czech, yang diterima pakai pada tahun 2021, objek pajakan boleh menjadi hartanah, sebahagian daripadanya, serta harta yang mungkin muncul pada masa hadapan jika sukar untuk ditentukan pada masa menandatangani kontrak. .

Dokumen itu boleh ditandatangani untuk tempoh tertentu atau tidak ditentukan. Dalam kes kedua, ia boleh ditamatkan pada bila-bila masa, tanpa mempunyai sebab tertentu. Satu-satunya perkara yang perlu dilakukan ialah menghantar notis bertulis kepada pihak lain 3 bulan sebelum tarikh jangkaan berakhirnya perhubungan.

Inovasi dalam undang-undang membebaskan peserta dalam proses daripada memasukkan maklumat ke dalam perjanjian mengenai objek yang dipajak. Dokumen itu sendiri kini boleh disediakan dalam bentuk percuma. Walau bagaimanapun, ia harus mengandungi maklumat mengikut susunan berikut:

1. Maklumat tentang penyewa dan tuan rumah (nama penuh, butiran pasport, alamat, nombor peribadi, tarikh lahir).
2. Keluasan premis yang disewa.
3. Tujuan rumah sewa.
4. Jumlah sewa dan beberapa bayaran lain.
5. Tempoh perhubungan kontrak.
6. Ekstrak daripada daftar hartanah.
7. Maklumat tentang orang yang akan tinggal di apartmen.
8. Keadaan premis dan penerangan tentang peralatan dan kelengkapan yang terdapat di dalamnya.

Kontrak mesti disertakan dengan protokol, yang sepatutnya menunjukkan data mengenai elektrik dan senarai kos utiliti pada masa pemindahan kemudahan untuk dipajak. Semakin hari, tuan-tuan tanah mula meminta untuk memasukkan klausa dalam perjanjian yang menyatakan bahawa penyewa berjanji untuk menginsuranskan premis dan harta benda sekiranya berlaku kerosakan.

Apa itu sublease

Tanpa mengira fakta bahawa perjanjian pajakan dengan jelas menetapkan siapa sebenarnya yang akan tinggal di ruang kediaman tertentu, orang lain juga boleh menggunakannya. Sekiranya saudara mara datang melawat penyewa, tidak perlu mendapatkan sebarang kebenaran daripada pemilik. Tetapi dengan tinggal lama, pemilik hartanah mempunyai hak untuk menuntut bahawa terdapat sejumlah orang di apartmennya yang sepadan dengan dimensi bilik dan membolehkan mengekalkan keadaan normal.

Seseorang yang tinggal secara tetap di perumahan yang disewa mempunyai hak untuk menerima tetamu dan menyewakan sebahagian daripada ruang kediaman kepada mereka.

Penyewaan di Republik Czech dibenarkan secara rasmi. Tetapi dengan syarat penyewa berjaya bersetuju dengan pemilik premis berkenaan. Ini mesti dilakukan sebelum hubungan dengan penyewa kecil didokumenkan.

Maklumat tentang pihak ketiga mungkin atau mungkin tidak disertakan dalam kontrak. Pilihan kedua disediakan sekiranya calon untuk sebahagian daripada perumahan berubah.

Sekiranya penyewa muncul di ruang yang disewa yang telah tinggal di atasnya selama lebih daripada dua bulan, pemilik apartmen boleh menuntut penamatan kontrak, jika dia tidak dimaklumkan mengenainya.

Bagaimana untuk mencari penginapan

Anda boleh mencari perumahan yang sesuai sendiri, atau melalui broker barang. Tetapi dalam kes ini, anda perlu bersedia untuk membayar perkhidmatan agensi (pemilik premis tidak terancam dengan sebarang kos). Sebaliknya, pengantara menjaga semua kebimbangan organisasi:

• pemilihan pilihan;
• penganjuran pertunjukan;
• penyediaan kontrak.

Jumlah yuran biasanya sama dengan kos sara hidup bulanan. Tetapi jika broker barang berminat untuk menyewa sebuah apartmen secepat mungkin, dia boleh membuat konsesi dan mengurangkan jumlah komisen.

Anda boleh menyewa sebuah apartmen secara murah daripada pemiliknya, tetapi untuk ini anda perlu menguasai bahasa Czech yang baik. Halangan bahasa boleh menjadi halangan yang serius dalam merundingkan butiran pajakan.

Banyak maklumat boleh didapati di rangkaian sosial dalam kumpulan minat. Mereka bukan sahaja akan menawarkan pilihan penyewaan, tetapi juga menasihati tentang cara mengelakkan kesukaran dalam membina hubungan dengan pemilik. Tapak pengambilan khusus juga sangat popular:

• www.sreality.cz ialah salah satu laman web hartanah terbesar di negara ini. Di sini anda boleh mencari penginapan di mana-mana bandar di Republik Czech. Kebanyakan iklan adalah daripada broker barang. Sangat sukar untuk mencari tawaran daripada pemilik pangsapuri mengenai sumber ini;
• www.expats.cz - mereka yang berbahasa Inggeris dan mencari penginapan di Prague perlu melihat di sini;
• www.bezrealitky.cz - di portal ini, iklan diletakkan terus oleh pemilik premis. Anda boleh memilih pilihan yang sesuai di sini tanpa perantara, dan oleh itu tanpa komisen.

Sedikit Petua

Anda perlu bersedia untuk fakta bahawa tidak semua orang Czech dengan rela hati bersetuju untuk menyewa sebuah apartmen kepada kategori orang berikut:

• warga asing;
• penginapan dengan haiwan;
• keluarga dengan anak.

Perkara-perkara ini mesti dibincangkan sebelum menandatangani kontrak. Tetapi senarai perkara yang perlu diperhatikan tidak berakhir di situ:

• nyatakan sama ada Internet disambungkan ke apartmen dan dari penyedia mana. Hakikatnya ialah perjanjian perkhidmatan boleh ditandatangani dengan kedua-dua pemilik dan penyewa sebelumnya. Sekiranya kontrak itu dibuat dengan pemilik, maka dengan segala cara adalah perlu untuk bersetuju tentang bagaimana item perbelanjaan ini akan dibayar, dalam jumlah berapa dan pada syarat apa.
• apabila bergerak, letakkan nama anda pada peti mel;
• jangan lupa tukar tempat pendaftaran di Kementerian Dalam Negeri. Anda mempunyai tepat 30 hari untuk ini;
• untuk memastikan bahawa apartmen itu benar-benar milik orang yang anda tandatangani pajakan, lihat Daftar Hartanah Czech;
• baca kontrak dengan teliti sebelum menandatangani. Jika anda mempunyai sebarang cadangan atau soalan, pastikan anda membincangkannya dengan pemilik premis. Barulah beri dia ikrar.

Hasil

Menyewa premis kediaman dan komersial di Republik Czech boleh menjadi jangka pendek dan jangka panjang. Pilihan pertama sesuai untuk mereka yang datang untuk tujuan pelancongan atau lawatan perniagaan singkat. Dalam kes ini, hubungan antara kedua-dua pihak tidak dimeterai oleh perjanjian, dan pembayaran dibuat serta-merta untuk keseluruhan tempoh sewaan.

Untuk kediaman tetap, menyewa premis di bawah kontrak adalah sesuai. Kos pangsapuri berbeza-beza bergantung pada wilayah negara, penempatan dan kawasan bandar.